إجابة سريعة
ساريير (Sarıyer) هي منطقة البوسفور الشمالية في إسطنبول: قرى ساحلية مثل إميرغان وإستينيه وطارابيا، ومنطقة الأعمال في مسلك وأياضاغا على خط مترو M2، وحزام غابات حول زكريا كوي. وبلغ متوسط سعر الشقق 154,980 ليرة تركية للمتر المربع في يوليو 2026 (Endeksa)، أي نحو 2.4 ضعف متوسط المدينة، لذا فالعوائد متواضعة. افحص نطاق قانون البوسفور وعمر المبنى وسند الملكية قبل الشراء.
أبرز النقاط
- تجمع ساريير بين قرى البوسفور، ومنطقة الأعمال في مسلك وأياضاغا، وحزام غابات يمتد حتى البحر الأسود.
- وضعت Endeksa سعر الشقق عند 154,980 ليرة تركية للمتر المربع في يوليو 2026، في المرتبة الثالثة في إسطنبول ونحو 2.4 ضعف متوسط المدينة.
- تميل العوائد الإجمالية إلى أن تكون دون متوسط إسطنبول البالغ 7.1% إلى 7.7%، لأن الأسعار مرتفعة مقارنةً بالإيجارات.
- مسلك وأياضاغا وحدهما على خط مترو M2؛ أما القرى وحزام الغابات فتعتمد في معظمها على السيارة.
- على الساحل، يحدد قانون البوسفور (رقم 2960) حقوق البناء، وتحتاج المنازل المسجّلة تراثيًا إلى موافقة مجلس الحماية.
- ليست ساريير ضمن قائمة مناطق إسطنبول المغلقة أمام تصاريح الإقامة الجديدة، لكن تحقّق من الحي بعينه.
ساريير (Sarıyer) هي أقصى مناطق إسطنبول شمالًا على الساحل الأوروبي للبوسفور، وهي في الواقع ثلاث أسواق: قرى البوسفور مثل إميرغان (Emirgan) وإستينيه (İstinye) ويني كوي (Yeniköy) وطارابيا (Tarabya)؛ ومنطقة الأعمال في مسلك (Maslak) وأياضاغا (Ayazağa) على خط مترو M2؛ وحزام غابات حول زكريا كوي (Zekeriyaköy) يمتد حتى البحر الأسود عند كيليوس (Kilyos). وهي من أغلى مناطق إسطنبول، إذ بلغ سعر الشقق فيها 154,980 ليرة تركية للمتر المربع وفق بيانات Endeksa لشهر يوليو 2026، أي نحو 2.4 ضعف متوسط المدينة، لذا تناسب العائلات والمديرين التنفيذيين والساعين إلى حفظ رأس المال أكثر من المستثمرين الباحثين عن العائد. وقبل الشراء، افحص نطاق قانون البوسفور، وعمر المبنى وتراخيصه، وسند الملكية.
وهناك مسألتان حدوديتان تجنّبانك الالتباس في الإعلانات. فبيبك (Bebek) وإتيلر (Etiler) وليفنت (Levent) وأرناؤوط كوي (Arnavutköy) تقع في بشكتاش (Beşiktaş) لا في ساريير. كما أن مسلك وأياضاغا وهوزور (Huzur) انتقلت من شيشلي (Şişli) إلى ساريير في ديسمبر 2012 بموجب القانون رقم 6360، لذا قد تذكر سندات الملكية والإعلانات القديمة أنها في شيشلي.
هل ساريير مكان جيد للسكن؟
ساريير أكثر خضرة واتساعًا وهدوءًا من المناطق المركزية، وتختلف الحياة اليومية اختلافًا كبيرًا بين أجزائها الثلاثة:
- ساحل البوسفور. قرى تمتد من روملي حصاري (Rumelihisarı) وبلطة ليماني (Baltalimanı) شمالًا حتى بيوك دره (Büyükdere) وروملي كافاغي (Rumelikavağı)، بحدائقها ومطاعم السمك والطريق الساحلي. والمساكن شقق أقدم، ومنازل على المنحدرات، وفي قمة السوق القصور التاريخية المطلّة على الماء (yalı).
- مسلك وأياضاغا. أبراج مكاتب على امتداد شارع بيوك دره (Büyükdere Caddesi)، وحرم أياضاغا التابع لجامعة إسطنبول التقنية (İTÜ)، ومركز فادي إسطنبول (Vadistanbul) التجاري، وأبراج سكنية شُيّدت منذ منتصف عقد 2000، مع إستينيه بارك (İstinyePark) على مسافة قصيرة بالسيارة.
- حزام الغابات والبحر الأسود. زكريا كوي وأوسكومرو كوي (Uskumruköy) وبهتشه كوي (Bahçeköy) وكيليوس، على أطراف غابة بلغراد (Belgrad Ormanı)، بفللها ومجمعاتها المسوّرة المنخفضة.
وتناسب العائلات الباحثة عن المساحة والخضرة والمدارس الدولية، والمديرين التنفيذيين العاملين في مسلك أو ليفنت، والدبلوماسيين، والمشترين الذين يقدّمون ندرة البوسفور على الدخل الإيجاري. وهي أقل ملاءمة لمن يحتاج إلى شقة رخيصة قرب السكك الحديدية، أو إلى عائد مرتفع.
أي أحياء ساريير تناسب أي مشترٍ؟
| المنطقة | الأحياء (mahalle) | ماذا تشتري | تناسب | ما يجب الانتباه إليه |
|---|---|---|---|---|
| البوسفور الأدنى | روملي حصاري، بلطة ليماني، إميرغان، إستينيه | شقق أقدم، ومنازل على المنحدرات، وقليل من القصور المطلّة على الماء؛ ومجمعات مسوّرة باتجاه إستينيه بارك | العائلات، والمديرون التنفيذيون | نطاقات قانون البوسفور، والمباني المسجّلة تراثيًا، والمواقف، وأسعار في القمة |
| البوسفور الأعلى | يني كوي، طارابيا، كيرتش بورنو (Kireçburnu)، بيوك دره، روملي كافاغي | شقق وفلل كبيرة بإطلالات، وبعض المجمعات على التلال | العائلات، والدبلوماسيون، ومن يريد المساحة | لا مترو، وازدحام الطريق الساحلي، وقواعد البوسفور نفسها |
| منطقة الأعمال | مسلك، أياضاغا، هوزور، دار الشفقة (Darüşşafaka) | أبراج، ومساكن مخدومة، ومجمعات جديدة حول فادي إسطنبول | المهنيون، والمستثمرون، ومشترو العقار بهدف الجنسية | كثرة الشقق المماثلة المتنافسة على المستأجرين، وارتفاع رسوم الخدمات (aidat) |
| التلال الداخلية | رشيد باشا (Reşitpaşa)، تشايير باشي (Çayırbaşı)، فرح إيفلر (Ferahevler) | عمارات أقدم متوسطة الارتفاع، بأسعار أدنى من الساحل | العائلات المحلية، وطلاب جامعة إسطنبول التقنية وموظفوها | عمر المباني، والتجديد الحضري (kentsel dönüşüm) |
| حزام الغابات والبحر الأسود | زكريا كوي، أوسكومرو كوي، بهتشه كوي، دميرجي كوي (Demirciköy)، قوم كوي (Kumköy، أي كيليوس) | فلل ومجمعات مسوّرة منخفضة | العائلات الراغبة في حدائق، والمنازل الثانية | الاعتماد على السيارة، والتحقق من أراضي الغابات وسند الملكية، والتوسعات غير المرخّصة |
كم تبلغ أسعار العقارات في ساريير؟
ساريير واحدة من أغلى ثلاث مناطق في إسطنبول. فقد وضعت بيانات Endeksa لشهر يوليو 2026 متوسط سعر الشقق عند 154,980 ليرة تركية للمتر المربع، بعد بشكتاش (177,301 ليرة تركية) وكاديكوي (Kadıköy، 169,140 ليرة تركية)، ونحو 2.4 ضعف متوسط إسطنبول البالغ 63,907 ليرة تركية في الشهر نفسه. وعلى مستوى إسطنبول، ارتفعت الأسعار 26.8% بالليرة في السنة المنتهية في سبتمبر 2026 (البنك المركزي التركي TCMB).
ويمزج المتوسط بين منازل البوسفور وأبراج مسلك والشقق الداخلية الأقدم، في حين تُباع القصور المطلّة على الماء النادرة والفلل الكبيرة بعيدًا عن الأضواء ولا تكاد تظهر في بيانات الإعلانات. وداخل القرية الواحدة، تهمّ الإطلالة والحديقة والموقف ونطاق البوسفور أكثر من العنوان، لذا قارن المبيعات الأخيرة لمنازل مماثلة لا الأسعار المطلوبة.
مثال توضيحي: شقة مساحتها 120 م² بمتوسط المنطقة في يوليو 2026 ستكلّف نحو 18.6 مليون ليرة تركية، تضاف إليها تكاليف شراء تتراوح تقريبًا بين 4.5% و7% في حالة إعادة البيع.
ما الإيجارات والعوائد المتوقعة في ساريير؟
لا ينشر أي مصدر رسمي إيجارات أو عوائد لساريير. وعلى مستوى إسطنبول، تشير بيانات Endeksa إلى عائد إجمالي يقارب 7.1% إلى 7.7% على الأسعار المطلوبة (من فبراير إلى مايو 2026)، وارتفعت إيجارات المستأجرين الجدد 35.5% في السنة المنتهية في سبتمبر 2026 (TCMB). ومن واقع خبرتنا، إيجارات ساريير مرتفعة بالليرة لكنها منخفضة مقارنةً بالأسعار، لذا تأتي العوائد الإجمالية عادةً دون متوسط المدينة.
اختبار بسيط: لتحقيق العائد الإجمالي للمدينة البالغ 7.1% إلى 7.7%، تحتاج الشقة المذكورة أعلاه بقيمة 18.6 مليون ليرة تركية إلى إيجار يقارب 110,000 إلى 119,000 ليرة تركية شهريًا، لذا تحقّق من عقود الإيجار الموقّعة في المجمّع نفسه. والطلب أعمق على:
- الشقق المفروشة بغرفة نوم أو غرفتين قرب خط M2 في مسلك وأياضاغا، للمهنيين والشركات؛
- المنازل العائلية القريبة من المدارس الدولية، للعائلات المنتقلة والدبلوماسيين؛
- الشقق القريبة من جامعة إسطنبول التقنية، للطلاب وأعضاء الهيئة الأكاديمية.
ويحتاج التأجير السياحي قصير الأجل إلى ترخيص بموجب القانون رقم 7464، وفي المبنى متعدد الوحدات إلى موافقة جميع الملّاك الآخرين، وهي موافقة نادرًا ما تمنحها المجمعات المُدارة. ويبيّن دليلنا للدخل الإيجاري كيف تحوّل الإيجار إلى عائد صافٍ بعد التكاليف والضريبة.
كيف تتنقّل من ساريير؟
- مترو M2. تخدم محطات جامعة إسطنبول التقنية - أياضاغا (İTÜ-Ayazağa) وأتاتورك أوتو صناي (Atatürk Oto Sanayi) ودار الشفقة وحاجي عثمان (Hacıosman) مسلك ومحيطها، ويمتد فرع إلى سيرانتبه (Seyrantepe)، المرتبطة بفادي إسطنبول عبر قطار F3 المائل (فونيكولار). وتستغرق الرحلة من جامعة إسطنبول التقنية - أياضاغا إلى تقسيم (Taksim) نحو 20 دقيقة؛ وغيّر في غايرتبه (Gayrettepe) إلى خط M11 المتجه إلى مطار إسطنبول.
- قرى البوسفور بلا مترو. فالحافلات تسير على الطريق الساحلي، ولبعض الأرصفة عبّارات بمواعيد محدودة، لذا يتنقّل معظم السكان بالسيارة، والطريق الساحلي بطيء في ساعات الذروة.
- الطرق. تقع مسلك على طريق TEM السريع (O-2) المؤدي إلى جسر السلطان محمد الفاتح (Fatih Sultan Mehmet Köprüsü) والجانب الآسيوي. ويهبط جسر ياووز سلطان سليم (Yavuz Sultan Selim Köprüsü) في غاريبجه (Garipçe) في ساريير ويتصل بطريق شمال مرمرة السريع. ويبعد مطار إسطنبول نحو 30 إلى 45 دقيقة بالسيارة من مسلك، بحسب حركة المرور.
كيف هي المدارس والمستشفيات والحياة اليومية في ساريير؟
تتجمّع المدارس الدولية هنا: فمدارس ENKA في إستينيه، ولمدرسة British International School Istanbul حرم في زكريا كوي، ولثانوية بيير لوتي الفرنسية (Lycée français Pierre Loti) حرمها في طارابيا، بينما تقع روبرت كوليج (Robert College) خلف الحدود مباشرة في أرناؤوط كوي (بشكتاش). وتمتلئ المقاعد مبكرًا، لذا تحقّق مباشرة من حرم كل مدرسة وشروط القبول والرسوم. وفي الرعاية الصحية، يقع مستشفى Acıbadem Maslak الخاص الكبير داخل المنطقة، وتوجد مستشفيات خاصة أخرى على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا في ليفنت وإتيلر، وتقدّم مراكز صحة الأسرة (aile sağlığı merkezi) الرعاية الأولية الحكومية.
وفي عطلات نهاية الأسبوع: حديقة إميرغان ومتحف صاقب صابانجي (Sakıp Sabancı Müzesi)، وغابة بلغراد، وشواطئ البحر الأسود في كيليوس، ومطاعم السمك على امتداد الساحل.
ما الذي يجب فحصه قبل الشراء في ساريير؟
هل يقع المنزل داخل منطقة البوسفور؟
يخضع معظم الساحل والمنحدرات المطلّة عليه لقانون البوسفور (رقم 2960)، الذي يقسّم المنطقة إلى الشريط الساحلي، ومنطقة الواجهة المرئية الأمامية (öngörünüm)، ومنطقة الرؤية الخلفية (geri görünüm)، ومنطقة التأثّر (etkilenme). وحقوق البناء منخفضة وثابتة، فلا يمكنك عمومًا إضافة طوابق أو توسعة منزل، ويقتصر البناء الجديد على الشريط الساحلي على الاستخدامات الترفيهية العامة والسياحية. وتصدر بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) التراخيص في الشريط الساحلي والواجهة الأمامية، وتصدرها بلدية ساريير في منطقتي الرؤية الخلفية والتأثّر. كما أن البوسفور موقع محمي (sit alanı): فالأعمال في القصور أو المنازل المسجّلة تراثيًا تحتاج إلى موافقة مجلس حماية الممتلكات الثقافية الإقليمي رقم 3 في إسطنبول (koruma bölge kurulu)، الذي يغطي ساريير وبشكتاش وكاغيتهانه (Kağıthane).
احذر من التوسعات التي سُوّيت أوضاعها في إطار عفو مخالفات البناء لعام 2018 (imar barışı). ففي 24 سبتمبر 2020 ألغت المحكمة الدستورية الحكم الذي أدخل أجزاء من الشريط الساحلي والواجهة الأمامية للبوسفور في ساريير وأسكودار (Üsküdar) وبيكوز (Beykoz) ضمن العفو، وأصبح وضع شهادات تسجيل المباني (yapı kayıt belgesi) الصادرة هناك غير واضح. اطلب من محامٍ ومهندس معماري مقارنة رخصة البناء وإذن الإشغال (iskan) بما هو قائم فعلًا على القطعة.
عمر المبنى والتربة والتجديد الحضري
- العمر والاشتراطات. صُمّمت المباني المرخّصة بعد عام 2000 وفق اشتراطات الزلازل لعامي 1998 أو 2007، وخضعت لرقابة شركات مستقلة للإشراف على البناء (القانون رقم 4708)؛ أما المرخّصة منذ 2019 فتتبع اللائحة التركية للمباني المقاومة للزلازل لعام 2018. وجزء كبير من المباني في القرى والمناطق الداخلية أقدم من ذلك.
- التربة. تقع ساريير أبعد عن الصدع الممتد تحت بحر مرمرة من المناطق الجنوبية، لكن شدة الاهتزاز تبقى رهنًا بالقطعة. راجع خرائط التربة لدى بلدية إسطنبول الكبرى بحثًا عن المنحدرات ومجاري الجداول، واطلب دراسة التربة الخاصة بالمبنى.
- وضع المخاطر. ابحث عن العنوان في خدمة الاستعلام عن المباني الخطرة (riskli yapı) على بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)، وابحث عن إشارات التجديد الحضري بموجب القانون رقم 6306. وفي أي مبنى أقدم، اطلب فحصًا إنشائيًا مستقلًا.
- التأمين. يجب أن يكون تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) ساريًا؛ وهو يغطي المبنى حتى حد معين، لا خسارتك كاملة.
سند الملكية والأرض والتراخيص
- نوع سند الملكية. يجب أن تكون للشقة المكتملة ملكية طابقية كاملة (kat mülkiyeti) وإذن إشغال؛ أما سند حق الارتفاق الطابقي (kat irtifakı) فيعني عادةً أن المبنى لم يُستكمل رسميًا. وفي القرى، انتبه إلى سند الملكية المشاعة (hisseli tapu) على قطعة أرض بدلًا من شقة مستقلة.
- أراضي الغابات والأراضي العامة. في حزام الغابات، تأكّد من أن القطعة ليست أرض غابات أو أرضًا عليها مطالبة حكومية لم تُحسم، وأن كل مبنى وتوسعة عليها مرخّصان.
- المناطق العسكرية. قد تقع بعض القطع القريبة من مدخل البوسفور على البحر الأسود ضمن مناطق عسكرية أو أمنية، وهي مغلقة أمام المشترين الأجانب؛ وتتحقق مديرية السجل العقاري من كل عملية شراء يجريها أجنبي.
هل يمكنك الحصول على إقامة أو جنسية بمنزل في ساريير؟
نعم، إذا استوفى المنزل الشروط. فلتصريح الإقامة القائم على العقار، يجب ألا يقل السعر في سند الملكية (الطابو) عن 200,000 دولار أمريكي عند الشراء، ويجب أن تسكن في المنزل لا أن تؤجّره. وليست ساريير من مناطق إسطنبول العشر المغلقة أمام الطلبات الأولى، لكن يمكن إغلاق أي حي بموجب حصة المقيمين الأجانب البالغة 20%، لذا نتحقّق أولًا من العنوان الدقيق لدى مديرية الهجرة في الولاية (İl Göç İdaresi)؛ راجع دليلنا لتصريح الإقامة.
وللجنسية، يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400,000 دولار أمريكي وفق التقييم الرسمي، وأن يُحتفظ به ثلاث سنوات مع إشارة على سند الملكية، وألا يكون مشترى من بائع أجنبي. وكثير من منازل ساريير يجتاز شرط القيمة وحده، لكن تحقّق مبكرًا من البائع وتاريخ الوحدة. ويتناول دليلنا للجنسية التركية عبر الاستثمار الإجراءات.
لمن لا تناسب ساريير، وما البدائل؟
- المستثمرون الباحثون عن العائد: توفر كاغيتهانه، بجوار ليفنت، أبراجًا أحدث بأسعار دخول أدنى.
- الراغبون في حياة البوسفور أقرب إلى المركز: بشكتاش، التي تضم بيبك وإتيلر وليفنت.
- أصحاب الميزانيات المحدودة: متوسط المنطقة أعلى بكثير من متوسط المدينة؛ ويقارن دليلنا حول أفضل مناطق الاستثمار في إسطنبول بين البدائل.
ما المشاريع التي نمثّلها في ساريير؟
يعرض بوراك أونال منازل مُعاد بيعها في أنحاء المنطقة، إلى جانب هذه المشاريع:
- Yeni Levent: مشروع DAP Yapı بالشراكة مع Emlak Konut GYO في أياضاغا، بجوار محطة سيرانتبه على خط M2؛ وقد اكتملت مرحلته الأولى.
- Saklı Vadi: مشروع عائلي مكتمل من Avrupa Konutları يضم شققًا من نوع 2+1 و3+1 بجوار فادي إسطنبول في أياضاغا.
- Hilpark Suites İstinye: 91 شقة في مبنيين منخفضين قرب البوسفور، اكتملا في 2009 وتُباع شققهما كمنازل مُعاد بيعها.
- Batıyakası Köy: عمارات منخفضة بجوار غابة بلغراد في زكريا كوي؛ اسألنا عن الوضع الحالي للتسليم وإذن الإشغال.
وBosphorus Brokers مكتب وساطة عقارية مرخّص من وزارة التجارة (شهادة الترخيص رقم 3408704)، ورسومنا 2% + ضريبة القيمة المضافة، ولا تُدفع إلا عند إتمام الصفقة. تواصل معنا للحصول على قائمة مختصرة في ساريير مع المبيعات الأخيرة والتحقق من نطاق البوسفور لكل منزل.
الأسئلة الشائعة
- هل بيبك وإتيلر جزء من ساريير؟
- لا. فبيبك وإتيلر وليفنت وأرناؤوط كوي وأورتاكوي تقع في بشكتاش. وتبدأ ساريير شمال بيبك عند روملي حصاري وبلطة ليماني، وتمتد على البوسفور حتى روملي كافاغي والبحر الأسود، مع مسلك وأياضاغا في الداخل. وكثيرًا ما تطمس الإعلانات هذا الحد، لذا تحقّق من المنطقة (ilçe) والحي (mahalle) في سند الملكية: فهما يحددان البلدية وقواعد التخطيط والعنوان الذي يُقيَّم لتصريح الإقامة.
- هل يمكنني توسعة منزل على البوسفور في ساريير أو إعادة بنائه؟
- عادةً لا، فيما يتجاوز ما يسمح به المخطط أصلًا. فبموجب قانون البوسفور (رقم 2960)، حقوق البناء في الشريط الساحلي ونطاقات الرؤية منخفضة وثابتة، ويحتاج المنزل المسجّل تراثيًا إلى موافقة مجلس حماية الممتلكات الثقافية الإقليمي رقم 3 في إسطنبول لأي أعمال تتجاوز الإصلاحات البسيطة. وقبل أن تدفع ثمن منزل تخطط لتوسعته، اطلب من مهندس معماري قراءة وثيقة الوضع التنظيمي (imar durumu) وقرارات المجلس الخاصة بالقطعة.
- هل ساريير آمنة في حال وقوع زلزال؟
- لا توجد منطقة خالية من المخاطر، والمخاطر تتوقف على المبنى وقطعته أكثر بكثير من اسم المنطقة. فساريير أبعد عن الصدع الممتد تحت بحر مرمرة من المناطق الجنوبية، لكن فيها مبانٍ أقدم ومنحدرات شديدة ومجاري جداول. فضّل المباني المرخّصة بعد عام 2000 والحاصلة على إذن إشغال (iskan)، وراجع خرائط التربة لدى بلدية إسطنبول الكبرى وخدمة الاستعلام عن المباني الخطرة على بوابة e-Devlet، وأبقِ تأمين DASK ساريًا، واطلب فحصًا إنشائيًا للمباني الأقدم.
- هل مسلك مكان جيد لشراء شقة بغرض التأجير؟
- في مسلك طلب ثابت من العاملين في مكاتبها وفي جامعة إسطنبول التقنية، ويربطها خط M2 بليفنت وتقسيم. والمخاطر هي منافسة آلاف الشقق المماثلة في الأبراج، وارتفاع رسوم aidat التي يوازنها المستأجرون مع الإيجار، وإعادة البيع في مواجهة المعروض الجديد للمطورين. والشقق المفروشة بغرفة نوم أو غرفتين قرب محطة هي الأسهل تأجيرًا. قارن الإيجارات الموقّعة في البرج نفسه بالسعر قبل الشراء.
- هل تحتاج إلى سيارة للعيش في ساريير؟
- في مسلك وأياضاغا يمكنك الاستغناء عنها بفضل مترو M2. أما في قرى البوسفور وحزام الغابات فيتنقّل معظم السكان بالسيارة: فالحافلات تسير على الطريق الساحلي، لكن لا مترو، والعبّارات قليلة، وكثير من المنازل على تلال شديدة الانحدار. وعند المقارنة بين المنازل، احسب المسافة سيرًا إلى أقرب محطة على خط M2 والمواقف المرفقة بالشقة.
- أين تسكن العائلات الأجنبية في ساريير؟
- غالبًا قرب المدارس: إستينيه وطارابيا على جانب البوسفور، وزكريا كوي في حزام الغابات، حيث تنتشر المجمعات المسوّرة ذات الحدائق. ويختار آخرون التلال فوق إميرغان ويني كوي لقِصَر المسافة بالسيارة إلى ليفنت. زر المكان في أوقات توصيل الأطفال إلى المدارس قبل أن تلتزم، لأن الطريق الساحلي والطرق الصاعدة من الساحل بطيئة في ساعات الذروة، وتأكّد من وجود مقعد لطفلك في المدرسة.
- لماذا تضع بعض الإعلانات مسلك في شيشلي؟
- لأن مسلك وأياضاغا وهوزور كانت تابعة لشيشلي حتى ديسمبر 2012، حين نقلها القانون رقم 6360 إلى ساريير. وقد تُظهر سندات الملكية ورخص البناء والإعلانات القديمة أنها في شيشلي. وهذا لا يؤثر في الملكية، لكن العبرة بقيد السجل العقاري، لذا تحقّق من أن المنطقة والحي ورقم البلوك (ada) ورقم القطعة في سند الملكية تطابق الشقة التي تعاينها.
المصادر والأساس القانوني
- قانون البوسفور رقم 2960
- قانون حماية الممتلكات الثقافية والطبيعية رقم 2863
- المحكمة الدستورية، القرار E.2019/21، K.2020/51 بتاريخ 24 سبتمبر 2020 (عفو مخالفات البناء في البوسفور)
- القانون رقم 6360 بشأن البلديات الكبرى (2012)
- قانون سندات الملكية رقم 2644، المادة 35 (تملّك الأجانب للعقارات)
- القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث (التحول الحضري)
- قانون الرقابة على البناء رقم 4708
- بلدية إسطنبول الكبرى، دائرة إدارة مخاطر الزلازل والتحسين الحضري (خرائط التربة والمخاطر)
- رئاسة إدارة الهجرة (تصاريح الإقامة)
- قانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحته التنفيذية (المادة 20)
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية. وقد تتغير القواعد، لذا تحقّق من القواعد السارية على حالتك لدى محامٍ أو مستشار ضريبي مستقل قبل اتخاذ أي خطوة.
بقلم
Burak Ünal
وسيط عقاري تركي مرخّص - رقم الترخيص 3408704
بوراك أونال وسيط عقاري مرخّص في تركيا (ترخيص رقم 3408704)، يقدّم الاستشارات لعملاء أتراك ودوليين في شراء العقارات وبيعها وتأجيرها، وفي الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار. حاصل على ماجستير في المالية من كلية لندن للاقتصاد (2019) وبكالوريوس في إدارة الأعمال من جامعة بوغازيتشي (2016)، واجتاز عام 2021 امتحان الترخيص الرسمي للوسطاء العقاريين في تركيا. وهو من الحاصلين على منحة تشيفنينغ، وعضو مجلس الديوان (Divan Kurulu) في نادي غلطة سراي الرياضي، ويقدّم خدماته للعملاء بالإنجليزية (IELTS 8.0) والتركية والفرنسية.
