Kısa yanıt
Resmi ekspertiz değeri en az 400.000 USD olan bir gayrimenkul satın alıp üç yıl elinizde tutarak Türk vatandaşlığı kazanabilirsiniz; süreç genellikle üç ila altı ay sürer ve eşinizi ile 18 yaş altı çocuklarınızı da kapsar.
Önemli noktalar
- Resmi ekspertiz değeri en az 400.000 USD olan gayrimenkul yatırımı yapın.
- Gayrimenkulü en az üç yıl elinizde tutun.
- Tek bir alım, eşinizi ve 18 yaş altı çocuklarınızı da kapsar.
- Süreç genellikle üç ila altı ay sürer; çifte vatandaşlığa izin verilir.
Türkiye, dünyanın en yerleşik yatırım yoluyla vatandaşlık programlarından birini sunuyor. Uygun nitelikte gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılar - ve aileleri - mevcut vatandaşlıklarından vazgeçmeden, birkaç ay içinde Türk pasaportu sahibi olabiliyor. Bu rehber, her hafta müvekkillerimiz için yürüttüğümüz dosyalara dayanarak güncel şartları, adım adım süreci, süreleri ve maliyetleri anlatıyor.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı nedir?
2017'de yürürlüğe giren ve o tarihten bu yana güncellenen program, Türkiye'de nitelikli bir yatırım yapan yabancı uyruklulara Türk vatandaşlığı veriyor. Gayrimenkul, varlığın somut olması, kira geliri üretebilmesi ve elde tutma süresi sonunda satılabilmesi nedeniyle açık ara en çok tercih edilen yol. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verdiği için çoğu durumda mevcut pasaportunuzdan vazgeçmeniz gerekmez.
Temel şart: 400.000 USD tutarında gayrimenkul yatırımı
Gayrimenkul yolundan yararlanabilmek için:
- Resmi ekspertiz değeri en az 400.000 USD (veya Türk lirası karşılığı) olan gayrimenkul satın almanız;
- Yetkili bir kuruluştan resmi ekspertiz raporu almanız;
- Ödemenin belgelenebilmesi için bedeli Türk bankacılık sistemi üzerinden transfer etmeniz;
- Gayrimenkulü en az üç yıl elinizde tutmayı taahhüt etmeniz gerekir - bu şerh tapunuza işlenir.
400.000 USD eşiği tek bir gayrimenkulle ya da birden fazla gayrimenkulün toplamıyla karşılanabilir. Müvekkillerimizin çoğu, üç yıllık elde tutma süresi boyunca güçlü kira getirisi de sağlayan İstanbul'daki yeni projeleri tercih ediyor.
Başvuruya kimler dahil edilebilir?
Tek bir nitelikli yatırım; ana başvuru sahibini, eşini ve 18 yaşından küçük çocuklarını kapsar. Yani tek bir gayrimenkul alımı, çekirdek ailenizin tamamına Türk vatandaşlığı sağlayabilir.
Adım adım süreç
1. Gayrimenkul seçimi ve hukuki inceleme
Programa uygun ve doğru değerlenmiş gayrimenkulleri sizin için listeler, tapunun temiz olduğunu doğrular ve geliştiricinin geçmiş performansını teyit ederiz. Güncel projelerimize göz atabilir veya adım adım satın alma rehberimizi okuyabilirsiniz.
2. Vergi numarası ve banka hesabı
Türk vergi numaranızı alır ve yerel bir banka hesabı açarsınız - her ikisini de, çoğu zaman uzaktan olmak üzere biz düzenleriz.
3. Ekspertiz ve satın alma
Yetkili eksper ekspertiz raporunu düzenler. Bedel banka üzerinden transfer edilir ve tapu, üç yıllık satış kısıtlaması şerhiyle birlikte tapu müdürlüğünde adınıza devredilir.
4. Vatandaşlık başvurusu
Alım tamamlandıktan sonra ikamet izni ve vatandaşlık başvurularını; ekspertiz raporunuz, ödeme belgeleriniz ve diğer evraklarınızla birlikte dosyalarız. Hukuk ortaklarımız dosyayı baştan sona yönetir.
Süreç ne kadar sürüyor?
Alımın tamamlanmasından pasaporta kadar süreç, belgelerin hazırlığına ve güncel işlem yoğunluğuna bağlı olarak genellikle üç ila altı ay sürer.
Bütçelemeniz gereken maliyetler ve vergiler
- Tapu devir harcı: beyan edilen değerin %4'ü (çoğu zaman paylaşılır veya pazarlığa konu olur).
- KDV: yeni yapılarda uygulanabilir; ancak yurt dışından döviz getiren ve gayrimenkulü elinde tutan yabancı alıcılar için istisna mevcuttur.
- Ekspertiz, noter, tercüme ve başvuru masrafları: görece düşüktür ama bütçeye eklenmelidir.
Her müvekkilimize karar vermeden önce şeffaf ve yazılı bir maliyet dökümü sunuyoruz.
Türk vatandaşlığının avantajları
- Birçok ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle giriş imkanı sunan ikinci bir pasaport;
- Tam mülkiyet hakkı ile Türkiye'de yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı;
- Çifte vatandaşlığa izin verilmesi;
- Avrupa ile Asya'yı birleştiren büyük ve büyüyen bir ekonomide somut, gelir üreten bir varlık.
Bosphorus Brokers nasıl yardımcı oluyor?
Lisanslı bir Türk gayrimenkul danışmanlık şirketiyiz (yetki belge no. 3408704). Programa uygun gayrimenkulün seçilmesinden ekspertize, satın almadan vatandaşlık dosyasının sonuçlanmasına kadar tüm süreci kendi dilinizde yönetiyoruz. Başlamak için ücretsiz danışmanlık randevusu alın.
Program kuralları ve eşikleri değişebilir. Karar vermeden önce sizin özel durumunuz için güncel şartları teyit ediyoruz.
Sıkça sorulan sorular
- Türk vatandaşlığı için ne kadar yatırım yapmam gerekiyor?
- Resmi ekspertiz değeri üzerinden en az 400.000 USD tutarında gayrimenkul ve bu gayrimenkulün en az üç yıl elde tutulması gerekir. Eşik, tek bir gayrimenkulle veya birden fazla gayrimenkulle karşılanabilir.
- Gayrimenkulü daha sonra satabilir miyim?
- Evet, tapuya şerh edilen üç yıllık elde tutma süresinin ardından satabilirsiniz. Yatırımcıların çoğu, bu süre boyunca varlığın kira üretmesi için gelir getiren projeleri tercih ediyor.
- Aile bireylerim de kapsama dahil mi?
- Evet. Tek bir nitelikli yatırım; ana başvuru sahibini, eşini ve 18 yaşından küçük çocuklarını kapsar.
- Vatandaşlığı korumak için Türkiye'de yaşamak zorunda mıyım?
- Hayır. Yatırım yoluyla vatandaşlığın kazanılması ya da korunması için ikamet şartı bulunmuyor.
- Türkiye çifte vatandaşlığa izin veriyor mu?
- Evet. Çoğu durumda mevcut vatandaşlığınızı Türk pasaportunuzla birlikte koruyabilirsiniz.
