بيع عقار في إسطنبول: خدمة بيع مصمّمة للملاك الأجانب

نعم، يحق للملاك الأجانب بيع عقاراتهم في إسطنبول تماماً كالملاك الأتراك، سواء حضورياً أو من الخارج بموجب وكالة رسمية موثّقة لدى كاتب العدل. وإذا كنت تفكر في بيع عقار في تركيا، فإن Bosphorus Brokers تقيّم عقارك مقارنةً بصفقات البيع الأخيرة، وتسوّقه للمشترين المحليين والدوليين بست لغات، وتتفاوض نيابةً عنك، وتعدّ أوراق البيع مع الأطراف، وترافقك عند نقل سند الملكية. وعمولتنا 2% + ضريبة القيمة المضافة، ولا تُدفع إلا عند إتمام الصفقة.

من نساعد على بيع عقاره في إسطنبول؟

صُمّمت خدمة البيع لدينا للملاك الأجانب أينما كانوا يقيمون:

• الملاك المقيمون في تركيا الراغبون في البيع أو الانتقال أو استبدال عقارهم.
• الملاك المقيمون في الخارج الذين يفضّلون البيع دون السفر إلى إسطنبول.
• الملاك الذين اشتروا عبر الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وانقضت فترة الاحتفاظ البالغة ثلاث سنوات. وقبل التسويق، نفحص سجلات سند الملكية، بما فيها إشارة عدم البيع.
• المستثمرون الذين يبيعون شقة أو مكتباً أو محلاً تجارياً، سواء كان مؤجَّراً أم لا.
• الملاك المتردّدون بين البيع والتأجير، والذين يريدون تقييماً صادقاً قبل اتخاذ القرار.

وإذا آل إليك العقار بالإرث، فلا بد من استكمال إجراءات الإرث قبل البيع، وينبغي أن يقدّم لك محامٍ مستقل المشورة في هذا الجانب.

كيف تتم عملية البيع مع Bosphorus Brokers؟

1. التقييم. نزور العقار أو نعاينه عبر الفيديو، ونطّلع على سجلات سند الملكية (tapu، أو الطابو) وشهادة الإسكان (iskan، أي شهادة إشغال المبنى) والطابق والإطلالة والحالة ورسوم الخدمات، ثم نقارنه بصفقات البيع الأخيرة لوحدات مماثلة في المحيط.
2. نصائح التسعير. نوصي بسعر مطلوب ونطاق واقعي استناداً إلى الأسعار التي بيعت بها فعلاً عقارات مماثلة قريبة، لا إلى ما يطلبه الجيران.
3. التجهيز. نقترح تحسينات بسيطة ومعقولة مثل الإصلاحات والتنظيف والتخلّص من الأغراض الزائدة، ونجمع المستندات التي سيطلبها المشترون.
4. التصوير والإعلان. نصوّر العقار ونكتب إعلاناً واضحاً ودقيقاً يتضمن المساحة والتوزيع الداخلي وتفاصيل المبنى.
5. تسويق متعدد اللغات. نعرض عقارك على المشترين المحليين والدوليين بالإنجليزية والتركية والفرنسية والروسية والصينية والعربية.
6. التحقق من المشترين والمعاينات. نتحقق من جدية المشترين قبل زيارتهم، ونرافق كل معاينة، وننظّم معاينات بالفيديو للمشترين في الخارج.
7. التفاوض. نتفاوض على السعر وطريقة الدفع والتوقيت، ونوثّق الشروط المتفق عليها كتابياً، بما في ذلك الطرف الذي يتحمّل رسم الطابو.
8. الأوراق ونقل الملكية. نعدّ أوراق البيع مع الأطراف، ونرتّب تقرير التقييم حيث يلزم، وتأمين الزلازل الإلزامي (DASK)، ومترجماً، وكاتب العدل، وموعد السجل العقاري، ونرافقك عند نقل سند الملكية.

البيع من الخارج

إذا كنت تقيم خارج تركيا، يمكنك البيع بموجب وكالة رسمية تصدر لدى كاتب عدل تركي أو في قنصلية تركية بالخارج، مترجمة أو مصدّقة بأبوستيل حسب المطلوب. ونقترح أن تقتصر الوكالة على بيع العقار المحدد. ونرسل إليك الصور وملاحظات المعاينات والعروض رقمياً، ونطلعك على كل جديد حتى تصل حصيلة البيع إلى حسابك.

ما المستندات اللازمة لبيع عقار في تركيا؟

• سند الملكية (tapu).
• جواز سفرك أو بطاقة هويتك.
• رقمك الضريبي التركي.
• تقرير تقييم، حيث يلزم.
• وثيقة سارية لتأمين الزلازل DASK.
• ما يثبت سداد فواتير المرافق ورسوم الخدمات (aidat)، إذ ينبغي تسوية هذه الديون قبل نقل الملكية.
• إذا كنت تبيع من الخارج، الوكالة الرسمية الموثّقة، مترجمة أو مصدّقة بأبوستيل حسب المطلوب.

ولتسويق العقار على النحو الأمثل، نطلب أيضاً بيانات شهادة الإسكان (iskan)، ومخططاً للعقار، وكشوف رسوم الخدمات الأخيرة، ونسخة من عقد الإيجار إذا كان العقار مؤجَّراً، لأن المشترين سيرغبون في معرفة شروط الإيجار.

كم تكلفة البيع، وما الضرائب المطبّقة؟

وإذا لم تكتمل الصفقة، فلا تدفع لنا أي عمولة وساطة؛ راجع صفحة الأتعاب. وقد تتغير القواعد الضريبية ومعاملات التعديل وفق التضخم، كما أن وضعك الشخصي مهم، بما في ذلك بلد إقامتك الضريبية، لذا تحدّث إلى مستشار ضريبي قبل الاتفاق على السعر. ويغطي دليلنا لضرائب العقارات في تركيا الخلفية العامة لهذا الموضوع.

كيف تحوّل حصيلة البيع إلى الخارج؟

يمكن تحويل حصيلة البيع إلى الخارج عبر النظام المصرفي التركي. وتطلب البنوك مستندات الصفقة، لذا احتفظ بملف كامل لنقل سند الملكية وللدفع. وعملياً، نوصي بما يلي:

• استلام الثمن بتحويل مصرفي إلى حسابك، وليس نقداً أبداً.
• الاتفاق كتابياً على العملة وطريقة الدفع قبل يوم نقل الملكية.
• سؤال مصرفك مسبقاً عن المستندات التي يحتاجها للتحويل إلى الخارج.

ونساعدك على جمع مستندات البيع التي يطلبها مصرفك، حتى لا يتأخر التحويل بسبب نقص الأوراق. وإذا كنت تخطط لإعادة الاستثمار في تركيا بدلاً من ذلك، فبإمكان خدمة شراء العقارات لدينا أن تجهّز لك منزلك أو استثمارك التالي.

كيف تسعّر عقارك في إسطنبول؟

السعر الذي تحدده في الأسابيع الأولى يرسم مسار عملية البيع كلها. فالمشترون ومستشاروهم يقارنون إعلانك بالأسعار التي بيعت بها مؤخراً منازل مماثلة، لذا قد يعني السعر المبالغ فيه معاينات أقل وبيعاً يستغرق وقتاً أطول. وهذه هي العوامل التي تحدد السعر:

• المنطقة، والشارع نفسه.
• الطابق والإطلالة والإضاءة الطبيعية والتوزيع الداخلي.
• عمر المبنى وحالته، وما إذا كان حاصلاً على شهادة الإسكان (iskan).
• رسوم الخدمات والمرافق داخل المجمّع.
• ما إذا كان العقار شاغراً أو مؤجَّراً أو جاهزاً للسكن.

وتنعكس خبرة مؤسسنا في المالية وتقييم العقارات على نصائحنا: فنعرض عليك صفقات البيع المماثلة التي يستند إليها الرقم، لتتخذ قرارك والأدلة أمام عينيك.

ما الذي يبطئ عادةً بيع العقار؟

كثير من التأخير ينجم عن أوراق تظهر في وقت متأخر، لا عن قلة المشترين. وهذه هي المسائل التي نبحث عنها قبل أن نبدأ التسويق:

• رهن لا يزال قائماً على السند. يجب عادةً سداده وفكّه من قِبل البنك المُقرض، لذا نخطط معك للتوقيت مبكراً.
• ديون تُكتشف في اللحظة الأخيرة. ينبغي تسوية متأخرات رسوم الخدمات (aidat) أو فواتير المرافق أو ضريبة العقار السنوية قبل يوم نقل الملكية بوقت كافٍ.
• وثيقة DASK منتهية الصلاحية. تأكّد من سريانها قبل موعد السجل العقاري.
• وكالة رسمية غير ملائمة. إذا كانت صياغتها ضيقة أكثر من اللازم، أو كانت الترجمة أو تصديق الأبوستيل ناقصاً، فقد لا تُقبل في السجل العقاري.
• شركاء في الملكية غير متفقين. يجب أن يوقّع كل مالك مسجَّل، أو من يمثّله.
• سعر مبني على الأمل. المبالغة في السعر عند طرح العقار تكلّف عادةً وقتاً وتُضعف موقفك التفاوضي.

لماذا يبيع الملاك الأجانب عقاراتهم مع Bosphorus Brokers؟

• شركة وساطة مرخّصة. مرخّصة من وزارة التجارة في الجمهورية التركية، ترخيص رقم 3408704، تأسست عام 2022، ولها مكتب في شيشلي (Şişli).
• العمولة نفسها لكل مالك. 2% + ضريبة القيمة المضافة، بلا تسعير خاص بالأجانب، ولا تُدفع إلا عند إتمام الصفقة.
• انتشار واسع. تسويق للمشترين المحليين والدوليين بست لغات.
• بإشراف المؤسس مباشرةً. بوراك أونال، وسيط عقاري مرخّص منذ عام 2021، حاصل على ماجستير العلوم في المالية من كلية لندن للاقتصاد (London School of Economics)، ويقدّم المشورة بنفسه بالإنجليزية والتركية والفرنسية.
• إجراءات عن بُعد. معاينات عبر الإنترنت، ومستندات رقمية، ووكالة رسمية عند الحاجة.
• تقييم 5.0 على Google.

لست مستعداً للبيع بعد؟ يمكننا تأجير عقارك بدلاً من ذلك. وللاطلاع على نظرة عامة خطوة بخطوة، اقرأ دليلنا لبيع العقارات في تركيا، أو تواصل معنا لترتيب تقييم لعقارك.