Immobilier d'entreprise en Turquie : bureaux, usines, entrepôts

Nous trouvons, louons et achetons des biens pour des entreprises turques et internationales : bureaux, usines, entrepôts, commerces, restaurants, hôtels et terrains. Nous agissons pour vous, l'occupant ou l'acquéreur, dans le cadre d'un mandat écrit, et nous négocions les conditions en anglais, en turc ou en français, avec un accompagnement en russe, en arabe et en chinois. Notre base et notre priorité sont Istanbul et sa ceinture industrielle, et nous vous disons clairement dès le départ comment nous pouvons accompagner une recherche ailleurs en Turquie.

Pour qui nous travaillons

• Les entreprises étrangères qui s'implantent en Turquie et ont besoin d'un premier bureau, d'un showroom ou d'un entrepôt pendant la création de la société turque.
• Les industriels et exportateurs qui déplacent ou ajoutent une production près des marchés européens et ont besoin d'une usine dans une zone industrielle organisée (OSB) ou une province voisine.
• Les entreprises de logistique, d'e-commerce et de distribution qui recherchent des entrepôts proches des ports, des autoroutes et des aéroports.
• Les enseignes, groupes de restauration et exploitants hôteliers en quête de la bonne rue, du bon local et d'un bail qui fonctionne.
• Les family offices et investisseurs institutionnels qui achètent de l'immobilier commercial de rendement.

Ce que nous faisons pour les entreprises

Recherche de sites et sélection

Nous transformons votre cahier des charges (surface, puissance électrique, hauteur sous plafond, quais de chargement, stationnement, trajets du personnel, budget, calendrier) en une sélection qui inclut des options hors marché issues de notre réseau de propriétaires et de promoteurs, avec une comparaison du loyer ou du prix, des charges et de l'adéquation. Le siège peut l'examiner à distance et ne visiter que les derniers candidats.

Représentation du preneur et négociation du bail

Nous négocions le loyer, les franchises de loyer pour les travaux d'aménagement, la durée et les options de sortie, les augmentations annuelles dans les limites légales, le dépôt de garantie, les charges et la répartition des frais, et si le loyer est exprimé brut ou net de la retenue à la source de 20 % (stopaj). Le droit turc restreint les loyers fixés en devises entre résidents turcs : nous convenons donc avec votre avocat de la manière de structurer le loyer.

Acquisition et due diligence

Pour un achat, nous vérifions le titre de propriété, le zonage, le certificat de conformité (iskan), l'approbation de l'OSB le cas échéant, la licence d'ouverture et d'exploitation que l'activité nécessitera et l'adéquation technique du bâtiment, aux côtés de votre avocat, de votre expert-comptable et de vos ingénieurs. Une société constituée en Turquie à capitaux étrangers peut acheter le bien nécessaire à ses activités en vertu de l'art. 36 de la loi n° 2644 sur le registre foncier, avec l'autorisation du gouvernorat.

Relocalisation de vos équipes

Lorsque des collaborateurs accompagnent le projet, nous les aidons à trouver un logement, une école et un soutien à l'installation, et nous les orientons pour les titres de séjour, afin que l'équipe arrive quand les locaux sont prêts.

Après la transaction

Remise des clés, abonnements, coordination avec les partenaires d'aménagement et, pour les propriétaires, mise en location et gestion du bien.

Où

• Bureaux : Levent, Maslak, Şişli et Mecidiyeköy sur la rive européenne ; Ataşehir et Kozyatağı sur la rive asiatique.
• Industrie : les OSB d'Istanbul (İkitelli, Beylikdüzü, Dudullu, Tuzla) et les provinces industrielles voisines de Kocaeli (Gebze, Dilovası), Tekirdağ (Çorlu, Çerkezköy) et Bursa.
• Logistique : Hadımköy, Arnavutköy et Ambarlı sur la rive européenne ; Tuzla, Pendik et Gebze sur la rive asiatique.
• Commerce, restauration et hôtellerie : les principales artères commerçantes et les quartiers touristiques d'Istanbul, et les stations balnéaires pour les hôtels.

Notre méthode

1. Cahier des charges : un échange avec votre équipe pour fixer les besoins, le budget et le calendrier de décision.
2. Sélection : des options comparées côte à côte, y compris hors marché.
3. Visites : sur place, ou en vidéo en direct pour le siège.
4. Négociation : principales conditions arrêtées avant la rédaction par les avocats.
5. Vérifications et contrat : titre, zonage, autorisations et adéquation technique confirmés ; bail ou vente signé.
6. Remise des clés et relocalisation : clés, abonnements, coordination des aménagements et accompagnement du personnel.

Honoraires

Pour un achat, nos honoraires sont les honoraires de courtage standard indiqués sur notre page des honoraires, payables uniquement à la signature définitive. Pour une location, les honoraires sont convenus par écrit avant de commencer, dans les limites du Règlement sur le commerce immobilier. Si un propriétaire ou un promoteur nous rémunère également, nous vous le disons.

En savoir plus sur chaque type de bien : bureaux, usines, entrepôts, commerces, restaurants et hôtels, ou notre guide pour acheter un bien commercial en Turquie.