42 Maslak

Deux tours sur un socle de 250 mètres à Maslak

42 Maslak est un ensemble mixte de résidences, de penthouses, de bureaux et de commerces situé à Maslak, dans le district de Sarıyer à Istanbul. Bay İnşaat İthalat ve Ticaret A.Ş., fondée en 1997 sous la direction de Nesim Özmandıracı, en a été à la fois le maître d'ouvrage et l'entreprise de construction. La conception est signée par le studio espagnol de Chapman Taylor, les plans de permis et d'exécution par Piramit Mimarlık, les intérieurs par Metex Architecture et l'aménagement paysager par D's Architecture.

Selon le promoteur et l'architecte, l'ensemble est bâti sur un îlot d'environ 250 mètres de long qui porte deux tours de 42 étages chacune. La page consacrée aux résidences sur le site du promoteur recense 445 appartements avec balcon répartis dans les deux tours. Les premiers bureaux ont ouvert à l'automne 2013, la Tour 1 a été achevée en 2014 et la Tour 2 en 2015, les espaces commerciaux et de loisirs suivant en 2017.

Emplacement et transports

Maslak est l'un des principaux quartiers d'affaires d'Istanbul, avec des tours de bureaux, des sièges sociaux et des hôtels regroupés le long de Büyükdere Caddesi et des rues alentour. Habiter à 42 Maslak, c'est vivre au cœur même du quartier, si bien que de nombreux résidents peuvent rejoindre leur bureau sans traverser la ville.

La ligne de métro M2 traverse Maslak, avec notamment les stations İTÜ-Ayazağa et Atatürk Oto Sanayi, et continue au sud vers Levent, Gayrettepe, Şişli et Taksim. Levent, avec les centres commerciaux Kanyon et Metrocity, n'est qu'à quelques stations. Pour les automobilistes, l'autoroute TEM (O-2) et le pont Fatih Sultan Mehmet relient Maslak à la rive asiatique et au reste de la rive européenne.

Le campus d'Ayazağa de l'Université technique d'Istanbul se trouve également dans le district, et les espaces commerciaux et de loisirs du socle de 42 Maslak servent aussi bien les résidents que les salariés des bureaux.

Logements et équipements

Les logements se trouvent dans la Tour A et la Tour B. La présentation du promoteur décrit des résidences de la Tour A allant de 69 m² à 269 m², et les appartements standard bénéficient de plafonds de 4 mètres. Les penthouses occupent le sommet de l'ensemble, avec des plafonds de 8 mètres et des vues panoramiques, et certaines sources mentionnent également des lots de type home office dans le complexe.

Parmi les caractéristiques mises en avant par le promoteur figurent :

• des balcons pour les résidences
• des plafonds de 4 mètres dans les appartements standard et de 8 mètres dans les penthouses
• l'éligibilité à la certification environnementale LEED Gold pour les résidences et les penthouses de la Tour A
• des bureaux, des commerces et des espaces de loisirs au sein du même complexe

Acheter un appartement à 42 Maslak

Parmi les acheteurs figurent des actifs travaillant à Maslak qui veulent un trajet court, des investisseurs qui louent à une clientèle d'entreprises, et des acheteurs à la recherche d'un grand penthouse sous haut plafond. Les deux tours étant achevées, vous pouvez comparer des logements réels à différents étages et dans chaque tour, plutôt que d'acheter sur plan.

Lorsque vous consultez les résidences à vendre à 42 Maslak, Bosphorus Brokers recherche les annonces de revente actuelles dans les deux tours, compare les prix demandés avec les ventes récentes dans le complexe et dans d'autres tours de Maslak, et vérifie le titre de propriété (tapu) du logement concerné : type de propriété, hypothèques et annotations. Nous vérifions également si le lot est enregistré comme logement ou comme home office, contrôlons la situation des charges, puis vous accompagnons pour le contrat de vente, le rapport d'expertise exigé pour un acheteur étranger et le transfert du titre de propriété au bureau du cadastre.

Louer un appartement à 42 Maslak

Les locataires sont généralement des cadres et des professionnels travaillant pour des entreprises de Maslak, de Levent et de l'ensemble du corridor de Büyükdere, des collaborateurs internationaux en mission à Istanbul, et des couples qui souhaitent une tour gérée avec des commerces au pied de l'immeuble. Les propriétaires louent des résidences meublées comme non meublées, généralement avec des baux d'un an.

Si vous cherchez un appartement à louer dans les tours, nous établissons une sélection adaptée à votre budget, à la surface et à la vue souhaitées, organisons les visites, examinons le bail avant votre signature, convenons des conditions du dépôt de garantie, et vous aidons à ouvrir à votre nom les contrats d'électricité, d'eau, de gaz naturel et d'internet.

Vendre ou mettre en location votre appartement à 42 Maslak

Si vous êtes propriétaire d'une résidence ou d'un penthouse et souhaitez vendre ou louer votre bien, nous commençons par une estimation fondée sur les transactions récentes et les annonces comparables dans les deux tours, ajustée selon l'étage, l'orientation, la configuration et la hauteur sous plafond. Nous commercialisons ensuite le bien en six langues auprès d'acheteurs et de locataires locaux et internationaux, organisons les visites et vérifions les candidats.

Nous préparons le contrat de vente ou le bail et, pour une vente, réunissons les documents exigés par le cadastre et vous accompagnons jusqu'au transfert du titre de propriété. Pour une location, nous vérifions les références, établissons un inventaire et vous assistons lors de la remise des clés. Bosphorus Brokers est une agence immobilière indépendante et agréée qui agit pour ses clients, et non pour le promoteur.