Ağaoğlu Maslak 1453

Tours, résidences en terrasse et rue commerçante à Maslak

Ağaoğlu Maslak 1453 est un vaste complexe résidentiel et à usage mixte situé à Maslak, dans le district de Sarıyer à Istanbul. Le groupe Ağaoğlu l'a développé avec Emlak Konut GYO, propriétaire du terrain, selon un modèle de partage des recettes. Le site d'environ 314 000 m² accueille 24 tours de 21 à 55 étages, un ensemble de résidences en terrasse et Cadde 1453, une rue de 1 453 mètres bordée de boutiques, de cafés et de restaurants. Une révision du permis en 2013 a fixé le programme à 4 681 logements et 533 lots commerciaux. La construction a débuté en 2012 et les tours sont aujourd'hui achevées et habitées : les logements à vendre ici sont donc principalement des biens en revente proposés par des particuliers.

Emplacement et transports

Le complexe se situe entre la forêt de Fatih et le quartier d'affaires de Maslak. Les tours de bureaux qui bordent l'avenue Büyükdere, le campus Ayazağa de l'Université technique d'Istanbul et les centres commerciaux Vadistanbul et İstinyePark sont tous à proximité. La ligne de métro M2 passe sous l'avenue Büyükdere à Maslak, İTÜ-Ayazağa figurant parmi les stations qui desservent le quartier, puis continue vers le sud jusqu'à Levent, Şişli, Taksim et Yenikapı. La distance jusqu'à la station varie d'un bloc à l'autre ; nous vérifions donc le trajet pour chaque logement que nous faisons visiter. Côté routes, l'autoroute TEM (O-2) mène au pont Fatih Sultan Mehmet et à la rive asiatique, et l'avenue Büyükdere à Levent et au pont des Martyrs du 15 Juillet.

Logements et équipements

Les typologies vont du studio 1+0 au logement familial 4+1. Les annonces de vente répartissent le total résidentiel entre environ 4 039 logements en tour et 642 résidences en terrasse avec accès direct à Cadde 1453, ce qui correspond aux 4 681 logements de la révision de 2013. Selon le bloc et l'étage, les vues depuis les tours donnent sur la forêt ou sur la ville.

Le complexe comprend également des résidences avec services. Somerset Maslak Istanbul, premier établissement de The Ascott Limited en Turquie, compte 165 unités avec piscine, salle de sport, salon des résidents et salle de jeux pour enfants. Les équipements, la gestion et les charges varient d'un bloc à l'autre ; nous vérifions donc ce que la gestion de l'immeuble fournit pour le bloc concerné avant que vous ne vous engagiez.

Acheter à Maslak 1453

Parmi les acquéreurs figurent des personnes qui travaillent à Maslak et souhaitent vivre près de leur bureau, des familles qui apprécient un grand complexe avec commerces et services sur place, et des investisseurs, y compris des acquéreurs étrangers. Les plans d'urbanisme du projet ont été contestés en justice à plusieurs reprises depuis 2013, et le ministère de l'Environnement et de l'Urbanisme a approuvé de nouveaux plans en décembre 2018. C'est pourquoi nos vérifications portent sur le titre de propriété (tapu) du logement concerné, les éventuelles annotations qui y figurent, le permis d'habiter (iskan) de l'immeuble et les éventuelles charges impayées.

Bosphorus Brokers est un courtier indépendant, et non le bureau de vente du promoteur. Pour les acquéreurs, nous recherchons les biens actuellement proposés dans les tours et les résidences en terrasse, comparons les prix demandés aux ventes récentes dans le même bloc et pour la même typologie, effectuons les vérifications préalables sur le titre de propriété, négocions et préparons le contrat de vente, et vous accompagnons lors du transfert du titre de propriété au registre foncier.

Louer à Maslak 1453

Les locataires sont souvent des professionnels travaillant dans les quartiers de bureaux de Maslak et de Levent, des personnels des universités voisines et des familles qui recherchent un complexe géré avec des commerces au pied de l'immeuble. Les locations de longue durée se font généralement sur des baux d'un an. Les appartements à louer ici varient beaucoup en étage, en vue et en ameublement ; nous vous demandons donc dès le départ si vous recherchez un logement meublé ou non meublé et quel bloc convient le mieux à vos trajets.

Pour les locataires, nous établissons une sélection adaptée à votre budget, organisons les visites, vérifions que le bailleur est bien le propriétaire en titre, négocions le bail, et prenons en charge le contrat, le dépôt de garantie et le transfert à votre nom des abonnements d'électricité, d'eau, de gaz et d'internet.

Vendre ou mettre en location votre appartement à Maslak 1453

Avec des milliers de logements dans un même complexe, un acquéreur ou un locataire compare généralement plusieurs biens similaires : le prix et la présentation sont donc déterminants. Nous estimons votre logement au regard des ventes et locations récentes dans la même tour et pour la même typologie, le commercialisons en six langues, organisons des visites accompagnées et présélectionnons acquéreurs et locataires avant l'acceptation de toute offre. Que vous souhaitiez vendre ou mettre en location votre logement, nous préparons le contrat et, en cas de vente, gérons la procédure jusqu'au transfert du titre de propriété.