Kısa yanıt
Satış bedelinin ötesinde esas olarak %4 tapu devir harcını, olası KDV'yi ve daha küçük noter, ekspertiz ve DASK sigortası masraflarını bütçelemeniz gerekir.
Liste fiyatı resmin yalnızca bir bölümüdür. Türkiye'de satın almanın toplam maliyetini - alım anındaki tek seferlik harçlar ile mülk sahipliğinin düzenli giderlerini - önceden bütçelemek, sürpriz yaşamadan alım yapmanızı sağlar. İşte net bir döküm.
Alım anındaki tek seferlik maliyetler
| Tapu devir harcı | Beyan edilen değerin %4'ü |
|---|---|
| KDV (yeni yapılar) | Nitelik ve büyüklüğe göre %1-%20; döviz getiren yabancı alıcılar için istisna uygulanabilir |
| Ekspertiz raporu | Yabancı alıcılar için zorunlu; düşük ve sabit bir bedel |
| Noter, tercüme ve yeminli tercüman | Belge başına düşük tutarlar |
| DASK deprem sigortası | Düşük yıllık prim, zorunlu |
| Danışmanlık hizmet bedeli | Karar vermeden önce yazılı olarak mutabık kalınır |
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Ana işlem maliyeti, beyan edilen değer üzerinden hesaplanan %4'lük tapu devir harcıdır. Uygulamada bu harç zaman zaman alıcı ile satıcı arasında paylaşılır; her işlemde bunu önceden netleştiririz.
KDV ve istisnalar
Yeni projelerde KDV uygulanabilir; ancak Türkiye'ye döviz getiren ve gayrimenkulü belirli bir süre elinde tutan yabancı alıcılar için değerli bir istisna vardır. Alımınızın bu istisnadan yararlanıp yararlanmadığını kontrol ederiz.
Mülk sahipliğinin düzenli giderleri
Yıllık emlak vergisini (rayiç değerin düşük bir yüzdesi), site ve bina aidatlarını, faturaları ve DASK yenilemesini bütçeleyin. Süreçle ilgilenmek istemeyen mal sahipleri için gayrimenkul yönetim hizmetimiz bunların tümünü üstlenir.
Bütçenizi bizimle planlayın
Her müvekkilimize karar vermeden önce şeffaf ve yazılı bir maliyet dökümü sunuyoruz. Satın alma süreci rehberimizi okuyun veya size özel bir bütçe çalışması isteyin.
Sıkça sorulan sorular
- Türkiye'de gayrimenkul alırken ödenen temel vergi nedir?
- Beyan edilen değerin %4'ü olan tapu devir harcı temel işlem vergisidir ve zaman zaman alıcı ile satıcı arasında paylaşılır.
- Yabancılar Türkiye'de gayrimenkulde KDV öder mi?
- Yeni yapılarda KDV çıkabilir; ancak Türkiye'ye döviz getiren ve gayrimenkulü elinde tutan yabancı alıcılar çoğunlukla KDV istisnasından yararlanabilir. Uygunluğu biz teyit ederiz.
- Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmanın düzenli giderleri nelerdir?
- Yıllık emlak vergisi, site ve bina aidatları, faturalar ve zorunlu DASK deprem sigortası. Yurt dışında yaşayan mal sahipleri için bu kalemleri yönetim hizmetlerimiz takip edebilir.
