İstanbul'da Evinizi Satmak: Yabancı Mülk Sahipleri İçin Satış Hizmetimiz

Evet, yabancı mülk sahipleri İstanbul'daki mülklerini Türk mülk sahipleriyle aynı şekilde, ister bizzat ister yurt dışından noter onaylı vekaletnameyle satabilir. "Evimi satmak istiyorum" diyorsanız, Bosphorus Brokers mülkünüzü son satışlarla karşılaştırarak değerler, altı dilde yerli ve yabancı alıcılara pazarlar, pazarlığı yürütür, satış evrakını taraflarla birlikte hazırlar ve tapu devrinde yanınızda olur. Ücretimiz %2 + KDV'dir ve yalnızca işlem tamamlandığında ödenir.

İstanbul'da kimlerin mülk satışına yardımcı oluyoruz?

Satış hizmetimiz, nerede yaşarlarsa yaşasınlar yabancı mülk sahipleri için tasarlandı:

• Türkiye'de yaşayan ve satmak, taşınmak ya da mülk değiştirmek isteyen mülk sahipleri.
• Yurt dışında yaşayan ve İstanbul'a gelmeden satış yapmayı tercih eden mülk sahipleri.
• Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kapsamında mülk alan ve üç yıllık elde tutma süresi dolmuş olan mülk sahipleri. Pazarlamaya başlamadan önce satılamaz şerhi de dahil tapu kayıtlarını kontrol ederiz.
• Kiracılı ya da boş daire, ofis veya dükkan satan yatırımcılar.
• Satmakla kiraya vermek arasında kararsız olan ve karar vermeden önce dürüst bir değerleme isteyen mülk sahipleri.

Mülk size miras yoluyla kaldıysa, satıştan önce veraset işlemlerinin tamamlanması gerekir; bu kısımda bağımsız bir avukattan destek almanız gerekir.

Bosphorus Brokers ile satış süreci nasıl işler?

1. Değerleme. Mülkü yerinde ya da video ile inceler; tapu kayıtlarına, iskanına, katına, manzarasına, durumuna ve aidatlarına bakar, ardından yakındaki benzer birimlerin son satışlarıyla karşılaştırırız.
2. Fiyat danışmanlığı. Komşuların istediği fiyatlara değil, yakındaki benzer mülklerin gerçekte satıldığı fiyatlara dayanarak bir ilan fiyatı ve gerçekçi bir fiyat aralığı öneririz.
3. Hazırlık. Onarım, temizlik ve eşyaların sadeleştirilmesi gibi küçük ve mantıklı iyileştirmeler önerir, alıcıların isteyeceği belgeleri toplarız.
4. Fotoğraf ve ilan. Mülkü fotoğraflar; metrekare, oda düzeni ve bina bilgilerini içeren açık ve doğru bir ilan hazırlarız.
5. Çok dilli pazarlama. Mülkünüzü İngilizce, Türkçe, Fransızca, Rusça, Çince ve Arapça olarak yerli ve yabancı alıcılara sunarız.
6. Ön eleme ve gösterimler. Alıcıları gelmeden önce değerlendirir, her gösterime eşlik eder, yurt dışındaki alıcılar için video gösterim yaparız.
7. Pazarlık. Fiyatı, ödemeyi ve zamanlamayı müzakere eder, tapu harcını kimin ödeyeceği dahil anlaşılan şartları yazıya dökeriz.
8. Evrak ve devir. Satış evrakını taraflarla birlikte hazırlar; gerekiyorsa değerleme raporunu, DASK'ı, tercümanı, noteri ve tapu randevusunu ayarlar, tapu devrinde yanınızda oluruz.

Yurt dışından satış

Türkiye dışında yaşıyorsanız, bir Türk noterinde ya da yurt dışındaki bir Türk konsolosluğunda düzenlenen, gerektiği şekilde tercüme veya apostil yapılmış bir vekaletnameyle satış yapabilirsiniz. Vekaletnamenin yalnızca söz konusu mülkün satışıyla sınırlı tutulmasını öneririz. Fotoğrafları, gösterim geri bildirimlerini ve teklifleri size dijital olarak iletir, satış bedeli hesabınıza geçene kadar sizi bilgilendiririz.

Türkiye'de mülk satmak için hangi belgeler gerekir?

• Tapu.
• Pasaportunuz veya kimliğiniz.
• Türk vergi numaranız.
• Gerekiyorsa değerleme raporu.
• Geçerli bir DASK deprem sigortası poliçesi.
• Fatura ve aidat borcunuz olmadığını gösteren belgeler; bu borçlar devirden önce kapatılmalıdır.
• Yurt dışından satıyorsanız, gerektiği şekilde tercüme veya apostil yapılmış noter onaylı vekaletname.

Mülkü iyi pazarlayabilmek için iskan bilgilerini, kat planını, son aidat dökümlerini ve mülk kiradaysa kira sözleşmesinin bir kopyasını da isteriz; çünkü alıcılar kira koşullarını bilmek isteyecektir.

Satış maliyeti nedir ve hangi vergiler uygulanır?

Satış gerçekleşmezse bize herhangi bir komisyon ödemezsiniz; ayrıntılar için ücretler sayfamıza bakın. Vergi kuralları ve enflasyon endekslemesi değişebilir; vergi mukimi olduğunuz ülke dahil kişisel durumunuz da önemlidir. Bu nedenle fiyat üzerinde anlaşmadan önce bir vergi danışmanıyla görüşün. Türkiye'de gayrimenkul vergileri rehberimiz konunun arka planını anlatır.

Satış bedelini yurt dışına nasıl transfer edersiniz?

Satış bedeli Türk bankacılık sistemi üzerinden yurt dışına transfer edilebilir. Bankalar işlem belgelerini ister; bu yüzden tapu devri ve ödemeye ilişkin eksiksiz bir dosya tutun. Uygulamada şunları öneririz:

• Bedeli asla nakit değil, banka havalesiyle hesabınıza almak.
• Ödemenin para birimini ve yöntemini devir gününden önce yazılı olarak kararlaştırmak.
• Yurt dışı transfer için hangi belgelerin gerektiğini bankanıza önceden sormak.

Transferin eksik evrak yüzünden gecikmemesi için bankanızın istediği satış belgelerini toplamanıza yardımcı oluruz. Bunun yerine Türkiye'de yeniden yatırım yapmayı düşünüyorsanız, gayrimenkul satın alma hizmetimiz bir sonraki evinizi ya da yatırımınızı hazırlayabilir.

İstanbul'daki mülkünüzü nasıl fiyatlandırmalısınız?

İlk haftalarda belirlediğiniz fiyat, satışın tamamını şekillendirir. Alıcılar ve danışmanları ilanınızı benzer evlerin son satış fiyatlarıyla karşılaştırır; bu nedenle iddialı bir ilan fiyatı daha az gösterim ve daha uzun bir satış süreci anlamına gelebilir. Fiyatı belirleyen etkenler:

• İlçe ve bizzat sokağın kendisi.
• Kat, manzara, ışık ve oda düzeni.
• Binanın yaşı ve durumu, iskanın olup olmadığı.
• Aidatlar ve site içi olanaklar.
• Mülkün boş, kiracılı ya da taşınmaya hazır olup olmadığı.

Kurucumuzun finans ve gayrimenkul değerleme alanındaki geçmişi tavsiyelerimize yön verir: rakamın arkasındaki emsal satışları size gösteririz, böylece kanıtlar önünüzdeyken karar verebilirsiniz.

Bir mülk satışını genellikle ne yavaşlatır?

Gecikmelerin çoğu alıcı eksikliğinden değil, geç ortaya çıkan evrak sorunlarından kaynaklanır. Pazarlamaya başlamadan önce baktığımız konular şunlardır:

• Tapuda hâlâ ipotek bulunması. İpoteğin genellikle kapatılması ve kredi veren banka tarafından kaldırılması gerekir; bu yüzden zamanlamayı sizinle erkenden planlarız.
• Son anda ortaya çıkan borçlar. Ödenmemiş aidat, faturalar ya da yıllık emlak vergisi devir gününden epey önce kapatılmalıdır.
• Süresi dolmuş bir DASK poliçesi. Tapu randevusundan önce geçerli olduğunu kontrol edin.
• Amaca uymayan bir vekaletname. Kapsamı çok dar yazılmışsa ya da tercümesi veya apostili eksikse tapu müdürlüğünde kabul edilmeyebilir.
• Aynı fikirde olmayan hissedarlar. Tapuda kayıtlı her malikin ya da temsilcisinin imza atması gerekir.
• Umuda dayalı fiyat. Satışa yüksek fiyatla başlamak genellikle zaman ve pazarlık gücü kaybettirir.

Yabancı mülk sahipleri neden Bosphorus Brokers ile satıyor?

• Lisanslı emlak danışmanlığı. T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş, yetki belgesi no. 3408704; 2022'de kurulduk, ofisimiz Şişli'de.
• Her mülk sahibine aynı ücret. %2 + KDV; yabancıya özel fiyat yoktur ve ücret yalnızca işlem tamamlandığında ödenir.
• Geniş erişim. Altı dilde yerli ve yabancı alıcılara pazarlama.
• Kurucunun bizzat ilgilendiği hizmet. 2021'den beri lisanslı emlak danışmanı olan ve London School of Economics'te Finans yüksek lisansı (MSc) yapan Burak Ünal, İngilizce, Türkçe ve Fransızca olarak bizzat danışmanlık verir.
• Uzaktan süreç. Online gösterimler, dijital belgeler ve gerektiğinde vekaletname.
• Google'da 5,0 puan.

Henüz satmaya hazır değil misiniz? Bunun yerine mülkünüzü kiraya verebiliriz. Adım adım bir genel bakış için Türkiye'de mülk satma rehberimizi okuyun ya da değerleme randevusu için bizimle iletişime geçin.