مستودعات للبيع والإيجار في إسطنبول وتركيا

نعم، يمكن للشركة الأجنبية استئجار مستودع في إسطنبول أو شراؤه. وأبرز المناطق اللوجستية على الجانب الأوروبي هادم كوي (Hadımköy) وإسنيورت (Esenyurt) وأرناؤوط كوي (Arnavutköy) ومنطقة ميناء أمبارلي (Ambarlı) وسيليفري/تشاتالجا (Silivri/Çatalca)، وعلى الجانب الآسيوي توزلا (Tuzla) وبنديك (Pendik) وغبزة (Gebze) في ولاية كوجالي (Kocaeli). وقبل التوقيع، تحقّق من الارتفاع الصافي، ومنصات التحميل، وتحمّل الأرضية، ومداخل الشاحنات، والسلامة من الحرائق، والصفة التنظيمية التي تسمح بالتخزين، وإذن الإشغال.

Bosphorus Brokers شركة وساطة عقارية مرخّصة في إسطنبول (ترخيص رقم 3408704). نبحث للشركات الأجنبية عن مستودعات للإيجار في إسطنبول ومستودعات للبيع في إسطنبول ومحيطها، ونتحقق منها ونتفاوض على شروطها، بدءاً من مساحة تخزين لأول شحنة وصولاً إلى مستودع لوجستي يخدم تركيا كلها. والمستودعات جزء من خدماتنا للعقارات التجارية في تركيا.

أين تقع أهم مناطق المستودعات والخدمات اللوجستية في إسطنبول؟

الجانب الأوروبي

• هادم كوي وإسنيورت: مناطق لوجستية وصناعات خفيفة في الجهة الغربية من المدينة.
• أرناؤوط كوي: قرب مطار إسطنبول، وهي مناسبة للشحن الجوي.
• منطقة ميناء أمبارلي: للشحن البحري وحركة الحاويات.
• سيليفري وتشاتالجا: أبعد غرباً، باتجاه تكيرداغ (Tekirdağ) والطرق البرية المؤدية إلى أوروبا.

الجانب الآسيوي

• توزلا: منطقة صناعية تضم المنطقة الصناعية المنظمة في توزلا (Tuzla OSB).
• بنديك: قرب مطار صبيحة كوكجن (Sabiha Gökçen).
• غبزة (كوجالي): بعد حدود ولاية إسطنبول مباشرة، عند بداية الحزام الصناعي في كوجالي.

انطلق من حركة بضائعك. فالواردات البحرية تشير إلى منطقة ميناء أمبارلي، والشحن الجوي إلى أرناؤوط كوي أو بنديك، والتوزيع نحو الأناضول إلى الجانب الآسيوي وغبزة، والشحن البري إلى أوروبا إلى غرب الجانب الأوروبي. والموقع الذي يجنّبك عبور البوسفور في كل رحلة قد تفوق قيمته فرقاً بسيطاً في الإيجار.

ما الذي يجب فحصه قبل استئجار مستودع أو شرائه؟

نتجوّل في المبنى مع فريق العمليات لديك، حضورياً أو عبر بث فيديو مباشر، ونفحص ما يلي:

الفحص	ما ننظر إليه	ما يحدث خطأً في الغالب
الارتفاع الصافي	الارتفاع القابل للاستخدام تحت الجسور والمرشّات والإنارة	ذكر الارتفاع عند قمة السقف، لا حيث توضع الرفوف
منصات التحميل	عدد المنصات ومعدّلات المستوى والأبواب على مستوى الأرض	منصات أقل من اللازم لأحجام الذروة
تحمّل الأرضية	قدرة البلاطة واستواؤها لتحمّل الرفوف والرافعات الشوكية	مخطط رفوف لا تتحمّله البلاطة
الساحة ومداخل الشاحنات	مساحة الدوران، وانتظار الشاحنات ومواقفها، وطريق الوصول	ساحة مشتركة أو شارع يصعب على الشاحنات استخدامه
أنظمة الحريق	المرشّات وصنابير الإطفاء وأجهزة الإنذار والتقسيمات المناسبة لبضائعك	نظام مصمَّم لاستخدام أقل خطورة من استخدامك
الصفة التنظيمية	صفة تنظيمية تسمح باستخدام التخزين والخدمات اللوجستية	مبنى مصنّف لاستخدام مختلف
إذن الإشغال (iskan)	إذن إشغال يشمل المبنى كله كما هو مبنيّ فعلاً	توسعات أو طوابق ميزانين أضيفت دون تراخيص

وتتجاوز أهمية الصفة التنظيمية وإذن الإشغال المبنى نفسه: فمن دونهما لا تستطيع شركتك الحصول على رخصة فتح مكان العمل وتشغيله (işyeri açma ve çalışma ruhsatı) من البلدية. كما نتحقق من سجلات سند الملكية بحثاً عن الرهون والشروح، وفي حالة الشراء نطلب من البائع سند الملكية والرقم الضريبي ووثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) وما يثبت تسديد ديون المرافق.

ما شروط الإيجار المعتادة للمستودعات في إسطنبول؟

المستودع مكان عمل مسقوف، لذا يخضع عقد إيجاره لقانون الالتزامات التركي رقم 6098:

• مبلغ الوديعة: لا يتجاوز إيجار ثلاثة أشهر (المادة 342).
• زيادات الإيجار: عند التجديد، لا يجوز أن تتجاوز الزيادة السنوية متوسط مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لآخر 12 شهراً (المادة 344).
• ضريبة الاستقطاع (stopaj): إذا استأجرت شركتك من مالك فرد، فإنها تقتطع ضريبة دخل بنسبة 20% من الإيجار وتسدّدها لمصلحة الضرائب (قانون ضريبة الدخل رقم 193، المادة 94). وحدّد في العقد ما إذا كان الإيجار إجمالياً أم صافياً من ضريبة الاستقطاع: ففي حالة الرقم الصافي تكون تكلفتك الإجمالية أعلى بمقدار الربع من الرقم المكتوب.
• التنازل: نقل عقد الإيجار إلى شركة أخرى يتطلب موافقة المالك الخطية، ولا يجوز للمالك رفضها في أماكن العمل دون سبب مشروع (المادة 323).

كما نتفاوض على النقاط التي تحدد تكلفتك الفعلية: فترة إعفاء من الإيجار للتجهيز، ومن يتحمّل تكلفة الرفوف أو تحديث منصات التحميل أو نظام الحريق، وحالة المستودع عند التسليم، وإعادته إلى حالته الأصلية عند المغادرة. وإذا كان المالك شركة فإن الإيجار يخضع لمعاملة ضريبية مختلفة، وقد لا تُعدّ الساحة المكشوفة التي لا مبنى عليها مكان عمل مسقوفاً. اطلب من محامٍ مستقل مراجعة العقد، ومن محاسبك تأكيد الجانب الضريبي، قبل أن توقّع.

ما تكلفة شراء مستودع في تركيا؟

• رسم سند الملكية: 4% من القيمة المصرّح بها، يُقسَم قانوناً بواقع 2% على المشتري و2% على البائع؛ واتفق على طريقة التقسيم كتابياً. ويُضاف رسم صغير للصندوق الدوّار.
• تقرير التقييم: مطلوب من المشترين الأجانب قبل نقل الملكية، ويصدر عن خبير تقييم مرخّص من هيئة أسواق المال (SPK).
• ضريبة القيمة المضافة: عادةً 20% على الوحدات التجارية الجديدة التي يبيعها بائعون مسجّلون في هذه الضريبة. أما مبيعات العقارات المستعملة بين الأفراد فلا تخضع لها عادةً، وقد يستفيد المشترون الأجانب غير المقيمين الذين يدفعون بعملة أجنبية محوّلة إلى تركيا من إعفاء (قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 3065، المادة 13(i)).
• التكاليف الجارية: ضريبة العقار السنوية بالنسب التجارية (القانون رقم 1319)، والتأمين ضد الزلازل (DASK)، والصيانة.
• أتعابنا: 2% من السعر المتفق عليه مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، ولا تُدفع إلا عند إتمام الصفقة.

وللإعفاء شروط، منها عدم البيع خلال مدة محددة، لذا تأكّد من أهليتك مع مستشار ضريبي. ويشرح دليلنا عن الضرائب العقارية في تركيا الضرائب السنوية، فيما يتناول دليل شراء العقارات التجارية نقل الملكية خطوة بخطوة.

كيف تساعدك Bosphorus Brokers على استئجار مستودع أو شرائه؟

1. تحديد المتطلبات: المساحة، والارتفاع الصافي، ومنصات التحميل، والرفوف، ونوع البضائع، والمسارات، والميزانية، وتاريخ البدء، والإيجار أو الشراء.
2. البحث والقائمة المختصرة: مبانٍ معروضة وأخرى غير معلن عنها في المناطق التي تناسب حركة بضائعك، مع معاينات عبر بث فيديو مباشر.
3. التحقق: النقاط الفنية المذكورة أعلاه، وسجلات سند الملكية، والصفة التنظيمية وإذن الإشغال، ومقارنة الإيجار أو السعر بالصفقات الأخيرة.
4. التفاوض: على الإيجار أو السعر، ومبلغ الوديعة، وبند الزيادة، وصياغة بند ضريبة الاستقطاع، ومدة التجهيز، والتسليم.
5. التنسيق: مع محاميك ومحاسبك وخبير التقييم وكاتب العدل والجهات الرسمية.
6. التوقيع: توقيع عقد الإيجار أو نقل سند الملكية، حضورياً أو بموجب وكالة.

لماذا تثق الشركات الأجنبية بنا في البحث عن مستودعاتها

نحن شركة مرخّصة من وزارة التجارة ويديرها مؤسسها مباشرة. بوراك أونال وسيط عقاري مرخّص (اجتاز امتحان الترخيص عام 2021) ويحمل درجة الماجستير في المالية من كلية لندن للاقتصاد (London School of Economics)؛ ومن تخصصاته المسجّلة تقييم العقارات وتأجير محلات التجزئة، لذا تحظى شروط الإيجار والتكلفة الإجمالية للإشغال بالتدقيق نفسه الذي يحظى به الإيجار المعلن. نمثّل مصلحتك، ونتقاضى الأتعاب نفسها من العملاء الأجانب والأتراك، ونعمل بالإنجليزية والتركية والفرنسية والروسية والصينية والعربية، وتقييمنا 5.0 على Google. ويُتّفق على أتعاب الإيجار كتابياً قبل أن نبدأ؛ اطّلع على أتعابنا. وإن كنت تحتاج أيضاً إلى مساحة إنتاج، فاطّلع على المصانع للبيع والإيجار في تركيا.