Краткий ответ
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции на праве полной собственности практически во всех районах; процесс включает резервирование, юридическую проверку и официальное переоформление права собственности TAPU, и может быть завершён дистанционно с помощью доверенности.
Главное
- Иностранцы могут владеть недвижимостью на праве полной собственности практически во всех районах Турции.
- Заложите в бюджет сбор за переоформление права собственности в размере 4%, а также НДС, нотариальные расходы и страхование DASK.
- Сделку можно завершить дистанционно с помощью доверенности.
- Независимая юридическая проверка и лицензированный брокер обеспечивают безопасность вашей покупки.
Покупка недвижимости в Турции иностранцем — процесс несложный, если знать последовательность действий. Граждане большинства стран могут владеть жилой и коммерческой недвижимостью на праве полной собственности практически во всех районах, за исключением ограниченного числа военных и режимных зон. В этом руководстве мы подробно разбираем весь процесс шаг за шагом, приводим сроки и меры защиты, которые обеспечивают безопасность сделки.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут приобретать недвижимость в Турции на праве полной собственности с полным объёмом прав владения. Небольшое число режимных военных зон закрыто для покупки, кроме того, действуют ограничения по площади на одного человека, поэтому мы заранее проверяем соответствие объекта требованиям. Требование о наличии вида на жительство для покупки отсутствует.
Процесс в общих чертах
| Этап | Что происходит | Обычный срок |
|---|---|---|
| 1. Определение цели и бюджета | Жильё, доход, вид на жительство или гражданство — а также общий бюджет с учётом расходов | - |
| 2. Отбор и просмотр | Осмотр проектов (лично или онлайн); выбор объекта | Дни-недели |
| 3. Резервирование | Предварительный договор и внесение депозита | 1 день |
| 4. Налоговый номер и банк | Турецкий налоговый номер, местный банковский счёт | 1-2 дня |
| 5. Оценка и юридическая проверка | Официальная оценка; проверка права собственности и разрешений | ~1 неделя |
| 6. Переоформление права собственности (TAPU) | Регистрация документа о праве собственности на ваше имя в земельном кадастре | 1 день |
Этап 1 — определение цели и бюджета
Определите, покупаете ли вы объект для проживания, ради арендного дохода или для получения вида на жительство либо гражданства, и установите общий бюджет с учётом единовременных расходов в размере примерно 5%-7%. Именно ваша цель определяет выбор района и типа недвижимости, а также то, должна ли цена превышать порог в 200,000 долларов США (вид на жительство) или 400,000 долларов США (гражданство).
Этапы 2 и 3 — отбор, просмотр и резервирование
Мы формируем список проектов, которые лично осмотрели на месте, организуем просмотры лично или онлайн, а после выбора объекта подписываем предварительный договор купли-продажи и вносим депозит для фиксации цены и условий сделки.
Этап 4 — налоговый номер и банковский счёт
Вы получаете турецкий налоговый номер (быстро, по паспорту) и открываете местный банковский счёт — оба этих шага необходимы для завершения покупки и подключения коммунальных услуг. Ограниченная доверенность позволяет нам и вашему юристу завершить сделку от вашего имени, если вы не можете лично присутствовать в Турции.
Этап 5 — оценка и юридическая проверка
Официальная оценка SPK подтверждает рыночную стоимость объекта. Параллельно ваш независимый юрист проверяет, что документ о праве собственности «чист» и свободен от долгов и обременений, что продавец совпадает с зарегистрированным собственником, что у здания имеется разрешение на ввод в эксплуатацию (искан), а также что объект находится вне режимных зон.
Этап 6 — переоформление права собственности
В управлении земельного кадастра (Tapu) документ о праве собственности переоформляется на ваше имя, и уплачивается соответствующий сбор. С этого момента недвижимость юридически принадлежит вам. После завершения сделки вы переоформляете коммунальные услуги на своё имя, регистрируетесь в управлении домом и — если соответствуете требованиям — подаёте заявление на вид на жительство или гражданство.
Дистанционная покупка и меры защиты
Многие иностранные клиенты завершают сделку без поездки в Турцию, оформив ограниченную доверенность. На всех этапах вашу безопасность обеспечивают независимый юрист, официальная оценка, проверка чистоты права собственности и лицензированное брокерское агентство, представляющее ваши интересы. Смотреть полную разбивку расходов или Начните работу с нашей командой.
Частые вопросы
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
- Да. Граждане большинства стран могут владеть жилой и коммерческой недвижимостью на праве полной собственности, за исключением определённых военных зон и с учётом ограничений по площади. Мы заранее проверяем соответствие объекта требованиям.
- Какие налоги и сборы применяются при покупке?
- Заложите в бюджет сбор за переоформление права собственности в размере 4%, возможный НДС на новостройки, а также расходы на нотариуса, перевод, оценку и обязательное страхование от землетрясений DASK.
- Нужно ли ехать в Турцию для покупки?
- Не обязательно. Многие клиенты завершают сделку дистанционно с помощью ограниченной доверенности, которая позволяет нам оформить налоговый номер, банковский счёт и переоформление права собственности от их имени.
- Что такое TAPU?
- TAPU — это официальный турецкий документ о праве собственности. Право собственности юридически переходит к вам в момент регистрации TAPU на ваше имя в управлении земельного кадастра.
