İstinye Park Residence

كتل سكنية بجوار İstinyePark في Sarıyer

İstinye Park Residence مجمع سكني بجوار مركز İstinyePark للتسوق في منطقة İstinye التابعة لـ Sarıyer في إسطنبول، ويقع الموقع نفسه ضمن Pınar Mahallesi. طوّرته شراكة بين مجموعة Doğuş ومجموعة Orjin، وهما المجموعتان نفسهما اللتان افتتحتا مركز İstinyePark للتسوق عام 2007. ويضم المجمع 19 كتلة سكنية ونحو 400 منزل، بمساحات تتراوح بين نحو 130 م² و560 م²، والكثير منها بحدائق أو تراسات أو شقق دوبلكس على السطح. وبدأ البناء عام 2005 واكتملت المساكن في أواخر العقد الأول من الألفية الحالية، لذا فإن المنازل المعروضة للبيع هنا اليوم وحدات إعادة بيع من ملاك أفراد.

الموقع والمواصلات

يقع المجمع بجوار İstinyePark، أحد أشهر مراكز التسوق في المدينة، الذي يضم 291 متجراً ونحو 85,250 م² من مساحات التجزئة وأربعة طوابق من مواقف السيارات تحت الأرض. ويقع بين منطقة الأعمال في Maslak وقرية İstinye المطلة على البوسفور، على بعد نحو 3 كم من الشاطئ. ويمر خط المترو M2 أسفل شارع Büyükdere في Maslak، على مسافة قصيرة بالسيارة، ويواصل جنوباً إلى Levent وŞişli-Mecidiyeköy وTaksim. ويقع حرم Ayazağa التابع لجامعة إسطنبول التقنية على مقربة، كما تقع مدرسة Enka الخاصة في İstinye. وبالسيارة، يتصل طريق TEM السريع (O-2) بجسر Fatih Sultan Mehmet والجانب الآسيوي، ويقود شارع Büyükdere جنوباً إلى Levent وZincirlikuyu.

المنازل والمرافق

جميع التصاميم بمساحات عائلية تبدأ من نحو 130 م². والتصاميم المدرجة للمشروع هي:

• 2+1: شقق ميزانين وشقق في طابق الحديقة
• 3+1: شقق ميزانين وشقق في طابق الحديقة ودوبلكس على السطح
• 4+1: شقق ميزانين ودوبلكس على السطح
• 5+2: دوبلكس بحديقة
• 6+1: شقق من مستوى واحد في طابق الحديقة
• 7+1: بنتهاوس

تشمل المرافق الموصوفة في مواد البيع مسابح داخلية وخارجية، ومسبحاً للأطفال، ومركزاً للياقة البدنية، وساونا، وحماماً تركياً، وملعب كرة قدم، ومولّداً احتياطياً، وحراسة أمنية على مدار 24 ساعة. وتحدد إدارة الموقع رسوم الخدمات والمرافق، لذا نتحقق من الوضع الحالي لكل منزل نعرضه.

شراء شقة في İstinye Park Residence

عادة ما يكون المشترون من العائلات الباحثة عن منزل كبير بمساحة خارجية على مقربة من Maslak وLevent والبوسفور، ومن التنفيذيين الذين يريدون السكن قرب مكاتبهم دون التخلي عن حديقة أو تراس. ومعظم المنازل هنا كبيرة، ويمكن أن يؤهل الشراء بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، بشرط أهلية الوحدة.

Bosphorus Brokers شركة وساطة مستقلة، وليست المطوّر ولا مكتب مبيعاته. وللمشترين، نبحث في وحدات إعادة البيع المعروضة حالياً في السوق في الكتل الـ 19، ونقارن الأسعار المطلوبة بالمبيعات الأخيرة لتصاميم مماثلة، ونجري الفحص القانوني لسند الملكية (الطابو)، بما في ذلك الملكية والرهون والتأشيرات المدوّنة، ونتفاوض على عقد البيع ونعدّه، ونرافقك في إجراءات نقل سند الملكية في دائرة السجل العقاري.

استئجار شقة في İstinye Park Residence

غالباً ما يكون المستأجرون من العائلات المنتقلة إلى إسطنبول وكبار التنفيذيين العاملين في Maslak أو Levent أو İstinye الذين يريدون مساحة رحبة وأماناً ومركز تسوق في الجوار. وعادة ما تكون عقود الإيجار الطويلة لمدة سنة واحدة. وتتنوع الشقق المعروضة للإيجار هنا من شقق الميزانين إلى دوبلكس الحدائق والبنتهاوس، لذا نسألك مبكراً عن عدد غرف النوم التي تحتاجها، والمساحة الخارجية، والمدارس، وما إذا كنت تريد منزلاً مفروشاً أو غير مفروش.

للمستأجرين، نعدّ قائمة مختصرة تناسب ميزانيتك، وننظم المعاينات، ونتحقق من أن المؤجر هو المالك المسجّل، ونتفاوض على عقد الإيجار، ونتولى العقد ومبلغ التأمين ونقل اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز والإنترنت إلى اسمك.

بيع شقتك أو تأجيرها في İstinye Park Residence

لأن التصاميم تتنوع إلى هذا الحد، من وحدات الميزانين 2+1 إلى دوبلكس الحدائق والبنتهاوس، يحتاج كل منزل إلى تقييم يستند إلى مساحته الخاصة ومساحته الخارجية وكتلته. نقيّم منزلك مقارنةً بالمبيعات وعقود الإيجار الأخيرة لوحدات مماثلة، ونسوّقه بست لغات، وننظم معاينات برفقتنا، ونفحص المشترين والمستأجرين قبل قبول أي عرض. وسواء أردت بيع منزلك أو تأجيره، نعدّ العقد، وفي حالة البيع ندير العملية حتى نقل سند الملكية.