Kısa yanıt
Fiyatın ötesinde, yaklaşık %5-7 oranında tek seferlik maliyet bütçeleyin: %4 tapu (TAPU) harcı, zorunlu değerleme, hukuki ve tercüme ücretleri, DASK deprem sigortası ve fatura bağlantısı. Yeni yapılar %1-20 KDV taşır ve döviz getiren alıcılar için genellikle muaf tutulabilir. Yıllık emlak vergisi %0,1-0,6'dır.
Önemli noktalar
- Tapu (TAPU) devir harcı, beyan edilen değerin %4'üdür.
- Yeni yapı KDV'si %1-20 olup döviz getiren alıcılar için genellikle muaftır.
- Toplam tek seferlik maliyetler için fiyatın yaklaşık %5-7'sini bütçeleyin.
- Yıllık emlak vergisi %0,1-0,6'dır; buna DASK sigortası ve aidat eklenir.
Bir mülkün etiket fiyatı, ödeyeceğinizin yalnızca bir parçasıdır. Türkiye'de satın almanın tam maliyetini - vergiler, resmi harçlar ve tek seferlik ücretler - bütçelemek, satın alımınızı yolunda tutar ve tapu dairesinde sürprizlerin önüne geçer. Bu rehber, yabancı bir alıcının karşılaşacağı her maliyeti, sonunda iki örnek hesaplamayla birlikte listelemektedir.
Tek seferlik maliyetler bir bakışta
| Maliyet | Tipik tutar | Notlar |
|---|---|---|
| Tapu (TAPU) devir harcı | Beyan edilen değerin %4'ü | Yasal olarak alıcı/satıcı arasında paylaşılır; genellikle alıcı öder |
| KDV (yalnızca yeni yapılar) | %1-%20 | Uygun döviz kazandıran alıcılar için tam muafiyet |
| Resmi değerleme (SPK ekspertizi) | Sabit, mütevazı | Yabancılar için zorunludur; vatandaşlık değerini belirler |
| Hukuki ücretler (bağımsız avukat) | ~%1-%1,5 | Şiddetle tavsiye edilir |
| Noter ve yeminli tercüme | Mütevazı, sabit | Vekaletname ve belgeler için |
| DASK deprem sigortası | Düşük, yıllık | Tapu tescili ve fatura bağlatmak için zorunludur |
| Fatura bağlantısı ve depozitolar | Mütevazı, sabit | Su, elektrik, gazın adınıza devri |
Tapu (TAPU) devir harcı - %4
Ana işlem vergisi, beyan edilen değerin %4'ü olarak belirlenen tapu devir harcıdır. Kanunen alıcı ve satıcı arasında paylaşılır, ancak uygulamada genellikle alıcı bunu üstlenir - bunu her zaman imzadan önce yazılı olarak kararlaştırın.
Yeni yapılarda KDV - %1 ila %20
Bir geliştiriciden yapılan yeni yapı satın alımları, mülkün türüne ve büyüklüğüne bağlı olarak %1 ile %20 arasında değişen KDV taşır. Döviz getiren ve şartları (bir yıllık satmama taahhüdü dahil) karşılayan yabancı alıcılar tam KDV muafiyeti için uygun olabilir - uygun olduğunda müvekkillerimizin yararlanmasına yardımcı olduğumuz önemli bir tasarruf. Bireyler arasındaki ikinci el satışlar genellikle KDV'ye tabi değildir.
Zorunlu değerleme raporu
Yabancı alıcılar, devirden önce resmi bir gayrimenkul değerlemesi (SPK lisanslı ekspertiz) almalıdır. Mütevazı, sabit bir maliyettir ve mülkün piyasa değerini teyit ederek sizi korur - ayrıca oturma izni ve vatandaşlık uygunluğu için kullanılan rakamdır.
Hukuki işlemler, noter ve tercüme
Bağımsız bir avukat (şiddetle tavsiye edilir), vekaletname ve onaylı belgeler için noter ücretleri ve yeminli tercüme için bütçe ayırın. Sınırlı bir vekaletname ayrıca pek çok uluslararası müvekkilin Türkiye'ye seyahat etmeden uzaktan işlemi tamamlamasını sağlar.
DASK sigortası ve faturalar
Zorunlu deprem sigortası (DASK) ucuzdur ve mülkün büyüklüğüne ve konumuna göre hesaplanır. Faturaların adınıza bağlanması ve devredilmesi için, ayrıca varsa bina hizmet (aidat) depozitosu için de bütçe ayırın.
Devam eden yıllık maliyetler
Satın alımdan sonra, belediye yıllık emlak vergisi, türüne ve konumuna bağlı olarak tescilli değerin %0,1 ila %0,6'sı arasında değişir; buna uygulanabilirse aylık bina bakım ücreti (aidat) eklenir. Mülkü kiraya verirseniz, kira geliri yıllık bir istisnanın ardından kademeli bir oranda vergilendirilir.
İki örnek hesaplama
| Kalem | 300,000 ABD doları yeni yapı (KDV muaf) | 500,000 ABD doları yeni yapı (KDV muaf) |
|---|---|---|
| TAPU harcı (%4) | ~12,000 ABD doları | ~20,000 ABD doları |
| Değerleme, hukuki, noter, tercüme | ~3,000-5,000 ABD doları | ~4,000-7,000 ABD doları |
| DASK + faturalar | ~300-600 ABD doları | ~400-800 ABD doları |
| Toplam tek seferlik maliyetler | ~15,000-18,000 ABD doları (%5-6) | ~24,000-28,000 ABD doları (~%5-6) |
Genel bir kural olarak, KDV muafiyeti uygulandığında tek seferlik maliyetler için fiyatın yaklaşık %5 ila %7'sini bütçeleyin. Muafiyet olmadan, geçerli KDV'yi ekleyin. Her müvekkile taahhütte bulunmadan önce ayrıntılı bir maliyet tablosu veriyoruz, böylece sürpriz yaşanmıyor. Tam vergi rehberine bakın ya da bizden bir maliyet tablosu isteyin.
Sıkça sorulan sorular
- Türkiye'de toplam satın alma maliyetleri ne kadardır?
- KDV muafiyetinin yeni yapılarda uygulandığı varsayılırsa, genellikle fiyatın %5 ila %7'si kadar tek seferlik maliyet - %4 tapu harcı artı değerleme, hukuki işlemler, tercüme, DASK sigortası ve fatura bağlantısı.
- Yabancılar yeni yapılarda KDV'den kaçınabilir mi?
- Evet. Döviz getiren ve bir yıllık satmama taahhüdü dahil şartları karşılayan yabancı alıcılar, uygun bir yeni yapı satın alımında tam KDV muafiyeti talep edebilir.
- Mülk sahipliğinin yıllık maliyetleri nelerdir?
- Tescilli değerin %0,1 ila %0,6'sı oranında belediye emlak vergisi, uygulanabilirse aylık bina bakım ücreti (aidat) ve elde ettiğiniz herhangi bir kira geliri üzerinden gelir vergisi.
