Kısa yanıt
Yabancı mal sahipleri alımda %4 tapu devir harcı, her yıl düşük oranlı emlak vergisi (yaklaşık %0,1-0,6) ve ayrıca kira geliri ile kısa vadeli değer artış kazancı üzerinden vergi öder.
Önemli noktalar
- Alımdaki temel vergi, beyan edilen değer üzerinden %4 tapu devir harcıdır.
- Yeni yapılarda KDV çıkabilir; döviz getiren yabancı alıcılar istisnadan yararlanabilir.
- Yıllık emlak vergisi düşüktür (rayiç değerin yaklaşık %0,1-0,6'sı).
- Konutta değer artış kazancı, beş yıllık sahiplik sonrasında genellikle vergiden muaftır.
Türkiye'nin emlak vergileri uluslararası ölçekte görece düşüktür; yine de satın almadan önce her bir kalemi bilmekte fayda var. Alım anındaki tek seferlik maliyetlerden mülk sahipliğinin düzenli vergilerine kadar yabancı alıcılar için tablonun tamamı burada.
Tapu devir harcı
Temel işlem vergisi, beyan edilen gayrimenkul değerinin %4'üdür ve mülkiyet devredilirken tapu müdürlüğünde ödenir. Kanunen alıcı ile satıcı arasında paylaşılır; uygulamada bu konu pazarlığa açıktır ve her işlemde bunu netleştiririz.
KDV
Yeni yapılarda KDV uygulanabilir ve oran, gayrimenkulün niteliğine ve büyüklüğüne göre değişir. Türkiye'ye döviz getiren ve gayrimenkulü belirli bir süre elinde tutan yabancı alıcılar için değerli bir istisna vardır. Alımınızın bu istisnaya girip girmediğini kontrol ederiz.
Yıllık emlak vergisi
Mal sahipleri belediyeye küçük bir yıllık emlak vergisi öder; bu oran gayrimenkulün türüne ve konumuna göre genellikle rayiç değerin %0,1 ila %0,6'sı arasındadır. Tutar mütevazıdır ve genellikle iki taksitte ödenir.
Kira gelir vergisi
Gayrimenkulünüzü kiraya verirseniz kira geliri artan oranlı tarifeye göre vergilendirilir; konut kiralarında yıllık bir istisna tutarı uygulanır. Kabul edilen giderler indirilebilir. Yönetim hizmetimiz, yurt dışında yaşayan mal sahipleri için beyan süreçlerini takip eder.
Değer artış kazancı ve veraset
Satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde satılan gayrimenkulden elde edilen kazanç vergiye tabidir (yıllık bir istisna tutarıyla birlikte); beş yıl sonrasında konut kazançları genel olarak vergiden muaftır. Veraset ve intikal vergisi ise düşük artan oranlarla uygulanır.
Bütçenizi güvenle yapın
Kapsamlı alım maliyetleri rehberimize ve satın alma süreci rehberimize göz atın veya size özel bir vergi ve maliyet dökümü isteyin.
Sıkça sorulan sorular
- Türkiye'de temel emlak vergisi nedir?
- Beyan edilen değer üzerinden hesaplanan %4'lük tapu devir harcı temel işlem vergisidir ve kanunen alıcı ile satıcı arasında paylaşılır.
- Yabancılar Türkiye'de yıllık emlak vergisi öder mi?
- Evet; gayrimenkulün türüne ve konumuna göre rayiç değerin yaklaşık %0,1 ila %0,6'sı arasında düşük oranlı bir belediye emlak vergisi ödenir.
- Türkiye'de gayrimenkul satarken değer artış kazancı vergisi var mı?
- Beş yıl içinde satılan konuttan elde edilen kazanç vergiye tabidir (yıllık istisna tutarıyla birlikte); beş yıldan sonra genel olarak vergiden muaftır.
