خدمات العقارات للشركات في تركيا: مكاتب ومصانع ومستودعات

نبحث عن العقارات ونستأجرها ونشتريها للشركات التركية والدولية: المكاتب والمصانع والمستودعات والمحلات التجارية والمطاعم والفنادق والأراضي. نعمل لصالحك بصفتك المستأجر أو المشتري بموجب عقد وساطة مكتوب، ونتفاوض على الشروط بالإنجليزية أو التركية أو الفرنسية، مع دعم بالروسية والعربية والصينية. مقرنا ومحور عملنا إسطنبول وحزامها الصناعي، ونخبرك بوضوح منذ البداية كيف يمكننا دعم البحث في مناطق أخرى من تركيا.

لمن نعمل

• الشركات الأجنبية التي تدخل السوق التركية وتحتاج إلى أول مكتب أو صالة عرض أو مستودع بينما يجري تأسيس الشركة التركية.
• المصنّعون والمصدّرون الذين ينقلون الإنتاج أو يوسّعونه قرب الأسواق الأوروبية، ويحتاجون إلى مصنع في منطقة صناعية منظمة (OSB) أو في ولاية مجاورة.
• شركات الخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية والتوزيع التي تحتاج إلى مساحات تخزين قرب الموانئ والطرق السريعة والمطارات.
• تجار التجزئة ومجموعات المطاعم ومشغّلو الفنادق الذين يبحثون عن الشارع المناسب والوحدة المناسبة وعقد إيجار يناسب نشاطهم.
• المكاتب العائلية والمستثمرون من الشركات الذين يشترون عقارات تجارية مدرّة للدخل.

ما نقدمه للشركات

البحث عن المواقع والقائمة المختصرة

نحوّل متطلباتك (المساحة، والقدرة الكهربائية، وارتفاع السقف، والتحميل، ومواقف السيارات، وتنقل الموظفين، والميزانية، والتوقيت) إلى قائمة مختصرة تضم خيارات غير معروضة في السوق من شبكتنا من الملاك والمطوّرين، مع مقارنة الإيجار أو السعر وتكاليف التشغيل ومدى الملاءمة. ويمكن للمقر الرئيسي مراجعتها عن بُعد وزيارة المرشحين النهائيين فقط.

تمثيل المستأجر والتفاوض على عقد الإيجار

نتفاوض على قيمة الإيجار، وفترات الإعفاء من الإيجار لأعمال التجهيز، والمدة وخيارات الإنهاء المبكر، والزيادات السنوية ضمن الحدود القانونية، والتأمين، ورسوم الخدمات وتوزيع التكاليف، وما إذا كان الإيجار محددًا شاملًا أو صافيًا من ضريبة الاستقطاع البالغة 20% (stopaj). يقيّد القانون التركي تحديد الإيجارات بالعملة الأجنبية بين المقيمين في تركيا، لذلك نتفق مع محاميك على كيفية هيكلة الإيجار.

الشراء والفحص النافي للجهالة

عند الشراء نفحص سند الملكية، والوضع التنظيمي، وتصريح الإشغال (iskan)، وموافقة المنطقة الصناعية المنظمة (OSB) عند الاقتضاء، وترخيص فتح مكان العمل وتشغيله الذي سيحتاجه النشاط، ومدى ملاءمة المبنى من الناحية الفنية، بالتعاون مع محاميك ومحاسبك ومهندسيك. ويمكن للشركة المؤسسة في تركيا برأس مال أجنبي شراء العقار الذي تحتاجه أنشطتها بموجب المادة 36 من قانون السجل العقاري رقم 2644، بإذن من الولاية.

نقل موظفيك

عندما ينتقل الموظفون مع المشروع، نساعدهم في إيجاد المساكن والمدارس ودعم الاستقرار، ونرشدهم بشأن تصاريح الإقامة، ليصل الفريق في الوقت الذي تكون فيه المساحة جاهزة.

بعد إتمام الصفقة

التسليم، واشتراكات المرافق، والتنسيق مع شركاء التجهيز، وبالنسبة إلى الملاك، تأجير العقار وإدارته.

أين

• المكاتب: Levent وMaslak وŞişli وMecidiyeköy على الجانب الأوروبي؛ وAtaşehir وKozyatağı على الجانب الآسيوي.
• العقارات الصناعية: المناطق الصناعية المنظمة في إسطنبول (İkitelli وBeylikdüzü وDudullu وTuzla) والولايات الصناعية المجاورة: كوجايلي (Gebze وDilovası) وتكيرداغ (Çorlu وÇerkezköy) وبورصة.
• الخدمات اللوجستية: Hadımköy وArnavutköy وAmbarlı على الجانب الأوروبي؛ وTuzla وPendik وGebze على الجانب الآسيوي.
• التجزئة والمطاعم والفنادق: الشوارع التجارية الرئيسية والأحياء السياحية في إسطنبول، والمنتجعات الساحلية بالنسبة إلى الفنادق.

كيف نعمل

1. المتطلبات: اتصال مع فريقك لتحديد المتطلبات والميزانية والجدول الزمني لاتخاذ القرار.
2. القائمة المختصرة: خيارات مقارنة جنبًا إلى جنب، بما فيها الخيارات غير المعروضة في السوق.
3. الزيارات: حضوريًا، أو عبر فيديو مباشر للمقر الرئيسي.
4. التفاوض: الاتفاق على الشروط الرئيسية قبل أن يصوغ المحامون العقد.
5. الفحوصات والعقد: التأكد من سند الملكية والوضع التنظيمي والتصاريح والملاءمة الفنية؛ وتوقيع عقد الإيجار أو البيع.
6. التسليم والانتقال: المفاتيح والمرافق وتنسيق التجهيز ودعم الموظفين.

الرسوم

عند الشراء، رسومنا هي رسوم الوساطة القياسية المبيّنة في صفحة الرسوم، وتُدفع فقط عند إتمام الصفقة. وعند الإيجار، يُتفق على الرسوم كتابيًا قبل أن نبدأ، ضمن حدود لائحة تجارة العقارات. وإذا دفع لنا المؤجر أو المطوّر أيضًا، نخبرك بذلك.

اقرأ المزيد عن كل نوع من العقارات: المكاتب والمصانع والمستودعات والمحلات التجارية والمطاعم والفنادق، أو دليلنا حول شراء العقارات التجارية في تركيا.