إجابة سريعة
يمكنك الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار تبلغ قيمته 400,000 دولار أمريكي على الأقل (وفقاً للتقييم الرسمي) والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات؛ وتستغرق العملية عادةً من ثلاثة إلى ستة أشهر وتشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18.
أبرز النقاط
- استثمر 400,000 دولار أمريكي على الأقل في عقار وفقاً للتقييم الرسمي.
- احتفظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
- عملية شراء واحدة تغطي الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18.
- الجدول الزمني المعتاد هو من ثلاثة إلى ستة أشهر تقريباً؛ ويُسمح بازدواجية الجنسية.
تقدم تركيا واحداً من أكثر برامج الحصول على الجنسية عبر الاستثمار رسوخاً في العالم. فمن خلال شراء عقار مؤهل، يمكن للمستثمرين الأجانب - وعائلاتهم - الحصول على جواز سفر تركي خلال أشهر قليلة، دون التخلي عن جنسيتهم الحالية. يشرح هذا الدليل المتطلبات الحالية، والعملية خطوة بخطوة، والجداول الزمنية والتكاليف، استناداً إلى الطريقة التي نتعامل بها مع هذه الملفات لعملائنا كل أسبوع.
ما هي الجنسية التركية عبر الاستثمار؟
تم إطلاق هذا البرنامج في عام 2017 وجرى تطويره منذ ذلك الحين، وهو يمنح الجنسية التركية للمواطنين الأجانب الذين يقومون باستثمار مؤهل في تركيا. يُعد العقار الطريق الأكثر شعبية إلى حد بعيد لأن الأصل ملموس، ويمكن أن يُدرّ دخلاً إيجارياً، ويمكن بيعه بعد فترة الاحتفاظ به. تسمح تركيا بازدواجية الجنسية، لذا فإنك في معظم الحالات لست بحاجة إلى التخلي عن جواز سفرك الحالي.
المتطلب الأساسي: 400,000 دولار أمريكي
الحد الأدنى للاستثمار العقاري المؤهل هو 400,000 دولار أمريكي وفقاً للتقييم الرسمي، وهو الرقم المعمول به منذ رفعه في يونيو 2022. يجب عليك الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل قبل بيعه، وهو التزام يُسجَّل في سند الملكية (طابو). يمكن استيفاء هذا الحد بعقار واحد أو عدة عقارات.
تصريح الإقامة مقابل الجنسية
كثيراً ما يخلط المشترون بين مسارَي العقار. يوضح هذا الجدول الفرق بوضوح:
| تصريح الإقامة | الجنسية عبر الاستثمار | |
|---|---|---|
| الحد الأدنى لقيمة العقار | 200,000 دولار أمريكي | 400,000 دولار أمريكي |
| فترة الاحتفاظ بالعقار | طوال مدة الملكية | 3 سنوات على الأقل |
| ما الذي تحصل عليه | الحق في الإقامة في تركيا | جواز سفر تركي وحقوق كاملة |
| شمول العائلة | الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 | الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 |
| ساري المفعول منذ | 16 أكتوبر 2023 | يونيو 2022 |
العملية خطوة بخطوة
| الخطوة | ما الذي يحدث |
|---|---|
| 1. الاختيار والحجز | اختيار عقار مؤهل للجنسية؛ وتوقيع عقد أولي |
| 2. الرقم الضريبي والحساب المصرفي | الحصول على رقم ضريبي تركي وفتح حساب مصرفي |
| 3. التقييم | الحصول على تقرير التقييم الرسمي (SPK) الذي يؤكد قيمة 400,000 دولار أمريكي |
| 4. نقل الملكية | تسجيل سند الطابو باسمك مع تدوين التزام الثلاث سنوات |
| 5. ملف الجنسية | تقديم الطلب مع المستندات؛ يُصدر تصريح الإقامة أولاً |
| 6. جواز السفر | الموافقة وإصدار جوازات السفر التركية، عادةً خلال 3-6 أشهر إجمالاً |
الجدول الزمني والتكاليف
تستغرق العملية عادة من ثلاثة إلى ستة أشهر من إتمام الشراء وحتى الحصول على جواز السفر - وهي فترة أسرع بكثير من التجنيس التقليدي. وإلى جانب العقار البالغة قيمته 400,000 دولار أمريكي، يجب تخصيص ميزانية لتكاليف الشراء المعتادة (رسم سند الملكية بنسبة 4%، والتقييم، والرسوم القانونية والترجمة) ورسوم الطلب الحكومية. يغطي طلب واحد الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18.
المستندات التي ستحتاجها
جواز السفر، وشهادات الميلاد والزواج (مترجمة ومصدَّقة بختم الأبوستيل)، وسند الملكية، وتقرير التقييم هي المستندات الأساسية. يقوم فريقنا القانوني بإعداد وتقديم المجموعة الكاملة، ويدير العملية حتى الحصول على جواز السفر.
مزايا جواز السفر التركي
يوفر جواز السفر التركي سفراً واسعاً بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول، والحق في الإقامة والعمل في تركيا، والوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم، والقدرة - وفقاً لقوانين بلدك الأصلي - على الاحتفاظ بالجنسية المزدوجة. كما يمكن للعقار الأساسي أن يُدرّ دخلاً إيجارياً وأن يُباع بعد ثلاث سنوات.
كيف نساعدك
نقدم مشاريع مؤهلة للجنسية قمنا بزيارتها ميدانياً، ونؤكد الأهلية قبل التزامك، وندير الملف من البداية إلى النهاية. تصفح المشاريع المؤهلة للجنسية أو ابدأ طلبك.
الأسئلة الشائعة
- كم يجب أن أستثمر للحصول على الجنسية التركية؟
- 400,000 دولار أمريكي على الأقل في عقار وفقاً للقيمة المقدرة رسمياً، مع الاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل. يمكن استيفاء هذا الحد بعقار واحد أو عدة عقارات.
- هل يمكنني بيع العقار لاحقاً؟
- نعم، بعد فترة الاحتفاظ البالغة ثلاث سنوات المدوَّنة في سند الملكية. يختار كثير من المستثمرين مشاريع مُدرّة للدخل حتى يحقق الأصل إيراداً إيجارياً خلال تلك الفترة.
- هل يشمل ذلك أفراد عائلتي؟
- نعم. يغطي الاستثمار المؤهل الواحد مقدم الطلب الرئيسي والزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18.
- هل يجب أن أعيش في تركيا للاحتفاظ بالجنسية؟
- لا. لا يوجد شرط إقامة للحصول على الجنسية عبر مسار الاستثمار أو للاحتفاظ بها.
- هل تسمح تركيا بازدواجية الجنسية؟
- نعم. في معظم الحالات يمكنك الاحتفاظ بجنسيتك الحالية إلى جانب جواز سفرك التركي.
