Kısa yanıt
Yabancılar Türkiye'nin çoğu bölgesinde tam mülkiyetle gayrimenkul satın alabilir; süreç rezervasyon ve hukuki incelemeden resmi tapu devrine kadar ilerler ve vekaletname ile uzaktan tamamlanabilir.
Önemli noktalar
- Yabancılar Türkiye'nin çoğu bölgesinde tam mülkiyet sahibi olabilir.
- %4 tapu harcının yanı sıra KDV, noter ve DASK masraflarını bütçeleyin.
- Süreci vekaletname ile uzaktan tamamlayabilirsiniz.
- Bağımsız hukuki inceleme ve lisanslı bir danışman alımınızı güvence altına alır.
Türkiye'de yabancı olarak gayrimenkul satın almak, süreç doğru yürütüldüğünde hem kolay hem de güvenlidir. Çoğu ülkenin vatandaşı, Türk vatandaşlarıyla aynı tapu haklarına sahip olacak şekilde konut ve ticari gayrimenkulün tam mülkiyetini edinebilir. Bu rehber sürecin tamamını, maliyetleri ve sık yapılan hatalardan nasıl kaçınacağınızı anlatıyor.
Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. Çoğu ülkenin vatandaşı Türkiye'de yasal olarak ve tam mülkiyetle gayrimenkul satın alabilir. Birkaç makul kısıtlama vardır: askeri ve güvenlik bölgelerinde alım yapılamaz ve yabancı uyruklu kişi başına toplam arazi yüzölçümü sınırlıdır. Karar vermeden önce seçtiğiniz gayrimenkul için uygunluğu biz doğrularız.
Adım adım satın alma süreci
1. Arama, yerinde inceleme ve rezervasyon
Bütçenizi ve hedeflerinizi belirleyin, gayrimenkulleri listeleyin ve yerinde ya da çevrim içi olarak inceleyin. Seçiminizi yaptığınızda rezervasyon sözleşmesi ve kapora ile gayrimenkul satıştan çekilir. Başlamak için güncel projelerimize göz atın.
2. Vergi numarası ve banka hesabı
Türk vergi numaranızı (hızlı ve ücretsiz şekilde) alır ve yerel bir banka hesabı açarsınız. Her ikisi de genellikle bizim desteğimizle, gerekirse vekaletname ile uzaktan halledilebilir.
3. Hukuki inceleme
Herhangi bir ödeme yapılmadan önce tapunun temiz ve takyidatsız olduğunu doğrular, yapı ruhsatı ile iskanı teyit eder ve geliştiricinin geçmiş performansını kontrol ederiz. Bu, sürecin en kritik adımıdır ve yetkisiz aracıların size en pahalıya mal olabileceği noktadır.
4. Ekspertiz raporu
Yetkili bir eksper ekspertiz raporunu düzenler. Bu rapor yabancı alıcılar için zorunludur ve piyasa değerinin üzerinde ödeme yapmanızı engeller.
5. Tapu devri
Satış, tapunun adınıza devredildiği tapu müdürlüğünde tamamlanır. Ayrıca zorunlu deprem sigortasını (DASK) yaptırır ve abonelikleri başlatırsınız.
Bütçelemeniz gereken maliyetler ve vergiler
- Tapu devir harcı: beyan edilen değerin %4'ü.
- KDV: yeni projelerde uygulanabilir; Türkiye'ye döviz getiren yabancı alıcılar için istisna söz konusu olabilir.
- Noter, tercüme, ekspertiz ve DASK sigortası: düşük ama gerçek kalemler - bütçenize ekleyin.
- Yıllık emlak vergisi: rayiç değer üzerinden düşük bir oran.
Satın almak için Türkiye'de bulunmam gerekir mi?
Zorunlu değil. Uluslararası müvekkillerimizin çoğu alımını uzaktan tamamlıyor; sınırlı bir vekaletname vererek vergi numarası, banka hesabı ve tapu devri işlemlerini bizim adlarına yürütmemizi sağlıyor.
Kaçınılması gereken yaygın hatalar
- Bağımsız hukuki incelemeyi atlamak veya satıcının beyanına güvenmek;
- Yetki belgesi olmayan aracılarla çalışmak;
- Ekspertiz raporunu veya geliştiricinin teslim geçmişini göz ardı etmek;
- Yalnızca liste fiyatını hesaba katıp toplam sahip olma maliyetini planlamamak.
Vatandaşlık da düşünüyor musunuz?
Planınızda Türk pasaportu da varsa yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı rehberimizi okuyun - satın alma süreci aynıdır, yalnızca 400.000 USD alt sınırı ve üç yıllık elde tutma şartı eklenir.
Lisanslı bir danışmanla satın alın
Bosphorus Brokers resmi yetki belgesine sahiptir (no. 3408704) ve geliştiriciyi değil sizi temsil eder. Her adımda kendi dilinizde yol gösterir ve sizi koruruz. Başlamak için bir danışmanla görüşün.
Sıkça sorulan sorular
- Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir mi?
- Evet. Çoğu ülkenin vatandaşı, askeri yasak bölgeler ve yüzölçümü sınırları dışında konut ve ticari gayrimenkulün tam mülkiyetini edinebilir. Karar vermeden önce uygunluğu biz doğrularız.
- Satın alırken hangi vergi ve masraflar çıkıyor?
- %4 tapu devir harcını, yeni yapılarda çıkabilecek KDV'yi, ayrıca noter, tercüme, ekspertiz ve zorunlu DASK deprem sigortasını bütçeleyin.
- Satın almak için Türkiye'ye gelmem şart mı?
- Zorunlu değil. Birçok müvekkilimiz süreci sınırlı vekaletname ile uzaktan tamamlıyor; bu vekaletname vergi numarası, banka hesabı ve tapu devri işlemlerini onlar adına yürütmemize imkan tanıyor.
- Tapu nedir?
- Tapu, Türkiye'deki resmi mülkiyet belgesidir. Mülkiyet, tapu müdürlüğünde tapu adınıza tescil edildiğinde hukuken size geçer.
