شروط الاستخدام

تسري هذه الشروط على استخدام موقع bosphorusbrokers.com وعلى خدمات الوساطة العقارية وإدارة العقارات والاستشارات المقدّمة تحت العلامة التجارية Bosphorus Brokers. وقبل أن نعمل نيابة عنك في عملية شراء أو بيع أو تأجير، نوقّع عقد الوساطة المكتوب الذي تفرضه لائحة تجارة العقارات؛ وفي حال اختلافه عن هذه الشروط، يسري العقد الموقّع.

1. مقدّم الخدمة

بوراك أونال (Burak Ünal)، صاحب منشأة فردية (şahıs işletmesi) يعمل تحت العلامة التجارية المسجّلة Bosphorus Brokers. وسيط عقاري مرخّص: شهادة ترخيص رقم 3408704 صادرة عن وزارة التجارة في الجمهورية التركية بموجب لائحة تجارة العقارات. العنوان: Merkez Mahallesi, Hasat Sokak No:12/2, 34384 Şişli, İstanbul, Türkiye. البريد الإلكتروني: contact@bosphorusbrokers.com. الهاتف: +90 533 140 04 96.

Bosphorus Brokers® علامة تجارية مسجّلة (رقم التسجيل لدى TÜRKPATENT 2022/169136، الفئة 36) يستخدمها Burak Ünal في نشاطه المرخّص في الوساطة العقارية الذي يمارسه بصفته تاجرًا فرديًا.

2. ما نقوم به وما لا نقوم به

• نحن وسيط عقاري مرخّص: نبحث عن العقارات السكنية والتجارية ونقارنها ونتفاوض عليها لصالح المشترين والمستأجرين، ونسوّق العقارات لصالح المالكين، وندير العقارات المؤجّرة، وننسّق خطوات المعاملة (الرقم الضريبي، والحساب المصرفي، والتقييم، وموعد نقل سند الملكية، والمرافق).
• نحن لسنا مكتب محاماة. وعندما تتطلب مسألة ما استشارة قانونية أو تمثيلًا قانونيًا، نوصيك بتكليف محامٍ تركي مستقل، ونعمل إلى جانبه.
• نحن لسنا بنكًا ولا شركة إدارة محافظ ولا مستشار استثمار مرخّصًا بموجب قانون أسواق رأس المال. ومعلوماتنا حول طرق الحصول على الجنسية عبر الودائع المصرفية والسندات الحكومية ونظام التقاعد الخاص والصناديق معلومات عامة؛ إذ تقدّم هذه المنتجات وتصادق عليها مؤسسات تركية مرخّصة تختارها أنت وتتعاقد معها مباشرة.
• نحن لا نتلقى ثمن الشراء أو العربون أو مبالغ الاستثمار في حساباتنا الخاصة. بل تُدفع عبر البنوك إلى البائع أو المطوّر أو المؤسسة المالية.

3. الأتعاب

بالنسبة للشراء أو البيع، أتعابنا مبيّنة في صفحة الأتعاب (2% من سعر البيع مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة من كل طرف، ضمن الحدود التي تضعها لائحة تجارة العقارات)، ولا تُستحق إلا عند نقل سند الملكية. وتُحتسب أتعاب التأجير وإدارة العقارات والخدمات الأخرى وفق ما يُتفق عليه كتابيًا قبل البدء. والرسوم الحكومية والضرائب وتكاليف الكاتب العدل والترجمة والتقييم منفصلة عن أتعابنا.

4. لا ضمان للنتائج

• الجنسية وتصاريح الإقامة لا تمنحها إلا السلطات التركية. ولا يمكننا التأثير في قراراتها ولا ضمان قبول أي طلب أو موعد قبوله.
• الأسعار وعائدات الإيجار والعوائد ونمو رأس المال تقديرات مبنية على بيانات السوق في التاريخ المبيّن. وهي ليست وعودًا، وقد تنخفض قيم العقارات كما قد ترتفع.
• مواعيد التسليم والمواصفات وخطط السداد في المشاريع قيد الإنشاء هي التزامات المطوّر وليست التزاماتنا. نحن نتحقق منها، لكن المطوّر هو المسؤول عن الوفاء بها.
• التقييمات الرسمية تجريها شركات تقييم مستقلة مرخّصة، وقد تختلف نتيجتها عن السعر المطلوب.

5. المعلومات الواردة على هذا الموقع

تأتي تفاصيل المشاريع والأسعار والمخططات والصور من المطوّرين والمالكين أو من زياراتنا الميدانية، وتُؤرّخ قدر الإمكان. وتتغير الأسعار والتوافر دون إشعار مسبق، والصور المولّدة بالحاسوب توضيحية. أدلّتنا ومقالاتنا معلومات عامة أُعدّت بعناية؛ وهي ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية، وقد لا تعكس أحدث التعديلات التنظيمية. يُرجى التأكد كتابيًا منّا من أي معلومة تعتمد عليها.

6. مسؤولياتك

• تقديم معلومات ومستندات كاملة ودقيقة وصحيحة، بما في ذلك ما يتعلق بمصدر الأموال التي تستخدمها، وإبلاغنا فورًا بأي تغييرات.
• عدم استخدام الموقع بشكل غير مشروع أو التدخل في عمله أو نسخ محتواه بكميات كبيرة.
• الامتثال للقانون التركي، بما في ذلك القواعد المتعلقة بتملّك الأجانب والإقامة والضرائب.

7. الأطراف الثالثة

يعمل المطوّرون والبائعون والمؤجرون والبنوك وشركات التقييم والكتّاب العدل والمترجمون والمحامون وسائر المزوّدين وفق شروطهم الخاصة، وهم مسؤولون عن خدماتهم. نحن نختار أطرافًا موثوقة ونساعدك في التعامل معها، لكننا لا نضمن أداءها.

8. المسؤولية

في الحدود التي يسمح بها القانون، تقتصر مسؤوليتنا عن أي خدمة على الأتعاب المدفوعة مقابل تلك الخدمة. ولا يحدّ ذلك من المسؤولية عن العمد أو الإهمال الجسيم (قانون الالتزامات التركي، المادة 115)، ولا من أي حق للمستهلك لا يجوز التنازل عنه بموجب قانون حماية المستهلك رقم 6502.

9. الملكية الفكرية

النصوص والصور ومقاطع الفيديو والشعار والتصميم على هذا الموقع مملوكة لـ Burak Ünal أو مستخدمة بإذن، ولا يجوز نسخها أو استخدامها تجاريًا دون موافقة كتابية. وأسماء المطوّرين وشعاراتهم وصور مشاريعهم مملوكة لأصحابها.

10. البيانات الشخصية والتواصل

تُعالج البيانات الشخصية على النحو المبيّن في سياسة الخصوصية وإشعار الإعلام بموجب KVKK وسياسة ملفات تعريف الارتباط. نتواصل عبر البريد الإلكتروني والهاتف وواتساب؛ يُرجى إبقاء بيانات الاتصال الخاصة بك محدّثة.

11. القانون الواجب التطبيق والنزاعات

تخضع هذه الشروط لقوانين الجمهورية التركية. وتختص محاكم ودوائر التنفيذ في إسطنبول (تشاغلايان). ويجوز للمستهلكين أيضًا اللجوء إلى لجنة التحكيم الخاصة بالمستهلك أو محكمة المستهلك في محل إقامتهم ضمن الحدود المالية التي تُحدَّد سنويًا بموجب القانون رقم 6502.

12. الإصدارات والتغييرات

إذا كان أحد الأحكام باطلًا، تظل بقية الأحكام سارية. وقد نحدّث هذه الشروط؛ ويظهر تاريخ الإصدار الحالي أعلى الصفحة. تُقدَّم الترجمات للتيسير فقط؛ وفي حال وجود اختلاف، تكون النسخة التركية هي المعتمدة: Kullanım Koşulları.