Réponse rapide
Les étrangers peuvent acheter un bien en pleine propriété en Turquie dans la plupart des régions ; le processus va de la réservation et des vérifications au transfert officiel du titre de propriété (TAPU), et peut être finalisé à distance grâce à une procuration.
À retenir
- Les étrangers peuvent posséder un bien en pleine propriété dans la plupart des régions de Turquie.
- Prévoyez les frais de titre de propriété de 4% ainsi que la TVA, le notaire et l'assurance DASK.
- Vous pouvez finaliser l'achat à distance grâce à une procuration.
- Des vérifications indépendantes et un agent agréé protègent votre achat.
Acheter un bien immobilier en Turquie en tant qu'étranger est simple une fois que l'on connaît les étapes. Les ressortissants étrangers peuvent posséder en pleine propriété des biens résidentiels et commerciaux dans la plupart des zones, seules quelques zones militaires et de sécurité étant restreintes. Ce guide détaille l'ensemble du processus étape par étape, avec un calendrier et les garanties qui vous protègent.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Turquie ?
Oui. Les ressortissants de la plupart des pays peuvent acheter un bien en pleine propriété en Turquie avec des droits de propriété complets. Un petit nombre de zones militaires restreintes sont interdites d'accès, et il existe des limites de superficie par personne ; nous vérifions donc l'éligibilité avant tout engagement de votre part. Aucune condition de résidence n'est requise pour acheter.
Le processus en un coup d'œil
| Étape | Ce qui se passe | Délai habituel |
|---|---|---|
| 1. Définir l'objectif et le budget | Résidence, revenus, résidence permanente ou citoyenneté - et budget total incluant les frais | - |
| 2. Présélectionner et visiter | Visiter les projets (en personne ou en ligne) ; choisir un bien | Quelques jours à quelques semaines |
| 3. Réserver | Contrat préliminaire et acompte | 1 jour |
| 4. Numéro fiscal et banque | Numéro fiscal turc, compte bancaire local | 1 à 2 jours |
| 5. Évaluation et vérifications | Expertise officielle ; contrôle du titre et des permis | ~1 semaine |
| 6. Transfert du titre (TAPU) | Enregistrement du titre à votre nom au bureau du cadastre | 1 jour |
Étape 1 - Définir votre objectif et votre budget
Déterminez si vous achetez pour y vivre, pour des revenus locatifs, ou pour un permis de séjour ou la citoyenneté, et fixez un budget total incluant environ 5% à 7% de frais annexes. Votre objectif détermine le quartier et le type de bien - ainsi que la nécessité pour le prix d'atteindre le seuil de 200,000 USD (résidence) ou de 400,000 USD (citoyenneté).
Étapes 2 et 3 - Présélection, visite et réservation
Nous présélectionnons des projets que nous avons visités sur place, organisons des visites en personne ou en ligne, et une fois votre choix arrêté, nous signons un contrat de vente préliminaire et versons un acompte de réservation pour fixer le prix et les conditions.
Étape 4 - Numéro fiscal et compte bancaire
Vous obtenez un numéro fiscal turc (rapide, avec votre passeport) et ouvrez un compte bancaire local - tous deux nécessaires pour finaliser l'achat et raccorder les services publics. Une procuration limitée nous permet, à nous et à votre avocat, de finaliser la transaction en votre nom si vous ne pouvez pas être présent en Turquie.
Étape 5 - Évaluation et vérifications
Une évaluation officielle SPK confirme la valeur marchande. En parallèle, votre avocat indépendant vérifie que le titre de propriété est net, sans dettes ni privilèges, que le vendeur correspond bien au propriétaire enregistré, que l'immeuble dispose de son permis d'occupation (iskan), et que le bien se situe hors des zones restreintes.
Étape 6 - Transfert du titre de propriété
Au bureau du cadastre (bureau du Tapu), le titre est transféré à votre nom et les frais sont réglés. Le bien vous appartient désormais légalement. Après la finalisation, vous transférez les services publics, vous inscrivez auprès de la gestion de l'immeuble et, si vous y êtes éligible, demandez un permis de séjour ou la citoyenneté.
Achat à distance et garanties
De nombreux clients internationaux finalisent leur achat sans se déplacer, grâce à une procuration limitée. Vos garanties tout au long du processus sont un avocat indépendant, l'évaluation officielle, les vérifications de titre de propriété net et une agence immobilière agréée qui vous représente. Voir le détail complet des coûts ou démarrer avec notre équipe.
Questions fréquentes
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Turquie ?
- Oui. Les ressortissants de la plupart des pays peuvent posséder en pleine propriété des biens résidentiels et commerciaux, sauf dans les zones militaires désignées et sous réserve de limites de superficie. Nous vérifions l'éligibilité avant tout engagement.
- Quelles taxes et quels frais s'appliquent à l'achat ?
- Prévoyez les frais de transfert de titre de propriété de 4%, une éventuelle TVA sur les biens neufs, ainsi que les frais de notaire, de traduction, d'évaluation et l'assurance tremblement de terre DASK obligatoire.
- Dois-je me rendre en Turquie pour acheter ?
- Pas nécessairement. De nombreux clients finalisent leur achat à distance grâce à une procuration limitée, qui nous permet de gérer le numéro fiscal, le compte bancaire et le transfert du titre de propriété en leur nom.
- Qu'est-ce que le TAPU ?
- Le TAPU est le titre de propriété officiel turc. La propriété est légalement transférée lorsque le TAPU est enregistré à votre nom auprès du bureau du cadastre.
