إجابة سريعة
نعم، لكن قلّة من الأجانب يلجؤون إليه. يجوز للبنوك التركية إقراض غير المقيمين، غير أن قواعد هيئة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK) تحدّ القرض بما بين 20% و90% من قيمة العقار بحسب سعره وفئة كفاءة الطاقة فيه، وتبلغ تكلفة القروض العقارية بالليرة نحو 3% شهريًا (أكتوبر 2026). ويدفع معظم المشترين الأجانب نقدًا، أو يعتمدون خطة تقسيط من المطوّر، أو يقترضون في بلدانهم. ولأغراض الجنسية، لا تُحتسب الأموال المقترضة ضمن مبلغ 400,000 دولار أمريكي.
أبرز النقاط
- يجوز للبنوك التركية إقراض غير المقيمين، لكن القرار يعود إلى كل بنك، وكثير منها لا يقرض الأجانب إلا نصف القيمة أو أقل.
- منذ 29 يناير 2026 يرتبط الحد الأقصى الذي تضعه BDDK بقيمة المسكن وفئة كفاءة الطاقة فيه: 90% كحد أقصى، ومن 20% إلى 40% فقط فوق 20 مليون ليرة تركية.
- إذا كان أحدكم، أنت أو زوجك أو زوجتك أو أحد أبنائك دون سن 18، يملك مسكنًا في تركيا من قبل، يُخفَّض الحد الأقصى بمقدار 75%.
- تراوحت تكلفة القروض العقارية بالليرة بين 2.9% و3.8% شهريًا تقريبًا في أكتوبر 2026، فيما بلغ سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي التركي (TCMB) 37%.
- لا تحتاج خطط تقسيط المطوّرين إلى بنك، لكن سعر التقسيط يخفي عادةً تكلفة فائدة، وتتحمّل أنت مخاطر التسليم.
- لأغراض الجنسية، يجب دفع المبلغ المؤهِّل البالغ 400,000 دولار أمريكي كاملًا مع شهادات بيع العملة الأجنبية، وتُخصم منه مبالغ القروض.
نعم، يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا، لكن قلّة منهم يفعلون ذلك. فالبنوك التركية مسموح لها بإقراض غير المقيمين، غير أن هيئة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK) تحدّ القرض السكني بما بين 20% و90% من قيمة العقار تبعًا لسعره وفئة كفاءة الطاقة فيه، وفي الشريحة السعرية التي يبحث فيها معظم المشترين الأجانب يتراوح هذا الحد بين 20% و50%. وكانت فوائد القروض العقارية بالليرة نحو 3% شهريًا في أكتوبر 2026. لهذا يدفع معظم المشترين الأجانب نقدًا، أو يعتمدون خطة تقسيط من المطوّر العقاري، أو يقترضون في بلدانهم.
تتغيّر أسعار الفائدة وقواعد الإقراض كثيرًا، لذا يحمل كل رقم أدناه تاريخه. وقبل أن تلتزم، تأكّد من الشروط لدى البنك، واطلب من محامٍ مستقل قراءة العقد.
هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا عام 2026؟
القانون يسمح بذلك. فبموجب القرار رقم 32 بشأن حماية قيمة العملة التركية، يجوز للبنوك العاملة في تركيا إقراض المقيمين في الخارج بالليرة التركية أو بالعملة الأجنبية، بما في ذلك لشراء مسكن في تركيا. وتسري حدود نسبة القرض إلى القيمة التي تضعها BDDK على جميع المقترضين، إذ لا يوجد حد خاص بالأجانب. أما حصولك على القرض ومقداره فيتوقفان على السياسة الائتمانية لكل بنك. وفي الواقع العملي، توقّع ما يلي:
- عدد أقل من المقرضين. بعض البنوك فقط تقرض غير المقيمين، وبعضها يستثني جنسيات معيّنة أو يطلب ضمانات إضافية.
- قروض بالليرة. القروض العقارية بالعملة الأجنبية نادرة. ولا يجوز للأفراد المقيمين في تركيا الحصول من البنوك التركية على قروض بالعملة الأجنبية أو مرتبطة بسعر صرفها، لذا يختفي هذا الخيار بمجرد أن تصبح مقيمًا.
- دخل يستطيع البنك التحقق منه. تفضّل البنوك الدخل المكتسب في تركيا أو وجود تصريح إقامة، وتتعامل بحذر مع قسائم الرواتب والإقرارات الضريبية الأجنبية.
- آجال تصل إلى نحو عشر سنوات. تُعرض القروض العقارية بالليرة عادةً لمدة تصل إلى 120 شهرًا.
كم يمكنك أن تقترض؟ حدود نسبة القرض إلى القيمة لدى BDDK
تحدّد BDDK الحد الأقصى للقرض كنسبة من قيمة المسكن. وقد ألغى قرار مجلسها رقم 11364 الصادر في 29 يناير 2026 التمييز السابق بين المساكن الجديدة والمساكن المُعاد بيعها. وأصبح الحد الأقصى يتوقف على القيمة وعلى فئة كفاءة الطاقة المبيّنة في شهادة هوية الطاقة الخاصة بالمبنى (Enerji Kimlik Belgesi). كما باتت الفئة C، وهي الحد الأدنى المطلوب في المباني المصمَّمة بعد عام 2010، تستفيد هي الأخرى من النسب الأفضل. والنسب السارية في أكتوبر 2026 هي:
| قيمة المسكن (وفق تقييم البنك) | فئة الطاقة A أو B | الفئة C | الفئات الأخرى |
|---|---|---|---|
| حتى 5 ملايين ليرة تركية | 90% | 80% | 70% |
| من 5 إلى 7 ملايين ليرة تركية | 80% | 70% | 60% |
| من 7 إلى 10 ملايين ليرة تركية | 70% | 60% | 50% |
| من 10 إلى 20 مليون ليرة تركية | 50% | 40% | 30% |
| أكثر من 20 مليون ليرة تركية | 40% | 30% | 20% |
إذا كان أحدكم، أنت أو زوجك أو زوجتك أو أحد أبنائك دون سن 18، يملك مسكنًا في تركيا من قبل، تُخفَّض هذه النسب بمقدار 75%، فيصبح الحد البالغ 90% مثلًا 22.5%. ويحق للبنك دائمًا أن يقرض أقل من الحد الأقصى، وكثير من البنوك لا تُقرض غير المقيمين إلا نحو نصف القيمة أو أقل.
مثال توضيحي. بسعر صرف يقارب 49 ليرة تركية للدولار الأمريكي (منتصف أكتوبر 2026)، تغطي شريحة 10 إلى 20 مليون ليرة تركية المساكن التي تتراوح قيمتها تقريبًا بين 200,000 و400,000 دولار أمريكي. فالشقة التي تبلغ قيمتها 15 مليون ليرة تركية (نحو 300,000 دولار أمريكي) في مبنى من فئة الطاقة B يمكن أن يُمنح عليها قرض أقصاه 7.5 مليون ليرة تركية، وفي مبنى من الفئة D قرض أقصاه 4.5 مليون ليرة تركية. أما المسكن الذي تتجاوز قيمته نحو 405,000 دولار أمريكي، وهي الشريحة التي تقع فيها معظم مشتريات الجنسية، فيندرج ضمن الشريحة العليا، حيث يتراوح الحد الأقصى بين 20% و40%.
ما المستندات التي تطلبها البنوك التركية من المقترضين الأجانب؟
لكل بنك قائمته الخاصة، لكن معظم البنوك تطلب:
- جواز سفرك ورقمًا ضريبيًا تركيًا (vergi numarası)، وحسابًا لدى البنك؛
- إثبات الدخل: قسائم الرواتب أو الإقرارات الضريبية وكشوف الحساب المصرفي، وكثيرًا ما تُطلب مع ترجمة محلَّفة وتصديق بالأبوستيل، وأحيانًا تقرير ائتماني من بلدك؛
- تصريح إقامة أو دخلًا في تركيا، لدى بعض البنوك؛
- تقييم البنك نفسه للعقار (ekspertiz)، إضافةً إلى سند الملكية (الطابو) وإذن الإشغال (iskan) وشهادة الطاقة؛
- وثيقة DASK سارية (التأمين الإلزامي ضد الزلازل)، وعادةً تأمينًا على المسكن وتأمينًا على الحياة يكون البنك هو المستفيد منهما.
خصّص ميزانية للتكاليف الخاصة بالقرض نفسه: رسوم التقييم، ورسوم تخصيص القرض، وأقساط التأمين، وتسجيل الرهن في السجل العقاري. وإذا سدّدت قرضًا سكنيًا بفائدة ثابتة قبل موعده، فلا يجوز للبنك أن يتقاضى أكثر من 2% من المبلغ المسدَّد، أو 1% إذا كان المتبقي من مدة القرض 36 شهرًا أو أقل (قانون حماية المستهلك رقم 6502، المادة 37). ويشرح دليلنا حول تكلفة شراء عقار في تركيا تكاليف الشراء التي تُضاف إلى ذلك.
كم تبلغ فوائد القروض العقارية في تركيا الآن؟
أسعار الفائدة في تركيا مرتفعة لأن التضخم مرتفع. فقد أبقى البنك المركزي لجمهورية تركيا (TCMB) سعر الفائدة الرئيسي، أي سعر إعادة الشراء (الريبو) لأجل أسبوع واحد، عند 37% في 10 سبتمبر 2026، على أن يصدر قراره التالي في 22 أكتوبر 2026. وبلغ التضخم السنوي لأسعار المستهلك 29.73% في سبتمبر 2026 (معهد الإحصاء التركي TÜİK). وتشير البيانات الأسبوعية للبنك المركزي إلى أن متوسط الفائدة على القروض السكنية الجديدة بلغ نحو 41.7% سنويًا في الأسبوع المنتهي في 9 أكتوبر 2026، فيما تراوحت الفوائد المعلنة على القروض العقارية بالليرة في منتصف أكتوبر 2026 بين 2.9% و3.8% شهريًا تقريبًا.
مثال توضيحي. قرض بقيمة 7.5 مليون ليرة تركية على 120 شهرًا بفائدة 3% شهريًا يكلّف نحو 231,700 ليرة تركية شهريًا، أي قرابة 4,700 دولار أمريكي بأسعار الصرف في منتصف أكتوبر 2026. وعلى مدى عشر سنوات ستسدّد نحو 27.8 مليون ليرة تركية، أي 3.7 أضعاف المبلغ المقترض.
والقرض بالليرة رهان على العملة أيضًا. فإذا كان دخلك بالدولار أو اليورو أو الجنيه الإسترليني وتراجعت الليرة بوتيرة أسرع مما يوحي به سعر الفائدة، يصبح القرض أرخص بعملتك؛ أما إذا حافظت الليرة على قيمتها فسيكون باهظ التكلفة. فلا تقترض على افتراض أن الليرة ستنخفض.
وتقدّم بنوك المشاركة (البنوك الإسلامية) تمويلًا سكنيًا قائمًا على المشاركة في الربح بدلًا من الفائدة. وتسري عليها حدود BDDK نفسها، وتقع معدلات الربح الشهرية لديها في نطاق فوائد القروض التقليدية نفسه.
كيف تعمل خطط التقسيط لدى المطوّرين العقاريين؟
تُباع معظم المشاريع الجديدة، وبعض المشاريع المكتملة، بخطة دفع يديرها المطوّر: دفعة أولى تتراوح في تجربتنا عادةً بين 25% و50%، ثم أقساط شهرية أو ربع سنوية خلال فترة البناء، وكثيرًا ما تكون هناك دفعة أخيرة أكبر عند التسليم. وتُسعَّر الخطط بالدولار الأمريكي أو اليورو أو الليرة، دون بنك ودون فحص ائتماني. ونادرًا ما تعني عبارة «بدون فوائد» أن التقسيط مجاني فعلًا: فسعر التقسيط يكون عادةً أعلى من السعر النقدي.
مثال توضيحي. يعرض مطوّر شقة بسعر 300,000 دولار أمريكي بالتقسيط (دفعة أولى 40%، ثم 24 قسطًا شهريًا بقيمة 7,500 دولار أمريكي) أو بسعر 270,000 دولار أمريكي نقدًا. إن دفع 120,000 دولار أمريكي الآن إضافةً إلى الأقساط، بدلًا من دفع 270,000 دولار أمريكي الآن، يعادل اقتراض 150,000 دولار أمريكي بفائدة تقارب 1.5% شهريًا، أي نحو 20% سنويًا بالدولار. لذا اطلب السعرين دائمًا.
المخاطر
- إلى أن يُسجَّل سند الملكية باسمك، تكون دائنًا للمطوّر بلا ضمانات.
- قد يتأخر التسليم، وقد يتعثّر المطوّر قبل إتمام المشروع.
- قد تتيح بنود التخلّف عن السداد للمطوّر فسخ العقد والاحتفاظ بجزء مما دفعته إذا تأخرت في سداد الأقساط.
- إذا نُقل سند الملكية مبكرًا، فقد يُبقي المطوّر رهنًا (ipotek) على الوحدة حتى تُتم السداد، أو قد تكون الأرض مرهونة أصلًا لصالح بنك.
كيف تحمي نفسك؟
- قبل دفع أي مبلغ، تحقّق من رخصة البناء ومن قيد الأرض في السجل العقاري ومن أي رهن عليها. فبموجب قانون حماية المستهلك، لا يجوز للمطوّر الذي يبيع وحدات قيد الإنشاء أن يتقاضى أي مبلغ، ولو رسم حجز، قبل وجود عقد صحيح.
- فضّل الخطط التي تنقل إليك مبكرًا سند الملكية، أو على الأقل عقد وعد بالبيع موثّقًا لدى كاتب العدل ومدوَّنًا بإشارة في السجل العقاري باسمك.
- ادفع فقط إلى الحساب المصرفي لشركة المطوّر، ولا تدفع نقدًا أبدًا. فمنذ 24 يناير 2022 يجب على المشترين الأجانب تقديم شهادة بيع العملة الأجنبية (döviz alım belgesi، واختصارها DAB) إلى مديرية السجل العقاري، ويمكن إصدار شهادة لكل قسط، فاحتفظ بها جميعًا.
- اقرأ بند التخلّف عن السداد: ماذا يحدث إذا تأخرت في الدفع، وما الذي تستردّه إذا انسحبت.
- تحقّق من موعد التسليم، وغرامة التأخر في التسليم، وفي المشاريع التي تضم 30 مسكنًا أو أكثر، من ضمان الإتمام الذي يفرضه قانون حماية المستهلك.
- اطلب من محامٍ مستقل مراجعة العقد بلغة تقرؤها.
ويشرح دليلنا حول العقار قيد الإنشاء والعقار الجاهز هذه الضمانات بالتفصيل.
هل يمكنك تمويل شراء عقار في تركيا من بلدك؟
كثيرًا ما يكون هذا المسار الأقل تكلفة. فالاقتراض في بلدك بضمان عقار أو استثمارات تملكها أصلًا، وبعملتك الخاصة، يكلّف عادةً أقل بكثير من قرض عقاري بالليرة، ونادرًا ما يقبل المقرضون في الخارج عقارًا في تركيا ضمانًا. وتُعدّ حينئذٍ، من منظور الإجراءات التركية، مشتريًا نقديًا: تحوّل المال، وتبيع العملة لبنك تركي، وتحصل على شهادة DAB. اجعل عملة القرض متوافقة مع عملة دخلك، وتحقّق من المعاملة الضريبية في بلد إقامتك، وتذكّر أن ضمان هذا القرض هو مسكنك في الخارج، لا العقار في تركيا.
لماذا يدفع معظم المشترين الأجانب نقدًا؟
حتى بين المشترين الأتراك يبقى الاقتراض استثناءً: فمن أصل 142,390 مسكنًا بيعت في تركيا في سبتمبر 2026، كانت 23,397 عملية بيع (16.4%) ممولة بقروض عقارية (TÜİK). وفي الشهر نفسه بيع 2,167 مسكنًا لأجانب. ولا ينشر معهد الإحصاء التركي عدد المشترين الأجانب الذين يقترضون، لكن تجربتنا كوسطاء تُظهر أن قلّة قليلة منهم تلجأ إلى قرض عقاري تركي، للأسباب التالية:
- حدود BDDK في أدنى مستوياتها عند الأسعار التي يدفعها المشترون الأجانب عادةً؛
- فوائد الليرة تجعل القرض مكلفًا ما لم تنخفض الليرة انخفاضًا حادًا؛
- البنوك أكثر استعدادًا لإقراض المقيمين الذين لديهم دخل في تركيا؛
- المشتري النقدي يُتم الصفقة أسرع ويفاوض من موقع قوة؛
- ولأغراض الجنسية، يجب دفع المبلغ المؤهِّل كاملًا في جميع الأحوال.
هل يمكن شراء عقار للجنسية التركية بقرض أو بالتقسيط؟
للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400,000 دولار أمريكي وفق التقييم الرسمي، وأن يُحتفظ به ثلاث سنوات مع تدوين إشارة بذلك على سند الملكية. ويصطدم التمويل هنا بثلاثة قيود:
- الدفع الكامل. يجب دفع المبلغ المؤهِّل كاملًا عبر بنك تركي، مع بيع العملة الأجنبية للبنك وإصدار شهادة DAB؛ ويُدقَّق أيضًا في التحويل المصرفي إلى البائع.
- القروض لا تُحتسب. عندما يُموَّل الشراء بقرض، تخصم مديرية السجل العقاري مبلغ القرض من السعر، ويجب أن يبلغ الباقي مع ذلك 400,000 دولار أمريكي (المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة، TKGM).
- العقار قيد الإنشاء. لا يتأهّل عقد الوعد بالبيع الموثّق لدى كاتب العدل إلا إذا دُفع المبلغ المؤهِّل كاملًا بحلول تاريخ العقد، ويجب أن يكون عقدًا واحدًا، وإن جاز أن يشمل عدة وحدات.
لذلك لا يمكن للقرض العقاري أو لخطة المطوّر أن يموّلا إلا الجزء من السعر الذي يزيد على الحد الأدنى. اقرأ دليلَينا حول الجنسية التركية عبر الاستثمار وحول العقار الجديد أو المُعاد بيعه للجنسية.
أيّ مسار تمويل يناسبك؟
| المسار | المبلغ المموَّل | التكلفة | الخطر الرئيسي | هل يُحتسب للجنسية؟ |
|---|---|---|---|---|
| قرض عقاري من بنك تركي | من 20% إلى 90% حسب حدود BDDK، وغالبًا أقل لغير المقيمين | نحو 2.9% إلى 3.8% شهريًا بالليرة (أكتوبر 2026) | التكلفة والعملة | الجزء الذي تدفعه من مالك الخاص فقط |
| خطة تقسيط من المطوّر | غالبًا من 50% إلى 75% من السعر، مؤجَّلة | مدمجة في سعر أعلى | التسليم وشروط التخلّف عن السداد | فقط ما يزيد على المبلغ المؤهِّل |
| قرض في بلدك | يحدّده المقرض | فوائد بلدك | عدم تطابق العملات، ومسكنك هو الضمان | نعم، إذا دُفع المبلغ كاملًا مع شهادة DAB |
| الدفع النقدي | لا شيء | لا شيء | تجميد المال في أصل واحد | نعم |
إذا كنت تنوي تأجير العقار، فقارن تكلفة القرض بإيجار واقعي: اطّلع على دليلنا حول الدخل الإيجاري في إسطنبول.
كيف يمكن أن تساعدك Bosphorus Brokers؟
Bosphorus Brokers مكتب وساطة عقارية مرخّص في إسطنبول، حاصل على ترخيص من وزارة التجارة في الجمهورية التركية (شهادة ترخيص رقم 3408704). نحن وسيط لا جهة إقراض: لا نقرض المال، ولا نتسلّم ثمن الشراء في حساباتنا أبدًا. ما نقوم به هو تسعير العقار مقارنةً بالمبيعات الأخيرة حتى لا تموّل سعرًا مبالغًا فيه، والتحقق من سند الملكية ورخصة البناء وشهادة الطاقة وأي رهن على الأرض، والمقارنة بين السعر النقدي وسعر التقسيط لدى المطوّر، وتنسيق التقييم والتواصل مع بنكك وموعد نقل الملكية في السجل العقاري. وتغطي خدمة الشراء لدينا كل خطوة، ورسومنا مبيّنة في صفحة رسومنا. ويقدّم بوراك أونال، الوسيط العقاري المرخّص (ماجستير في المالية من كلية لندن للاقتصاد London School of Economics)، استشاراته شخصيًا بالإنجليزية والتركية والفرنسية. ولتخطيط طريقة تمويل شرائك، تواصل معنا أو راسلنا عبر واتساب على الرقم +90 533 140 04 96.
الأسئلة الشائعة
- هل تقرض البنوك التركية الأجانب المقيمين خارج تركيا؟
- بعضها يفعل. تسمح القواعد التركية للبنوك بإقراض غير المقيمين بالليرة أو بالعملة الأجنبية، لكن كل بنك يقرّر بنفسه من يقرض. توقّع أن يُطلب منك إثبات دخل يمكن التحقق منه، ورقم ضريبي تركي، وحساب لدى البنك؛ وتطلب بعض البنوك أيضًا تصريح إقامة أو دخلًا في تركيا، ويستثني بعضها جنسيات معيّنة. تقدّم بطلبك إلى عدة بنوك وقارن العروض المكتوبة.
- كم تبلغ الدفعة الأولى المطلوبة لشراء عقار في تركيا بقرض عقاري؟
- يتوقف ذلك على قيمة المسكن وفئة كفاءة الطاقة فيه. فبموجب قواعد BDDK السارية منذ 29 يناير 2026، يحتاج المسكن الذي تتراوح قيمته بين 10 و20 مليون ليرة تركية إلى دفعة أولى حدّها الأدنى بين 50% و70%، والمسكن الذي تزيد قيمته على 20 مليون ليرة تركية إلى دفعة حدّها الأدنى بين 60% و80%. وكثيرًا ما تطلب البنوك من غير المقيمين أكثر من ذلك. وأضف إلى ذلك تكاليف الشراء، مثل رسم الطابو.
- هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بالدولار أو اليورو في تركيا؟
- نادرًا. يجوز للبنوك إقراض المقيمين في الخارج بالعملة الأجنبية، لكن قلّة منها تقدّم فعليًا قروضًا عقارية بالعملة الأجنبية، أما الأفراد المقيمون في تركيا فلا يجوز لهم إطلاقًا الحصول على قروض بالعملة الأجنبية أو مرتبطة بسعر صرفها. لذلك يلجأ معظم المقترضين الأجانب إلى قرض بالليرة، بما يحمله من فائدة مرتفعة ومخاطر سعر الصرف معًا، أو يقترضون بعملتهم في بلدانهم.
- هل خطط التقسيط لدى المطوّرين في تركيا بدون فوائد فعلًا؟
- في الجوهر، غالبًا لا. فسعر التقسيط يكون عادةً أعلى من السعر النقدي، والفرق بينهما هو تكلفة الائتمان. اطلب السعرين واحسب الفائدة الضمنية: فخصم نقدي بنسبة 10% على خطة مدتها 24 شهرًا بدفعة أولى 40% يعادل نحو 1.5% شهريًا بالدولار. كما تعرّضك الخطة لمخاطر تأخر التسليم ولشروط التخلّف عن السداد في العقد.
- هل يمكنني شراء عقار للحصول على الجنسية التركية بقرض عقاري؟
- فقط للجزء الذي يزيد على الحد الأدنى. إذ تخصم مديرية السجل العقاري أي مبلغ قرض من سعر الشراء، ويجب أن يبلغ الباقي مع ذلك 400,000 دولار أمريكي، مدفوعة كاملةً عبر بنك تركي مع شهادات بيع العملة الأجنبية. وفي الواقع العملي، يدفع المشترون الساعون إلى الجنسية المبلغ المؤهِّل من أموالهم الخاصة، ولا يموّلون إلا ما يزيد عليه.
- هل تؤثر شهادة الطاقة في المبلغ الذي يمكنني اقتراضه في تركيا؟
- نعم. منذ يناير 2026 أصبح الحد الأقصى الذي تضعه BDDK يتوقف على فئة الطاقة المبيّنة في شهادة هوية الطاقة الخاصة بالمبنى، إلى جانب قيمة المسكن. فبالنسبة إلى مسكن تتراوح قيمته بين 10 و20 مليون ليرة تركية، تسمح الفئة A أو B بقرض يصل إلى 50%، والفئة C بقرض يصل إلى 40%، والفئات الأدنى بقرض يصل إلى 30%. اطلب الشهادة من البائع قبل تقديم طلب القرض.
المصادر والأساس القانوني
- قانون سندات الملكية رقم 2644، المادة 35 (تملّك الأجانب للعقارات)
- المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (سندات الملكية)
- قانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحته التنفيذية (المادة 20)
- قانون حماية المستهلك رقم 6502 (بيع المساكن قيد الإنشاء بنظام الدفع المسبق)
- هيئة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK): قرار المجلس رقم 11364 بتاريخ 29 يناير 2026 بشأن نسب التمويل إلى القيمة في القروض السكنية
- القرار رقم 32 بشأن حماية قيمة العملة التركية
- البنك المركزي للجمهورية التركية (TCMB): مؤشر أسعار المساكن وسعر الفائدة الرئيسي وتعميم حركة رؤوس الأموال
- معهد الإحصاء التركي (TÜİK): إحصاءات مبيعات المساكن، بما فيها المبيعات للأجانب
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية. وقد تتغير القواعد، لذا تحقّق من القواعد السارية على حالتك لدى محامٍ أو مستشار ضريبي مستقل قبل اتخاذ أي خطوة.
بقلم
Burak Ünal
وسيط عقاري تركي مرخّص - رقم الترخيص 3408704
بوراك أونال وسيط عقاري مرخّص في تركيا (ترخيص رقم 3408704)، يقدّم الاستشارات لعملاء أتراك ودوليين في شراء العقارات وبيعها وتأجيرها، وفي الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار. حاصل على ماجستير في المالية من كلية لندن للاقتصاد (2019) وبكالوريوس في إدارة الأعمال من جامعة بوغازيتشي (2016)، واجتاز عام 2021 امتحان الترخيص الرسمي للوسطاء العقاريين في تركيا. وهو من الحاصلين على منحة تشيفنينغ، وعضو مجلس الديوان (Divan Kurulu) في نادي غلطة سراي الرياضي، ويقدّم خدماته للعملاء بالإنجليزية (IELTS 8.0) والتركية والفرنسية.
