出售伊斯坦布尔房产：专为外国业主打造的售房服务

是的，外国业主可以像土耳其业主一样出售在伊斯坦布尔的房产，既可亲自办理，也可在海外通过经公证的授权委托书办理。签订书面经纪委托协议后，Bosphorus Brokers 以六种语言向本地和国际买家推广您的房产（挂牌价由您决定），代为谈判，与各方共同准备买卖文件，并陪同办理地契过户。我们的佣金为2% + 增值税，仅在成交后支付。

我们帮助哪些业主出售伊斯坦布尔房产？

我们的售房服务专为外国业主打造，无论您身在何处：

• 居住在土耳其、希望出售、搬迁或换房的业主。
• 居住在海外、希望无需前往伊斯坦布尔即可完成出售的业主。
• 通过土耳其投资入籍购房、且三年持有期已届满的业主。在开始推广之前，我们会核查地契（tapu，即房产产权证）记录，包括禁售注记。
• 出售公寓、办公室或商铺的投资者，无论房产是否带租约。
• 在出售与出租之间权衡、希望先了解周边近期成交与租赁情况再做决定的业主。

如房产系通过继承取得，须先办妥继承手续才能出售，这部分事宜应由独立律师为您提供意见。

通过 Bosphorus Brokers 售房的流程是怎样的？

1. 了解房产与签订委托。我们实地查看房产，或通过视频了解房产情况，查阅其地契记录、使用许可（iskan）、楼层、景观、房屋状况和物业费（aidat），并与您签订书面经纪委托协议。
2. 推广方案与挂牌价。我们与您商定推广方案。挂牌价由您决定；我们可以向您提供附近同类房产的实际成交信息，而不只是邻居的挂牌价，因为买家正是拿这些数据与您的房产比较。
3. 出售前准备。我们会建议做一些小而合理的改善，例如维修、清洁和整理杂物，并收集买家会索要的各类文件。
4. 拍照与房源发布。我们为房产拍摄照片，撰写清晰、准确的房源描述，注明面积、户型和楼栋信息。
5. 多语种推广。我们以英语、土耳其语、法语、俄语、中文和阿拉伯语，向本地和国际买家推介您的房产。
6. 买家筛选与看房。我们在买家看房前先确认其购买意向和能力，陪同每一次看房，并为海外买家安排视频看房。
7. 谈判。我们就价格、付款方式和时间安排进行谈判，并将约定条款（包括地契过户费由谁承担）落实为书面文件。
8. 文件准备与过户。我们与各方共同准备买卖文件，按需安排评估报告，安排 DASK（土耳其强制地震保险）、翻译、公证以及土地登记处预约，并陪同办理地契过户。

身在海外如何出售

如果您居住在土耳其境外，可以在土耳其公证处或土耳其驻外领事馆出具经公证的授权委托书，并按要求办理翻译或海牙认证，以此完成出售。我们建议将授权范围限定于出售该特定房产。我们会以电子方式向您发送照片、看房反馈和买家报价，并持续向您通报进展，直至售房款到账。

在土耳其出售房产需要哪些文件？

• 地契（tapu）。
• 护照或身份证件。
• 土耳其税号。
• 评估报告（如需要）。
• 有效的 DASK 地震保险单。
• 水电燃气账单和物业费（aidat）已缴清的证明，因为这些欠款应在过户前结清。
• 如在海外出售，需提供经公证、并按要求办理翻译或海牙认证的授权委托书。

为了更好地推广房产，我们还会请您提供使用许可（iskan）信息、户型图、近期物业费账单；如房产已出租，还需提供租赁合同副本，因为买家会想了解租约条款。

售房要花多少钱？涉及哪些税费？

如交易未能完成，您无需向我们支付任何经纪佣金；详见我们的收费页面。税务规定和通胀指数化调整可能变化，您的个人情况（包括您的税务居民身份所在地）也会产生影响，因此请在商定价格之前咨询税务顾问。我们的土耳其房产税费指南介绍了相关背景知识。

如何将售房款汇往境外？

售房款可以通过土耳其银行系统汇往境外。银行会要求提供交易文件，因此请完整保存地契过户和付款的全部资料。实际操作中，我们建议：

• 通过银行转账将房款收入您的账户，切勿收取现金。
• 在过户日之前，以书面形式约定付款币种和付款方式。
• 提前向您的银行询问汇款出境需要哪些文件。

我们会协助您收集银行要求的售房文件，避免因文件缺失而耽误汇款。如果您打算在土耳其再投资，我们的购房服务可以为您物色下一套住房或投资项目。

伊斯坦布尔房产应如何定价？

挂牌头几周所定的价格，决定着整个出售过程的走向。买家及其顾问会将您的房源与同类房屋的近期成交价进行比较，因此挂牌价定得过高，可能导致看房的人减少、出售周期拉长。影响价格的因素包括：

• 所在区，以及具体所在的街道。
• 楼层、景观、采光和户型。
• 楼龄和房屋状况，以及是否已取得使用许可（iskan）。
• 物业费和小区配套设施。
• 房产是空置、已出租，还是可以直接入住。

挂牌价由您决定。我们可以向您提供同楼及附近同类房产的近期成交信息，也就是买家会拿来比较的数据，让您依据事实做出决定。

哪些因素通常会拖慢售房进度？

许多延误并非因为缺少买家，而是因为文件问题发现得太晚。在开始推广之前，我们会重点排查以下问题：

• 产权上仍有抵押。通常须先还清贷款，并由放贷银行解除抵押，因此我们会尽早与您规划好时间。
• 最后一刻才发现欠款。拖欠的物业费、水电燃气费或年度房产税，应在过户日之前尽早结清。
• DASK 保单已过期。请在土地登记处预约之前确认保单仍然有效。
• 授权委托书不适用。如授权措辞过于狭窄，或缺少翻译或海牙认证，土地登记处可能不予接受。
• 共有人意见不一致。每一位登记所有人或其代理人都必须签字。
• 凭期望定价。挂牌时定价过高，往往会耗费时间，并削弱谈判筹码。

为什么外国业主选择通过 Bosphorus Brokers 售房？

• 持牌房地产经纪机构。经土耳其共和国贸易部授权，授权证书编号 3408704，成立于2022年，办公室位于希什利（Şişli）。
• 所有业主收费统一。2% + 增值税，没有针对外国人的差别定价，仅在成交后支付。
• 覆盖面广。以六种语言向本地和国际买家推广。
• 创始人亲自主导。Burak Ünal 自2021年起持有经纪人执照，拥有伦敦政治经济学院（LSE）金融学硕士学位，亲自用英语、土耳其语和法语为客户提供咨询。
• 全程远程办理。线上看房、电子文件，必要时可通过授权委托书办理。
• Google 评分5.0。

暂时还不打算出售？我们也可以为您出租房产。如需了解完整步骤，请阅读我们的土耳其房产出售指南，或联系我们商谈出售事宜。