Краткий ответ
Помимо цены объекта, закладывайте в бюджет примерно 5-7% на единовременные расходы: сбор за переоформление права собственности (TAPU) в размере 4%, обязательную оценку, юридические услуги и перевод, страхование от землетрясений DASK и подключение коммунальных услуг. Новостройки облагаются НДС в размере 1-20%, часто с возможностью освобождения для покупателей, оплачивающих в иностранной валюте. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0.1-0.6%.
Главное
- Сбор за переоформление права собственности (TAPU) составляет 4% от заявленной стоимости.
- НДС на новостройки составляет 1-20%, часто с освобождением для покупателей, оплачивающих в иностранной валюте.
- Закладывайте в бюджет ~5-7% от цены на единовременные расходы.
- Ежегодный налог на недвижимость составляет 0.1-0.6%; добавьте страхование DASK и айдат.
Заявленная цена объекта — лишь часть того, что вам предстоит заплатить. Учёт полной стоимости покупки в Турции — налогов, официальных сборов и единовременных платежей — позволяет держать сделку под контролем и избежать неожиданностей в управлении по регистрации права собственности. В этом руководстве перечислены все расходы, которые следует ожидать иностранному покупателю, а в конце приведены два практических примера расчёта.
Единовременные расходы в общих чертах
| Расход | Обычная сумма | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор за переоформление права собственности (TAPU) | 4% от заявленной стоимости | По закону делится между покупателем и продавцом; на практике часто оплачивается покупателем |
| НДС (только для новостроек) | 1%-20% | Полное освобождение для соответствующих требованиям покупателей, оплачивающих в иностранной валюте |
| Официальная оценка (экспертиза SPK) | Фиксированная, небольшая | Обязательна для иностранцев; определяет стоимость для целей гражданства |
| Юридические услуги (независимый юрист) | ~1%-1.5% | Настоятельно рекомендуется |
| Нотариус и присяжный перевод | Небольшая фиксированная сумма | Для доверенности и документов |
| Страхование от землетрясений DASK | Небольшая ежегодная сумма | Обязательно для регистрации права собственности и подключения коммунальных услуг |
| Подключение коммунальных услуг и депозиты | Небольшая фиксированная сумма | Переоформление воды, электричества, газа на ваше имя |
Сбор за переоформление права собственности (TAPU) — 4%
Основной налог по сделке — сбор за переоформление права собственности, установленный в размере 4% от заявленной стоимости. По закону он делится между покупателем и продавцом, однако на практике его часто полностью оплачивает покупатель — обязательно согласуйте этот вопрос в письменном виде до подписания договора.
НДС на новостройки — от 1% до 20%
Покупка новостройки у застройщика облагается НДС в диапазоне от 1% до 20% в зависимости от типа и площади объекта. Иностранные покупатели, ввозящие иностранную валюту и соответствующие условиям (включая обязательство не продавать объект в течение одного года), могут претендовать на полное освобождение от НДС — существенную экономию, которую мы помогаем клиентам получить при наличии права на неё. Вторичная недвижимость при сделках между физическими лицами, как правило, НДС не облагается.
Обязательный отчёт об оценке
Перед переоформлением права собственности иностранные покупатели обязаны получить официальную оценку недвижимости (экспертизу, проведённую лицензированным SPK оценщиком). Это небольшая фиксированная сумма, которая защищает ваши интересы, подтверждая рыночную стоимость объекта, — и именно эта сумма используется для определения права на вид на жительство и гражданство.
Юридическое сопровождение, нотариус и перевод
Заложите в бюджет услуги независимого юриста (настоятельно рекомендуется), нотариальные сборы за доверенности и заверенные документы, а также присяжный перевод. Ограниченная доверенность также позволяет многим иностранным клиентам завершить сделку дистанционно, не приезжая в Турцию.
Страхование DASK и коммунальные услуги
Обязательное страхование от землетрясений (DASK) стоит недорого и рассчитывается исходя из площади и местоположения объекта. Также заложите в бюджет подключение и переоформление коммунальных услуг на своё имя, а также возможный депозит на обслуживание дома (айдат).
Текущие ежегодные расходы
После покупки муниципальный ежегодный налог на недвижимость составляет от 0.1% до 0.6% от зарегистрированной стоимости в зависимости от типа и местоположения объекта, а также ежемесячные расходы на обслуживание дома (айдат) при их наличии. Если вы сдаёте объект в аренду, арендный доход облагается налогом по прогрессивной шкале после применения ежегодного необлагаемого минимума.
Два практических примера расчёта
| Статья расходов | Новостройка за 300,000 долларов США (без НДС) | Новостройка за 500,000 долларов США (без НДС) |
|---|---|---|
| Сбор TAPU (4%) | ~12,000 долларов США | ~20,000 долларов США |
| Оценка, юридические услуги, нотариус, перевод | ~3,000-5,000 долларов США | ~4,000-7,000 долларов США |
| DASK и коммунальные услуги | ~300-600 долларов США | ~400-800 долларов США |
| Итого единовременные расходы | ~15,000-18,000 долларов США (5-6%) | ~24,000-28,000 долларов США (~5-6%) |
Как правило, при применении освобождения от НДС на единовременные расходы стоит закладывать примерно 5%-7% от цены объекта. Без освобождения к этой сумме добавляется соответствующий НДС. Каждому клиенту мы предоставляем подробную смету расходов до принятия решения, чтобы избежать неожиданностей. Смотреть полное руководство по налогам или Запросите у нас смету расходов.
Частые вопросы
- Какова общая стоимость покупки в Турции?
- Как правило, единовременные расходы составляют около 5%-7% от цены объекта — сбор за переоформление права собственности в размере 4%, а также оценка, юридические услуги, перевод, страхование DASK и подключение коммунальных услуг, — при условии освобождения от НДС на новостройки.
- Могут ли иностранцы избежать уплаты НДС на новостройку?
- Да. Иностранные покупатели, ввозящие иностранную валюту и соответствующие условиям, включая обязательство не продавать объект в течение одного года, могут получить полное освобождение от НДС при покупке подходящей новостройки.
- Каковы ежегодные расходы на владение недвижимостью?
- Муниципальный налог на недвижимость в размере 0.1%-0.6% от зарегистрированной стоимости, а также ежемесячные расходы на обслуживание дома (айдат) при их наличии и подоходный налог с получаемого арендного дохода.
