إجابة سريعة
يمكنك الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي (تقييم رسمي) والاحتفاظ به ثلاث سنوات؛ وتستغرق العملية عادةً من ثلاثة إلى ستة أشهر وتشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا.
تقدّم تركيا واحدًا من أعرق برامج الجنسية عبر الاستثمار في العالم. فبشراء عقار مؤهّل، يمكن للمستثمرين الأجانب — وعائلاتهم — الحصول على جواز سفر تركي خلال أشهر، دون التخلّي عن جنسيتهم الحالية. يشرح هذا الدليل الشروط الحالية والإجراءات خطوة بخطوة والمدد والتكاليف، استنادًا إلى طريقة إدارتنا لهذه الملفات للعملاء أسبوعيًا.
ما هي الجنسية التركية عبر الاستثمار؟
البرنامج الذي بدأ عام 2017 وجرى تطويره منذ ذلك الحين يمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يقومون باستثمار مؤهّل في تركيا. والعقار هو المسار الأكثر شيوعًا لأن الأصل ملموس ويمكن أن يدرّ دخلاً إيجاريًا ويمكن بيعه بعد مدة الاحتفاظ. وتسمح تركيا بازدواج الجنسية، لذا لا حاجة في معظم الحالات للتخلّي عن جوازك الحالي.
الشرط الأساسي: استثمار عقاري بـ 400,000 دولار
للتأهّل عبر العقار عليك:
- شراء عقار بقيمة تقييمية رسمية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بالليرة التركية)؛
- الحصول على تقرير تقييم رسمي من مُقيّم معتمد من الحكومة؛
- تحويل الأموال عبر النظام المصرفي التركي ليكون الدفع موثّقًا؛
- الالتزام بـالاحتفاظ بالعقار ثلاث سنوات على الأقل — ويُدوَّن ذلك على سند الملكية (طابو).
يمكن بلوغ عتبة 400,000 دولار بعقار واحد أو بمجموعة عقارات. ويختار كثير من عملائنا مشاريع جديدة في إسطنبول تحقّق أيضًا عوائد إيجارية قوية خلال سنوات الاحتفاظ الثلاث.
من يمكن أن يُشمَل؟
الاستثمار المؤهّل الواحد يشمل مقدّم الطلب الرئيسي وزوجه وأبناءه دون 18 عامًا. أي أن عملية شراء واحدة قد تؤمّن الجنسية التركية لأسرتك المباشرة كاملةً.
الإجراءات خطوة بخطوة
1. اختيار العقار والتدقيق
نرشّح عقارات مؤهّلة ومقيّمة بشكل صحيح، ونتحقق من نظافة سند الملكية، ونؤكّد سجل المطوّر. اطّلع على مشاريعنا الحالية أو اقرأ دليل الشراء خطوة بخطوة.
2. الرقم الضريبي والحساب البنكي
تحصل على رقم ضريبي تركي وتفتح حسابًا بنكيًا محليًا — وكلاهما ننظّمه لك، غالبًا عن بُعد.
3. التقييم والشراء
يصدر مُقيّم معتمد تقرير التقييم. تُحوّل الأموال عبر البنك، ويُنقل سند الملكية إلى اسمك في السجل العقاري مع تدوين قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
4. طلب الجنسية
بعد اكتمال الشراء، نقدّم طلبي الإقامة والجنسية مع تقرير التقييم والإيصالات والمستندات. ويدير شركاؤنا القانونيون الملف من البداية إلى النهاية.
كم تستغرق؟
من اكتمال الشراء حتى جواز السفر، تستغرق العملية عادةً نحو ثلاثة إلى ستة أشهر، حسب جاهزية المستندات وأوقات المعالجة الحالية.
التكاليف والضرائب المتوقّعة
- رسم نقل سند الملكية (طابو): 4% من القيمة المصرّح بها (غالبًا تُقتسم أو يُتفاوض عليها).
- ضريبة القيمة المضافة: قد تُطبّق على المباني الجديدة، مع وجود إعفاءات للمشترين الأجانب الذين يُدخلون عملة أجنبية ويحتفظون بالعقار.
- رسوم التقييم والكاتب العدل والترجمة والطلب: صغيرة نسبيًا لكن ينبغي إدراجها في الميزانية.
نقدّم لكل عميل تفصيلاً واضحًا ومكتوبًا للتكاليف قبل التزامه.
مزايا الجنسية التركية
- جواز سفر ثانٍ بدخول من دون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول إلى كثير من الدول؛
- ملكية عقارية كاملة وحق العيش والعمل والدراسة في تركيا؛
- ازدواج الجنسية مسموح؛
- أصل ملموس ومدرّ للدخل في اقتصاد كبير ونامٍ يربط أوروبا وآسيا.
كيف تساعد Bosphorus Brokers
نحن وكالة تركية مرخّصة (ترخيص رقم 3408704). نتولّى اختيار العقار المؤهّل والتقييم والشراء وملف الجنسية من البداية إلى النهاية، بلغتك. احجز استشارة مجانية للبدء.
قد تتغيّر قواعد البرنامج وعتباته. نؤكّد لك الشروط الحالية لحالتك تحديدًا قبل التزامك.
الأسئلة الشائعة
- كم أحتاج للاستثمار للحصول على الجنسية التركية؟
- 400,000 دولار أمريكي على الأقل في العقار بالقيمة التقييمية الرسمية، مع الاحتفاظ به ثلاث سنوات كحد أدنى. ويمكن بلوغ العتبة بعقار واحد أو عدة عقارات.
- هل يمكنني بيع العقار لاحقًا؟
- نعم، بعد مدة الاحتفاظ البالغة ثلاث سنوات المدوّنة على سند الملكية. ويختار كثير من المستثمرين مشاريع مدرّة للدخل ليحقّق الأصل إيجارًا خلال تلك المدة.
- هل يُشمَل أفراد عائلتي؟
- نعم. الاستثمار المؤهّل الواحد يشمل مقدّم الطلب الرئيسي والزوج والأبناء دون 18 عامًا.
- هل يجب أن أعيش في تركيا للاحتفاظ بالجنسية؟
- لا. لا يوجد شرط إقامة للحصول على الجنسية أو الاحتفاظ بها عبر مسار الاستثمار.
- هل تسمح تركيا بازدواج الجنسية؟
- نعم. في معظم الحالات يمكنك الاحتفاظ بجنسيتك الحالية إلى جانب جواز السفر التركي.
