快速解答
购买官方评估价值不低于 40 万美元的房产并持有三年，即可申请土耳其国籍；整个流程通常需要三至六个月，并涵盖您的配偶及 18 岁以下子女。
土耳其拥有全球最成熟的投资入籍项目之一。通过购买符合条件的房产，外国投资者及其家人可在数月内获得土耳其护照，且无需放弃现有国籍。本指南依据我们每周为客户实际办理此类案件的经验，说明当前的申请条件、分步流程、办理周期与相关费用。
什么是土耳其投资入籍？
该项目于 2017 年推出并经多次调整，向在土耳其进行符合条件投资的外国公民授予土耳其国籍。房地产是最受欢迎的途径，因为资产实实在在、可产生租金收益，并可在持有期满后出售。土耳其允许双重国籍，因此在多数情况下您无需放弃现有护照。
核心条件：40 万美元房产投资
通过房地产途径申请，您需要：
- 购买官方评估价值不低于 40 万美元（或等值土耳其里拉）的房产；
- 取得由政府授权评估机构出具的官方估值报告；
- 通过土耳其银行体系转账，使付款记录可查；
- 承诺持有该房产至少三年——此项限制会标注在房产证（TAPU）上。
40 万美元门槛可通过一套房产或多套房产合并达成。我们的许多客户选择伊斯坦布尔的新建项目，这类房产在三年持有期内还能带来可观的租金回报。
哪些家庭成员可以一并申请？
一笔符合条件的投资即可涵盖主申请人、其配偶以及 18 岁以下子女。也就是说，一次购房便可为您的直系家庭成员一并取得土耳其国籍。
分步办理流程
1. 房源筛选与尽职调查
我们为您筛选符合条件、估值准确的房产，核验产权是否清晰，并确认开发商的过往业绩。您可查看我们的在售项目，或阅读分步购房指南。
2. 办理税号与银行账户
您需要取得土耳其税号并开立本地银行账户——两者均由我们代为安排，通常可远程办理。
3. 评估与购房
由授权评估机构出具估值报告。款项通过银行转账，随后在土地登记局将房产证过户至您名下，并注明三年转让限制。
4. 提交入籍申请
购房完成后，我们会连同估值报告、付款凭证及相关文件，一并提交居留许可与入籍申请。我们的法律合作伙伴将全程管理该案件。
需要多长时间？
从完成购房到取得护照，整个流程通常需要三至六个月，具体取决于材料准备情况与当时的审理速度。
需要预留的费用与税项
- 房产证（TAPU）过户税：申报价值的 4%（通常可由买卖双方分担或协商）。
- 增值税：新建房产可能涉及，但携外币入境并持有房产的外国买家可享有免征优惠。
- 评估、公证、翻译及申请费用：金额相对较小，但仍应计入预算。
在客户做出决定之前，我们会提供一份透明的书面费用明细。
土耳其国籍的优势
- 第二本护照，可免签或落地签前往多个国家；
- 完整的房产所有权，以及在土耳其居住、工作与就学的权利；
- 允许保留双重国籍；
- 在这个连接欧亚、规模庞大且持续增长的经济体中，拥有一项可产生收益的实物资产。
Bosphorus Brokers 如何提供帮助
我们是一家持牌土耳其经纪机构（执照编号 3408704），以您的母语全程办理符合条件的房源筛选、估值、购房与入籍申请。预约免费咨询，即刻开始。
项目规则与投资门槛可能发生变化。在您做出决定之前，我们会针对您的具体情况核实最新要求。
常见问题
- 申请土耳其入籍需要投资多少？
- 按官方评估价值计算，房产投资不低于 40 万美元，并至少持有三年。该门槛可通过一套或多套房产合并达成。
- 之后可以出售这套房产吗？
- 可以，在房产证上注明的三年持有期届满之后即可出售。许多投资者会选择能产生收益的项目，使资产在持有期内持续带来租金。
- 家庭成员可以一并申请吗？
- 可以。一笔符合条件的投资即涵盖主申请人、配偶以及 18 岁以下子女。
- 必须在土耳其居住才能保留国籍吗？
- 不需要。通过投资途径取得或保留国籍均无居住要求。
- 土耳其允许双重国籍吗？
- 允许。在多数情况下，您可以在持有土耳其护照的同时保留现有国籍。
