إجابة سريعة
عُرضت الشقق في إسطنبول بمتوسط 63,907 ليرة تركية للمتر المربع في يوليو 2026، أي نحو 1,300 دولار أمريكي، من نحو 33,000 ليرة تركية في إسنيورت إلى 177,000 ليرة تركية في بشكتاش (Endeksa). وارتفع مؤشر البنك المركزي 26.8% في السنة المنتهية في سبتمبر 2026 (TCMB)، أي أقل قليلاً من التضخم، وبنحو 7 إلى 8% بالدولار.
أبرز النقاط
- بلغ متوسط السعر المطلوب للشقة في إسطنبول 63,907 ليرة تركية للمتر المربع، أي نحو 1,300 دولار أمريكي، في يوليو 2026 (Endeksa).
- تراوحت متوسطات المناطق بين 33,161 ليرة تركية للمتر المربع في إسنيورت و177,301 ليرة تركية في بشكتاش، وتليها كاديكوي وساريير (Endeksa، يوليو 2026).
- يُظهر مؤشر TCMB ارتفاع الأسعار في إسطنبول 26.8% بالليرة في السنة المنتهية في سبتمبر 2026: أي تراجعاً بنحو 2% بعد احتساب التضخم، وارتفاعاً بنحو 7 إلى 8% بالدولار.
- الأسعار المطلوبة والأسعار المتفق عليها والتقييمات الرسمية ومؤشر TCMB والقيمة المصرّح بها في سند الملكية تقيس أموراً مختلفة، لذا قارن المتماثل بالمتماثل.
- قبل تقديم العرض، قارن بالأسعار المتفق عليها مؤخراً لشقق مماثلة، واطلب تقرير التقييم الرسمي مبكراً؛ فكل مشترٍ أجنبي يحتاج إليه.
- لا يوجد مصدر رسمي ينشر الأسعار حسب المنطقة: فتعامل مع كل متوسط على أنه مؤشر توجيهي مؤرّخ، لا تقييم لشقة بعينها.
عُرضت الشقق للبيع في إسطنبول بمتوسط 63,907 ليرة تركية للمتر المربع في يوليو 2026، أي نحو 1,300 دولار أمريكي، من نحو 33,000 ليرة تركية في إسنيورت (Esenyurt) إلى 177,000 ليرة تركية في بشكتاش (Endeksa، يوليو 2026). وارتفع مؤشر البنك المركزي القائم على تقارير التقييم 26.8% في السنة المنتهية في سبتمبر 2026 (TCMB)، وهو ما يقل قليلاً عن التضخم البالغ 29.73% (TÜİK).
كل رقم أدناه مقرون بمصدره وشهره، وقد جرى التحقق منه في 8 نوفمبر 2026. والأسعار المطلوبة تفوق عادةً الأسعار المتفق عليها، والبيانات تتغير شهرياً، لذا تحقّق من التاريخ وتعامل مع أي متوسط على أنه نقطة انطلاق، لا تقييم عقاري.
كم يكلّف المسكن في إسطنبول في عام 2026؟
هذه أحدث الأرقام التي تمكّنا من التحقق منها في مصادرها؛ ويشرح القسم التالي ما يقيسه كل منها.
| المؤشر | أحدث رقم | المصدر والفترة |
|---|---|---|
| متوسط السعر المطلوب للشقق، إسطنبول | 63,907 ليرة تركية للمتر المربع (نحو 1,300 دولار أمريكي) | Endeksa، يوليو 2026، وفق ما نشرته صحيفة Türkiye Gazetesi |
| تغيّر الأسعار المطلوبة خلال عام، إسطنبول | +28.1% | Emlakjet وEndeksa، سبتمبر 2026، وفق ما نشرته مجلة Capital |
| مؤشر أسعار المساكن لدى البنك المركزي، إسطنبول | +26.8% خلال عام؛ و+2.0% خلال الشهر | TCMB، سبتمبر 2026 |
| مؤشر أسعار المساكن لدى البنك المركزي، تركيا | +22.3% خلال عام؛ أي تراجع بنسبة 5.7% بعد احتساب التضخم | TCMB، سبتمبر 2026 |
| تضخم أسعار المستهلك، تركيا | 29.73% في السنة المنتهية في سبتمبر؛ و29.77% حتى أكتوبر | TÜİK، أكتوبر 2026، وفق ما نشره موقع Alomaliye |
| إيجارات المستأجرين الجدد، إسطنبول | +35.5% خلال عام | TCMB، سبتمبر 2026 |
| مبيعات المساكن، إسطنبول | 280,262 في عام 2025، أي 16.6% من إجمالي تركيا؛ منها 7,989 لأجانب | TÜİK، 2025، وفق ما نشرته Forbes Türkiye |
| مبيعات المساكن، تركيا | 142,390 في سبتمبر 2026، بانخفاض 9.3% عن العام السابق؛ منها 2,167 لأجانب (1.5%) | TÜİK، سبتمبر 2026، وفق ما نشره موقع Alomaliye |
لا تزال الأسعار ترتفع بسرعة بالليرة، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ قليلاً من أسعار المستهلك، كما أن السوق تباطأت: ففي سبتمبر 2026، ارتفعت مبيعات المساكن الجديدة في أنحاء تركيا 3.9% مقارنةً بالعام السابق، بينما تراجعت مبيعات المساكن المستعملة 15.3% (TÜİK، سبتمبر 2026). ويشكّل المشترون الأجانب حصة صغيرة، لذا فمن المرجح أن يكون المشتري الذي ستبيع له مستقبلاً تركياً.
كيف تُقاس أسعار العقارات في إسطنبول؟
هناك خمسة أرقام مختلفة يُطلق على كل منها «السعر»، ونادراً ما تتطابق.
| المؤشر | ما يخبرك به | مصدره | ما يجب الانتباه إليه |
|---|---|---|---|
| السعر المطلوب (سعر الإعلان) | ما يأمل البائعون في الحصول عليه | منصات الإعلانات العقارية؛ ومتوسطات Endeksa وEmlakjet | يفوق عادةً السعر المتفق عليه |
| السعر المتفق عليه (سعر الصفقة) | ما يدفعه المشتري فعلاً | اتفاقية البيع؛ ولا يُنشر للشقق الفردية | لا يُرى إلا من خلال المبيعات المماثلة |
| التقييم الرسمي (ekspertiz) | رأي خبير تقييم مرخّص من هيئة أسواق المال (SPK) في القيمة السوقية | مطلوب عندما يشتري أجنبي، وللحصول على قرض عقاري | قد يختلف عن السعر المتفق عليه؛ وهو الرقم المعتمد للجنسية |
| مؤشر أسعار المساكن لدى TCMB (KFE) | كيف تتغير الأسعار، بعد التعديل وفق مواصفات المساكن | تقارير التقييم المعدّة لقروض الرهن العقاري | يقيس التغيّر، لا مستوى السعر |
| القيمة المصرّح بها في سند الملكية | السعر المذكور في السجل العقاري، وهو أساس رسم سند الملكية البالغ 4% | تصريح المشتري والبائع | لا يقل عن القيمة الضريبية، ولا عن تقرير التقييم إذا كان المشتري أجنبياً |
لا ينشر السجل العقاري الأسعار التي بيعت بها الشقق الفردية، لذا فإن الأسعار المتفق عليها، وهي أكثر ما تحتاج إليه، هي الأصعب رؤية. ومؤشر TCMB هو أفضل دليل على الاتجاه: فمنذ عام 2019 يعتمد الطريقة الهيدونية (hedonic) التي تزيل أثر الفروق في خصائص المساكن، مثل المساحة والعمر، ويُرجَّح بأعداد المبيعات المسجّلة في السجل العقاري (المذكرة المنهجية لدى TCMB). وهو يبيّن كيف تتحرك الأسعار، لا كم تكلّف شقة بعينها.
ومنذ مارس 2019، يشترط السجل العقاري تقرير تقييم رسمياً في عمليات البيع للرعايا الأجانب (Bloomberg HT). ولا يجوز عموماً أن يقل السعر المصرّح به عنه، لذا يضع التقرير حداً أدنى للسعر الذي تصرّح به ولرسم سند الملكية.
كم يبلغ سعر المتر المربع في كل منطقة من مناطق إسطنبول؟
لا يوجد مصدر رسمي ينشر الأسعار حسب المنطقة. وأكثر البيانات العامة اتساقاً هي متوسطات الأسعار المطلوبة للشقق لدى Endeksa لشهر يوليو 2026، مع أرقام Emlakjet (وهي أيضاً من بيانات Endeksa) لبي أوغلو. ويفتح كل اسم منطقة مرتبط دليلنا الخاص بها.
| المنطقة | متوسط السعر المطلوب (ليرة تركية للمتر المربع) | نحو دولار أمريكي للمتر المربع | ما الذي يحرّك السعر داخل المنطقة | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| بشكتاش | 177,301 | 3,600 | بيبك (Bebek) وضفاف البوسفور أعلى بكثير؛ والشقق الأقدم في بالمومجو (Balmumcu) أدنى | Endeksa، يوليو 2026 |
| كاديكوي | 169,140 | 3,400 | المباني المجدّدة أعلى سعراً؛ وكثير من المباني المشيّدة قبل عام 2000 ينتظر التحوّل الحضري | Endeksa، يوليو 2026 |
| ساريير | 154,980 | 3,100 | قرى البوسفور وأبراج مسلك (Maslak) وحزام غابات زكريا كوي (Zekeriyaköy) أسواق منفصلة | Endeksa، يوليو 2026 |
| باكركوي (Bakırköy) | 134,905 | 2,700 | - | Endeksa، يوليو 2026 |
| أسكودار | 112,401 | 2,300 | المساكن المطلة على الماء وذات الإطلالات أعلى بكثير؛ والشقق الداخلية الأقدم أدنى | Endeksa، يوليو 2026 |
| بيكوز (Beykoz) | 109,863 | 2,200 | - | Endeksa، يوليو 2026 |
| بي أوغلو | 88,450 | 1,800 | جيهانغير (Cihangir) وغلطة (Galata) في القمة؛ وكثير من المباني قديمة ومسجّلة أثرياً | Emlakjet (بيانات Endeksa)، يوليو 2026 |
| أمرانية (Ümraniye) | 78,035 | 1,600 | - | Endeksa، يوليو 2026 |
| باشاك شهير | 73,219 | 1,500 | مجمّعات بهتشه شهير القسم الأول (Bahçeşehir 1. Kısım) أعلى سعراً؛ وكاياشهير (Kayaşehir) وغوفرجين تبه (Güvercintepe) أدنى | Endeksa، يوليو 2026 |
| كاغيتهانه | - | - | الأبراج القريبة من ليفنت (Levent) تُطلب بعلاوة سعرية؛ والشقق المتشابهة تتنافس في بقية المنطقة | لا يوجد متوسط موثّق للمنطقة |
| متوسط إسطنبول | 63,907 | 1,300 | جميع المناطق، الشقق فقط | Endeksa، يوليو 2026 |
| بيليكدوزو | 47,817 | 1,000 | المساكن المطلة على البحر في القمة؛ والمجمّعات الداخلية القريبة من طريق D-100 أدنى | Endeksa، يوليو 2026 |
| إسنيورت (Esenyurt) | 33,161 | 700 | أدنى متوسط بين المناطق في البيانات نفسها | Endeksa، يوليو 2026 |
| شيشلي | لا يوجد رقم متّسق | - | نيشانتاشي (Nişantaşı) والأبراج ذات العلامات التجارية تُطلب بأضعاف متوسط المدينة؛ والشقق الأقدم في كوش تبه (Kuştepe) وفريكوي (Feriköy) أدنى بكثير | المصادر متضاربة؛ انظر دليل شيشلي |
الأرقام بالدولار من حسابنا بسعر يقارب 49.5 ليرة للدولار (أكتوبر 2026، سعر السوق)، مقرّبة إلى أقرب مئة. وحيث تذكر أدلتنا للمناطق شهراً سابقاً، مثل متوسط المدينة لدى Endeksa لشهر مايو 2026 البالغ 63,184 ليرة تركية، فإن الجدول أعلاه يعرض البيانات الأحدث.
اقرأ الجدول مع مراعاة ثلاثة تحفظات:
- هذه أسعار مطلوبة. فالأسعار المتفق عليها والتقييمات الرسمية كثيراً ما تكون أدنى.
- المتوسط يخفي تفاوتاً كبيراً. فمبنى من سبعينيات القرن العشرين، وبرج جديد، وشقة مطلة على البوسفور في المنطقة نفسها هي أسواق مختلفة.
- تحقّق من أساس احتساب المساحة. فالشقة المسوّقة بمساحة إجمالية تشمل حصة من الممرات والمرافق تكلّف أكثر لكل متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام.
للتوضيح فقط: الشقة التي تبلغ مساحتها 100 م² ستُعرض بهذه المتوسطات بنحو 6.4 مليون ليرة تركية (نحو 130,000 دولار أمريكي) على مستوى إسطنبول، و16.9 مليون ليرة تركية في كاديكوي، و4.8 مليون ليرة تركية في بيليكدوزو، قبل تكاليف الشراء التي تبلغ نحو 4.5% إلى 7% للمسكن المعاد بيعه، والمفصّلة في دليلنا لتكاليف الشراء. وللمفاضلة بين المناطق على أساس يتجاوز السعر، اطّلع على دليل أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول.
ما الذي يحدد سعر الشقة في إسطنبول؟
- الموقع. تُطلب أعلى الأسعار في مناطق البوسفور والمراكز الراسخة، وأدناها في الضواحي الغربية البعيدة؛ وداخل المنطقة الواحدة، يهم الشارع أكثر من اسم المنطقة.
- المواصلات. القرب سيراً على الأقدام من محطة مترو أو مرمراي (Marmaray) أو عبّارة يدعم السعر والإيجار؛ أما المساكن التي تعتمد على تنقلات طويلة بالسيارة فتُباع بسعر أقل للمتر المربع.
- عمر المبنى ولوائح الزلازل التي شُيّد وفقها. المباني المرخّصة بعد عام 2000 صُمّمت وفق لائحتي الزلازل لعامي 1998 أو 2007، وابتداءً من عام 2001 خضعت لرقابة شركات تفتيش بناء مستقلة (القانون رقم 4708)؛ أما المباني المرخّصة منذ عام 2019 فتلتزم بلائحة الأبنية التركية المقاومة للزلازل لعام 2018. والمبنى المصنّف خطراً بموجب القانون رقم 6306 يواجه الهدم وسنوات دون إيجار.
- إذن الإشغال وسند الملكية. الشقة المكتملة الحاصلة على إذن الإشغال (iskan) وسند ملكية طابقية كاملة (kat mülkiyeti) أسهل بيعاً من شقة لا تزال بحق الارتفاق الطابقي (kat irtifakı) أو فيها تعديلات غير مرخّصة.
- الإطلالات. الإطلالة المحمية على البوسفور أو البحر لها علاوة سعرية. وعلى امتداد البوسفور، يقيّد القانون رقم 2960 البناء بشدة، ما يبقي العرض نادراً ويحمي الإطلالات أكثر من المناطق الداخلية، حيث قد يظهر برج جديد أمامك.
- مرافق المجمّع. المجمّعات المسوّرة التي تتوفر فيها الحراسة والمواقف والمسبح والنادي الرياضي تُطلب بسعر أعلى للمتر المربع، لكن رسوم الخدمات الشهرية (aidat) تُقتطع من صافي عائدك.
- جديد أم معاد بيعه. كثيراً ما يعرض المطوّرون أسعار التقسيط أعلى من السعر النقدي، لذا قارن السعر النقدي بأسعار إعادة البيع والمبيعات الحديثة القريبة.
هل ترتفع أسعار العقارات في إسطنبول بالقيمة الحقيقية وبالدولار؟
بالليرة، نعم. وبعد احتساب التضخم، تراجعت قليلاً. وبالدولار، ارتفعت ارتفاعاً معتدلاً.
| المؤشر | التغيّر في السنة المنتهية في سبتمبر 2026 | المصدر |
|---|---|---|
| أسعار المساكن في إسطنبول، بالليرة | +26.8% | TCMB |
| أسعار المستهلك، تركيا | +29.73% | TÜİK |
| أسعار المساكن في إسطنبول بعد احتساب التضخم | نحو -2% | حسابنا |
| أسعار المساكن في تركيا بعد احتساب التضخم | -5.7% | TCMB |
| الدولار الأمريكي مقابل الليرة | نحو +17 إلى 18% | TCMB وأسعار السوق |
| أسعار المساكن في إسطنبول، بالدولار | نحو +7 إلى 8% | حسابنا |
| الأسعار المطلوبة في إسطنبول، بالليرة | +28.1% | Emlakjet وEndeksa |
| إيجارات المستأجرين الجدد في إسطنبول، بالليرة | +35.5% | TCMB |
التغيّرات الحقيقية وبالدولار من حسابنا: فارتفاع بنسبة 26.8% مقابل تضخم بنسبة 29.73% يعني تراجعاً حقيقياً بنحو 2%. وقد ارتفع الدولار من نحو 41.5 ليرة في نهاية سبتمبر 2025 (TCMB) إلى نحو 48.8 ليرة في أواخر سبتمبر 2026 (سعر السوق)، لذا فإن الارتفاع نفسه يعادل نحو 7 إلى 8% بالدولار. وهذه متوسطات مؤشرات: فقد يكون أداء شقة بعينها أفضل أو أسوأ، ولا شيء من ذلك يخبرك بما ستفعله الأسعار لاحقاً.
ارتفعت الإيجارات أسرع من الأسعار، لذا تحسّنت عوائد الإيجار الإجمالية. ويشرح دليلنا لدخل الإيجار العوائد الإجمالية والصافية والتكاليف والضريبة.
كيف تتحقق من السعر العادل قبل أن تقدّم عرضاً؟
- ابدأ بمتوسط المنطقة، ثم ضيّق نطاق البحث إلى الشارع والمبنى أو المجمّع.
- ابحث عن الأسعار المتفق عليها مؤخراً لشقق مماثلة: في المبنى أو المجمّع نفسه، وبعمر وطابق وإطلالة ومساحة صافية متقاربة. فالأسعار المطلوبة لا تبيّن إلا النقطة التي يبدأ منها البائعون.
- قارن المساحة الصافية بالمساحة الصافية، مستعيناً بمخطط الشقة وسند الملكية.
- تحقّق مما يغيّر القيمة: قيد سند الملكية، والرهون والشروح، وإذن الإشغال (iskan)، وعمر المبنى، وأي تصنيف له مبنى خطراً.
- اطلب تقرير التقييم الرسمي مبكراً. يحتاج المشتري الأجنبي إلى تقرير من خبير تقييم مرخّص من هيئة أسواق المال (SPK) قبل نقل الملكية؛ ويشرحه مقالنا عن تقرير التقييم العقاري. وإذا جاء التقرير بقيمة أقل من السعر المتفق عليه، فذلك سبب لإعادة التفاوض. وللجنسية، يجب أن يُظهر التقرير قيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، إلى جانب شروط أخرى.
- صرّح بالسعر الحقيقي في السجل العقاري. فالتصريح بأقل منه لتخفيض رسم سند الملكية يعرّضك لغرامات ضريبية ويخفض تكلفتك المسجّلة إذا بعت.
دورنا هو البحث في المبيعات المماثلة، لا التقييم. فبصفتنا وسيطك، نجمع الأسعار المطلوبة والمبيعات المماثلة الحديثة للشقق التي تدرسها، ونعرضها جنباً إلى جنب، ونتفاوض استناداً إلى هذه الأدلة. ولا نُعدّ تقييمات عقارية: فالتقارير الرسمية يصدرها خبراء تقييم مستقلون مرخّصون من هيئة أسواق المال (SPK)، ونحن ننسّق الموعد. وتجد الخطوات من العرض حتى سند الملكية في دليلنا لشراء عقار في تركيا.
ماذا تعني هذه الأرقام إذا كنت تبيع؟
سيقارن المشترون، وخبير التقييم إذا كان المشتري أجنبياً، شقتك بالمبيعات الحديثة القريبة. والسعر الذي يتجاوز هذه الأدلة بكثير يعني عادةً انتظاراً أطول، كما أن تقييم المشتري الأجنبي قد يكشف الفجوة في مرحلة متأخرة من البيع. وعندما تبيع معنا، نطلعك على المبيعات الحديثة التي سيقارن المشترون عقارك بها؛ ويبقى تحديد السعر المطلوب قرارك. ويغطي دليلنا لبيع عقار في تركيا الخطوات والضرائب ونقل الملكية، وتشرح صفحة بيع عقارك الخدمة.
من أين تأتي أرقام أسعار إسطنبول، ومتى تُحدَّث؟
| المصدر | ما ينشره | أحدث ما استُخدم هنا |
|---|---|---|
| مبيعات المساكن لدى TÜİK (شهرياً) | المبيعات حسب الولاية، وللأجانب، والجديدة والمستعملة | سبتمبر 2026، نُشرت في 16 أكتوبر 2026 |
| مؤشرات الأسعار والإيجارات لدى TCMB (شهرياً) | تغيّرات المؤشرات لتركيا وإسطنبول وأنقرة وإزمير؛ ومؤشرات منفصلة للمساكن الجديدة والأقدم | سبتمبر 2026، نُشرت في أكتوبر 2026 |
| Endeksa وEmlakjet (شهرياً) | متوسط الأسعار المطلوبة والإيجارات حسب المدينة والمنطقة | بيانات المناطق لشهر يوليو 2026؛ وتقرير المدينة لشهر سبتمبر 2026 |
| أسعار المستهلك لدى TÜİK (شهرياً) | التضخم، المستخدم لتحويل التغيّرات الاسمية إلى تغيّرات حقيقية | أكتوبر 2026، نُشرت في 3 نوفمبر 2026 |
اطلب مصدر وتاريخ أي رقم يقدّمه لك بائع أو مطوّر عقاري.
كيف يمكن أن يساعدك Bosphorus Brokers
Bosphorus Brokers مكتب وساطة عقارية مرخّص يمارس تحته بوراك أونال نشاطه من خلال مؤسسته الفردية المسجّلة، بترخيص من وزارة التجارة (رقم 3408704)، ولنا مكتب في شيشلي. نبحث في الأسعار والمبيعات المماثلة في أنحاء إسطنبول، وننظّم المعاينات حضورياً أو عبر الفيديو المباشر، وننسّق التقييم وفحوصات سند الملكية ونقل الملكية. وأتعابنا بحدّ أقصى 2% + ضريبة القيمة المضافة من كل طرف بموجب عقد وساطة مكتوب، تُدفع عند نقل سند الملكية، وهي نفسها للعملاء الأجانب والأتراك؛ اطّلع على رسومنا. تواصل معنا وأخبرنا بالشقة أو المنطقة التي تفكر فيها.
الأسئلة الشائعة
- كم يبلغ متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول؟
- وفق بيانات الإعلانات لدى Endeksa، بلغ متوسط السعر المطلوب للشقق في إسطنبول 63,907 ليرة تركية للمتر المربع في يوليو 2026، أي نحو 1,300 دولار أمريكي بأسعار صرف أكتوبر 2026. وهذا سعر مطلوب: فالأسعار المتفق عليها والتقييمات الرسمية كثيراً ما تكون أدنى، وتتراوح متوسطات المناطق بين نحو 33,000 ليرة تركية في إسنيورت ونحو 177,000 ليرة تركية في بشكتاش. ولا يوجد مصدر رسمي ينشر سعر المتر المربع لكل منطقة.
- ما أغلى منطقة في إسطنبول؟
- وفق الأسعار المطلوبة لدى Endeksa لشهر يوليو 2026، كانت بشكتاش أغلى المناطق بسعر 177,301 ليرة تركية للمتر المربع، تليها كاديكوي (169,140 ليرة تركية) وساريير (154,980 ليرة تركية). وتقع أحياء بعينها والمساكن المطلة على البوسفور فوق هذه المتوسطات بكثير، أما القصور المطلة على الماء (yalı) فيُسعَّر كلٌّ منها على حدة، لذا لا يقول متوسط المنطقة الكثير عن شقة بعينها.
- هل ترتفع أسعار المساكن في إسطنبول أم تنخفض؟
- ترتفع بالليرة، وتنخفض قليلاً بعد احتساب التضخم. فمؤشر البنك المركزي يُظهر ارتفاع الأسعار في إسطنبول 26.8% في السنة المنتهية في سبتمبر 2026 (TCMB)، مقابل تضخم في أسعار المستهلك بلغ 29.73% (TÜİK)، أي تراجعاً حقيقياً بنحو 2%. وبالدولار، بلغ الارتفاع نحو 7 إلى 8% خلال السنة نفسها، وفق حسابنا. والتغيّرات السابقة لا تخبرك بما ستفعله الأسعار لاحقاً.
- كم تكلّف الشقة في إسطنبول بالدولار؟
- بمتوسط الأسعار المطلوبة لشهر يوليو 2026، وبسعر صرف يقارب 49.5 ليرة للدولار، ستُعرض شقة مساحتها 100 م² بنحو 130,000 دولار أمريكي على مستوى إسطنبول، وبنحو 340,000 إلى 360,000 دولار أمريكي في كاديكوي أو بشكتاش، وبأقل من 100,000 دولار أمريكي في بيليكدوزو. هذه أمثلة توضيحية مستمدة من متوسطات الإعلانات؛ أما سعر شقة بعينها فيتوقف على مبناها وطابقها وإطلالتها وحالتها، وتُضاف إليه تكاليف الشراء.
- هل يدفع الأجانب أكثر مقابل العقارات في إسطنبول؟
- لا يوجد قانون يحدد أسعاراً مختلفة للمشترين الأجانب. والفرق في الإجراءات: فالمشتري الأجنبي يحتاج إلى تقرير تقييم رسمي من خبير تقييم مرخّص من هيئة أسواق المال (SPK)، ولا يجوز عموماً أن يقل السعر المصرّح به عنه. وأحياناً يعرض البائعون والمطوّرون على المشترين الأجانب أسعاراً بالدولار أو أعلى من الأسعار المطلوبة محلياً، لذا قارن بالأسعار المتفق عليها مؤخراً لشقق مماثلة. وأتعابنا نفسها للعملاء الأجانب والأتراك.
- هل السعر المذكور في سند الملكية هو السعر الحقيقي؟
- ينبغي أن يكون كذلك. فالقيمة المصرّح بها هي أساس رسم سند الملكية البالغ 4%، ويجب ألا تقل عن القيمة الضريبية للعقار، وإذا كان المشتري أجنبياً فينبغي ألا تقل عن تقرير التقييم. والتصريح بأقل من السعر الحقيقي لتوفير الرسوم يعرّضك لغرامات ضريبية ويخفض تكلفتك المسجّلة، ما قد يزيد الضريبة على الربح إذا بعت خلال خمس سنوات. اسأل مستشاراً ضريبياً عن وضعك الخاص.
بقلم
Burak Ünal
وسيط عقاري تركي مرخّص - رقم الترخيص 3408704
بوراك أونال وسيط عقاري مرخّص في تركيا (ترخيص رقم 3408704)، يقدّم الاستشارات لعملاء أتراك ودوليين في شراء العقارات وبيعها وتأجيرها، بما في ذلك شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار. حاصل على ماجستير في المالية من كلية لندن للاقتصاد (2019) وبكالوريوس في إدارة الأعمال من جامعة بوغازيتشي (2016)، واجتاز عام 2021 امتحان الترخيص الرسمي للوسطاء العقاريين في تركيا. وهو من الحاصلين على منحة تشيفنينغ، وعضو مجلس الديوان (Divan Kurulu) في نادي غلطة سراي الرياضي، ويقدّم خدماته للعملاء بالإنجليزية (IELTS 8.0) والتركية والفرنسية.
