Продать квартиру в Стамбуле: услуга по продаже недвижимости для иностранных собственников

Да, иностранные собственники могут продать недвижимость в Стамбуле так же, как и турецкие: лично или из-за рубежа по нотариальной доверенности. Цену определяете вы, а Bosphorus Brokers показывает недавние сделки по похожим объектам, после подписания письменного брокерского договора продвигает объект среди местных и иностранных покупателей на шести языках, ведёт переговоры, вместе со сторонами готовит документы по сделке и сопровождает переоформление права собственности. Наша комиссия составляет 2% + НДС и оплачивается только после завершения сделки.

Кому мы помогаем продать недвижимость в Стамбуле?

Наша услуга по продаже создана для иностранных собственников, где бы они ни жили:

• Собственникам, которые живут в Турции и хотят продать объект, переехать или сменить недвижимость.
• Собственникам, которые живут за рубежом и предпочли бы продать объект, не приезжая в Стамбул.
• Собственникам, которые купили недвижимость по программе гражданства Турции за инвестиции и у которых истёк трёхлетний срок владения. Перед началом продвижения мы проверяем записи в тапу (свидетельстве о праве собственности), включая отметку о запрете продажи.
• Инвесторам, которые продают квартиру, офис или магазин, с арендатором или без него.
• Собственникам, которые выбирают между продажей и сдачей в аренду и хотят трезво взвесить оба варианта, прежде чем принять решение.

Если объект достался вам по наследству, до продажи необходимо завершить процедуры вступления в наследство, и по этой части вас должен проконсультировать независимый юрист.

Как проходит продажа с Bosphorus Brokers?

1. Знакомство с объектом. Мы осматриваем объект лично или по видео, изучаем записи в тапу, наличие iskan (разрешения на ввод в эксплуатацию), этаж, вид, состояние и плату за обслуживание.
2. Рыночные данные и письменный договор. Цену определяете вы, а мы показываем, за сколько недавно продались похожие объекты поблизости: именно с ними покупатели будут сравнивать ваш объект, а не с тем, сколько просят соседи. Затем мы согласуем план продвижения и подписываем письменный брокерский договор.
3. Подготовка. Мы советуем небольшие разумные улучшения, например мелкий ремонт, уборку и расхламление, и собираем документы, которые запросят покупатели.
4. Фотосъёмка и объявление. Мы фотографируем объект и составляем понятное и точное объявление с площадью, планировкой и характеристиками здания.
5. Продвижение на нескольких языках. Мы представляем ваш объект местным и иностранным покупателям на английском, турецком, французском, русском, китайском и арабском языках.
6. Отбор покупателей и просмотры. Мы проверяем покупателей до визита, сопровождаем каждый просмотр и проводим видеопросмотры для покупателей из-за рубежа.
7. Переговоры. Мы обсуждаем цену, порядок оплаты и сроки и фиксируем согласованные условия письменно, в том числе то, кто оплачивает сбор за переоформление тапу.
8. Документы и переоформление. Мы вместе со сторонами готовим документы по сделке, организуем отчёт об оценке, если он требуется, обязательную страховку от землетрясений DASK, переводчика, нотариуса и запись в кадастровое управление и сопровождаем переоформление права собственности.

Продажа из-за рубежа

Если вы живёте за пределами Турции, вы можете продать объект по нотариальной доверенности, оформленной у турецкого нотариуса или в консульстве Турции за рубежом, с переводом или апостилем, если это требуется. Мы советуем ограничить доверенность продажей конкретного объекта. Мы отправляем вам фотографии, отзывы после просмотров и предложения в электронном виде и держим вас в курсе, пока деньги не поступят на ваш счёт.

Какие документы нужны для продажи недвижимости в Турции?

• Свидетельство о праве собственности (тапу).
• Ваш паспорт или удостоверение личности.
• Ваш турецкий налоговый номер.
• Отчёт об оценке, если он требуется.
• Действующий полис страхования от землетрясений DASK.
• Подтверждение оплаты коммунальных услуг и платы за обслуживание (aidat), поскольку эти долги нужно погасить до переоформления.
• Если вы продаёте из-за рубежа, нотариальная доверенность с переводом или апостилем, если это требуется.

Чтобы грамотно продвигать объект, мы также запрашиваем данные о разрешении на ввод в эксплуатацию (iskan), поэтажный план, последние выписки по aidat и, если объект сдан, копию договора аренды, поскольку покупатели захотят знать условия аренды.

Сколько стоит продажа и какие налоги нужно учитывать?

Если сделка не состоялась, вы не платите нам комиссию; подробнее на нашей странице с комиссиями. Налоговые правила и индексация на инфляцию могут меняться, а многое зависит от вашей ситуации, в том числе от того, где вы являетесь налоговым резидентом, поэтому до согласования цены поговорите с налоговым консультантом. Наш гид по налогам на недвижимость в Турции объясняет общие правила.

Как перевести деньги от продажи за рубеж?

Вырученные средства можно перевести за рубеж через турецкую банковскую систему. Банки запрашивают документы по сделке, поэтому сохраняйте полный пакет документов о переоформлении тапу и об оплате. На практике мы рекомендуем:

• Получать оплату банковским переводом на ваш счёт и никогда не брать наличные.
• Письменно согласовать валюту и способ оплаты до дня переоформления.
• Заранее уточнить в банке, какие документы нужны для перевода за рубеж.

Мы помогаем собрать документы по сделке, которые запрашивает ваш банк, чтобы перевод не задерживался из-за недостающих бумаг. Если вместо этого вы планируете снова инвестировать в Турции, наша услуга по покупке недвижимости поможет подобрать ваш следующий дом или объект для инвестиций.

Как правильно назначить цену на недвижимость в Стамбуле?

Цена, которую вы назначите в первые недели, определяет ход всей продажи. Покупатели и их консультанты сравнивают ваше объявление с тем, за сколько недавно продались похожие объекты, поэтому завышенная цена может означать меньше просмотров и более долгую продажу. От чего зависит цена:

• Район и сама улица.
• Этаж, вид, освещённость и планировка.
• Возраст и состояние здания, а также наличие разрешения на ввод в эксплуатацию (iskan).
• Плата за обслуживание и инфраструктура на территории.
• Пустует ли объект, сдан ли он в аренду или готов к заселению.

Опыт нашего основателя в финансах определяет наш подход: мы показываем вам сопоставимые сделки, с которыми покупатели будут сравнивать ваш объект, чтобы вы назначили цену, видя все факты.

Что обычно замедляет продажу недвижимости?

Многие задержки возникают не из-за нехватки покупателей, а из-за документов, проблемы с которыми всплывают слишком поздно. Вот вопросы, которые мы проверяем до начала продвижения:

• Ипотека, всё ещё числящаяся в тапу. Обычно её нужно погасить и снять через банк-кредитор, поэтому мы заранее планируем сроки вместе с вами.
• Долги, обнаруженные в последний момент. Неоплаченные aidat, коммунальные счета или ежегодный налог на недвижимость нужно погасить задолго до дня переоформления.
• Истёкший полис DASK. Проверьте, что он действует, до визита в кадастровое управление.
• Неподходящая доверенность. Если она сформулирована слишком узко или к ней нет перевода либо апостиля, её могут не принять в кадастровом управлении.
• Несогласие между совладельцами. Подписать должен каждый зарегистрированный собственник или его представитель.
• Цена, основанная на надеждах. Завышенная стартовая цена обычно оборачивается потерей времени и переговорной позиции.

Почему иностранные собственники продают с Bosphorus Brokers?

• Лицензированное агентство. Разрешение Министерства торговли Турецкой Республики № 3408704, компания основана в 2022 году, офис в Шишли (Şişli).
• Одинаковая комиссия для всех собственников. 2% + НДС, без отдельных цен для иностранцев, оплата только после завершения сделки.
• Широкий охват. Продвижение среди местных и иностранных покупателей на шести языках.
• Основатель лично ведёт работу. Бурак Юнал, лицензированный брокер с 2021 года, магистр финансов (MSc in Finance, London School of Economics), лично консультирует на английском, турецком и французском языках.
• Удалённый формат. Онлайн-просмотры, электронные документы и доверенность, если она нужна.
• Рейтинг 5,0 в Google.

Пока не готовы продавать? Мы можем сдать вашу недвижимость в аренду. Пошаговый обзор вы найдёте в нашем гиде по продаже недвижимости в Турции, а чтобы обсудить продажу, свяжитесь с нами.