شراء عقار في تركيا: دليل خطوة بخطوة للأجانب

شراء عقار في تركيا كأجنبي أمر بسيط بمجرد معرفة التسلسل الصحيح. يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك العقارات السكنية والتجارية بشكل كامل في معظم المناطق، مع وجود عدد قليل فقط من المناطق العسكرية والأمنية المقيَّدة. يستعرض هذا الدليل العملية بأكملها خطوة بخطوة، مع جدول زمني والضمانات التي تحميك.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟

نعم. يمكن لمواطني معظم الدول شراء عقارات حرة التملك في تركيا بحقوق ملكية كاملة. هناك عدد صغير من المناطق العسكرية المقيَّدة غير المسموح بها، كما توجد حدود للمساحة لكل شخص، لذا نتحقق من الأهلية قبل التزامك. لا يوجد شرط إقامة للشراء.

العملية بنظرة عامة

الخطوة	ما الذي يحدث	المدة المعتادة
1. تحديد الهدف والميزانية	سكن، دخل، إقامة أو جنسية - والميزانية الإجمالية شاملة التكاليف	-
2. القائمة المختصرة والمعاينة	زيارة المشاريع (حضورياً أو عبر الإنترنت)؛ اختيار وحدة	أيام إلى أسابيع
3. الحجز	عقد أولي ودفعة عربون	يوم واحد
4. الرقم الضريبي والحساب المصرفي	رقم ضريبي تركي، حساب مصرفي محلي	1-2 يوم
5. التقييم والفحص القانوني	تقييم رسمي؛ فحص سند الملكية والتراخيص	حوالي أسبوع
6. نقل الملكية (الطابو)	تسجيل السند باسمك في دائرة السجل العقاري	يوم واحد

الخطوة 1 - تحديد هدفك وميزانيتك

قرر ما إذا كنت تشتري للسكن، أو للحصول على دخل إيجاري، أو للإقامة أو الجنسية، وحدد ميزانية إجمالية تشمل نحو 5% إلى 7% من التكاليف لمرة واحدة. هدفك هو ما يحدد المنطقة ونوع العقار - وما إذا كان السعر بحاجة إلى تجاوز حد 200,000 دولار أمريكي (للإقامة) أو 400,000 دولار أمريكي (للجنسية).

الخطوتان 2 و3 - القائمة المختصرة، المعاينة والحجز

نقوم بإعداد قائمة مختصرة بالمشاريع التي زرناها ميدانياً، وترتيب المعاينات حضورياً أو عبر الإنترنت، وبمجرد اختيارك لوحدة، يتم توقيع عقد بيع أولي ودفع عربون حجز لتثبيت السعر والشروط.

الخطوة 4 - الرقم الضريبي والحساب المصرفي

تحصل على رقم ضريبي تركي (بسرعة، بجواز سفرك) وتفتح حساباً مصرفياً محلياً - وكلاهما ضروري لإتمام الشراء وتوصيل المرافق. يتيح لك التوكيل المحدود لنا ولمحاميك إتمام العملية نيابة عنك إذا لم تتمكن من التواجد في تركيا.

الخطوة 5 - التقييم والفحص القانوني

يؤكد تقييم رسمي صادر عن هيئة أسواق المال (SPK) القيمة السوقية. وبالتوازي مع ذلك، يتحقق محاميك المستقل من أن سند الملكية خالٍ من الديون أو الرهون، وأن البائع مطابق للمالك المسجل، وأن المبنى يمتلك رخصة الإسكان (إسكان)، وأن العقار خارج المناطق المقيَّدة.

الخطوة 6 - نقل الملكية

في دائرة السجل العقاري (مكتب الطابو)، يُنقل السند إلى اسمك ويُدفع الرسم. يصبح العقار الآن ملكك قانونياً. بعد إتمام الشراء، تقوم بنقل المرافق، والتسجيل لدى إدارة المبنى، وإذا كنت مؤهلاً، التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة أو جنسية.

الشراء عن بُعد والضمانات

يُتم كثير من العملاء الدوليين عملية الشراء دون سفر، عبر توكيل محدود. ضماناتك طوال العملية هي محامٍ مستقل، والتقييم الرسمي، وفحوصات سلامة سند الملكية، ووسيط عقاري مرخّص يمثلك. اطّلع على التفصيل الكامل للتكاليف أو ابدأ مع فريقنا.