إجابة سريعة
يدفع الملّاك الأجانب رسم نقل ملكية 4% عند الشراء، وضريبة عقار سنوية منخفضة (نحو 0.1–0.6%)، إضافةً إلى ضريبة على الدخل الإيجاري والأرباح الرأسمالية قصيرة الأجل.
ضرائب العقارات في تركيا منخفضة نسبيًا بالمعايير الدولية، لكن يجدر فهم كل منها قبل الشراء. إليك الصورة الكاملة للمشترين الأجانب، من التكاليف لمرة واحدة عند الشراء إلى ضرائب الملكية المستمرة.
رسم نقل سند الملكية (طابو)
ضريبة الصفقة الرئيسية هي 4% من القيمة المصرّح بها، تُدفع في السجل العقاري عند نقل الملكية. وهي قانونيًا مقتسمة بين المشتري والبائع، وإن كان ذلك يُتفاوض عليه عمليًا — ونوضّحه لكل صفقة.
ضريبة القيمة المضافة (KDV)
قد تُطبّق على المباني الجديدة وتتفاوت حسب نوع العقار ومساحته. ويوجد إعفاء قيّم للمشترين الأجانب الذين يُدخلون عملة أجنبية إلى تركيا ويحتفظون بالعقار مدة محددة. ونتحقّق مما إذا كانت عملية شرائك مؤهّلة.
ضريبة العقار السنوية
يدفع الملّاك ضريبة عقار سنوية صغيرة للبلدية — عادةً 0.1%–0.6% من القيمة المقدّرة حسب نوع العقار وموقعه. وهي متواضعة وتُدفع عادةً على قسطين.
ضريبة الدخل الإيجاري
إذا أجّرت عقارك، يخضع الدخل الإيجاري لضريبة تصاعدية مع إعفاء سنوي للإيجارات السكنية. ويمكن خصم المصاريف المسموح بها. وتتولى خدمة الإدارة لدينا التقارير للملّاك في الخارج.
الأرباح الرأسمالية والميراث
الأرباح من بيع عقار خلال خمس سنوات من الشراء تخضع للضريبة (مع إعفاء سنوي)؛ وبعد خمس سنوات تُعفى أرباح العقار السكني عمومًا. وتُطبّق ضريبة الميراث والهبات بمعدلات تصاعدية منخفضة.
خطّط بثقة
اطّلع على دليل تكلفة الشراء ودليل عملية الشراء كاملين، أو اطلب تفصيلاً مخصّصًا للضرائب والتكاليف.
الأسئلة الشائعة
- ما ضريبة العقار الرئيسية في تركيا؟
- رسم نقل سند الملكية (طابو) بنسبة 4% من القيمة المصرّح بها هو ضريبة الصفقة الأساسية، ويُقتسم قانونيًا بين المشتري والبائع.
- هل يدفع الأجانب ضريبة عقار سنوية في تركيا؟
- نعم، ضريبة بلدية سنوية منخفضة نحو 0.1%–0.6% من القيمة المقدّرة، حسب نوع العقار وموقعه.
- هل توجد ضريبة أرباح رأسمالية عند بيع عقار في تركيا؟
- الأرباح من بيع عقار سكني خلال خمس سنوات تخضع للضريبة (مع إعفاء سنوي)؛ وبعد خمس سنوات تُعفى عمومًا.
