Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость: как это работает

Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость позволяет иностранному покупателю стать гражданином Турции, купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов и удерживая ее три года. На момент написания статьи это самый популярный из инвестиционных путей к гражданству страны, и хорошо подготовленное дело обычно проходит путь от покупки до паспорта примерно за шесть-двенадцать месяцев. В этом руководстве рассказано, как работает гражданство Турции через инвестиции в недвижимость, сколько это стоит, какие документы нужны и какие шаги ведут от первого просмотра объекта до турецкого паспорта.

Что такое гражданство Турции через инвестиции в недвижимость?

Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость - это путь, который дает турецкое гражданство иностранным гражданам, покупающим подходящую недвижимость в Турции на сумму не ниже установленного порога. Этот порог составляет 400 000 долларов на момент написания статьи, он был повышен с 250 000 долларов в 2022 году. Вы покупаете недвижимость, регистрируете право собственности (ТАПУ) с трехлетней отметкой о запрете продажи и подаете заявление на гражданство для себя, супруга и детей младше 18 лет. Программа была введена в 2017 году и существует наряду с другими вариантами, такими как банковский депозит или инвестиции в капитал, но недвижимость остается путем, который выбирает большинство иностранных покупателей, поскольку деньги вкладываются в осязаемый актив, в котором можно жить, который можно сдавать в аренду или продать после периода удержания.

Турция не требует проживания в стране до или после получения гражданства и признает двойное гражданство, поэтому большинство заявителей сохраняют свой первоначальный паспорт. По нашему опыту консультирования иностранных инвесторов, именно это сочетание материального актива и отсутствия требования к проживанию является главной причиной, по которой клиенты предпочитают этот путь альтернативам.

Требования для получения гражданства Турции через инвестиции

Основные требования для получения гражданства Турции через инвестиции - это покупка подходящей недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов, обязательство удерживать ее три года и полный пакет личных документов. Помимо суммы, условия просты.

• Купите один объект или несколько объектов общей стоимостью не менее 400 000 долларов, подтвержденной официальным отчетом об оценке.
• Оплатите через банковскую систему, чтобы перевод был прослеживаемым, и конвертируйте иностранную валюту через Центральный банк Турецкой Республики.
• Добавьте трехлетнюю отметку о запрете продажи в свидетельство о праве собственности в земельном кадастре (Tapu ve Kadastro).
• Будьте старше 18 лет, имейте действующий паспорт и чистую репутацию.
• Покупайте у гражданина Турции или турецкой компании, а не у другого иностранца, который уже использовал этот же объект для заявки на гражданство.

Выполнение требований для получения гражданства Турции через инвестиции также позволяет включить в ту же заявку супруга и детей младше 18 лет без дополнительных вложений. Поэтому семьи часто рассматривают одну подходящую покупку как план получения гражданства для всей семьи.

Путь через недвижимость на 400 000 долларов подробно

Объект, который вы покупаете, должен быть оценен в 400 000 долларов или выше в официальной оценке, и решающим является именно оценочная сумма, а не цена по договору. Оценочная компания, авторизованная Советом по рынкам капитала, готовит отчет, и земельный кадастр использует эту цифру для подтверждения того, что порог достигнут. Если оценка оказывается ниже цены продажи, учитывается именно цифра из отчета об оценке, поэтому отчет важен не меньше, чем сами переговоры.

Вы можете объединить несколько объектов для достижения порога, и эти объекты могут быть жилыми, коммерческими или земельными участками, при условии что общая оценка превышает 400 000 долларов и каждая покупка правильно датирована и зарегистрирована. Сумма зафиксирована в долларах США, поэтому сумма в лирах на день перевода рассчитывается по курсу Центрального банка. По нашему опыту консультирования иностранных инвесторов, самая частая причина задержки дела о гражданстве Турции - неполный или запоздалый отчет об оценке, поэтому мы заказываем его заранее.

Как путь через недвижимость сравнивается с другими вариантами

Турция предлагает несколько инвестиционных путей к гражданству. Список ниже показывает основные из них на момент написания статьи. Точные пороги следует уточнять у консультанта перед принятием решения, поскольку они время от времени меняются.

• Покупка недвижимости: не менее 400 000 долларов, удержание три года.
• Банковский депозит: не менее 500 000 долларов, удержание три года.
• Фиксированные капитальные инвестиции: не менее 500 000 долларов, удержание три года.
• Государственные облигации: не менее 500 000 долларов, удержание три года.
• Создание рабочих мест: трудоустройство не менее 50 человек на срок, установленный программой.

Как получить гражданство Турции через недвижимость, шаг за шагом

Чтобы получить гражданство Турции через недвижимость, вы покупаете подходящий объект, регистрируете его с трехлетним ограничением, а затем последовательно подаете заявления на вид на жительство и на гражданство. Вот процесс шаг за шагом.

1. Получите турецкий налоговый номер и откройте банковский счет. Оба нужны для перевода средств и регистрации покупки.
2. Выберите и забронируйте объект. Убедитесь, что право собственности продавца чистое и объект ранее не использовался для заявки на гражданство.
3. Закажите официальный отчет об оценке. Авторизованная компания подтверждает, что стоимость достигает порога в 400 000 долларов.
4. Переведите средства через банковскую систему и получите квитанции и сертификат конвертации валюты.
5. Завершите передачу права собственности в земельном кадастре с трехлетней отметкой о запрете продажи.
6. Подайте заявление на краткосрочный вид на жительство, привязанный к инвестиции.
7. Подайте заявление на гражданство в Генеральное управление по вопросам миграции и Управление по гражданству и населению.

Знать, как получить гражданство Турции через недвижимость, в основном означает понимать последовательность действий и работу с документами. Каждый этап зависит от предыдущего, и отсутствие любого сертификата на любом этапе возвращает дело на шаг назад, и именно здесь опытный консультант экономит ваше время.

Сроки рассмотрения заявки на гражданство Турции

На момент написания статьи типичные сроки рассмотрения заявки на гражданство Турции составляют примерно от шести до двенадцати месяцев от передачи недвижимости до получения паспорта. Покупка объекта и оценка занимают несколько недель. Затем вид на жительство и дело о гражданстве рассматриваются властями, и это рассмотрение - самая долгая и наименее предсказуемая часть процесса.

Сроки рассмотрения заявки на гражданство Турции могут быть короче, если каждый документ полон и правильно переведен при первой подаче, и дольше, если дело приходится возвращать на доработку. Скорость обработки также меняется в зависимости от объема заявок, поэтому относитесь к любым срокам как к ориентиру, а не обещанию, и уточняйте актуальные ожидания у консультанта.

Расходы помимо покупки недвижимости

400 000 долларов - это сама инвестиция, а не общая стоимость. Заложите бюджет на несколько дополнительных расходов сверх цены покупки.

• Пошлина за передачу права собственности (ТАПУ), обычно около 4% от заявленной стоимости объекта.
• Официальный отчет об оценке, обычно несколько сотен долларов.
• НДС там, где он применяется, хотя некоторые продажи новостроек иностранцам из первых рук могут иметь право на освобождение от НДС.
• Услуги нотариуса, присяжного перевода и доверенности.
• Государственные пошлины за заявление и паспорт для каждого члена семьи.

Эти цифры ориентировочны на момент написания статьи и меняются из года в год, поэтому запросите постатейную смету перед принятием решения. Четкий бюджет с самого начала помогает избежать сюрпризов в земельном кадастре.

Преимущества гражданства Турции через инвестиции в недвижимость

Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость дает вам и вашей ближайшей семье полное турецкое гражданство, турецкий паспорт и право жить, работать и учиться в Турции. Турция разрешает двойное гражданство, поэтому вы, как правило, сохраняете имеющееся гражданство. Турецкий паспорт дает безвизовый или визовый по прибытии доступ примерно в 110 стран и территорий на момент написания статьи, а граждане могут пользоваться национальными системами здравоохранения и образования.

Поскольку вы покупаете недвижимость, а не платите сбор, капитал остается в активе. После трехлетнего периода удержания вы можете продать или сохранить объект, а в течение этого времени он может приносить арендный доход. Гражданство Турции через покупку недвижимости, таким образом, сочетает миграционный результат с инвестицией в недвижимость, чем и объясняется его привлекательность для покупателей, желающих получить и то и другое. Гражданство Турции через покупку недвижимости все же несет рыночный риск, как любая недвижимость, поэтому выбор города, здания и цены по-прежнему важен.

Типичные ошибки покупателей

Большинство проблем, с которыми мы сталкиваемся, можно избежать. Покупка у другого иностранца, который уже использовал объект для заявки на гражданство, делает дело недействительным. Занижение стоимости ради экономии на пошлине за передачу может опустить оценку ниже порога. Оплата наличными вне банковской системы нарушает правило прослеживаемости. А пропуск должной юридической проверки права собственности может оставить вас с объектом, обремененным ипотекой или проблемой с занятостью. Работа с лицензированным агентством недвижимости в Стамбуле, которое ведет оценку, передачу и заявление вместе, держит эти риски под контролем.

Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость - это ясный, обеспеченный активом путь к турецкому паспорту для вас и вашей семьи, построенный вокруг подходящей покупки на 400 000 долларов с удержанием три года. Правильно оформите оценку, банковский след и документы, и процесс станет предсказуемым. Если вы рассматриваете гражданство Турции через инвестиции в недвижимость, поговорите с лицензированным консультантом в Стамбуле, который сможет подобрать объект под вашу цель по гражданству и инвестиционную цель одновременно.

Хотите купить, арендовать или инвестировать в недвижимость в Турции?

Bosphorus Brokers - лицензированное агентство недвижимости из Стамбула, которое помогает иностранцам покупать, арендовать, управлять и инвестировать в недвижимость по всей Турции. Чтобы обсудить свои планы, свяжитесь с нами по телефону или WhatsApp: +90 539 415 31 39, или посетите нас по адресу Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Шишли, Стамбул. Свяжитесь с нами, чтобы получить больше информации.

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно инвестировать для получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость?

Минимум составляет 400 000 долларов в подходящей недвижимости на момент написания статьи, что подтверждается официальным отчетом об оценке. Вы можете объединить несколько объектов, чтобы достичь этой суммы, а точный порог следует уточнить у консультанта перед покупкой.

Сколько времени занимает получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость?

Сроки рассмотрения заявки на гражданство Турции обычно составляют от шести до двенадцати месяцев от передачи недвижимости до получения паспорта. Полный и правильно переведенный пакет документов при первой подаче дает самый быстрый результат, а исправления и высокий объем заявок увеличивают срок.

Могу ли я продать недвижимость после получения гражданства Турции?

Да, вы можете продать объект после трехлетнего периода удержания. Свидетельство о праве собственности несет отметку о запрете продажи в течение трех лет с момента покупки, и по истечении этого срока вы свободны сохранить, сдать в аренду или продать объект.

Разрешает ли Турция двойное гражданство?

Да, Турция признает двойное гражданство, поэтому большинство заявителей сохраняют свой первоначальный паспорт. Тем не менее стоит заранее уточнить, разрешает ли ваша родная страна двойное гражданство, прежде чем подавать заявление.

Может ли моя семья получить гражданство через ту же покупку?

Да, одна подходящая покупка охватывает вас, супруга и детей младше 18 лет без дополнительных вложений. Поэтому семьи часто планируют покупку одного объекта недвижимости на все домохозяйство.

Нужно ли мне жить в Турции, чтобы сохранить гражданство?

Нет, на этом пути нет требования к проживанию ни до, ни после получения гражданства. Вам нужно удерживать подходящую недвижимость три года, но при этом вы не обязаны жить в Турции в течение этого времени.

О компании Bosphorus Brokers

Bosphorus Brokers - лицензированное агентство недвижимости из Стамбула, специализирующееся на продаже, аренде, управлении и инвестициях в недвижимость для иностранцев в Турции. Наша многоязычная команда сопровождает международных клиентов на всех этапах: от поиска объекта до передачи права собственности, нотариальных процедур и управления после продажи, работая в Стамбуле, Анталье, Бодруме, Фетхие, Измире и Анкаре. Компанию возглавляет Бурак Юнал, ее основатель и лицензированный риелтор в Турции (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, лицензия на недвижимость № 3408704), обладатель степени магистра финансов Лондонской школы экономики и бакалавра делового администрирования Университета Богазичи. Мы уделяем главное внимание понятному, быстрому и профессиональному сопровождению на каждом этапе.

Отказ от ответственности: данная статья предназначена исключительно для общей информации, и вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом для оценки вашей личной ситуации. Ответственность за использование информации из этой статьи не принимается.