İstanbul'da Ev Kiraya Vermek: Yabancı Mülk Sahipleri İçin Kiralama Hizmetimiz

Evet, yabancı mülk sahipleri İstanbul'daki mülklerini kiraya verebilir. Uzun dönem kiralamalar 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na tabidir; kısa dönem turizm amaçlı kiralamalar ise 7464 sayılı Kanun kapsamında izin gerektirir. Ev kiraya vermek istiyorsanız, Bosphorus Brokers emsal kiralamalara göre kira değerini belirler, mülkünüzü birkaç dilde pazarlar, kiracıları değerlendirir, kira sözleşmesi evrakını iki tarafla birlikte hazırlar ve teslimi yürütür; yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için de.

İstanbul'da uzun dönem mi, kısa dönem mi kiraya vermelisiniz?

Kurallar ve iş yükü birbirinden çok farklı olduğu için vermeniz gereken ilk karar budur:

Yurt dışında yaşayan mülk sahiplerinin çoğu için uzun dönem kiralamayı yönetmek daha kolaydır. Kısa dönem kiralamayı düşünüyorsanız, önce izin almanın ve binanızdaki diğer tüm maliklerin onayını almanın gerçekçi olup olmadığını kontrol edin. Önce kiraya verip sonra kontrol etmek, sık yapılan ve pahalıya mal olan bir hatadır.

Dükkan veya ofis kiraya vermek

Aynı Kanun, dükkan ve ofis gibi çatılı işyeri kiralarını da düzenler. İşletme kiracıları, imar durumunun kullanım amaçlarına uygun olduğunu ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınabileceğini bilmek isteyecektir; şirket kiracılarda ise stopaj da gündeme gelir (aşağıya bakın). Perakende kiralama kurucumuzun uzmanlık alanlarından biridir; ticari gayrimenkul hizmetimiz kiralık dükkan ve kiralık ofis süreçlerini daha ayrıntılı ele alır.

Ev sahipleri için neler yapıyoruz?

Kiralama sürecini değerlemeden teslime kadar biz yürütürüz; tüm önemli kararları siz onaylarsınız:

1. Kira değerlemesi. Ulaşılabilir kirayı iyimser ilanlara değil, binanızdaki ve semtinizdeki emsal kiralamalara göre tahmin eder, kirayı neyin artırıp azaltacağını açıklarız.
2. Hazırlık ve fotoğraf. Onarım, temizlik ve eşyalı mı eşyasız mı kiraya verileceği konusunda öneride bulunur, ardından mülkü fotoğraflarız.
3. Birkaç dilde ilan. İngilizce, Türkçe, Fransızca, Rusça, Çince ve Arapça olarak yerli ve yabancı kiracılara pazarlarız.
4. Kiracı değerlendirmesi. Kimliği kontrol eder; iş, gelir ve referansları, şirket kiracılarda da şirket bilgilerini sorarız. Bulgularımızı sizinle paylaşırız, son kararı siz verirsiniz.
5. Gösterimler. Her gösterime eşlik eder, her birinin ardından size dürüst geri bildirim verir, hâlâ yurt dışında olan kiracılar için video gösterim yapabiliriz.
6. Kira sözleşmesi. Kira sözleşmesi evrakını sizinle ve kiracıyla birlikte hazırlarız: kira bedeli ve ödeme günü, depozito, süre, aidat ve faturaları kimin ödeyeceği ve kullanım kuralları. Bağımsız bir avukatın incelediği iki dilli bir sözleşme öneririz.
7. Depozito, demirbaş listesi ve teslim. Depozitoyu düzenler, fotoğraflar ve sayaç değerleriyle bir demirbaş listesi tutar ve anahtarları teslim ederiz.
8. Abonelikler. Elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerinin kiracı adına geçirilmesini koordine eder, aidatın nasıl ödeneceğini kararlaştırırız.

İstanbul'daki her ev sahibinin bilmesi gereken kurallar nelerdir?

• Depozito sınırı: depozito üç aylık kira bedelini aşamaz (Türk Borçlar Kanunu, madde 342).
• Yenilemede kira artışı: yıllık artış, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamasını aşamaz (madde 344).
• İşyeri kiraları: işyeri kira sözleşmesini devretmek isteyen kiracının yazılı onayınızı alması gerekir; bu onayı haklı bir sebep olmadan reddedemezsiniz (madde 323).
• Kısa dönem kiralamalar: 100 güne kadar turizm amaçlı konaklamalar 7464 sayılı Kanun kapsamında izin, birden fazla bağımsız bölümü olan binalarda ise diğer tüm maliklerin onayını gerektirir.
• Sigorta: binalar için DASK zorunlu deprem sigortası gereklidir; poliçeyi geçerli tutun.

Bu kurallar değişebilir; bu nedenle kendi kira sözleşmeniz için teyit edin. Tahliye veya ödenmeyen kira uyuşmazlıklarında bağımsız bir avukata danışın: bunlar emlak danışmanlığının değil, hukukun konusudur.

İstanbul'da ev sahipleri hangi hataları yapıyor?

• İzinsiz kısa dönem kiraya vermek. 7464 sayılı Kanun uyarınca izinsiz turizm amaçlı kiralamalara para cezası uygulanır.
• Yalnızca Türkçe bir kira sözleşmesi imzalamak. İki tarafın da neyi kabul ettiğini tam olarak bilmesi için iki dilli bir sözleşme kullanın.
• Kiracıyı yalnızca kira bedeline göre seçmek. Makul bir kirayla iyi değerlendirilmiş bir kiracı, genellikle en yüksek tekliften daha değerlidir.
• Demirbaş listesini atlamak. Tarihli fotoğraflar ve sayaç değerleri olmadan, sözleşme sonunda depozito anlaşmazlıklarını çözmek zordur.
• Fazla yüksek depozito istemek. Madde 342'deki üç aylık sınır geçerlidir.
• Abonelikleri mülk sahibinin üzerinde bırakmak. Bu durumda faturalar ve ödenmemiş tutarlar sizde kalır.
• Kirayı beyan etmemek. Yurt dışında yaşasanız bile kira geliri Türkiye'de vergiye tabidir.

Türkiye'de kira geliri nasıl vergilendirilir?

Türkiye'deki mülkten elde edilen kira geliri, Türkiye'de yerleşik olmayan mülk sahipleri dahil Türkiye'de vergilendirilir. Şahıslar bu geliri Mart ayında verilen yıllık gelir vergisi beyannamesiyle bildirir. Bir şirket veya işletme kiracısı şahıs bir mülk sahibinden işyeri kiraladığında, kiradan %20 gelir vergisi (stopaj) keserek vergi dairesine öder (193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, madde 94). Beyanname için gerekeceğinden, tahsil edilen kiraların ve kesilen tutarların kaydını tutun. İstisnalar, giderler ve kendi ülkenizdeki vergilendirmeyle ilişkisi kişisel durumunuza bağlıdır; bu nedenle Türkiye'de bir vergi danışmanıyla çalışın. Kira geliri rehberimiz ve Türkiye'de gayrimenkul vergileri rehberimiz daha fazla bilgi verir.

Yurt dışında yaşarken İstanbul'daki mülkünüzü kiraya verebilir misiniz?

Evet. Kiralama hizmetimiz uzaktan çalışacak şekilde tasarlandı:

• Mülkü sizin adınıza inceler, fotoğraflar ve sonuçları size göndeririz.
• Gösterimleri, anahtarların teslim alınmasını ve teslimi yerinde ayarlarız; uçakla gelmeniz gerekmez.
• Değerlendirme notlarımızı inceler, kiracıyı ve sözleşme şartlarını dijital olarak onaylarsınız.
• Bizzat imza atamadığınız durumlarda, bir Türk noterinde ya da yurt dışındaki bir Türk konsolosluğunda düzenlenen bir vekaletname, seçtiğiniz adımları kapsayabilir.
• Vergi beyannameniz için net bir kayıt oluşturduğundan, kiranın banka havalesiyle ödenmesini öneririz.
• İmzalı kira sözleşmesini, demirbaş listesini ve sayaç değerlerini size göndeririz; böylece kayıtlarınız eksiksiz olur.

Kiracı taşındıktan sonra iletişimi kendiniz yürütebilir ya da kiracı, bina ve bakım konularında sürekli destek için mülk yönetimi hizmetimiz hakkında bilgi alabilirsiniz.

Kiralama hizmetimizin ücreti nedir?

Kiralama ve yönetim ücretlerimiz işe başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırılır; böylece neye, ne kadar ödeyeceğinizi tam olarak bilirsiniz. Nasıl ücretlendirdiğimizi görmek için ücretler sayfamıza bakın ve mülkünüz için yazılı bir teklif isteyin. Teklifte pazarlama, kiracı değerlendirmesi, kira sözleşmesi evrakı ve teslim gibi nelerin dahil olduğu ve sürekli yönetimin buna neler katacağı yer alır; böylece seçenekleri karşılaştırabilirsiniz. İlk görüşme için ücret almayız ve yabancı mülk sahiplerinden, Türk mülk sahiplerinden aldığımızın aynısını alırız.

Yabancı mülk sahipleri neden Bosphorus Brokers ile kiraya veriyor?

• Lisanslı. T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş, lisans no. 3408704; ofisimiz Şişli'de.
• Kurucunun bizzat ilgilendiği hizmet. Uzmanlık alanları arasında mülk yönetimi ve perakende kiralama bulunan Burak Ünal, İngilizce, Türkçe ve Fransızca olarak bizzat danışmanlık verir.
• Verilere dayalı kira tavsiyesi. Emsal kiralamalar, finans geçmişiyle yorumlanır (London School of Economics, Finans yüksek lisansı).
• Altı dil. Ekibimiz mülk sahipleri ve kiracılarla İngilizce, Türkçe, Fransızca, Rusça, Çince ve Arapça çalışır.
• Yurt dışındaki mülk sahipleri için tasarlandı. Online bilgilendirme, dijital belgeler ve gerektiğinde vekaletname.
• Google'da 5.0 puan.

Bunun yerine satmayı mı düşünüyorsunuz? Satış hizmetimize göz atın ya da İstanbul'da mülk kiraya verme rehberimizin tamamını okuyun.