Réponse rapide
Au-delà du prix, prévoyez principalement les frais de transfert du titre de propriété de 4 %, une éventuelle TVA, ainsi que des frais plus modestes de notaire, d'expertise et d'assurance DASK.
Le prix affiché ne représente qu'une partie du tableau. Budgétiser l'intégralité du coût d'un achat en Turquie - les frais ponctuels à l'acquisition et les charges récurrentes de détention - vous permet d'acheter sans mauvaise surprise. Voici une ventilation claire.
Frais ponctuels à l'achat
| Frais de transfert du titre de propriété (TAPU) | 4 % de la valeur déclarée |
|---|---|
| TVA (constructions neuves) | de 1 % à 20 % selon le type de bien ; des exonérations sont possibles pour les acheteurs apportant des devises |
| Rapport d'expertise | Obligatoire pour les acheteurs étrangers ; coût forfaitaire modeste |
| Notaire, traduction et interprète assermenté | Modeste, par document |
| Assurance séisme DASK | Prime annuelle faible, obligatoire |
| Honoraires d'agence | Convenus par écrit avant tout engagement |
Les frais de titre de propriété expliqués
Le principal coût de transaction est la taxe de transfert du titre de propriété de 4 %, calculée sur la valeur déclarée. En pratique, elle est parfois partagée entre l'acheteur et le vendeur - nous clarifions ce point à l'avance pour chaque opération.
TVA et exonérations
La TVA peut s'appliquer aux programmes neufs, mais une exonération avantageuse existe pour les acheteurs étrangers qui font entrer des devises en Turquie et conservent le bien pendant une durée déterminée. Nous vérifions si votre acquisition y ouvre droit.
Charges récurrentes de détention
Prévoyez la taxe foncière annuelle (un faible pourcentage de la valeur cadastrale), les charges de copropriété et de résidence (aidat), les fluides et le renouvellement de la DASK. Pour les propriétaires qui souhaitent déléguer, notre service de gestion immobilière prend tout cela en charge.
Préparez votre budget avec nous
Nous remettons à chaque client une ventilation écrite et transparente des coûts avant tout engagement. Lisez notre guide complet de la procédure d'achat, ou demandez-nous un budget personnalisé.
Questions fréquentes
- Quelle est la principale taxe lors d'un achat immobilier en Turquie ?
- Les frais de transfert du titre de propriété (TAPU) de 4 % de la valeur déclarée constituent la principale taxe de transaction ; ils sont parfois partagés entre l'acheteur et le vendeur.
- Les étrangers paient-ils la TVA sur un bien immobilier en Turquie ?
- La TVA peut s'appliquer aux constructions neuves, mais les acheteurs étrangers qui apportent des devises et conservent le bien peuvent souvent bénéficier d'une exonération de TVA. Nous vérifions l'éligibilité.
- Quelles sont les charges récurrentes liées à la détention d'un bien en Turquie ?
- La taxe foncière annuelle, les charges de copropriété et de résidence, les fluides et l'assurance séisme obligatoire DASK. Des services de gestion peuvent s'en charger pour les propriétaires résidant à l'étranger.
