Şirketler İçin Kurumsal Gayrimenkul Hizmetleri: Ofis, Fabrika, Depo

Türk ve uluslararası şirketler için ofis, fabrika, depo, mağaza, restoran, otel ve arsa buluyor, kiralıyor ve satın alıyoruz. Yazılı yetki sözleşmesiyle sizin, yani kiracının veya alıcının adına hareket ediyor; koşulları İngilizce, Türkçe veya Fransızca, Rusça, Arapça ve Çince destekle müzakere ediyoruz. Merkezimiz ve odak noktamız İstanbul ve çevresindeki sanayi kuşağıdır; Türkiye'nin başka bir yerindeki arayışı nasıl destekleyebileceğimizi en baştan açıkça söyleriz.

Kimler için çalışıyoruz

• Türkiye'ye giren yabancı şirketler: Türk şirketi kurulurken ilk ofise, showroom'a veya depoya ihtiyaç duyanlar.
• Üreticiler ve ihracatçılar: üretimini Avrupa pazarlarına yakın bir yere taşıyan veya ek kapasite kuran, organize sanayi bölgesinde (OSB) ya da yakın bir ilde tesis arayanlar.
• Lojistik, e-ticaret ve dağıtım firmaları: limanlara, otoyollara ve havalimanlarına yakın depo alanı arayanlar.
• Perakendeciler, restoran grupları ve otel işletmecileri: doğru caddeyi, doğru birimi ve işleyen bir kira sözleşmesini arayanlar.
• Aile ofisleri ve kurumsal yatırımcılar: kira getirisi sağlayan ticari gayrimenkul satın alanlar.

Şirketler için yaptıklarımız

Yer arama ve kısa liste

İhtiyaç tanımınızı (alan, elektrik gücü, tavan yüksekliği, yükleme, otopark, personelin ulaşımı, bütçe, zamanlama) mal sahipleri ve geliştiricilerden oluşan ağımızdaki portföy dışı seçenekleri de içeren bir kısa listeye dönüştürüyor; kira veya fiyat, işletme giderleri ve uygunluk açısından karşılaştırıyoruz. Genel merkez listeyi uzaktan inceleyebilir ve yalnızca son adayları yerinde görebilir.

Kiracı temsili ve kira müzakeresi

Kira bedelini, tadilat için kirasız dönemi, süreyi ve erken çıkış seçeneklerini, yasal sınırlar içindeki yıllık artışları, depozitoyu, aidat ve hizmet giderlerini, hangi masrafı kimin ödeyeceğini ve kiranın %20 stopaj dahil brüt mü yoksa net mi belirlendiğini müzakere ediyoruz. Türk hukuku Türkiye'de yerleşik kişiler arasında döviz cinsinden kira belirlenmesini kısıtladığından, kiranın nasıl yapılandırılabileceğini avukatınızla birlikte belirliyoruz.

Satın alma ve durum tespiti

Satın almada tapu kaydını, imar durumunu, iskanı (yapı kullanma izni), gerekiyorsa OSB onayını, faaliyetin gerektireceği işyeri açma ve çalışma ruhsatını ve binanın teknik uygunluğunu avukatınız, mali müşaviriniz ve mühendislerinizle birlikte kontrol ediyoruz. Türkiye'de kurulmuş yabancı sermayeli bir şirket, faaliyetleri için gereken taşınmazı 2644 sayılı Tapu Kanunu md. 36 kapsamında valilik izniyle satın alabilir.

Çalışanlarınızın taşınması

Çalışanlar projeyle birlikte taşındığında ev, okul ve yerleşme desteği bulmalarına yardımcı oluyor, ikamet izinleri konusunda yol gösteriyoruz; böylece ekip, alan hazır olduğunda gelir.

İşlem sonrası

Teslim, abonelikler, tadilat iş ortaklarıyla koordinasyon ve mülk sahipleri için kiralama ve mülk yönetimi.

Nerede

• Ofisler: Avrupa yakasında Levent, Maslak, Şişli ve Mecidiyeköy; Anadolu yakasında Ataşehir ve Kozyatağı.
• Sanayi: İstanbul'daki OSB'ler (İkitelli, Beylikdüzü, Dudullu, Tuzla) ile komşu sanayi illeri Kocaeli (Gebze, Dilovası), Tekirdağ (Çorlu, Çerkezköy) ve Bursa.
• Lojistik: Avrupa yakasında Hadımköy, Arnavutköy ve Ambarlı; Anadolu yakasında Tuzla, Pendik ve Gebze.
• Perakende, restoran ve otel: İstanbul'un ana alışveriş caddeleri ve turistik bölgeleri, oteller için de sahil beldeleri.

Nasıl çalışıyoruz

1. İhtiyaç tanımı: gereksinimleri, bütçeyi ve karar takvimini netleştirmek için ekibinizle bir görüşme.
2. Kısa liste: portföy dışı seçenekler dahil, yan yana karşılaştırılmış alternatifler.
3. Ziyaretler: yerinde veya genel merkez için canlı görüntülü görüşmeyle.
4. Müzakere: avukatlar sözleşmeyi hazırlamadan önce ana koşullarda uzlaşma.
5. Kontroller ve sözleşme: tapu, imar, izinler ve teknik uygunluğun teyidi; kira veya satış sözleşmesinin imzalanması.
6. Teslim ve taşınma: anahtarlar, abonelikler, tadilat koordinasyonu ve çalışan desteği.

Ücretler

Satın almada ücretimiz, ücretlerimiz sayfasındaki standart hizmet bedelidir ve yalnızca işlem tamamlandığında ödenir. Kiralamada ücret, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik sınırları içinde, başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırılır. Mal sahibi veya geliştirici de bize ödeme yapıyorsa bunu size bildiririz.

Her gayrimenkul türü hakkında daha fazlası: ofisler, fabrikalar, depolar, dükkanlar, restoranlar ve oteller; ya da Türkiye'de ticari gayrimenkul satın alma rehberimiz.