Yabancılar İçin İstanbul'da Ev Satın Almak: Satın Alma Hizmetimiz

Evet, yabancılar İstanbul'da gayrimenkul satın alabilir; çoğu ülkenin vatandaşları konut, ofis ve arsayı yalnızca birkaç sınırlamayla edinebilir. Bosphorus Brokers, İstanbul'da faaliyet gösteren lisanslı bir emlak danışmanlığı firmasıdır (T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş, yetki belgesi no. 3408704). Size uygun mülkü bulup kontrol ediyor, sizin adınıza pazarlık yapıyor ve tapu devrine kadar tüm süreci, ister yüz yüze ister uzaktan, organize ediyoruz. Ücretimiz Türk alıcılarla aynı, %2 + KDV'dir ve yalnızca işlem tamamlandığında ödenir.

Yabancılar İstanbul'da ev satın alabilir mi?

Yabancı uyruklu kişiler Türkiye'de konut, ofis, dükkan ve arsa satın alabilir. Temel sınırlamalar 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinden kaynaklanır:

• Askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde mülk edinilemez.
• Yabancıların mülkiyeti, bir ilçedeki özel mülkiyete konu toplam alanın %10'unu aşamaz.
• Bir kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar mülk edinebilir.
• Birkaç ülkenin vatandaşları kısıtlamalara tabidir; uygunluğunuzu ilk görüşmede teyit ederiz.

Türkiye'de yabancı sermayeyle kurulmuş şirketler, faaliyetleri için gereken taşınmazları askeri ve güvenlik açısından yapılan değerlendirmenin ardından valilik izniyle edinebilir (2644 sayılı Kanun, madde 36; 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu). Kurallar değişebildiği için her alıcı ve her mülk için güncel durumu tapu müdürlüğü nezdinde kontrol ederiz.

Satın alma hizmetimiz adım adım nasıl işler?

1. İlk görüşme ve ihtiyaç analizi. Telefonda, WhatsApp'ta, görüntülü görüşmede ya da Şişli'deki ofisimizde bütçenizi, amacınızı (oturmak, kira geliri, vatandaşlık veya iş merkezi), zamanlamanızı ve ödemeyi nasıl yapacağınızı konuşuruz. Mülk arama, gösterim ve danışmanlık için sizden ücret almayız.
2. Bağımsız ön seçim. Farklı müteahhitlerin yeni projelerini ve farklı bölgelerdeki ikinci el konutları karşılaştırır, her ilan fiyatını yakın çevredeki son satışlarla sınarız.
3. Yüz yüze ya da online gösterim. Gösterimlerde yanınızda oluruz ya da yalnızca daireyi değil binayı, sokağı ve manzarayı da gösteren canlı video gösterimler yaparız.
4. Teklif öncesi kontroller. Tapu kayıtları, iskan, imar durumu ve yeni projelerde müteahhidin geçmiş performansı (aşağıdaki kontrol listesine bakın).
5. Teklif ve pazarlık. Fiyatı, ödeme koşullarını ve hangi masrafı kimin ödeyeceğini müzakere eder, şartları yazıya döker ve satış evrakını taraflarla birlikte hazırlarız. İmzadan önce her sözleşmeyi, anladığınız bir dilde, bağımsız bir avukatın incelemesini öneririz.
6. Devre hazırlık. Vergi numaranızı, banka hesabınızı, SPK lisanslı bir değerleme uzmanından alınacak resmi değerleme raporunu, DASK deprem sigortasını, yeminli tercümanı ve noteri ayarlar, tapu randevusunu alırız.
7. Tapu devri. Tapu Müdürlüğü'nde yanınızda oluruz ve ödemeyi, para ile tapunun aynı gün el değiştireceği şekilde koordine ederiz. Ücretimiz ancak bu aşamada ödenir.
8. Anahtar teslimi ve satış sonrası destek. Anahtarları teslim eder, aboneliklerin adınıza geçirilmesine yardımcı olur, dilerseniz mülkü kiraya vermenize veya yönetmenize destek olur, ikamet ya da vatandaşlık işlemlerinde yardımcı oluruz.

Vekaletname ile uzaktan satın alma

Türkiye'ye gelmeniz gerekmez. Online gösterimlerin ardından bir Türk noterinde ya da yurt dışındaki bir Türk konsolosluğunda, gerektiği şekilde tercüme veya apostil işlemi yapılmış bir vekaletname verebilirsiniz; böylece güvendiğiniz bir temsilci tapuda sizin adınıza imza atar. Vekaletnameyi yalnızca söz konusu satın alma işlemiyle sınırlı tutun. Belgeleri dijital olarak paylaşır, her adımda size bilgi veririz.

Yabancı olarak İstanbul'da ev satın almanın maliyeti nedir?

Satış fiyatına ek olarak aşağıdaki masrafları bütçenize katın; kesin tutarlar mülke göre değişir.

Türkiye'de yerleşik olmayan ve ödemeyi yurt dışından getirdiği dövizle yapan yabancı alıcılar, konut veya işyerinin ilk satışında KDV istisnasından yararlanabilir (3065 sayılı KDV Kanunu, madde 13/i). Mülkün belirli bir süre içinde satılmaması gibi şartlar bulunduğundan, imzadan önce uygunluğunuzu bir vergi danışmanıyla teyit edin. Ücretlerimizin tamamı için ücretler sayfamıza bakın.

İstanbul'da hangi semtten ev almalısınız?

Doğru semt; oturmak, kira geliri, vatandaşlık ya da bunların bir karışımını isteyip istemediğinize bağlıdır. Önce Boğaz'ın hangi yakasını tercih ettiğinizi belirler, ardından ilçe ve sokak düzeyine ineriz. İstanbul'da yatırım için en iyi bölgeler rehberimiz bu bölgeleri karşılaştırır; semt rehberlerimiz ise yabancıların en çok sorduğu ilçeleri anlatır:

• Şişli: Nişantaşı, Mecidiyeköy iş bölgesi ve ofisimizle Avrupa Yakası'nın merkezi.
• Beşiktaş: Boğaz kıyısındaki semtler ve Levent iş merkezi.
• Sarıyer: Boğaz'ın kuzeyinde daha yeşil semtler; Maslak'taki ofisler hemen yakında.
• Beyoğlu: Tarihi Galata, Karaköy ve İstiklal Caddesi; buradaki eski binalar dikkatli kontrol gerektirir.
• Kadıköy: Bağdat Caddesi de dahil, Anadolu Yakası'nın hareketli merkezi.
• Üsküdar: Boğaz'ın Anadolu kıyısında köklü yerleşim semtleri.

İstanbul dışında Ankara, İzmir, Antalya, Bodrum ve Fethiye'de de çalışıyoruz.

Sıfır mı, ikinci el mi almalısınız?

İkisi de iyi bir tercih olabilir, ancak farklı kontroller gerektirir:

• Sıfır konut ve projeden satış. Modern yapı, çoğu zaman site içi sosyal tesisler ve bazen taksitli ödeme imkanı. KDV mükellefi müteahhitlerin satışlarında, bir istisna uygulanmadıkça KDV ödenir. Projeden alımda henüz iskan bulunmadığından en önemli konular müteahhidin geçmiş performansı ve sözleşme şartlarıdır.
• İkinci el. Ne aldığınızı tam olarak görürsünüz, çoğu zaman hemen taşınabilir ya da kısa sürede kiraya verebilirsiniz; şahıslar arasındaki satışlar genellikle KDV'ye tabi değildir. Burada kontrollerin odağı binanın iskanı, yaşı ve durumu, aidatlar ve satıcının tapusudur.

Projeden mi, hazır konut mu rehberimiz avantaj ve dezavantajları ayrıntılı olarak ortaya koyar.

Ev satın alarak Türk vatandaşlığı veya ikamet izni alınabilir mi?

Evet, satın alma kurallara uygunsa. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için resmi değerlemeye göre en az 400.000 USD değerinde bir mülkün, tapuya satılamaz şerhi konularak en az üç yıl elde tutulması gerekir. Konutların yanı sıra ofisler ve ticari birimler de bu şartı sağlayabilir. Resmi değerlemeyi ve belgelenmiş banka ödemesini mülkü seçtikten sonra değil, seçmeden önce planlarız. Yatırım yoluyla vatandaşlık hizmetimiz kapsamında vatandaşlık başvuru işlemlerinde size yardımcı olabiliriz.

Türkiye'de ev sahibi olmak, ikamet izni başvurusunu da destekleyebilir. Koşullar değiştiği için güncel kuralları kontrol eder, işlemlerde yardımcı olabiliriz; Türkiye ikamet izni rehberimiz temel bilgileri anlatır.

Teklif vermeden önce neleri kontrol ediyoruz?

Teklif vermenizi önermeden önce şunları kontrol ederiz:

• Tapu kayıtları: kayıtlı malik, tapunun hisseli olup olmadığı ve ipotek, şerh veya kısıtlama bulunup bulunmadığı.
• Tapu türü: tam kat mülkiyeti mi, yoksa genellikle henüz iskan alınmadığı anlamına gelen kat irtifakı mı.
• İskan: binanın iskanının (yapı kullanma izin belgesi) olup olmadığı.
• İmar durumu: özellikle ofis ve dükkanlarda, planladığınız kullanıma uygun olup olmadığı.
• Müteahhidin geçmişi: daha önce neler teslim ettiği ve önceki projelerinin iskan alıp almadığı.
• İşletme giderleri: aidatın tutarı, neleri kapsadığı ve ödenmemiş aidat ya da fatura borcu olup olmadığı.
• Fiyat: istenen fiyatın son satışlarla karşılaştırması ve resmi değerlemenin bu fiyatı karşılayıp karşılamayacağı.

Olağan dışı bir şerh gibi hukuki görüş gerektiren bir durum varsa bunu açıkça söyler ve bağımsız bir avukata danışmanızı öneririz.

Yabancılar İstanbul'da ev alırken hangi hataları yapıyor?

• İskan konusunda müteahhidin sözüne güvenmek. "İskan çıkmak üzere" demek, iskan var demek değildir. Kayıtları kontrol edin.
• Yalnızca Türkçe bir sözleşme imzalamak. İki dilli bir versiyon isteyin ve bağımsız bir avukata inceletin.
• Kontrollerden önce yüklü kaparo ödemek. Rezervasyon ödemesini düşük tutun ve kontroller olumsuz çıkarsa bu paraya ne olacağını yazılı olarak kararlaştırın.
• %4 tapu harcını ve değerleme raporunu bütçelememek. İkisi de tapu devri günü civarında ödenir.
• Aidatı göz ardı etmek. Havuz, spor salonu ve güvenliği olan binalarda aidat yüksek olabilir ve kira getirinizi düşürür.
• Tapuda ödediğinizden düşük fiyat beyan etmek. Tasarruf gibi görünebilir, ancak satarken sorun çıkarabilir. Gerçek fiyatı beyan etmenizi öneririz.
• İzinsiz kısa dönem kiraya vermek. 7464 sayılı Kanun uyarınca 100 güne kadar turizm amaçlı kiralamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin, birden fazla bağımsız bölümü olan binalarda ise diğer tüm maliklerin onayı gerekir.

Yabancılar neden Bosphorus Brokers ile ev alıyor?

• Lisanslı ve tescilli. T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş, yetki belgesi no. 3408704; 2022'de kurulduk. "bosphorus brokers" tescilli bir markadır (tescil no. 2022/169136).
• Bağımsız. Tek bir müteahhidi değil sizi temsil eder, müteahhitten alınan her komisyonu size açıkça bildiririz.
• Türk müşterilerle aynı ücret. %2 + KDV; yabancıya özel fiyat ya da şişirilmiş fiyat yoktur ve ücret yalnızca işlem tamamlandığında ödenir.
• Kurucunun bizzat ilgilendiği hizmet. Kurucu ve Sorumlu Emlak Danışmanı Burak Ünal, London School of Economics'te (LSE) Finans yüksek lisansı (MSc), Boğaziçi Üniversitesi'nde İşletme lisansı (BSc) yaptı; Chevening bursiyeriydi ve emlak danışmanlığı lisans sınavını 2021'de geçti. On dört yaşından beri İstanbul'da yaşıyor ve İngilizce, Türkçe ve Fransızca olarak bizzat danışmanlık veriyor.
• Çok dilli ve uzaktan sürece hazır. Rusça, Çince ve Arapça da çalışırız; satın alma sürecinin tamamı uzaktan yürütülebilir.
• Google'da 5,0 puan.