إجابة سريعة
إلى جانب السعر، خصص ميزانية تقارب 5-7% كتكاليف لمرة واحدة: رسم سند الملكية (الطابو) بنسبة 4%، وتقييم إلزامي، ورسوم قانونية وترجمة، وتأمين داسك ضد الزلازل، وتوصيل المرافق. تخضع المباني الجديدة لضريبة قيمة مضافة تتراوح بين 1-20%، وغالباً ما تكون قابلة للإعفاء للمشترين بالعملة الأجنبية. ضريبة العقار السنوية تتراوح بين 0.1-0.6%.
أبرز النقاط
- رسم نقل سند الملكية (الطابو) هو 4% من القيمة المصرَّح بها.
- ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة تتراوح بين 1-20%، وغالباً ما تكون معفاة للمشترين بالعملة الأجنبية.
- خصص ميزانية تقارب 5-7% من السعر لإجمالي التكاليف لمرة واحدة.
- ضريبة العقار السنوية تتراوح بين 0.1-0.6%؛ أضف تأمين داسك ورسوم الصيانة (aidat).
السعر المعلن للعقار ليس سوى جزء مما تدفعه. إن وضع ميزانية للتكلفة الكاملة للشراء في تركيا - الضرائب والرسوم الرسمية والتكاليف لمرة واحدة - يبقي عملية الشراء على المسار الصحيح ويجنبك المفاجآت في مكتب سند الملكية. يسرد هذا الدليل كل تكلفة ينبغي أن يتوقعها المشتري الأجنبي، مع مثالين عمليين في النهاية.
التكاليف لمرة واحدة بنظرة عامة
| التكلفة | المبلغ المعتاد | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسم نقل سند الملكية (الطابو) | 4% من القيمة المصرَّح بها | يُقسَّم قانونياً بين المشتري والبائع؛ غالباً ما يدفعه المشتري |
| ضريبة القيمة المضافة (المباني الجديدة فقط) | 1%-20% | إعفاء كامل للمشترين المؤهلين الذين يدفعون بعملة أجنبية |
| التقييم الرسمي (تقرير SPK) | ثابت، متواضع | إلزامي للأجانب؛ يحدد قيمة الجنسية |
| الرسوم القانونية (محامٍ مستقل) | ~1%-1.5% | يُنصح به بشدة |
| الكاتب العدل والترجمة المحلَّفة | مبلغ ثابت متواضع | للتوكيل والمستندات |
| تأمين داسك (DASK) ضد الزلازل | سنوي منخفض | إلزامي لتسجيل السند وتوصيل المرافق |
| توصيل المرافق والودائع | مبلغ ثابت متواضع | نقل المياه والكهرباء والغاز إلى اسمك |
رسم نقل سند الملكية (الطابو) - 4%
الضريبة الرئيسية للمعاملة هي رسم نقل سند الملكية، المحدد بنسبة 4% من القيمة المصرَّح بها. وبموجب القانون، يُقسَّم هذا الرسم بين المشتري والبائع، رغم أن المشتري يتحمله عملياً في كثير من الأحيان - احرص دائماً على الاتفاق على ذلك كتابياً قبل التوقيع.
ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة - من 1% إلى 20%
تخضع مشتريات المباني الجديدة من المطورين لضريبة القيمة المضافة، التي تتراوح بين 1% و20% حسب نوع العقار ومساحته. يمكن للمشترين الأجانب الذين يجلبون عملة أجنبية ويستوفون الشروط (بما في ذلك التزام بعدم البيع لمدة عام واحد) الحصول على إعفاء كامل من ضريبة القيمة المضافة - وهو توفير معتبر نساعد العملاء على المطالبة به عند الأهلية. عادة لا تخضع العقارات المعاد بيعها بين الأفراد لضريبة القيمة المضافة.
تقرير التقييم الإلزامي
يجب على المشترين الأجانب الحصول على تقييم عقاري رسمي (تقرير معتمد من هيئة أسواق المال SPK) قبل النقل. وهو تكلفة ثابتة متواضعة ويحميك من خلال تأكيد القيمة السوقية للعقار - وهو الرقم المستخدم لأهلية تصريح الإقامة والجنسية.
الرسوم القانونية والكاتب العدل والترجمة
خصص ميزانية لمحامٍ مستقل (يُنصح به بشدة)، ورسوم الكاتب العدل للتوكيلات والمستندات الموثقة، والترجمة المحلَّفة. كما يتيح التوكيل المحدود لكثير من العملاء الدوليين إتمام العملية عن بُعد دون السفر إلى تركيا.
تأمين داسك والمرافق
تأمين الزلازل الإلزامي (داسك) غير مكلف ويُحسب وفقاً لمساحة العقار وموقعه. خصص ميزانية أيضاً لتوصيل المرافق ونقلها إلى اسمك، بالإضافة إلى أي وديعة لخدمة المبنى (aidat).
التكاليف السنوية المستمرة
بعد الشراء، تتراوح ضريبة العقار البلدية السنوية بين 0.1% و0.6% من القيمة المسجلة حسب النوع والموقع، بالإضافة إلى رسوم صيانة المبنى الشهرية (aidat) حيثما ينطبق ذلك. وإذا قمت بتأجير العقار، يُفرض على الدخل الإيجاري ضريبة تصاعدية بعد إعفاء سنوي.
مثالان عمليان
| البند | مبنى جديد بقيمة 300,000 دولار أمريكي (معفى من ضريبة القيمة المضافة) | مبنى جديد بقيمة 500,000 دولار أمريكي (معفى من ضريبة القيمة المضافة) |
|---|---|---|
| رسم الطابو (4%) | ~12,000 دولار أمريكي | ~20,000 دولار أمريكي |
| التقييم والرسوم القانونية والكاتب العدل والترجمة | ~3,000-5,000 دولار أمريكي | ~4,000-7,000 دولار أمريكي |
| داسك + المرافق | ~300-600 دولار أمريكي | ~400-800 دولار أمريكي |
| إجمالي التكاليف لمرة واحدة | ~15,000-18,000 دولار أمريكي (5-6%) | ~24,000-28,000 دولار أمريكي (~5-6%) |
كقاعدة عامة، خصص ميزانية تقارب 5% إلى 7% من السعر للتكاليف لمرة واحدة عندما ينطبق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة. وبدون الإعفاء، أضف ضريبة القيمة المضافة المطبقة. نقدم لكل عميل جدول تكاليف تفصيلياً قبل التزامه، بحيث لا توجد أي مفاجآت. اطّلع على دليل الضرائب الكامل أو اطلب منا جدول التكاليف.
الأسئلة الشائعة
- كم تبلغ إجمالي تكاليف الشراء في تركيا؟
- عادةً حوالي 5% إلى 7% من السعر كتكاليف لمرة واحدة - رسم سند الملكية بنسبة 4% بالإضافة إلى التقييم والرسوم القانونية والترجمة وتأمين داسك وتوصيل المرافق - بافتراض وجود إعفاء من ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة.
- هل يمكن للأجانب تجنب ضريبة القيمة المضافة على مبنى جديد؟
- نعم. يمكن للمشترين الأجانب الذين يجلبون عملة أجنبية ويستوفون الشروط، بما في ذلك التزام بعدم البيع لمدة عام واحد، المطالبة بإعفاء كامل من ضريبة القيمة المضافة على شراء مبنى جديد مؤهل.
- ما هي التكاليف السنوية لامتلاك عقار؟
- ضريبة عقار بلدية تتراوح بين 0.1% و0.6% من القيمة المسجلة، بالإضافة إلى رسوم صيانة المبنى الشهرية (aidat) حيثما ينطبق ذلك، وضريبة الدخل على أي إيجار تحصل عليه.
