Расходы и Налоги при Покупке Недвижимости в Турции

Расходы на покупку недвижимости в Турции обычно добавляют примерно от 6 до 10 процентов сверх согласованной цены покупки, если учитывать сбор за оформление права собственности, обязательный оценочный отчет, страховку, комиссию агентства и несколько мелких платежей. Для иностранного покупателя, который взвешивает решение о покупке, знание этих цифр заранее защищает бюджет и предотвращает неожиданности в кадастровом управлении. Это руководство разбирает каждую статью расходов и каждый налог по отдельности, чтобы вы точно видели, во что на самом деле обходится покупка дома или инвестиции в Турции.

Большинство этих платежей единовременные и вносятся примерно в дату передачи права собственности. Некоторые повторяются, например, ежегодный налог на недвижимость, который вы платите все время, пока владеете жильем. Мы разделяем их ниже, чтобы вы могли спланировать бюджет покупки и годовые текущие расходы вместе.

Из Чего Складываются Расходы на Покупку Недвижимости в Турции?

Расходы на покупку недвижимости в Турции складываются из одного государственного налога на передачу права собственности, нескольких обязательных сервисных сборов и профессиональных гонораров людей, которые ведут сделку. Самая крупная статья - это сбор за оформление права собственности, рассчитываемый как процент от стоимости недвижимости. Вокруг него находятся оценочный отчет, страхование от землетрясений, нотариальные и переводческие сборы, а также комиссия агентства недвижимости. В сумме это и есть расходы на закрытие сделки для иностранных покупателей в Турции, и они в целом схожи независимо от того, покупаете ли вы в Стамбуле, Анталье или Бодруме.

Эти расходы делятся на две группы: то, что вы платите один раз, чтобы завершить покупку и зарегистрировать недвижимость на свое имя, и то, что вы платите ежегодно после этого, чтобы владеть ею. Основная часть денег уходит в группу покупки, поэтому начнем с нее.

Сбор за Оформление Права Собственности (Тапу Харджи): Главный Налог

Сбор за оформление права собственности, известный в Турции как тапу харджи, является главным налогом при покупке недвижимости в Турции и на момент написания этой статьи установлен на уровне 4 процентов от заявленной стоимости недвижимости. По закону он делится поровну между покупателем и продавцом, по 2 процента с каждой стороны, хотя на практике стороны иногда договариваются о том, кто и сколько платит, поэтому согласуйте это письменно до подписания. При недвижимости, заявленной в 200 000 долларов, полные 4 процента составляют 8 000 долларов, или по 4 000 долларов с каждой стороны, если делить так, как предусматривает закон.

Сбор уплачивается в Главное управление кадастра и земельного реестра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) до подписания сделки, и передача не будет завершена, пока он не оплачен. Тапу харджи должен рассчитываться от реальной цены продажи. Некоторые продавцы предлагают указать заниженную сумму, чтобы снизить сбор, но занижение создает реальный риск для покупателя и может вызвать проблемы позже при перепродаже, с налогом на прирост капитала или при подаче заявления на гражданство, поэтому мы не рекомендуем так делать.

НДС (KDV) и Освобождение для Иностранных Покупателей

Налог на добавленную стоимость, называемый в Турции KDV, применяется в основном при покупке нового объекта напрямую у застройщика, и ставка на момент написания этой статьи обычно составляет 1, 10 или 20 процентов в зависимости от размера и типа объекта. Покупка на вторичном рынке у частного лица, как правило, не облагается НДС, что является одной из причин, по которой налоги при покупке недвижимости в Турции отличаются между новостройками и вторичным жильем.

Для иностранных покупателей существует важная льгота. Если вы переводите средства на покупку в Турцию в иностранной валюте, покупаете первичный объект у застройщика и владеете недвижимостью не менее одного года, вы можете получить право на полное освобождение от НДС. Это может быть существенной экономией на новостройке. Условия конкретны и время от времени меняются, поэтому подтвердите свое право на льготу у консультанта, прежде чем на нее полагаться, потому что именно правильное оформление документов и денежного перевода обеспечивает освобождение.

Обязательные Сборы: Оценка, DASK и Нотариус

Несколько сервисных сборов являются обязательными и составляют важную часть сборов на покупку недвижимости в Турции. Ни один из них сам по себе не велик, но в совокупности они существенны для вашего бюджета.

• Оценочный отчет SPK. Независимая оценка недвижимости лицензированным экспертом SPK обязательна для любой сделки с участием иностранного покупателя. Обычно стоит несколько тысяч лир и защищает вас, давая реальную рыночную стоимость, а не цифру, просто названную продавцом.
• Страхование от землетрясений DASK. Обязательное страхование от землетрясений (DASK) требуется для регистрации недвижимости и подключения коммунальных услуг. Премия зависит от размера и расположения жилья и остается скромной для типичной квартиры.
• Сбор оборотного фонда (döner sermaye). Фиксированный сервисный сбор, взимаемый кадастровым управлением, ежегодно обновляемый.
• Нотариус и присяжный перевод. Вы заплатите нотариальные сборы за заверенный перевод паспорта, а также за доверенность (vekaletname), если назначаете представителя. Присяжный переводчик должен присутствовать при подписании, если вы не говорите по-турецки.

По нашему опыту консультирования иностранных покупателей, самая частая причина превышения бюджета покупки - не основной налог, а эти мелкие сборы, обнаруженные слишком поздно. Запросите полный список заранее, чтобы в день подписания не было сюрпризов.

Комиссия Агентства и Консультационные Расходы

Лицензированное агентство недвижимости в Турции обычно взимает комиссию около 2 процентов от цены продажи плюс НДС, и на момент написания этой статьи стандартной практикой является то, что и покупатель, и продавец платят свою собственную сторону. За эту плату хороший брокер проверяет право собственности, организует оценку и DASK, занимается документами и переводом и представляет ваши интересы в кадастровом управлении.

Некоторые покупатели также закладывают в бюджет профессионального консультанта для проверки сделки, оформления налогового номера и банковского счета и координации всего дела от начала до конца, что особенно полезно, если вы покупаете из-за границы. Эти консультационные расходы являются необязательными, но они оправданы, когда вы не можете находиться в стране, чтобы проверять каждый шаг самостоятельно. Именно поэтому ответ на вопрос, сколько стоит купить недвижимость в Турции, варьируется от покупателя к покупателю: выбранная вами профессиональная поддержка меняет итоговую сумму.

Налоги, Которые Вы Платите После Покупки Недвижимости в Турции

Владение недвижимостью в Турции влечет за собой небольшой набор повторяющихся налогов и сборов, отдельных от единовременных расходов на покупку недвижимости в Турции. Планируйте их как часть вашего годового текущего бюджета.

• Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi). Уплачивается местному муниципалитету каждый год, обычно по ставке от 0,1 до 0,6 процента от зарегистрированной стоимости недвижимости в зависимости от типа объекта и расположения, с более высокими ставками в крупных городах на момент написания этой статьи. Обычно уплачивается в два платежа.
• Муниципальные сборы, зависящие от стоимости. Небольшие местные отчисления за такие услуги, как экологическая уборка (çevre temizlik vergisi), часто взимаемые вместе со счетом за воду.
• Налог на прирост капитала при перепродаже. Если вы продаете в течение пяти лет после покупки, любая прибыль может облагаться подоходным налогом на прирост. Продажа после пяти лет владения обычно снимает это обязательство. Уточните текущие правила у консультанта перед продажей.
• Налог на доход от аренды. Если вы сдаете недвижимость в аренду, доход от аренды сверх годового необлагаемого порога подлежит налогообложению и должен быть задекларирован.

Эти повторяющиеся налоги при покупке недвижимости в Турции и владении ею скромны по сравнению с расходами на покупку, но они реальны, поэтому учитывайте их в своем долгосрочном плане, особенно если жилье представляет собой инвестицию, которую вы намерены сдавать в аренду.

Общая Стоимость Покупки Недвижимости в Турции: Расчет на Примере

Чтобы сделать расходы на закрытие сделки для иностранных покупателей в Турции конкретными, вот иллюстративная разбивка для квартиры на вторичном рынке стоимостью 200 000 долларов. Приведенные ниже суммы приблизительны и предназначены только для планирования.

• Сбор за оформление права собственности (тапу харджи), 4 процента. Около 8 000 долларов в сумме, или примерно по 4 000 долларов с каждой стороны, если покупатель и продавец делят его так, как предусматривает закон. Платят обе стороны.
• Оценочный отчет SPK. В районе нескольких сотен долларов. Платит покупатель.
• Страхование от землетрясений DASK. Скромная годовая премия. Платит покупатель.
• Сбор оборотного фонда (döner sermaye). Небольшая фиксированная сумма. Платит покупатель.
• Нотариус и присяжный перевод. Несколько сотен долларов. Платит покупатель.
• Комиссия агентства, около 2 процентов плюс НДС. Примерно 4 000 долларов плюс НДС. Покупатель платит свою сторону, продавец платит свою.

При такой перепродаже собственная доля расходов иностранного покупателя обычно составляет от 6 до 8 процентов от цены. Новостройка, купленная у застройщика, может отличаться, потому что НДС и возможное освобождение меняют картину. Каждая сделка индивидуальна, поэтому относитесь к этому как к руководству для планирования, а не как к точной оценке.

Как Спланировать Бюджет и Снизить Расходы

Вы не можете избежать тапу харджи, но можете контролировать общую сумму расходов на покупку недвижимости в Турции с помощью нескольких разумных шагов.

• Запросите письменную, постатейную смету расходов до принятия обязательств, охватывающую все указанные выше сборы.
• Заявляйте реальную стоимость. Это сохраняет ваше дело чистым для перепродажи и гражданства и избавляет от штрафов.
• Если вы покупаете новостройку, проверьте, применяется ли освобождение от НДС для иностранных покупателей, и структурируйте перевод денег так, чтобы соответствовать условиям.
• По возможности удерживайте недвижимость не менее пяти лет, чтобы избежать налога на прирост капитала при будущей продаже.
• Сохраняйте каждую квитанцию и оценочный отчет; они подтверждают вашу запись о праве собственности и любую последующую заявку.

Работа с лицензированным брокером означает, что эти цифры проверены и объяснены на понятном вам языке, а сборы на покупку недвижимости в Турции изложены до, а не после подписания.

Итог

Расходы на покупку недвижимости в Турции сосредоточены вокруг сбора за оформление права собственности в 4 процента, а оценочный отчет, страхование DASK, нотариус, перевод и комиссия агентства составляют остальное, обычно в сумме от 6 до 10 процентов от цены. Новостройки могут добавить НДС, если вы не имеете права на освобождение для иностранных покупателей. После покупки скромный ежегодный налог на недвижимость и, при ранней перепродаже, налог на прирост капитала являются основными текущими статьями. Получите постатейный список заранее, заявите реальную стоимость, и вы сможете спланировать бюджет на покупку недвижимости в Турции без сюрпризов.

Хотите Купить, Арендовать или Инвестировать в Недвижимость в Турции?

Bosphorus Brokers - это лицензированное агентство недвижимости со штаб-квартирой в Стамбуле, которое помогает иностранцам покупать, арендовать, управлять и инвестировать в недвижимость по всей Турции. Чтобы обсудить свои планы, свяжитесь с нами по телефону или WhatsApp по номеру +90 539 415 31 39, или посетите нас по адресу Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Часто Задаваемые Вопросы

Сколько стоит купить недвижимость в Турции?

Сколько стоит купить недвижимость в Турции зависит от цены и от того, идет ли речь о новостройке, но дополнительные расходы сверх цены покупки обычно составляют от 6 до 10 процентов. Это включает 4-процентный сбор за оформление права собственности, оценочный отчет, страхование DASK, нотариуса и перевод, а также комиссию агентства.

Какой основной налог при покупке недвижимости в Турции?

Основной налог - это сбор за оформление права собственности (тапу харджи), установленный на момент написания этой статьи на уровне 4 процентов от заявленной стоимости недвижимости и разделяемый по закону между покупателем и продавцом. Он уплачивается в кадастровое управление до завершения передачи права собственности.

Платят ли иностранные покупатели НДС на недвижимость в Турции?

Иностранные покупатели могут платить НДС (KDV) на новый объект, купленный у застройщика, обычно по ставке 1, 10 или 20 процентов. Если вы переводите средства в иностранной валюте, покупаете первичный объект и владеете недвижимостью не менее одного года, вы можете получить право на полное освобождение от НДС.

Какие расходы на закрытие сделки для иностранных покупателей в Турции?

Расходы на закрытие сделки для иностранных покупателей в Турции - это сбор за оформление права собственности, оценочный отчет SPK, страхование от землетрясений DASK, сбор оборотного фонда, нотариус и присяжный перевод, а также комиссия агентства около 2 процентов плюс НДС. Вместе они обычно добавляют от 6 до 8 процентов при перепродаже.

Существует ли ежегодный налог на недвижимость в Турции?

Да. Турция взимает ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) в пользу местного муниципалитета, обычно от 0,1 до 0,6 процента от зарегистрированной стоимости в зависимости от типа объекта и расположения, и он обычно уплачивается в два платежа каждый год.

Одинаковы ли сборы на покупку недвижимости в Турции в каждом городе?

Сборы на покупку недвижимости в Турции в целом одинаковы по всей стране, поскольку правила сбора за оформление права собственности, оценки и страхования устанавливаются на национальном уровне. Местные суммы, такие как ежегодный налог на недвижимость и муниципальные сборы, могут немного отличаться между крупными городами и меньшими районами.

Могу ли я снизить расходы на покупку недвижимости в Турции?

Вы не можете избежать сбора за оформление права собственности, но можете получить право на освобождение от НДС на новостройку, удерживать недвижимость пять лет, чтобы избежать налога на прирост капитала при перепродаже, и заранее запросить постатейную смету расходов, чтобы ничего не упустить. Заявление реальной стоимости сохраняет ваше дело чистым и без штрафов.

О Компании Bosphorus Brokers

Bosphorus Brokers - это лицензированное агентство недвижимости со штаб-квартирой в Стамбуле, специализирующееся на продаже, аренде, управлении и инвестициях в недвижимость для иностранцев в Турции. Наша многоязычная команда сопровождает международных клиентов на всех этапах: поиск недвижимости, переговоры, передача права собственности, нотариальные процедуры и управление после продажи, работая в Стамбуле, Анталье, Бодруме, Фетхие, Измире и Анкаре. Компанию возглавляет Бурак Юнал, ее основатель и лицензированный брокер по недвижимости в Турции (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, лицензия на недвижимость № 3408704), обладатель степени магистра финансов Лондонской школы экономики и степени бакалавра делового администрирования Университета Богазичи. Мы сосредоточены на ясных, оперативных и профессиональных консультациях на каждом этапе.

Отказ от ответственности: эта статья предназначена только для общей информации, и вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом для оценки вашей личной ситуации. Не принимается никакой ответственности, которая может возникнуть в результате использования информации в этой статье.