إجابة سريعة
يمكن أن يكون العقار التركي استثماراً طويل الأجل في 2026، لا صفقة سريعة. فقد ارتفعت أسعار المساكن في إسطنبول 26.8% بالليرة في السنة المنتهية في سبتمبر 2026 (البنك المركزي التركي TCMB)، أي نحو 7 إلى 8% بالدولار، وارتفعت الإيجارات بوتيرة أسرع. لكن الأسعار على المستوى الوطني انخفضت 5.7% بعد احتساب التضخم، والليرة ضعيفة، وإعادة البيع بطيئة. وهو يناسب من يحتفظ بالعقار خمس سنوات، ومن يشتري بهدف الإقامة أو الجنسية.
أبرز النقاط
- ارتفعت أسعار المساكن في إسطنبول 26.8% بالليرة في السنة المنتهية في سبتمبر 2026 (TCMB)، أي نحو 7 إلى 8% بالدولار وفق حساباتنا.
- على مستوى تركيا، انخفضت الأسعار 5.7% بعد احتساب التضخم خلال السنة نفسها، فلا تعوّل على مكاسب سعرية حقيقية في أي سنة بعينها.
- ارتفعت إيجارات المستأجرين الجدد في إسطنبول 35.5% (TCMB، سبتمبر 2026)، وتشير بيانات Endeksa إلى عوائد إجمالية تبلغ نحو 7.1% إلى 7.7% على الأسعار المطلوبة.
- اشترى الأجانب 21,534 منزلاً في 2025، أي 1.3% فقط من المبيعات، لذا فالمشتري الذي ستبيع له في النهاية سيكون على الأرجح تركياً.
- المسكن الذي لا يقل سعره في سند الملكية عن 200,000 دولار أمريكي يدعم تصريح الإقامة إذا سكنته؛ والعقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي وفق التقييم الرسمي، المحتفظ به ثلاث سنوات، يدعم طلب الجنسية.
- أبرز المخاطر هي التضخم والليرة وبطء إعادة البيع وتغيّر القواعد وجودة البناء؛ والأفق الطويل والفحص الدقيق يقلّلان كلاً منها.
يمكن أن يكون العقار التركي استثماراً سليماً طويل الأجل في 2026، لكنه ليس رهاناً مضمون الاتجاه. فقد ارتفعت أسعار المساكن في إسطنبول 26.8% بالليرة في السنة المنتهية في سبتمبر 2026 (البنك المركزي التركي، TCMB)، أي نحو 7 إلى 8% بالدولار، وارتفعت إيجارات المستأجرين الجدد بوتيرة أسرع، فتحسّنت العوائد الإيجارية. في المقابل، انخفضت الأسعار على مستوى تركيا 5.7% بعد احتساب التضخم، ولا تزال الليرة تضعف، وقد تكون إعادة البيع بطيئة. وهو يناسب المشترين الذين يمتد أفقهم خمس سنوات أو أكثر، أو من لديهم هدف الإقامة أو الجنسية، أو من يشترون منزلاً سيستخدمونه؛ ولا يناسب المضاربة السريعة.
كل رقم من أرقام السوق أدناه مقرون بمصدره وشهره. والقواعد والحدود تتغير، لذا تحقّق من الوضع الحالي لحالتك قبل أن تتصرف.
هل العقار في تركيا استثمار جيد في 2026؟
يتوقف ذلك على ما تريد أن يحققه مالُك. وتُظهر أحدث الأرقام الرسمية والمؤرخة سوقاً كبيرة ونشطة، كادت فيها أسعار إسطنبول تواكب التضخم، بينما لم تواكبه الأسعار على المستوى الوطني:
| المؤشر | أحدث رقم | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|
| مبيعات المساكن في تركيا، 2025 | 1,688,910، بارتفاع 14.3%: الأعلى منذ بدء السلسلة السنوية في 2013 | هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، 2025 |
| مبيعات المساكن، من يناير إلى سبتمبر 2026 | 1,092,919، بانخفاض 7.2% عن الفترة نفسها من العام السابق | TÜİK، سبتمبر 2026 |
| المبيعات للأجانب، 2025 | 21,534، أي 1.3% من إجمالي المبيعات | TÜİK، 2025 |
| أسعار المساكن، إسطنبول | ارتفاع 26.8% في عام | TCMB، سبتمبر 2026 |
| أسعار المساكن، تركيا | ارتفاع 22.3% في عام؛ وانخفاض 5.7% بعد احتساب التضخم | TCMB، سبتمبر 2026 |
| إيجارات المستأجرين الجدد، إسطنبول | ارتفاع 35.5% في عام | TCMB، سبتمبر 2026 |
| أسعار المستهلك | ارتفاع 29.73% في عام | TÜİK، سبتمبر 2026 |
| سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي | 37% | TCMB، سبتمبر 2026 |
| متوسط السعر المطلوب، إسطنبول | 63,184 ليرة تركية للمتر المربع | Endeksa، مايو 2026 |
تبرز هنا نقطتان. فالإيجارات في إسطنبول ترتفع أسرع من الأسعار، وهذا في صالح المستثمرين الباحثين عن الدخل. كما أن أسعار الفائدة بالليرة حالياً أعلى من التضخم، في حين لا تواكبه أسعار المساكن على المستوى الوطني. ويستحق العقار مكانه لأسباب أخرى: فهو أصل حقيقي يمكنك استخدامه أو تأجيره أو توريثه أو الاستفادة منه للإقامة أو الجنسية، ومسجّل بسند ملكية (الطابو) باسمك. ويستطيع الأجانب شراء عقارات بملكية تامة في معظم أنحاء تركيا بموجب قانون سندات الملكية رقم 2644 (المادة 35)، خارج المناطق العسكرية والأمنية وضمن حدود المساحة لكل شخص.
ما الذي يحرّك الطلب على العقارات في تركيا؟
الطلب محلي في غالبيته الساحقة. فقد بلغ عدد سكان تركيا 86,092,168 نسمة في نهاية 2025، منهم 15,754,053 في إسطنبول (TÜİK). وسجّلت إسطنبول وحدها 280,262 عملية بيع مساكن في 2025، أي 16.6% من الإجمالي الوطني، وارتفعت المبيعات المموّلة بقروض عقارية في تركيا 49.3% لتبلغ 236,668. وفي 2026 هدأت السوق: ففي سبتمبر، ارتفعت مبيعات المساكن الجديدة 3.9% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، بينما انخفضت مبيعات المساكن المُعاد بيعها 15.3% (TÜİK، سبتمبر 2026).
وتحدد المواصلات وجهة هذا الطلب. فخط المترو M11 يربط الآن كاغيتهانه بمطار إسطنبول، ويمرّ مرمراي تحت البوسفور بين شطري المدينة. أما المشاريع المعلنة التي لم تُموَّل ولم يبدأ تنفيذها بعد، مثل قناة إسطنبول، فتعامل معها كمضاربة لا كسبب لدفع سعر أعلى.
كم يشتري الأجانب؟
يشكّل المشترون الأجانب حصة صغيرة ومتقلّصة. فقد بلغت مشترياتهم ذروتها في 2022 وتراجعت كل عام منذ ذلك الحين؛ إذ رُفع حد الجنسية في 2022 وحد تصريح الإقامة في 2023:
| الفترة | المساكن المبيعة للأجانب | التغيّر |
|---|---|---|
| 2022 | 67,490 | سنة الذروة |
| 2023 | 35,005 | انخفاض 48.1% |
| 2024 | 23,781 | انخفاض 32.1% |
| 2025 | 21,534 | انخفاض 9.4% |
| من يناير إلى سبتمبر 2026 | 15,308 | انخفاض 4.3% عن الفترة نفسها من العام السابق |
في 2025، استحوذت إسطنبول على 7,989 من هذه المبيعات وأنطاليا على 7,118، وجاء أبرز المشترين من روسيا (3,649) وإيران (1,878) وأوكرانيا (1,541). وأظهر سبتمبر 2026 تحسّناً، مع 2,167 عملية بيع للأجانب، بارتفاع 9.9% (TÜİK). والدرس العملي للمستثمر واضح: عندما تبيع، سيكون المشتري على الأرجح تركياً، لذا اشترِ ما يريده المشترون المحليون وبالسعر الذي يدفعونه.
كيف تحرّكت أسعار المساكن التركية بالليرة والدولار؟
ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن البنك المركزي (TCMB، بيانات سبتمبر 2026 المنشورة في أكتوبر 2026) بنسبة 22.3% على مستوى تركيا خلال عام، أي بانخفاض قدره 5.7% بعد احتساب التضخم. وارتفعت أسعار إسطنبول 26.8%، وهي أسرع وتيرة بين جميع المناطق، لكنها بقيت أدنى قليلاً من تضخم أسعار المستهلك البالغ 29.73% (TÜİK، سبتمبر 2026)، فتراجعت أسعار إسطنبول بنحو 2% بالقيمة الحقيقية.
أما بالنسبة للمشتري الأجنبي، فالنظرة بالدولار أهم. فقد ارتفع الدولار من نحو 41.5 ليرة في 1 أكتوبر 2025 إلى نحو 48.9 ليرة في 1 أكتوبر 2026 (الأسعار الاسترشادية للبنك المركزي)، أي بنحو 18%. ووفق حساباتنا المستندة إلى أرقام البنك المركزي هذه، ارتفعت أسعار إسطنبول نحو 7 إلى 8% بالدولار خلال العام، والأسعار على مستوى تركيا نحو 4%. وهذه متوسطات مؤشرات: فقد يحقق عقار بعينه أداءً أفضل أو أسوأ، وقد تنعكس مكاسب عام بالدولار إذا هبطت الليرة أسرع من ارتفاع الأسعار.
ما العائد الإيجاري المتوقع في تركيا؟
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر. وتضع بيانات الإعلانات العقارية لدى منصة Endeksa فترة استرداد المساكن في إسطنبول عند 14 عاماً في فبراير 2026 و13 عاماً في مايو 2026، أي ما يعادل عائداً إجمالياً يرتفع من نحو 7.1% إلى 7.7% على الأسعار المطلوبة. والإيجارات هي التي تقود هذا الاتجاه: فقد ارتفع مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد لدى البنك المركزي 35.5% في إسطنبول و26.6% على مستوى تركيا في السنة المنتهية في سبتمبر 2026.
العائد الصافي هو ما يبقى لك بعد أشهر الشغور والإدارة وضريبة العقار والتأمين والإصلاحات وضريبة الدخل. وفي المثال العملي الوارد في دليلنا للدخل الإيجاري في إسطنبول، يصبح العائد الإجمالي البالغ 6.6% نحو 5.0% قبل الضريبة ونحو 4.1% بعد الضريبة التركية. ويُدفع الإيجار بالليرة، وتُقيَّد زياداته عند التجديد بمتوسط أسعار المستهلك على 12 شهراً: 31.49% لعقود الإيجار التي تتجدد في أكتوبر 2026.
هل يمنحك شراء عقار الإقامة أو الجنسية التركية؟
نعم، عند مستويين مختلفين:
- تصريح الإقامة. بالنسبة للمساكن المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023، يتطلب تصريح الإقامة قصيرة الأمد القائم على العقار مسكناً لا يقل سعره في سند الملكية عن 200,000 دولار أمريكي بسعر صرف البنك المركزي في تاريخ الشراء. ويجب أن تسكن فيه: فالمسكن الذي يدعم التصريح لا يجوز تأجيره في الوقت نفسه. ويُجدَّد التصريح ما دمت تحتفظ بالمسكن. وتحقّق من العنوان أيضاً: فقد أغلقت رئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi) عشرة أقضية في إسطنبول، منها باشاك شهير وإسنيورت والفاتح وكوتشوك تشكمجة، أمام طلبات الإقامة الأولى في 2021 و2022. وتفيد تقارير صادرة في يونيو 2026 بأن معظمها أُعيد فتحه، مع بقاء الفاتح وإسنيورت مغلقتين بحسب التقارير، لكن لا يوجد إعلان رسمي يؤكد ذلك، لذا تحقّق من العنوان بدقة قبل الشراء. راجع دليلنا لتصريح الإقامة.
- الجنسية. عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي وفق التقييم الرسمي، في عقار واحد أو أكثر، يُحتفظ به ثلاث سنوات مع إشارة عدم البيع (şerh) على سند الملكية. ولا يؤهّل لذلك العقار المشترى من بائع أجنبي. أما مسارات الـ500,000 دولار أمريكي (وديعة مصرفية بالليرة التركية، أو سندات حكومية، أو وحدات صناديق الاستثمار، أو نظام التقاعد الخاص، مع الاحتفاظ بكل منها ثلاث سنوات) فلا تتطلب عقاراً على الإطلاق. ويقارن دليلنا للجنسية التركية عبر الاستثمار بين جميع المسارات.
لمن يناسب العقار التركي، ومن ينبغي أن يتجنبه؟
يناسبك غالباً إذا
- كنت قادراً على الاحتفاظ به خمس سنوات أو أكثر: فتكاليف الشراء تُدفع مقدماً، وربح الفرد من البيع بعد أكثر من خمس سنوات من الشراء معفى عموماً من ضريبة الدخل؛
- كنت تريد الإقامة أو الجنسية وأصلاً حقيقياً في آن واحد؛
- كنت ستستخدم العقار بنفسك، أو تخطط للعيش في تركيا؛
- كنت تنفق بالليرة أو تسعى إلى التنويع، فيكون الإيجار بالليرة مفيداً لك لا عبئاً ناتجاً عن اختلاف العملة.
فكّر ملياً إذا
- كنت تحتاج إلى دخل ثابت بالدولار أو اليورو؛
- كنت تأمل إعادة البيع خلال سنة أو سنتين: فرسم الطابو البالغ 4% والوساطة والضريبة على الأرباح قصيرة الأجل تستهلك جزءاً كبيراً من الارتفاع المعتاد في الأسعار؛
- كنت ستحتاج إلى اقتراض مبالغ كبيرة بالليرة بينما سعر الفائدة الرئيسي 37%؛
- كانت خطتك تعتمد على التأجير السياحي في مبنى سكني لن يوافق ملّاكه الآخرون على ذلك.
ما أبرز المخاطر، وكيف تقلّلها؟
| الخطر | ما تُظهره الأرقام | كيف تقلّله |
|---|---|---|
| التضخم | ارتفاع أسعار المستهلك 29.73% في عام (TÜİK)؛ وانخفاض أسعار المساكن في تركيا 5.7% بالقيمة الحقيقية (TCMB)، وكلاهما لشهر سبتمبر 2026 | قيّم العوائد بعد احتساب التضخم؛ واشترِ من أجل العائد أو الاستخدام، لا من أجل مكاسب حقيقية سريعة |
| الليرة | ارتفع الدولار نحو 18% مقابل الليرة من أكتوبر 2025 إلى أكتوبر 2026 (أسعار TCMB) | قِس العوائد بعملتك؛ واحتفظ باحتياطيات خارج الليرة؛ ولا تقترض بعملة لا تكسب بها |
| السيولة | انخفاض مبيعات المساكن المُعاد بيعها 15.3% في عام؛ والأجانب 1.5% فقط من المشترين (TÜİK، سبتمبر 2026) | اشترِ شققاً بتصاميم مألوفة قرب خطوط السكك الحديدية يرغب فيها المشترون المحليون؛ وحدّد السعر وفق المبيعات المحلية الأخيرة لا الأسعار المطلوبة |
| السياسات والقواعد | رفع حد الجنسية في 2022 وحد الإقامة في 2023؛ وسقف مؤقت بنسبة 25% على زيادة الإيجارات من يونيو 2022 حتى 1 يوليو 2024؛ وتراخيص الإيجار قصير الأجل منذ 2024 | لا تبنِ خطتك على بقاء قاعدة واحدة دون تغيير؛ وتحقّق من القواعد السارية قبل التوقيع |
| الزلازل وجودة البناء | توقّع تقدير لبلدية إسطنبول الكبرى (İBB) لسيناريو زلزال بقوة 7.5 درجة أن يتعرض نحو 48,000 مبنى لأضرار جسيمة (2019) | فضّل المباني المرخّصة بعد عام 2000 الخاضعة للإشراف على البناء والحاصلة على إذن الإشغال (iskan)؛ وافحص طبيعة التربة؛ وأبقِ تأمين DASK (تأمين الزلازل الإلزامي) سارياً |
| سند الملكية والشراء على المخطط | قد تُثقِل سندَ الملكية ديونٌ أو رهون أو إشارات؛ وقد تتأخر المشاريع قيد الإنشاء | البحث في قيد سند الملكية، ومحامٍ مستقل، وتقرير التقييم الرسمي (ekspertiz)، وفحص المطوّر العقاري |
يشرح دليلنا حول أفضل مناطق الاستثمار في إسطنبول كيف تختلف طبيعة التربة وأعمار المباني في أنحاء المدينة، وكيف تفحص المبنى قبل الشراء.
كيف تستثمر في العقار التركي، وأي استراتيجية تناسب هدفك؟
| الهدف | ماذا تشتري | أين تبحث | انتبه إلى |
|---|---|---|---|
| الدخل الإيجاري | شقة جاهزة بغرفة نوم أو غرفتين قرب محطة مترو أو مرمراي | وسط إسطنبول ومناطق الأعمال | العائد الصافي بعد رسوم الخدمات (aidat) والشغور والضريبة |
| نمو رأس المال | عقارات أحدث أو مجدَّدة على خطوط نقل آخذة في التحسن | مراكز المشاريع الجديدة مثل كاغيتهانه؛ ومناطق التجديد الحضري | المعروض المنافس؛ ومخاطر التسليم في الشراء على المخطط |
| الإقامة أو الجنسية | عقار يتجاوز 200,000 دولار أمريكي أو 400,000 دولار أمريكي | أي منطقة؛ وللجنسية، بائع تركي | مسكن تصريح الإقامة يجب أن تسكنه لا أن تؤجّره؛ والجنسية تتطلب الاحتفاظ ثلاث سنوات مع الإشارة على السند |
| قضاء العطلات | منزل ستستخدمه، أو تؤجّره لمدة طويلة أو بترخيص | وسط إسطنبول، أو الساحل مثل أنطاليا | ترخيص القانون رقم 7464، والطلب الموسمي |
إسطنبول هي السوق الأعمق، بطلب على الإيجار طوال العام وأكبر عدد من المشترين عند البيع. وأنطاليا هي السوق الساحلية الرئيسية للمشترين الأجانب، بطلب أكثر موسمية. وأياً كان الهدف، فالخطوات واحدة:
- حدّد الهدف وميزانية شاملة لكل التكاليف؛ ويسرد دليلنا لتكاليف الشراء الرسوم والضرائب.
- اختر منطقتين أو ثلاثاً، وقارن المبيعات الأخيرة والإيجارات الموقّعة، لا الأسعار المطلوبة.
- اختر بين العقار قيد الإنشاء والعقار الجاهز، وحدّد طريقة الدفع: نقداً أو بأقساط المطوّر أو بقرض عقاري.
- افحص سند الملكية والتراخيص والمبنى والسعر قبل دفع أي عربون؛ ويسرد دليلنا للشراء خطوة بخطوة هذه الفحوصات.
- خطّط لسنوات التملك: التأجير والضريبة والخروج. ويتناول دليلنا للضرائب العقارية الضرائب أثناء التملك وعند البيع.
كيف يساعدك Bosphorus Brokers
Bosphorus Brokers مكتب وساطة عقارية في إسطنبول مرخّص من وزارة التجارة (شهادة الترخيص رقم 3408704). ويقدّم بوراك أونال، الوسيط العقاري المرخّص، المشورة شخصياً بالإنجليزية والتركية والفرنسية. نختبر كل عقار في ضوء هدفك استناداً إلى المبيعات الأخيرة والإيجارات الموقّعة، وننسّق التقييم وفحوصات سند الملكية، ونرافقك إلى موعد نقل الملكية. ورسومنا 2% + ضريبة القيمة المضافة، ولا تُدفع إلا عند إتمام الصفقة. اطّلع على خدمة الشراء لدينا، أو تواصل معنا لنحسب معك أرقام أي عقار.
الأسئلة الشائعة
- هل يحميك العقار في تركيا من التضخم؟
- ليس بشكل يمكن الاعتماد عليه في أي سنة بعينها. ففي السنة المنتهية في سبتمبر 2026، ارتفعت أسعار المساكن في تركيا 22.3% بينما ارتفعت أسعار المستهلك 29.73%، أي بانخفاض حقيقي قدره 5.7% (TCMB، TÜİK). وكانت إسطنبول أقرب إلى المواكبة، بارتفاع 26.8%. ويضيف الإيجار إلى العائد ويُعاد ضبطه عند التجديد ضمن السقف المرتبط بمؤشر أسعار المستهلك، لذا قيّم العائد المجمَّع من الإيجار وتغيّر السعر، بعد التضخم وبعد الضريبة، على مدى عدة سنوات.
- هل الوقت الحالي مناسب لشراء عقار في تركيا؟
- لا أحد يستطيع توقيت السوق بدقة. ففي أواخر 2026، تنخفض الأسعار بالقيمة الحقيقية، وأسعار الفائدة مرتفعة، والمبيعات دون مستوى 2025 القياسي، وهو ما يمنح المشترين عادةً هامشاً أكبر للتفاوض مقارنةً بسوق صاعدة. والإيجارات في إسطنبول ترتفع أسرع من الأسعار، ما يدعم العوائد. فإذا كان الشراء يتناسب مع خطة لخمس سنوات واجتاز الفحوصات، فإن شراء العقار المناسب بسعر محلي أهم من التوقيت.
- هل يدفع الأجانب أكثر ثمناً للعقار في تركيا؟
- لا ينبغي ذلك. فالمشترون الأجانب والأتراك يدفعون رسم الطابو نفسه، أي 4% من القيمة المصرَّح بها مقسومة قانوناً بين المشتري والبائع، والضرائب نفسها، ورسوم الوساطة لدينا واحدة للجميع. والخطر يكمن في الأسعار المضخَّمة الموجّهة للأجانب. قارن بالمبيعات المحلية الأخيرة، وأصرّ على تقرير التقييم الرسمي، واحذر الأسعار المعروضة بالعملة الأجنبية فقط دون مقارنات محلية.
- هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا؟
- تُقرض بعض البنوك التركية المشترين الأجانب، رهناً بفحوصاتها الائتمانية وبالعقار وبالتقييم الرسمي. والاقتراض بالليرة مكلف ما دام سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي 37% (سبتمبر 2026)، لذا يلجأ كثير من مشتري العقارات الجديدة إلى خطط التقسيط التي يقدمها المطورون بدلاً من ذلك. قارن التكلفة الإجمالية لأي تمويل بالعائد الإيجاري الصافي قبل الالتزام.
- هل أستثمر في إسطنبول أم على الساحل التركي؟
- إسطنبول هي السوق الأعمق، مع 280,262 عملية بيع مساكن في 2025 (TÜİK)، وطلب على الإيجار طوال العام بفضل الوظائف والجامعات، وأوسع شريحة من المشترين عند البيع. أما الأسواق الساحلية مثل أنطاليا، الولاية الثانية لدى المشترين الأجانب مع 7,118 عملية بيع في 2025، فتناسب من سيستخدم المنزل بنفسه. والطلب على الإيجار هناك أكثر موسمية، ويحتاج التأجير السياحي إلى ترخيص بموجب القانون رقم 7464.
- كم تحتاج من المال للاستثمار في العقار التركي؟
- لا يوجد حد أدنى قانوني للشراء. والمبالغ التي تحدد كثيراً من الميزانيات هي 200,000 دولار أمريكي لتصريح الإقامة القائم على العقار، و400,000 دولار أمريكي وفق التقييم الرسمي للجنسية. وفوق السعر، خصّص ميزانية لرسم الطابو وتقرير التقييم وأي ضريبة قيمة مضافة على العقار الجديد والوساطة والترجمة وتأمين الزلازل DASK. ويفصّل دليلنا لتكاليف الشراء كل بند منها.
- هل يمكنني إخراج أموالي من تركيا عند البيع؟
- نعم. يمكن تحويل عائدات البيع إلى الخارج عبر النظام المصرفي التركي، وتطلب البنوك مستندات الصفقة، مثل أوراق سند الملكية واتفاقية البيع. وإذا باع الفرد خلال خمس سنوات من الشراء، يخضع الربح عموماً لضريبة الدخل؛ وبعد خمس سنوات يُعفى منها عموماً. كما يجب الاحتفاظ بالعقار المستخدم للجنسية ثلاث سنوات قبل بيعه.
المصادر والأساس القانوني
- معهد الإحصاء التركي (TÜİK): إحصاءات مبيعات المساكن، بما فيها المبيعات للأجانب
- البنك المركزي للجمهورية التركية (TCMB): مؤشر أسعار المساكن وسعر الفائدة الرئيسي وتعميم حركة رؤوس الأموال
- قانون سندات الملكية رقم 2644، المادة 35 (تملّك الأجانب للعقارات)
- قانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحته التنفيذية (المادة 20)
- قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458 (المادة 31، تصاريح الإقامة قصيرة الأجل)
- رئاسة إدارة الهجرة (تصاريح الإقامة)
- قانون ضريبة الدخل رقم 193 (الضريبة على أرباح بيع العقارات ودخل الإيجار)
- قانون الالتزامات التركي رقم 6098، المادة 344 (زيادة إيجار المساكن)
- القانون رقم 7464 بشأن تأجير المساكن لأغراض سياحية (تراخيص الإيجار قصير الأجل منذ عام 2024)
- المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (سندات الملكية)
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية. وقد تتغير القواعد، لذا تحقّق من القواعد السارية على حالتك لدى محامٍ أو مستشار ضريبي مستقل قبل اتخاذ أي خطوة.
بقلم
Burak Ünal
وسيط عقاري تركي مرخّص - رقم الترخيص 3408704
بوراك أونال وسيط عقاري مرخّص في تركيا (ترخيص رقم 3408704)، يقدّم الاستشارات لعملاء أتراك ودوليين في شراء العقارات وبيعها وتأجيرها، وفي الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار. حاصل على ماجستير في المالية من كلية لندن للاقتصاد (2019) وبكالوريوس في إدارة الأعمال من جامعة بوغازيتشي (2016)، واجتاز عام 2021 امتحان الترخيص الرسمي للوسطاء العقاريين في تركيا. وهو من الحاصلين على منحة تشيفنينغ، وعضو مجلس الديوان (Divan Kurulu) في نادي غلطة سراي الرياضي، ويقدّم خدماته للعملاء بالإنجليزية (IELTS 8.0) والتركية والفرنسية.
