Réponse rapide
Vous pouvez obtenir la citoyenneté turque en achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 400 000 USD (expertise officielle) et en le conservant pendant trois ans ; la procédure dure généralement de trois à six mois et couvre votre conjoint ainsi que vos enfants de moins de 18 ans.
À retenir
- Investissez au moins 400 000 USD dans un bien immobilier selon l'expertise officielle.
- Conservez le bien pendant trois ans au minimum.
- Un seul achat couvre le conjoint et les enfants de moins de 18 ans.
- Le délai habituel est de trois à six mois environ ; la double nationalité est autorisée.
La Turquie propose l'un des programmes de citoyenneté par investissement les plus établis au monde. En achetant un bien immobilier éligible, les investisseurs étrangers - ainsi que leur famille - peuvent obtenir un passeport turc en quelques mois, sans renoncer à leur nationalité actuelle. Ce guide expose les conditions en vigueur, la procédure étape par étape, les délais et les coûts, à partir de la façon dont nous traitons ces dossiers chaque semaine pour nos clients.
Qu'est-ce que la citoyenneté turque par investissement ?
Lancé en 2017 et affiné depuis, le programme accorde la citoyenneté turque aux ressortissants étrangers qui réalisent un investissement éligible en Turquie. L'immobilier est de loin la voie la plus prisée, car l'actif est tangible, peut générer des revenus locatifs et peut être revendu à l'issue de la période de détention. La Turquie autorise la double nationalité : dans la plupart des cas, vous n'avez donc pas à renoncer à votre passeport actuel.
La condition principale : un investissement immobilier de 400 000 USD
Pour être éligible par la voie immobilière, vous devez :
- Acheter un bien immobilier dont la valeur d'expertise officielle atteint au moins 400 000 USD (ou l'équivalent en livres turques) ;
- Obtenir un rapport d'expertise officielle établi par un expert agréé par l'État ;
- Transférer les fonds via le système bancaire turc afin que le paiement soit documenté ;
- Vous engager à conserver le bien pendant au moins trois ans - cette mention est portée sur le titre de propriété (TAPU).
Le seuil de 400 000 USD peut être atteint avec un seul bien ou par la combinaison de plusieurs biens. Beaucoup de nos clients optent pour des programmes neufs à Istanbul, qui offrent également un solide rendement locatif pendant les trois années de détention.
Qui peut être inclus dans la demande ?
Un seul investissement éligible couvre le demandeur principal, son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans. Autrement dit, un unique achat immobilier peut assurer la citoyenneté turque à toute votre famille proche.
La procédure étape par étape
1. Sélection du bien et due diligence juridique
Nous présélectionnons des biens éligibles et correctement valorisés, vérifions que le titre de propriété est libre de toute charge et confirmons les antécédents du promoteur. Découvrez nos programmes actuels ou lisez notre guide d'achat étape par étape.
2. Numéro fiscal et compte bancaire
Vous obtenez un numéro fiscal turc et ouvrez un compte bancaire local - deux démarches que nous organisons, souvent à distance.
3. Expertise officielle et achat
Un expert agréé délivre le rapport d'expertise. Les fonds sont transférés par voie bancaire et le titre de propriété est transféré à votre nom au cadastre, avec mention de la restriction de revente de trois ans.
4. Demande de citoyenneté
Une fois l'achat finalisé, nous déposons conjointement les demandes de permis de séjour et de citoyenneté, accompagnées de votre rapport d'expertise, de vos justificatifs de paiement et de vos documents. Nos partenaires juridiques pilotent le dossier de bout en bout.
Combien de temps cela prend-il ?
De la finalisation de l'achat à la remise du passeport, la procédure dure généralement de trois à six mois environ, selon la disponibilité des documents et les délais de traitement en vigueur.
Coûts et taxes à prévoir
- Frais de transfert du titre de propriété (TAPU) : 4 % de la valeur déclarée (souvent partagés ou négociés).
- TVA : elle peut s'appliquer aux constructions neuves, même si des exonérations existent pour les acheteurs étrangers qui apportent des devises et conservent le bien.
- Frais d'expertise, de notaire, de traduction et de dossier : relativement modestes, mais à budgétiser.
Nous remettons à chaque client une ventilation écrite et transparente des coûts avant tout engagement.
Les avantages de la citoyenneté turque
- Un second passeport offrant un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à de nombreux pays ;
- La pleine propriété immobilière et le droit de vivre, de travailler et d'étudier en Turquie ;
- La double nationalité autorisée ;
- Un actif tangible et générateur de revenus dans une économie vaste et en croissance, à la charnière de l'Europe et de l'Asie.
Comment Bosphorus Brokers vous accompagne
Nous sommes un courtier immobilier agréé en Turquie (licence n° 3408704). Nous prenons en charge la sélection des biens éligibles, l'expertise, l'achat et le dossier de citoyenneté de bout en bout, dans votre langue. Réservez une consultation gratuite pour commencer.
Les règles et les seuils du programme peuvent évoluer. Nous confirmons les conditions en vigueur pour votre situation précise avant tout engagement.
Questions fréquentes
- Quel montant dois-je investir pour obtenir la citoyenneté turque ?
- Au moins 400 000 USD en immobilier selon la valeur d'expertise officielle, avec une détention minimale de trois ans. Le seuil peut être atteint avec un ou plusieurs biens.
- Puis-je revendre le bien par la suite ?
- Oui, à l'issue de la période de détention de trois ans mentionnée sur le titre de propriété. De nombreux investisseurs choisissent des programmes générateurs de revenus afin que l'actif produise des loyers pendant cette période.
- Les membres de ma famille sont-ils inclus ?
- Oui. Un seul investissement éligible couvre le demandeur principal, son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans.
- Dois-je résider en Turquie pour conserver la citoyenneté ?
- Non. Aucune condition de résidence n'est exigée pour obtenir ou conserver la citoyenneté par la voie de l'investissement.
- La Turquie autorise-t-elle la double nationalité ?
- Oui. Dans la plupart des cas, vous pouvez conserver votre nationalité actuelle en plus de votre passeport turc.
