Réponse rapide
Les propriétaires étrangers paient des frais de transfert du titre de propriété de 4 % à l'achat, une taxe foncière annuelle faible (environ 0,1 à 0,6 %), ainsi qu'un impôt sur les revenus locatifs et sur les plus-values à court terme.
À retenir
- La principale taxe à l'achat est la taxe de transfert du titre de propriété de 4 % sur la valeur déclarée.
- La TVA peut s'appliquer aux constructions neuves, mais les acheteurs apportant des devises peuvent bénéficier d'une exonération.
- La taxe foncière annuelle est faible (environ 0,1 % à 0,6 % de la valeur cadastrale).
- La plus-value sur un bien résidentiel est généralement exonérée après cinq ans de détention.
Les impôts immobiliers turcs sont relativement faibles au regard des standards internationaux, mais il est utile de bien comprendre chacun d'eux avant d'acheter. Voici le tableau complet pour les acheteurs étrangers, des frais ponctuels à l'acquisition aux impôts récurrents liés à la détention.
Frais de transfert du titre de propriété (TAPU)
La principale taxe de transaction s'élève à 4 % de la valeur déclarée du bien, payable au cadastre lors du transfert de propriété. Elle est légalement partagée entre l'acheteur et le vendeur, même si ce point se négocie en pratique - nous le clarifions pour chaque opération.
TVA (KDV)
La TVA peut s'appliquer aux constructions neuves et varie selon le type et la surface du bien. Une exonération avantageuse existe pour les acheteurs étrangers qui font entrer des devises en Turquie et conservent le bien pendant une durée déterminée. Nous vérifions si votre acquisition y ouvre droit.
Taxe foncière annuelle
Les propriétaires versent à la municipalité une taxe foncière annuelle modique - généralement de 0,1 % à 0,6 % de la valeur cadastrale, selon le type de bien et sa localisation. Elle est modeste et se règle habituellement en deux échéances.
Impôt sur les revenus locatifs
Si vous louez votre bien, les revenus locatifs sont imposés selon un barème progressif, avec un abattement annuel pour les loyers d'habitation. Les charges déductibles peuvent être retranchées. Notre service de gestion prend en charge les déclarations pour les propriétaires résidant à l'étranger.
Plus-value et succession
La plus-value réalisée sur un bien vendu dans les cinq ans suivant son acquisition est imposable (avec un abattement annuel) ; au-delà de cinq ans, les plus-values sur un bien résidentiel sont généralement exonérées. Les droits de succession et de donation s'appliquent à des taux progressifs faibles.
Établissez votre budget en toute confiance
Consultez notre guide complet du coût d'achat et notre guide de la procédure d'achat, ou demandez-nous une ventilation fiscale et budgétaire sur mesure.
Questions fréquentes
- Quel est le principal impôt immobilier en Turquie ?
- Les frais de transfert du titre de propriété (TAPU) de 4 %, calculés sur la valeur déclarée, constituent la principale taxe de transaction ; ils sont légalement partagés entre l'acheteur et le vendeur.
- Les étrangers paient-ils une taxe foncière annuelle en Turquie ?
- Oui, une taxe foncière municipale annuelle faible, d'environ 0,1 % à 0,6 % de la valeur cadastrale, selon le type de bien et sa localisation.
- Existe-t-il un impôt sur la plus-value lors de la revente d'un bien en Turquie ?
- La plus-value réalisée sur un bien résidentiel vendu dans les cinq ans est imposable (avec un abattement annuel) ; au-delà de cinq ans, elle est généralement exonérée.
