Краткий ответ
Турция облагает недвижимость налогом при покупке (сбор за переоформление права собственности 4%; НДС на новостройки 1-20%, часто с освобождением для покупателей, оплачивающих в иностранной валюте), в период владения (ежегодный муниципальный налог 0.1-0.6% плюс налог на арендный доход) и при продаже (налог на прирост капитала при продаже в течение пяти лет; освобождение после пяти лет).
Главное
- Покупка: сбор за переоформление права собственности 4%; НДС на новостройки 1-20% (часто с возможностью освобождения).
- Владение: ежегодный муниципальный налог на недвижимость 0.1-0.6%.
- Арендный доход облагается налогом по прогрессивной шкале после применения необлагаемого минимума.
- Прирост капитала освобождается от налога при владении более пяти лет.
Налоги на недвижимость в Турции невысоки по международным стандартам, однако они применяются в три ключевых момента — при покупке, в период владения и при продаже или сдаче в аренду. В этом руководстве мы приводим каждый из них с актуальными ставками — в единой справочной таблице и подробно — чтобы вы могли рассчитать реальную доходность до принятия решения.
Все налоги на недвижимость в общих чертах
| Налог | Когда уплачивается | Ставка |
|---|---|---|
| Сбор за переоформление права собственности (TAPU) | При покупке | 4% от заявленной стоимости |
| НДС (новостройки) | При покупке | 1%-20% (освобождение для соответствующих требованиям покупателей, оплачивающих в иностранной валюте) |
| Ежегодный налог на недвижимость | Ежегодно | 0.1%-0.6% от зарегистрированной стоимости |
| Налог на арендный доход | При сдаче в аренду | Прогрессивный, после применения ежегодного необлагаемого минимума |
| Налог на прирост капитала | При продаже в течение 5 лет | С индексированного прироста стоимости; освобождение после 5 лет |
| Экологический налог (за отходы) | Ежегодно | Небольшой, взимается через счета за коммунальные услуги |
Налоги при покупке
Основной сбор — это сбор за переоформление права собственности (TAPU) в размере 4% от заявленной стоимости, который по закону делится между покупателем и продавцом. Покупка новостроек также облагается НДС в размере от 1% до 20% в зависимости от типа и площади объекта, при этом иностранные покупатели, ввозящие иностранную валюту и соответствующие условиям, могут получить полное освобождение от НДС. Сделки на вторичном рынке между физическими лицами, как правило, НДС не облагаются.
Ежегодный налог на недвижимость
Собственники уплачивают муниципальный ежегодный налог на недвижимость в размере от 0.1% до 0.6% от зарегистрированной стоимости. Ставка зависит от того, является ли объект жилым или коммерческим, а также от того, находится ли он в границах крупной городской муниципальности. Сумма небольшая — для квартиры среднего сегмента она обычно составляет несколько сотен долларов в год — и, как правило, уплачивается в два платежа.
Налог на арендный доход
Если вы сдаёте недвижимость в аренду, арендный доход облагается прогрессивным подоходным налогом после применения ежегодного необлагаемого минимума и вычитаемых расходов. Хранение счетов и документов позволяет законно снизить налогооблагаемую базу. Нерезиденты уплачивают налог с арендного дохода, полученного в Турции; мы можем связать вас с бухгалтером для правильной подачи декларации.
Налог на прирост капитала при продаже
Если вы продаёте объект в течение пяти лет после покупки, полученная прибыль может облагаться налогом на прирост капитала — разницей между индексированной ценой покупки и ценой продажи. При продаже после владения более пяти лет прибыль освобождается от налога — именно поэтому многие инвесторы планируют выход из инвестиции с учётом этого срока. Обратите внимание, что путь получения гражданства в любом случае требует владения в течение трёх лет.
Прочие сборы
Обязательное страхование от землетрясений DASK требуется по закону и стоит недорого. Также существует небольшой экологический налог (за отходы), взимаемый через счета за коммунальные услуги. Налог на наследство и дарение действует по низким прогрессивным ставкам, если объект впоследствии передаётся в рамках семьи.
Как это влияет на вашу доходность
Поскольку налоги на приобретение и владение невысоки, Турция выгодно смотрится по показателю чистой доходности по сравнению со многими европейскими рынками. Сопоставьте расходы на вход в размере 4%, ежегодный налог в размере 0.1%-0.6% и налог с арендного дохода с валовой доходностью около 5%-7% в Стамбуле, чтобы увидеть свою чистую позицию. Мы предоставляем клиентам полную налоговую разбивку перед покупкой и сотрудничаем с лицензированными бухгалтерами для подачи деклараций. Запросите у нас налоговую разбивку.
Частые вопросы
- Каков размер ежегодного налога на недвижимость в Турции?
- От 0.1% до 0.6% от зарегистрированной стоимости в год, в зависимости от типа и местоположения объекта — невысокий показатель по международным стандартам.
- Нужно ли платить налог при продаже?
- Налог на прирост капитала может применяться при продаже в течение пяти лет после покупки; продажи после владения более пяти лет освобождаются от этого налога.
- Облагается ли налогом арендный доход?
- Да, по прогрессивной шкале после применения ежегодного необлагаемого минимума и вычитаемых расходов. Хранение документов снижает налогооблагаемую базу.
