Réponse rapide
Vous pouvez obtenir la citoyenneté turque en achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 400,000 USD (évaluation officielle) et en le conservant pendant trois ans ; le processus prend généralement de trois à six mois et couvre votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans.
À retenir
- Investissez au moins 400,000 USD en immobilier selon l'évaluation officielle.
- Conservez le bien pendant au moins trois ans.
- Un seul achat couvre le conjoint et les enfants de moins de 18 ans.
- Le délai habituel est d'environ trois à six mois ; la double nationalité est autorisée.
La Turquie propose l'un des programmes de citoyenneté par investissement les plus établis au monde. En achetant un bien immobilier éligible, les investisseurs étrangers - et leur famille - peuvent obtenir un passeport turc en quelques mois, sans renoncer à leur nationalité actuelle. Ce guide explique les conditions actuelles, le processus étape par étape, les délais et les coûts, sur la base de la manière dont nous traitons ces dossiers pour nos clients chaque semaine.
Qu'est-ce que la citoyenneté turque par investissement ?
Introduit en 2017 et affiné depuis, le programme accorde la citoyenneté turque aux ressortissants étrangers qui réalisent un investissement éligible en Turquie. L'immobilier est de loin la voie la plus populaire, car cet actif est tangible, peut générer des revenus locatifs et peut être revendu après la période de détention. La Turquie autorise la double nationalité ; dans la plupart des cas, vous n'avez donc pas besoin de renoncer à votre passeport actuel.
La condition principale : 400,000 USD
L'investissement immobilier minimum éligible est de 400,000 USD selon l'évaluation officielle, montant en vigueur depuis son relèvement en juin 2022. Vous devez conserver le bien pendant au moins trois ans avant de le revendre, un engagement inscrit sur le titre de propriété. Ce seuil peut être atteint avec un seul bien ou plusieurs.
Permis de séjour ou citoyenneté ?
Les acheteurs confondent souvent les deux voies immobilières. Ce tableau clarifie la différence :
| Permis de séjour | Citoyenneté par investissement | |
|---|---|---|
| Valeur minimale du bien | 200,000 USD | 400,000 USD |
| Durée de détention | Tant que vous êtes propriétaire | 3 ans minimum |
| Ce que vous obtenez | Droit de résider en Turquie | Passeport turc et pleins droits |
| Famille incluse | Conjoint et enfants de moins de 18 ans | Conjoint et enfants de moins de 18 ans |
| En vigueur depuis | 16 oct. 2023 | juin 2022 |
Le processus étape par étape
| Étape | Ce qui se passe |
|---|---|
| 1. Sélection et réservation | Choisissez un bien éligible à la citoyenneté ; signez un contrat préliminaire |
| 2. Numéro fiscal et compte bancaire | Obtenez un numéro fiscal turc et ouvrez un compte bancaire |
| 3. Évaluation | Obtenez l'expertise officielle SPK confirmant 400,000 USD |
| 4. Transfert du titre de propriété | Enregistrez le TAPU à votre nom, avec mention de l'engagement de 3 ans |
| 5. Dossier de citoyenneté | Déposez la demande avec les documents ; le permis de séjour est délivré en premier |
| 6. Passeport | Approbation et délivrance des passeports turcs, généralement en 3 à 6 mois au total |
Délais et coûts
De l'achat finalisé au passeport, il faut généralement trois à six mois - bien plus rapide qu'une naturalisation classique. Au-delà du bien de 400,000 USD, prévoyez les frais d'achat habituels (les frais de titre de propriété de 4%, l'évaluation, les frais juridiques et de traduction) ainsi que les frais de dossier gouvernementaux. Une seule demande couvre votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans.
Documents nécessaires
Le passeport, les actes de naissance et de mariage (traduits et apostillés), le titre de propriété et le rapport d'évaluation constituent les documents essentiels. Notre équipe juridique prépare et dépose l'ensemble du dossier, et gère le processus jusqu'à l'obtention du passeport.
Les avantages d'un passeport turc
Un passeport turc offre un large accès aux voyages sans visa ou avec visa à l'arrivée, le droit de vivre et de travailler en Turquie, l'accès aux soins de santé et à l'éducation, et - sous réserve des règles de votre pays d'origine - la possibilité de conserver la double nationalité. Le bien immobilier sous-jacent peut également générer des revenus locatifs et être revendu après trois ans.
Comment nous vous aidons
Nous proposons des projets éligibles à la citoyenneté que nous avons visités sur place, confirmons l'éligibilité avant tout engagement, et gérons le dossier de bout en bout. Voir les projets éligibles à la citoyenneté ou démarrer votre demande.
Questions fréquentes
- Quel est le montant à investir pour obtenir la citoyenneté turque ?
- Au moins 400,000 USD en immobilier selon la valeur estimée officielle, détenu pendant au moins trois ans. Ce seuil peut être atteint avec un ou plusieurs biens.
- Puis-je revendre le bien par la suite ?
- Oui, après la période de détention de trois ans inscrite sur le titre de propriété. De nombreux investisseurs choisissent des projets générant des revenus afin que l'actif rapporte un loyer pendant cette période.
- Les membres de ma famille sont-ils inclus ?
- Oui. Un seul investissement éligible couvre le demandeur principal, son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans.
- Dois-je résider en Turquie pour conserver la citoyenneté ?
- Non. Il n'existe aucune obligation de résidence pour obtenir ou conserver la citoyenneté par la voie de l'investissement.
- La Turquie autorise-t-elle la double nationalité ?
- Oui. Dans la plupart des cas, vous pouvez conserver votre nationalité actuelle en plus de votre passeport turc.
