Réponse rapide
La Turquie taxe l'immobilier à l'achat (frais de titre de propriété de 4% ; TVA de 1-20% sur les biens neufs, souvent exonérée pour les acheteurs payant en devises étrangères), pendant la détention (taxe municipale annuelle de 0.1-0.6% plus l'impôt sur les revenus locatifs), et à la revente (impôt sur les plus-values en cas de vente dans les cinq ans ; exonération au-delà de cinq ans).
À retenir
- Achat : frais de titre de propriété de 4% ; TVA de 1-20% sur les biens neufs (souvent exonérable).
- Détention : taxe foncière municipale annuelle de 0.1-0.6%.
- Les revenus locatifs sont imposés progressivement après un abattement.
- Les plus-values sont exonérées après une détention de plus de cinq ans.
La fiscalité immobilière turque est faible selon les standards internationaux, mais elle s'applique à trois moments - lors de l'achat, pendant la détention, et lors de la vente ou de la location. Ce guide présente chacun d'eux avec les taux actuels, dans un tableau de référence unique puis en détail, afin que vous puissiez modéliser votre rendement réel avant tout engagement.
Toutes les taxes immobilières en un coup d'œil
| Taxe | Quand | Taux |
|---|---|---|
| Frais de transfert du titre de propriété (TAPU) | À l'achat | 4% de la valeur déclarée |
| TVA (biens neufs) | À l'achat | 1%-20% (exonérée pour les acheteurs éligibles payant en devises étrangères) |
| Taxe foncière annuelle | Chaque année | 0.1%-0.6% de la valeur enregistrée |
| Impôt sur les revenus locatifs | Si vous louez | Progressif, après un abattement annuel |
| Impôt sur les plus-values | En cas de vente dans les 5 ans | Sur la plus-value indexée ; exonéré après 5 ans |
| Taxe environnementale (déchets) | Chaque année | Faible, prélevée via les factures de services publics |
Les taxes à l'achat
La charge principale est le frais de transfert du titre de propriété (TAPU) de 4% de la valeur déclarée, légalement partagé entre l'acheteur et le vendeur. Les achats de biens neufs sont également soumis à une TVA de 1% à 20% selon le type et la taille, avec une exonération totale possible pour les acheteurs étrangers qui apportent des devises étrangères et remplissent les conditions. Les reventes entre particuliers sont généralement exonérées de TVA.
Taxe foncière annuelle
Les propriétaires paient une taxe foncière municipale annuelle de 0.1% à 0.6% de la valeur enregistrée. Le taux dépend du caractère résidentiel ou commercial du bien et de sa situation au sein d'une municipalité métropolitaine. Elle reste modeste - pour un appartement de milieu de gamme, elle représente généralement quelques centaines de dollars par an - et se paie habituellement en deux versements.
Impôt sur les revenus locatifs
Si vous louez votre bien, les revenus locatifs sont soumis à un impôt progressif après un abattement fiscal annuel et des dépenses déductibles. Conserver les factures et justificatifs permet de réduire légitimement la base imposable. Les non-résidents sont imposés sur leurs revenus locatifs de source turque ; nous pouvons vous mettre en relation avec un comptable pour une déclaration conforme.
Plus-value à la revente
Si vous revendez dans les cinq ans suivant l'achat, toute plus-value peut être soumise à l'impôt sur les plus-values, calculé sur la différence entre les prix d'achat et de vente indexés. Après une détention de plus de cinq ans, la plus-value est exonérée - une raison majeure pour laquelle de nombreux investisseurs planifient leur sortie autour de cet horizon. Notez que la voie de la citoyenneté exige dans tous les cas une détention de trois ans.
Autres charges
L'assurance tremblement de terre obligatoire DASK est requise et peu coûteuse. Il existe également une petite taxe environnementale (déchets) prélevée via les factures de services publics. Les droits de succession et de donation existent à des taux progressifs faibles si le bien est ultérieurement transmis au sein de la famille.
Impact sur votre rendement
Comme les taxes d'acquisition et de détention sont faibles, la Turquie se compare favorablement à de nombreux marchés européens en termes de rendement net. Modélisez le coût d'entrée de 4%, la taxe annuelle de 0.1% à 0.6% et tout impôt sur les revenus locatifs par rapport à un rendement brut d'environ 5% à 7% à Istanbul pour évaluer votre position nette. Nous fournissons à nos clients une analyse fiscale complète avant l'achat et travaillons avec des comptables agréés pour les déclarations. Nous demander une analyse fiscale.
Questions fréquentes
- Quel est le montant de la taxe foncière annuelle en Turquie ?
- Entre 0.1% et 0.6% de la valeur enregistrée par an, selon le type de bien et son emplacement - un niveau faible selon les standards internationaux.
- Dois-je payer un impôt lors de la vente ?
- L'impôt sur les plus-values peut s'appliquer si vous vendez dans les cinq ans suivant l'achat ; les ventes après une détention de plus de cinq ans en sont exonérées.
- Les revenus locatifs sont-ils imposés ?
- Oui, selon un barème progressif après un abattement fiscal annuel et des dépenses déductibles. Conserver ses justificatifs réduit la base imposable.
