Ağaoğlu Maslak 1453

أبراج ومنازل بتراسات وشارع تسوق في Maslak

Ağaoğlu Maslak 1453 مجمع كبير سكني ومتعدد الاستخدامات في Maslak، بمنطقة Sarıyer في إسطنبول. طوّرته مجموعة Ağaoğlu بالشراكة مع Emlak Konut GYO، مالكة الأرض، وفق نموذج تقاسم الإيرادات. ويضم الموقع، الذي تبلغ مساحته نحو 314,000 م²، 24 برجاً يتراوح عدد طوابقها بين 21 و55 طابقاً، ومجموعة من المساكن ذات التراسات، وCadde 1453، وهو شارع بطول 1,453 متراً يضم متاجر ومقاهي ومطاعم. وحدد تعديل الترخيص لعام 2013 المشروع بـ 4,681 منزلاً و533 وحدة تجارية. وبدأ البناء عام 2012، والأبراج اليوم مكتملة ومأهولة، لذا فإن المنازل المعروضة للبيع هنا حالياً هي في الغالب وحدات إعادة بيع يعرضها ملاك أفراد.

الموقع والمواصلات

يقع المجمع بين غابة Fatih ومنطقة الأعمال في Maslak. وتقع بالقرب منه أبراج المكاتب على امتداد شارع Büyükdere، وحرم Ayazağa التابع لجامعة إسطنبول التقنية، ومركزا التسوق Vadistanbul وİstinyePark. ويمر خط المترو M2 أسفل شارع Büyükdere عبر Maslak، ومن بين المحطات التي تخدم المنطقة محطة İTÜ-Ayazağa، ثم يواصل جنوباً إلى Levent وŞişli وTaksim وYenikapı. وتختلف المسافة إلى المحطة من كتلة إلى أخرى، لذا نتحقق من المسار لكل منزل نعرضه. وتشمل الوصلات الطرقية طريق TEM السريع (O-2) باتجاه جسر Fatih Sultan Mehmet والجانب الآسيوي، وشارع Büyükdere باتجاه Levent وجسر شهداء 15 يوليو.

المنازل والمرافق

تتراوح التصاميم بين استوديوهات 1+0 ومنازل عائلية 4+1. وتقسّم إعلانات البيع إجمالي الوحدات السكنية إلى نحو 4,039 منزلاً في الأبراج و642 مسكناً بتراسات مع وصول مباشر إلى Cadde 1453، وهو ما يتطابق مع المنازل الـ 4,681 الواردة في تعديل عام 2013. وتطل الأبراج على الغابة أو المدينة بحسب الكتلة والطابق.

ويضم المجمع أيضاً مساكن مخدومة. فـ Somerset Maslak Istanbul، أول عقار لشركة The Ascott Limited في تركيا، يضم 165 وحدة مع مسبح وصالة رياضية وصالة استراحة للسكان وغرفة لعب للأطفال. وتختلف المرافق والإدارة ورسوم الخدمات بين الكتل، لذا نتحقق مما توفره إدارة المبنى للكتلة المحددة قبل أن تلتزم.

شراء شقة في Maslak 1453

من بين المشترين هنا من يعملون في Maslak ويريدون السكن قرب مكاتبهم، والعائلات التي تفضّل مجمعاً كبيراً بمتاجر وخدمات داخل الموقع، والمستثمرون، بمن فيهم مشترون من الخارج. وقد طُعن في المخططات التنظيمية للمشروع أمام القضاء عدة مرات منذ عام 2013، ووافقت وزارة البيئة والتخطيط العمراني على مخططات جديدة في ديسمبر 2018. ولهذا السبب، تشمل فحوصاتنا سند الملكية (الطابو) الخاص بالوحدة المحددة وأي تأشيرات مدوّنة عليه، وشهادة الإسكان (iskan) الخاصة بالمبنى، وأي رسوم خدمات غير مدفوعة.

Bosphorus Brokers شركة وساطة مستقلة، وليست مكتب مبيعات المطوّر. وللمشترين، نبحث في الوحدات المعروضة حالياً في أنحاء الأبراج والمنازل ذات التراسات، ونقارن الأسعار المطلوبة بالمبيعات الأخيرة في الكتلة نفسها وبالتصميم نفسه، ونجري الفحص القانوني لسند الملكية، ونتفاوض على عقد البيع ونعدّه، ونرافقك في إجراءات نقل سند الملكية في دائرة السجل العقاري.

استئجار شقة في Maslak 1453

غالباً ما يكون المستأجرون من المهنيين العاملين في مناطق المكاتب في Maslak وLevent، والعاملين في الجامعات القريبة، والعائلات التي تريد مجمعاً مُداراً مع التسوق على عتبة الباب. وعادة ما تكون عقود الإيجار الطويلة لمدة سنة واحدة. وتتفاوت الشقق المعروضة للإيجار هنا تفاوتاً كبيراً في الطابق والإطلالة والتأثيث، لذا نسألك مبكراً عما إذا كنت تحتاج إلى منزل مفروش أو غير مفروش، وأي كتلة تناسب تنقلاتك اليومية.

للمستأجرين، نعدّ قائمة مختصرة تناسب ميزانيتك، وننظم المعاينات، ونتحقق من أن المؤجر هو المالك المسجّل، ونتفاوض على عقد الإيجار، ونتولى العقد ومبلغ التأمين ونقل اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز والإنترنت إلى اسمك.

بيع شقتك أو تأجيرها في Maslak 1453

مع وجود آلاف المنازل في مجمع واحد، يقارن المشتري أو المستأجر عادة بين عدة وحدات متشابهة، لذا يكتسب التسعير والعرض أهمية كبيرة. نقيّم منزلك مقارنةً بالمبيعات وعقود الإيجار الأخيرة في البرج نفسه وبالتصميم نفسه، ونسوّقه بست لغات، وننظم معاينات برفقتنا، ونفحص المشترين والمستأجرين قبل قبول أي عرض. وسواء أردت بيع منزلك أو تأجيره، نعدّ العقد، وفي حالة البيع ندير العملية حتى نقل سند الملكية.