Корпоративная недвижимость в Турции: офисы, заводы, склады

Мы подбираем, арендуем и покупаем недвижимость для турецких и международных компаний: офисы, заводы, склады, магазины, рестораны, отели и земельные участки. Мы действуем в ваших интересах как арендатора или покупателя на основании письменного договора с брокером и ведем переговоры на английском, турецком или французском языке, с поддержкой на русском, арабском и китайском. Наша база и основное направление работы: Стамбул и его промышленный пояс, а о том, как мы можем поддержать поиск в других регионах Турции, мы честно говорим с самого начала.

Для кого мы работаем

• Иностранные компании, выходящие на рынок Турции, которым нужен первый офис, шоурум или склад, пока создается турецкая компания.
• Производители и экспортеры, которые переносят или расширяют производство ближе к европейским рынкам и которым нужен завод в организованной промышленной зоне (OSB) или в соседней провинции.
• Логистические, e-commerce и дистрибьюторские компании, которым нужны складские площади рядом с портами, автомагистралями и аэропортами.
• Ритейлеры, ресторанные группы и гостиничные операторы, которые ищут подходящую улицу, подходящее помещение и рабочие условия аренды.
• Семейные офисы и корпоративные инвесторы, покупающие доходную коммерческую недвижимость.

Что мы делаем для компаний

Поиск площадок и шорт-лист

Мы превращаем ваше техническое задание (площадь, электрическая мощность, высота потолков, погрузка, парковка, дорога сотрудников, бюджет, сроки) в шорт-лист, в который входят и объекты вне открытого рынка из нашей сети собственников и застройщиков, со сравнением арендной ставки или цены, эксплуатационных расходов и соответствия задаче. Головной офис может изучить его дистанционно и посетить только финальные варианты.

Представительство арендатора и переговоры по аренде

Мы согласуем арендную ставку, арендные каникулы на период отделки, срок и опционы досрочного расторжения, ежегодную индексацию в пределах законодательных ограничений, депозит, эксплуатационные платежи и распределение расходов, а также то, указывается ли арендная плата с учетом или без учета 20% удерживаемого налога (stopaj). Турецкое законодательство ограничивает установление арендной платы в иностранной валюте между резидентами Турции, поэтому структуру арендной платы мы согласуем с вашим юристом.

Покупка и проверка объекта

При покупке мы проверяем тапу (свидетельство о праве собственности), градостроительный статус, разрешение на эксплуатацию (iskan), одобрение OSB, где это применимо, лицензию на открытие и работу предприятия, необходимую для вашей деятельности, и техническое соответствие здания, работая вместе с вашим юристом, бухгалтером и инженерами. Компания, учрежденная в Турции с иностранным капиталом, может приобрести недвижимость, необходимую для ее деятельности, согласно ст. 36 Закона о земельном кадастре № 2644, с разрешения губернаторства.

Переезд ваших сотрудников

Когда вместе с проектом переезжают сотрудники, мы помогаем им найти жилье и школы, поддерживаем при обустройстве и консультируем по видам на жительство, чтобы команда приехала к моменту готовности помещения.

После сделки

Передача объекта, подключение коммунальных услуг, координация с партнерами по отделке, а для собственников также сдача объекта в аренду и управление им.

Где

• Офисы: Levent, Maslak, Şişli и Mecidiyeköy на европейской стороне; Ataşehir и Kozyatağı на азиатской стороне.
• Промышленные объекты: OSB Стамбула (İkitelli, Beylikdüzü, Dudullu, Tuzla) и соседние промышленные провинции Коджаэли (Gebze, Dilovası), Текирдаг (Çorlu, Çerkezköy) и Бурса.
• Логистика: Hadımköy, Arnavutköy и Ambarlı на европейской стороне; Tuzla, Pendik и Gebze на азиатской стороне.
• Ритейл, рестораны и отели: главные торговые улицы и туристические районы Стамбула, а для отелей также прибрежные курорты.

Как мы работаем

1. Задание: звонок с вашей командой, чтобы зафиксировать требования, бюджет и график принятия решений.
2. Шорт-лист: варианты, сравненные бок о бок, включая объекты вне открытого рынка.
3. Просмотры: лично или по видеосвязи в реальном времени для головного офиса.
4. Переговоры: основные условия согласовываются до того, как юристы готовят договор.
5. Проверки и договор: подтверждены титул, градостроительный статус, разрешения и техническое соответствие; подписан договор аренды или купли-продажи.
6. Передача и переезд: ключи, коммунальные услуги, координация отделки и поддержка сотрудников.

Вознаграждение

При покупке наше вознаграждение составляет стандартную брокерскую комиссию, указанную на странице с комиссиями, и выплачивается только после завершения сделки. При аренде размер вознаграждения согласуется письменно до начала работы, в пределах Положения о торговле недвижимостью. Если арендодатель или застройщик также платит нам, мы сообщаем вам об этом.

Подробнее о каждом типе недвижимости: офисы, заводы, склады, магазины, рестораны и отели, или в нашем руководстве по покупке коммерческой недвижимости в Турции.