تأجير عقار في إسطنبول: خدمة تأجير مصمّمة للملاك الأجانب

نعم، يحق للملاك الأجانب تأجير عقاراتهم في إسطنبول. وتخضع عقود الإيجار طويلة الأجل لقانون الالتزامات التركي رقم 6098، بينما يحتاج التأجير السياحي قصير الأجل إلى ترخيص بموجب القانون رقم 7464. وفي إطار خدمتنا لتأجير العقارات في إسطنبول، تقدّر Bosphorus Brokers قيمة الإيجار استناداً إلى عقود إيجار مماثلة، وتسوّق عقارك بعدة لغات، وتتحقق من المستأجرين، وتعدّ أوراق عقد الإيجار مع الطرفين، وتتولى التسليم، بما في ذلك للملاك المقيمين في الخارج.

هل تؤجّر لفترة طويلة أم قصيرة في إسطنبول؟

هذا هو القرار الأول الذي عليك اتخاذه، لأن القواعد وحجم العمل يختلفان كثيراً:

بالنسبة لمعظم الملاك المقيمين في الخارج، يكون الإيجار طويل الأجل أسهل في الإدارة. وإذا كنت تفكر في التأجير قصير الأجل، فتحقّق أولاً من أن الحصول على الترخيص وعلى موافقة كل مالك آخر في مبناك أمر واقعي. فالتأجير أولاً ثم التحقق لاحقاً خطأ شائع ومكلف.

تأجير محل تجاري أو مكتب

ينظّم القانون نفسه عقود إيجار أماكن العمل المسقوفة كالمحلات التجارية والمكاتب. وسيرغب المستأجرون التجاريون في التأكد من أن الوضع التنظيمي يناسب نشاطهم، وأنه يمكن الحصول على رخصة فتح وتشغيل مكان العمل (işyeri açma ve çalışma ruhsatı)، كما أن المستأجر إذا كان شركة يُدخل ضريبة الاستقطاع في الحسبان (انظر أدناه). وتأجير المحلات التجارية من التخصصات التي يتميز بها مؤسسنا، وتتناول خدمة العقارات التجارية لدينا هذا النوع من التأجير بمزيد من التفصيل.

ما الذي نقدّمه للمؤجّرين؟

ندير عملية التأجير من التقييم حتى التسليم، وتبقى الموافقة على كل قرار رئيسي بيدك:

1. تقدير قيمة الإيجار. نقدّر الإيجار الممكن تحقيقه استناداً إلى عقود إيجار مماثلة في مبناك وحيّك، لا إلى إعلانات متفائلة، ونشرح ما الذي قد يرفعه أو يخفضه.
2. التجهيز والتصوير. ننصحك بشأن الإصلاحات والتنظيف، وما إذا كان الأفضل التأجير مفروشاً أو غير مفروش، ثم نصوّر العقار.
3. إعلانات بعدة لغات. نسوّق العقار للمستأجرين المحليين والدوليين بالإنجليزية والتركية والفرنسية والروسية والصينية والعربية.
4. التحقق من المستأجرين. نتحقق من الهوية، ونسأل عن العمل والدخل والمراجع، وعن بيانات الشركة إذا كان المستأجر شركة، ثم نطلعك على ما توصلنا إليه لتتخذ أنت القرار النهائي.
5. المعاينات. نرافق كل معاينة، ونوافيك بانطباعات صادقة عن كل واحدة منها، ويمكننا تنظيم معاينات بالفيديو للمستأجرين الذين لا يزالون في الخارج.
6. عقد الإيجار. نعدّ أوراق عقد الإيجار معك ومع المستأجر: قيمة الإيجار وموعد دفعه، والوديعة، والمدة، ومن يدفع رسوم الخدمات (aidat) والمرافق، وقواعد السكن. ونوصي بعقد ثنائي اللغة يراجعه محامٍ مستقل.
7. الوديعة والجرد والتسليم. نرتّب الوديعة، ونوثّق جرداً بالصور وقراءات العدادات، ونسلّم المفاتيح.
8. المرافق. ننسّق نقل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز والإنترنت إلى اسم المستأجر، ونتفق على طريقة دفع رسوم aidat.

ما القواعد التي ينبغي أن يعرفها كل مؤجّر في إسطنبول؟

• الحد الأقصى للوديعة: لا يجوز أن تتجاوز الوديعة إيجار ثلاثة أشهر (قانون الالتزامات التركي، المادة 342).
• زيادة الإيجار عند التجديد: لا يجوز أن تتجاوز الزيادة السنوية متوسط مؤشر أسعار المستهلك على مدى 12 شهراً، أي CPI أو TÜFE بالتركية (المادة 344).
• إيجارات أماكن العمل: المستأجر الذي يريد التنازل عن عقد إيجار مكان العمل لغيره يحتاج إلى موافقتك الكتابية، ولا يجوز لك رفضها دون سبب مشروع (المادة 323).
• التأجير قصير الأجل: تحتاج الإقامات السياحية التي تصل إلى 100 يوم إلى ترخيص بموجب القانون رقم 7464، وفي المباني متعددة الوحدات إلى موافقة جميع الملاك الآخرين.
• التأمين: تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) مطلوب للمباني، لذا احرص على أن تبقى الوثيقة سارية.

هذه القواعد تتغير، لذا تحقّق منها فيما يخص عقدك. وفي حالات الإخلاء أو النزاعات حول الإيجار غير المدفوع، تحدّث إلى محامٍ مستقل: فهذه مسائل قانونية، لا مسائل وساطة عقارية.

ما الأخطاء التي يقع فيها المؤجّرون في إسطنبول؟

• التأجير قصير الأجل دون ترخيص. بموجب القانون رقم 7464، يتعرض التأجير السياحي غير المرخّص لغرامات.
• توقيع عقد إيجار باللغة التركية وحدها. استخدم عقداً ثنائي اللغة ليعرف الطرفان بالضبط ما اتفقا عليه.
• اختيار المستأجر على أساس الإيجار وحده. المستأجر الذي جرى التحقق منه جيداً بإيجار عادل يساوي عادةً أكثر من صاحب أعلى عرض.
• إهمال الجرد. بلا صور مؤرّخة وقراءات للعدادات، يصعب حسم الخلافات حول الوديعة عند انتهاء العقد.
• طلب وديعة أكبر من اللازم. يسري الحد الأقصى البالغ ثلاثة أشهر بموجب المادة 342.
• إبقاء المرافق باسم المالك. عندها تبقى الفواتير، وأي مبالغ غير مدفوعة، على عاتقك.
• عدم التصريح بالإيجار. دخل الإيجار خاضع للضريبة في تركيا حتى لو كنت مقيماً في الخارج.

كيف تُفرض الضريبة على دخل الإيجار في تركيا؟

دخل الإيجار من العقارات في تركيا خاضع للضريبة في تركيا، بما في ذلك للملاك غير المقيمين فيها. ويصرّح الأفراد به في إقرار سنوي لضريبة الدخل يُقدَّم في شهر مارس. وعندما تستأجر شركة أو جهة تجارية مكان عمل من مالك فرد، يقتطع المستأجر من الإيجار ضريبة دخل بنسبة 20% (stopaj، أي ضريبة الاستقطاع) ويسدّدها إلى مكتب الضرائب (قانون ضريبة الدخل رقم 193، المادة 94). احتفظ بسجلات الإيجار المحصّل وأي مبالغ مقتطعة، لأنك ستحتاج إليها في الإقرار. أما الإعفاءات والمصروفات والعلاقة مع الضرائب في بلدك فتتوقف على وضعك، لذا تعامل مع مستشار ضريبي في تركيا. ويشرح دليلنا لدخل الإيجار ودليلنا لضرائب العقارات في تركيا المزيد.

هل يمكنك تأجير عقارك في إسطنبول وأنت مقيم في الخارج؟

نعم. صُمّمت خدمة التأجير لدينا لتعمل عن بُعد:

• نعاين العقار ونصوّره نيابةً عنك ونرسل إليك النتائج.
• نرتّب المعاينات واستلام المفاتيح والتسليم محلياً، فلا تحتاج إلى السفر.
• تراجع ملاحظاتنا عن المستأجرين المحتملين وتوافق على المستأجر وشروط العقد رقمياً.
• إذا تعذّر عليك التوقيع شخصياً، يمكن لوكالة رسمية موثّقة، تصدر لدى كاتب عدل تركي أو في قنصلية تركية بالخارج، أن تغطي الخطوات التي تختارها.
• نوصي بأن يُدفع الإيجار بتحويل مصرفي، فهذا يمنحك سجلاً واضحاً لإقرارك الضريبي.
• نرسل إليك عقد الإيجار الموقّع والجرد وقراءات العدادات، لتكتمل سجلاتك.

وبعد انتقال المستأجر، يمكنك التواصل معه بنفسك، أو الاستفسار عن خدمة إدارة العقارات لدينا للحصول على مساعدة مستمرة فيما يخص المستأجر والمبنى والصيانة.

كم تكلفة خدمة التأجير لدينا؟

نتفق معك كتابياً على أتعاب التأجير والإدارة قبل أن نبدأ، لتعرف بالضبط ما ستدفعه ومقابل ماذا. راجع صفحة الأتعاب لمعرفة طريقة احتساب أتعابنا، واطلب منا عرضاً مكتوباً خاصاً بعقارك. يحدد هذا العرض ما يشمله، كالتسويق والتحقق من المستأجرين وأوراق عقد الإيجار والتسليم، وما ستضيفه الإدارة المستمرة، لتتمكن من المقارنة بين الخيارات. والاستشارة الأولى لا تكلّفك شيئاً، ونتقاضى من الملاك الأجانب بالضبط ما نتقاضاه من الملاك الأتراك.

لماذا يؤجّر الملاك الأجانب عقاراتهم مع Bosphorus Brokers؟

• وساطة مرخّصة. مرخّصة من وزارة التجارة في الجمهورية التركية، ترخيص رقم 3408704، ولها مكتب في شيشلي (Şişli).
• بإشراف المؤسس مباشرةً. بوراك أونال، الذي تشمل تخصصاته إدارة العقارات وتأجير المحلات التجارية، يقدّم المشورة بنفسه بالإنجليزية والتركية والفرنسية.
• تقدير للإيجار مبني على الأدلة. عقود إيجار مماثلة تُقرأ بعين مالية خبيرة (ماجستير العلوم في المالية من كلية لندن للاقتصاد، London School of Economics).
• ست لغات. يعمل فريقنا مع الملاك والمستأجرين بالإنجليزية والتركية والفرنسية والروسية والصينية والعربية.
• خدمة مصمّمة للملاك في الخارج. تحديثات عبر الإنترنت، ومستندات رقمية، ووكالة رسمية عند الحاجة.
• تقييم 5.0 على Google.

تفكر في البيع بدلاً من ذلك؟ اطّلع على خدمة البيع لدينا، أو اقرأ الدليل الكامل لتأجير العقارات في إسطنبول.