Kısa yanıt
Yabancılar, Türkiye'nin çoğu bölgesinde mülkü tam mülkiyetle satın alabilir; süreç rezervasyon ve durum tespitinden resmi TAPU devrine kadar uzanır ve vekaletname yoluyla uzaktan tamamlanabilir.
Önemli noktalar
- Yabancılar, Türkiye'nin çoğu bölgesinde mülkü tam mülkiyetle sahiplenebilir.
- %4 tapu harcının yanı sıra KDV, noter ve DASK sigortasını bütçeleyin.
- İşlemi vekaletname yoluyla uzaktan tamamlayabilirsiniz.
- Bağımsız durum tespiti ve lisanslı bir emlak danışmanı satın almanızı korur.
Sırayı bildiğinizde Türkiye'de yabancı olarak gayrimenkul satın almak oldukça basittir. Yabancı uyruklu kişiler, yalnızca birkaç askeri ve güvenlik bölgesinin kısıtlı olduğu çoğu bölgede konut ve ticari mülkleri tam mülkiyetle sahiplenebilir. Bu rehber, tüm süreci zaman çizelgesi ve sizi koruyan güvenceler dahil olmak üzere adım adım ele almaktadır.
Yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilir mi?
Evet. Çoğu ülkenin vatandaşları Türkiye'de tam mülkiyet haklarıyla mülk satın alabilir. Az sayıda kısıtlı askeri bölge yasaktır ve kişi başına alan sınırları bulunmaktadır, bu nedenle taahhütte bulunmadan önce uygunluğu teyit ediyoruz. Satın almak için ikamet şartı yoktur.
Süreç bir bakışta
| Adım | Ne olur | Tipik süre |
|---|---|---|
| 1. Hedef ve bütçe belirleme | Konut, gelir, ikamet veya vatandaşlık - ve maliyetler dahil toplam bütçe | - |
| 2. Kısa liste ve inceleme | Projeleri gezin (bizzat veya çevrimiçi); bir daire seçin | Günler-haftalar |
| 3. Rezervasyon | Ön sözleşme ve kapora | 1 gün |
| 4. Vergi numarası ve banka | Türk vergi numarası, yerel banka hesabı | 1-2 gün |
| 5. Değerleme ve durum tespiti | Resmi değerleme; tapu ve ruhsat kontrolleri | ~1 hafta |
| 6. Tapu devri (TAPU) | Tapu dairesinde senedi adınıza tescil ettirin | 1 gün |
Adım 1 - Hedefinizi ve bütçenizi belirleyin
Oturmak, kira geliri elde etmek veya ikamet ya da vatandaşlık için satın aldığınıza karar verin ve tek seferlik maliyetlerin yaklaşık %5 ila %7'sini de içeren toplam bir bütçe belirleyin. Hedefiniz, ilçeyi ve mülk tipini - ve fiyatın 200,000 ABD doları (ikamet) veya 400,000 ABD doları (vatandaşlık) eşiğini karşılaması gerekip gerekmediğini - belirler.
Adım 2 ve 3 - Kısa liste, inceleme ve rezervasyon
Yerinde gezdiğimiz projeleri kısa listeye alır, bizzat veya çevrimiçi gösterimler düzenleriz ve bir daire seçtiğinizde, fiyatı ve şartları sabitlemek için ön satış sözleşmesi imzalayıp rezervasyon kaporası ödersiniz.
Adım 4 - Vergi numarası ve banka hesabı
Türk vergi numarası edinirsiniz (pasaportunuzla hızlıca) ve yerel bir banka hesabı açarsınız - her ikisi de satın almayı tamamlamak ve faturaları bağlatmak için gereklidir. Türkiye'de bulunamıyorsanız, sınırlı bir vekaletname bizim ve avukatınızın sizin adınıza işlemi tamamlamasına olanak tanır.
Adım 5 - Değerleme ve durum tespiti
Resmi bir SPK değerlemesi piyasa değerini teyit eder. Bununla eş zamanlı olarak, bağımsız avukatınız tapu senedinin temiz ve borç ya da ipotekten arınmış olduğunu, satıcının tescilli malikle eşleştiğini, binanın iskan ruhsatına sahip olduğunu ve mülkün kısıtlı bölgeler dışında bulunduğunu doğrular.
Adım 6 - Tapu devri
Tapu Müdürlüğü'nde senet adınıza devredilir ve harç ödenir. Mülk artık yasal olarak sizindir. Tamamlanmanın ardından faturaları devredersiniz, bina yönetimine kaydolursunuz ve - uygunsanız - oturma izni veya vatandaşlık başvurusunda bulunursunuz.
Uzaktan satın alma ve güvenceler
Pek çok uluslararası müvekkil, sınırlı bir vekaletname aracılığıyla seyahat etmeden işlemi tamamlar. Süreç boyunca güvenceleriniz; bağımsız bir avukat, resmi değerleme, temiz tapu kontrolleri ve sizi temsil eden lisanslı bir emlak ofisidir. Tam maliyet dökümüne bakın ya da ekibimizle başlayın.
Sıkça sorulan sorular
- Yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilir mi?
- Evet. Çoğu ülkenin vatandaşları, belirlenmiş askeri bölgeler hariç ve alan sınırlarına tabi olarak konut ve ticari mülkleri tam mülkiyetle sahiplenebilir. Taahhütte bulunmadan önce uygunluğu teyit ediyoruz.
- Satın alırken hangi vergi ve harçlar geçerlidir?
- %4 tapu devir harcı, yeni yapılarda olası KDV, ayrıca noter, tercüme, değerleme ve zorunlu DASK deprem sigortası için bütçe ayırın.
- Satın almak için Türkiye'ye seyahat etmem gerekir mi?
- Gerekli değil. Pek çok müvekkil, vergi numarası, banka hesabı ve tapu devrini bizim onların adına yönetmemize olanak tanıyan sınırlı bir vekaletname ile uzaktan işlemi tamamlar.
- TAPU nedir?
- TAPU, resmi Türk mülkiyet senedidir. Mülkiyet, TAPU Tapu Müdürlüğü'nde adınıza tescil edildiğinde yasal olarak devredilmiş olur.
