عقار جديد أم مُعاد بيعه للجنسية التركية: ما الذي يتأهّل

يمكن أن تتأهّل للجنسية التركية المنازل الجديدة والمنازل المُعاد بيعها على حدّ سواء، وكذلك الوحدات التجارية مثل المحلات والمكاتب. وما يحسم الأمر ليس كون العقار جديدًا، بل قيمته وسند ملكيته وتاريخه. يشرح هذا الدليل ما يتأهّل وفق القواعد السارية في أكتوبر 2026، ويقارن بين الشراء الجديد وقيد الإنشاء والمُعاد بيعه لمستثمر يسعى إلى الجنسية، ويسرد الفحوص التي نجريها قبل أن يدفع العميل العربون.

ما يحتاجه كل عقار مؤهَّل

• القيمة: ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي إجمالًا، في عقار واحد أو أكثر، يؤكدها تقرير تقييم صادر عن شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق المال.
• نوع السند: وحدة بنظام الملكية الطابقية (kat mülkiyeti) أو حق الارتفاق الطابقي (kat irtifakı)، أو أرض مسجّلة كقطعة بناء عليها مبنى دائم حاصل على رخصة إشغال. الأراضي غير المبنية والأراضي الزراعية وحقوق الانتفاع بالمشاركة الزمنية لا تتأهّل.
• سند كامل: سندات الملكية المشتركة (الحصص) المشتراة بعد 1 فبراير 2023 لا تتأهّل.
• التاريخ: العقار الذي سبق استخدامه في طلب جنسية لا يمكن استخدامه مرة أخرى، والعقارات التي يبيعها مواطنون أجانب مستبعدة عمومًا.
• الدفع: عبر بنك تركي، مع بيع العملة الأجنبية للبنك وإصدار شهادة بيع العملة الأجنبية.
• الالتزام: إشارة على سند الملكية بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.

العقار الجديد وقيد الإنشاء

المزايا: مبنى جديد مصمَّم وفق كود الزلازل الحالي، ومرافق حديثة، وضمان من المطوّر، وبالنسبة للمشتري الأجنبي غير المقيم الذي يدفع بالعملة الأجنبية، إعفاء محتمل من ضريبة القيمة المضافة عند البيع الأول. وغالبًا ما تُسعَّر الوحدات قيد الإنشاء بأقل من قيمتها بعد الإنجاز.

ما يجب الانتباه إليه: لأغراض الجنسية يجب دفع المبلغ المؤهِّل كاملًا، لذا لا تفيد خطة تقسيط المطوّر إلا فيما يزيد على هذا المبلغ. ويتطلب الشراء قيد الإنشاء عقد وعد بالبيع موثّقًا لدى كاتب العدل ومسجّلًا في السجل العقاري، ومنذ عام 2023 يجب أن يكون مبلغ 400,000 دولار أمريكي كاملًا في عقد موثّق واحد (يمكن أن يشمل عدة وحدات). وتقع مخاطر التسليم على المطوّر، لذا فإن سجلّه مهم.

العقار المُعاد بيعه

المزايا: ترى بالضبط ما تشتريه، ويمكنك السكن فيه أو تأجيره من يوم نقل الملكية، ولا توجد مخاطر إنشاء، والاختيار بين المواقع المركزية الراسخة أوسع. والأسعار قابلة للتفاوض.

ما يجب الانتباه إليه: يجب أن يدعم التقييم السعر، لذا فإن السعر المطلوب المبالغ فيه قد يكلّفك الأهلية فضلًا عن المال. ويحتاج تاريخ السند إلى عناية خاصة: الرهون والحجوزات والإشارات، وضريبة العقار البلدية غير المدفوعة، وجنسية البائع، وما إذا كانت الوحدة قد استُخدمت للجنسية من قبل. وفي المباني القديمة، تحقّق من سنة البناء والحالة الإنشائية، لأن مقاومة المباني في إسطنبول للزلازل تتفاوت تفاوتًا كبيرًا.

مقارنة جنبًا إلى جنب

	قيد الإنشاء	جديد مكتمل	مُعاد بيعه
السكن أو التأجير	عند التسليم	فورًا	فورًا
السعر	غالبًا أقل من قيمته بعد الإنجاز	سعر قائمة المطوّر، قابل للتفاوض	قابل للتفاوض، ويجب أن يطابق التقييم
ضريبة القيمة المضافة	إعفاء محتمل للمشترين الأجانب المؤهَّلين	إعفاء محتمل للمشترين الأجانب المؤهَّلين	لا توجد عادةً في إعادة البيع الخاصة
الخطر الرئيسي	التسليم	السعر	تاريخ السند وحالة المبنى
العقد	عقد وعد بالبيع موثّق واحد	نقل سند الملكية	نقل سند الملكية

العقار التجاري

تتأهّل المحلات والمكاتب والوحدات التجارية الأخرى ذات سند الملكية الطابقية بالشروط نفسها، وغالبًا ما تدرّ إيجارًا أعلى من المنازل. وهي تناسب المستثمرين الذين لا يخطّطون للسكن في العقار. اطّلع على خدمتنا للعقارات التجارية.

فحوصنا قبل أن تدفع العربون

1. مستخرج سند الملكية: المالك، ونوع السند، والحصص، والرهون، والحجوزات، والإشارات.
2. ما إذا كانت الوحدة قد استُخدمت للجنسية من قبل، وجنسية البائع.
3. المبيعات المماثلة وتقييم استرشادي قبل طلب التقرير الرسمي.
4. رخصة الإشغال، ووضع التنظيم العمراني، وفي المباني القديمة سنة البناء والحالة.
5. ديون ضريبة العقار البلدية وإدارة المبنى.
6. للعقار قيد الإنشاء: سجلّ المطوّر، ورخصة البناء، ومسوّدة العقد الموثّق، بعد مراجعتها مع محاميك.

اقرأ دليل الجنسية الكامل، أو تصفّح المشاريع المؤهَّلة، أو أرسل إلينا عقارًا تفكّر فيه وسنخبرك ما إذا كان من المرجّح أن يتأهّل.