土耳其企业房地产服务：办公室、工厂、仓库

我们为土耳其及国际企业寻找、租赁和购买房产：办公室、工厂、仓库、商铺、餐厅、酒店和土地。我们依据书面经纪协议，代表作为承租方或买方的您，并以英语、土耳其语或法语进行谈判，同时提供俄语、阿拉伯语和中文支持。我们的总部和业务重点在伊斯坦布尔及其工业带，对于土耳其其他地区的搜寻，我们会在一开始就坦诚告知能提供怎样的支持。

我们的服务对象

• 进入土耳其市场的外国企业，在土耳其公司设立期间需要第一间办公室、展厅或仓库。
• 制造商和出口商，将生产转移或扩展到靠近欧洲市场的地方，需要在有组织工业区（OSB）或周边省份设厂。
• 物流、电商和分销企业，需要靠近港口、高速公路和机场的仓储空间。
• 零售商、餐饮集团和酒店运营商，寻找合适的街道、合适的铺位和切实可行的租约。
• 家族办公室和企业投资者，购买可产生收益的商业地产。

我们为企业提供的服务

选址与候选清单

我们将您的需求（面积、电力容量、层高、装卸条件、停车、员工通勤、预算和时间）转化为一份候选清单，其中包括来自我们业主和开发商网络的非公开房源，并对租金或价格、运营成本和适配度进行比较。总部可以远程审阅，只需实地考察最终入围的选项。

承租方代表与租约谈判

我们就租金、装修免租期、租期与提前解约选择权、法定上限内的年度涨幅、押金、服务费及费用分担进行谈判，并明确租金是否含20%预扣税（stopaj）。土耳其法律限制土耳其居民之间以外币约定租金，因此我们会与您的律师商定租金结构。

购买与尽职调查

在购买时，我们与您的律师、会计师和工程师合作，核查地契、规划状态、使用许可（iskan）、适用时的有组织工业区（OSB）审批、经营活动所需的营业场所开业与经营许可证，以及建筑的技术适配性。在土耳其设立的外资公司可依据第2644号《地契法》第36条，经省政府许可，购买其经营活动所需的房产。

员工安置

当员工随项目一同迁移时，我们帮助他们寻找住房和学校、协助安顿，并就居留许可提供指导，使团队在场地就绪时同步到位。

交易之后

交接、水电等公用事业开户、与装修合作方的协调，对业主还提供房产出租与管理。

区域

• 办公室：欧洲区的Levent、Maslak、Şişli和Mecidiyeköy；亚洲区的Ataşehir和Kozyatağı。
• 工业地产：伊斯坦布尔的有组织工业区（İkitelli、Beylikdüzü、Dudullu、Tuzla），以及周边工业省份科贾埃利（Gebze、Dilovası）、泰基尔达（Çorlu、Çerkezköy）和布尔萨。
• 物流：欧洲区的Hadımköy、Arnavutköy和Ambarlı；亚洲区的Tuzla、Pendik和Gebze。
• 零售、餐厅和酒店：伊斯坦布尔的主要商业街和旅游区，酒店还包括沿海度假区。

工作流程

1. 需求确认：与您的团队通话，确定需求、预算和决策时间表。
2. 候选清单：并列比较各选项，包括非公开房源。
3. 实地考察：现场看房，或为总部提供视频直播看房。
4. 谈判：在律师起草合同前商定主要条款。
5. 核查与签约：确认产权、规划、许可和技术适配性；签署租赁或买卖合同。
6. 交接与安置：钥匙、公用事业、装修协调和员工支持。

费用

购买时，我们的费用为收费页面所列的标准经纪费，仅在交易完成时支付。租赁时，费用在我们开始工作前以书面形式约定，并在《房地产交易条例》规定的限额之内。如果业主或开发商也向我们支付费用，我们会告知您。

了解各类房产的更多信息：办公室、工厂、仓库、商铺、餐厅和酒店，或阅读我们的土耳其商业地产购买指南。