İstinye Park Residence

Des blocs résidentiels à côté d'İstinyePark, à Sarıyer

İstinye Park Residence est un complexe résidentiel voisin du centre commercial İstinyePark, dans le secteur d'İstinye à Sarıyer (Istanbul) ; le site lui-même se trouve dans Pınar Mahallesi. Il a été développé par un partenariat entre le groupe Doğuş et le groupe Orjin, les deux groupes qui ont également ouvert le centre commercial İstinyePark en 2007. Le complexe compte 19 blocs résidentiels et environ 400 logements, d'environ 130 m² à 560 m², dont beaucoup disposent d'un jardin, d'une terrasse ou d'un duplex en toiture. La construction a débuté en 2005 et les résidences ont été achevées à la fin des années 2000 : les logements à vendre ici sont donc des biens en revente proposés par des particuliers.

Emplacement et transports

Le complexe jouxte İstinyePark, l'un des centres commerciaux les plus connus de la ville, avec 291 boutiques, environ 85 250 m² de surface commerciale et quatre niveaux de parking souterrain. Il se situe entre le quartier d'affaires de Maslak et İstinye, village du Bosphore, à environ 3 km du rivage. La ligne de métro M2 passe sous l'avenue Büyükdere à Maslak, à quelques minutes en voiture, et continue vers le sud jusqu'à Levent, Şişli-Mecidiyeköy et Taksim. Le campus Ayazağa de l'Université technique d'Istanbul est tout proche, et l'école privée Enka se trouve à İstinye. Par la route, l'autoroute TEM (O-2) rejoint le pont Fatih Sultan Mehmet et la rive asiatique, et l'avenue Büyükdere mène vers le sud à Levent et à Zincirlikuyu.

Logements et équipements

Toutes les typologies sont de taille familiale, à partir d'environ 130 m². Les typologies annoncées pour le projet sont les suivantes :

• 2+1 : appartements en étage intermédiaire et en rez-de-jardin
• 3+1 : appartements en étage intermédiaire et en rez-de-jardin, et duplex en toiture
• 4+1 : appartements en étage intermédiaire et duplex en toiture
• 5+2 : duplex avec jardin
• 6+1 : appartements de plain-pied en rez-de-jardin
• 7+1 : penthouse

Les équipements décrits dans les documents de vente comprennent des piscines intérieure et extérieure, une piscine pour enfants, un centre de fitness, un sauna, un hammam, un terrain de football, un groupe électrogène de secours et une sécurité 24 h/24. Les charges et les équipements sont fixés par la gestion de la résidence ; nous vérifions donc la situation actuelle pour chaque logement que nous faisons visiter.

Acheter à İstinye Park Residence

Les acquéreurs sont généralement des familles à la recherche d'un grand logement avec espace extérieur à proximité de Maslak, de Levent et du Bosphore, ainsi que des cadres dirigeants qui souhaitent vivre près de leur bureau sans renoncer à un jardin ou à une terrasse. La plupart des logements sont ici de grande taille, et un achat d'au moins 400 000 USD peut ouvrir droit à la citoyenneté turque par investissement, sous réserve de l'éligibilité du bien.

Bosphorus Brokers est un courtier indépendant, et non le promoteur ni son bureau de vente. Pour les acquéreurs, nous recherchons les biens en revente actuellement sur le marché dans les 19 blocs, comparons les prix demandés aux ventes récentes de typologies similaires, effectuons les vérifications préalables sur le titre de propriété (tapu), y compris la titularité du bien, les hypothèques et les annotations, négocions et préparons le contrat de vente, et vous accompagnons lors du transfert du titre de propriété au registre foncier.

Louer à İstinye Park Residence

Les locataires sont souvent des familles qui s'installent à Istanbul et des cadres supérieurs travaillant à Maslak, à Levent ou à İstinye, qui recherchent de l'espace, la sécurité et un centre commercial à côté. Les locations de longue durée se font généralement sur des baux d'un an. Les appartements à louer ici vont des appartements en étage intermédiaire aux duplex avec jardin et au penthouse ; nous vous interrogeons donc dès le départ sur le nombre de chambres nécessaires, l'espace extérieur, la scolarité et votre souhait d'un logement meublé ou non meublé.

Pour les locataires, nous établissons une sélection adaptée à votre budget, organisons les visites, vérifions que le bailleur est bien le propriétaire en titre, négocions le bail, et prenons en charge le contrat, le dépôt de garantie et le transfert à votre nom des abonnements d'électricité, d'eau, de gaz et d'internet.

Vendre ou mettre en location votre appartement à İstinye Park Residence

Les typologies étant très variées, des appartements 2+1 en étage intermédiaire aux duplex avec jardin et au penthouse, chaque logement nécessite une estimation fondée sur sa propre surface, son espace extérieur et son bloc. Nous estimons votre logement au regard des ventes et locations récentes de biens comparables, le commercialisons en six langues, organisons des visites accompagnées et présélectionnons acquéreurs et locataires avant l'acceptation de toute offre. Que vous souhaitiez vendre ou mettre en location votre logement, nous préparons le contrat et, en cas de vente, gérons la procédure jusqu'au transfert du titre de propriété.