يمكن للمستثمرين الصينيين شراء العقارات في تركيا بنفس الشروط المطبقة على أغلب المشترين الأجانب الآخرين. يجوز للمواطنين الصينيين تملك العقار بالكامل باسمهم الشخصي، مع مراعاة حدود المساحة وخضوع الصفقة لفحص عسكري روتيني. تمر عملية الشراء عبر الحصول على رقم ضريبي تركي، وتقرير تقييم إلزامي، وموعد في دائرة السجل العقاري (الطابو)، وبالنسبة لعقار جاهز فإن ذلك يستغرق عادة بضعة أسابيع. يستعرض هذا الدليل القواعد والتكاليف ومسائل تحويل الأموال وشروط الإقامة والجنسية، بحسب الوضع وقت كتابة هذا المقال.
هل يمكن للمواطنين الصينيين شراء عقار في تركيا؟
يمكن للمواطنين الصينيين شراء عقار في تركيا وتملكه بالكامل، مسجلاً باسمهم في سند ملكية تركي (طابو). يخضع تملك الأجانب للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، التي تسمح لمواطني أغلب الدول بشراء الشقق والفلل والوحدات التجارية والأراضي. بحسب الوضع وقت كتابة هذا المقال، لا تُعد الصين من بين الدول التي يواجه مواطنوها قيوداً، فالإجابة المختصرة على سؤال شراء العقارات في تركيا للمستثمرين الصينيين هي نعم، في حدود ما يلي.
- حد المساحة: يجوز للفرد الأجنبي تملك ما يصل إلى 30 هكتاراً من العقارات في مجموع الأراضي التركية.
- حد المقاطعة: لا يجوز أن يتجاوز إجمالي ما يملكه الأجانب في مقاطعة واحدة 10 في المئة من الأراضي الخاصة فيها، وقد تُغلق بعض المقاطعات أمام عمليات الشراء الأجنبية الجديدة نتيجة لذلك.
- المناطق العسكرية والأمنية: قبل نقل الملكية إلى مشتر أجنبي، تحصل دائرة السجل العقاري على موافقة بشأن ما إذا كانت القطعة تقع في منطقة مقيدة. هذا الفحص روتيني وتتولاه الجهات المختصة، لكنه يضيف بعض الوقت.
تُراجع هذه القواعد من وقت لآخر، فتأكد من الوضع الحالي لدى المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (طابو كاداسترو) قبل الالتزام بالشراء.
كيف يُنهي المستثمرون الصينيون شراء عقار في تركيا
تتبع عملية الشراء تسلسلاً ثابتاً من الخطوات، وبالنسبة لعقار جاهز، تستغرق العملية عادة من أسبوعين إلى أربعة أسابيع من قبول العرض حتى استلام سند الملكية، بحسب تقرير التقييم والموافقة العسكرية. هذا الإطار الزمني معتاد وليس مضموناً.
- حدد احتياجك وادرس السوق. حدد ميزانيتك والمدينة ونوع العقار والغرض من الشراء: سكن، عائد إيجاري، إقامة أو طلب جنسية. نقدم أبحاث السوق والأسعار حول المبيعات الأخيرة والأسعار المطلوبة والإيجارات في المناطق التي تحددها؛ والقرار بشأن ما تشتريه يبقى لك.
- احصل على رقم ضريبي تركي. تصدره دائرة الضرائب (vergi dairesi) بتقديم جواز السفر، وعادة في نفس اليوم. يمكن أيضاً لممثل عنك الحصول عليه بموجب وكالة.
- افتح حساباً مصرفياً تركياً. ينبغي أن تمر مدفوعات الشراء الأجنبي عبر مصرف تركي بحيث يكون كل تحويل موثقاً. يضع كل مصرف شروطه الخاصة للعملاء الأجانب.
- تحقق من سند الملكية والتراخيص. قبل دفع أي مبلغ، يُفحص سجل سند الملكية للتأكد من عدم وجود رهون أو حجوزات أو ملاحظات أو ملكية مشتركة، ويتم التأكد من رخصة إشغال المبنى (iskan).
- وقّع عقد حجز أو بيع. يجب أن يُدوَّن السعر وجدول الدفع وتاريخ التسليم وما يحدث في حال تراجع أي من الطرفين كتابياً.
- اطلب تقرير التقييم. يحتاج المشترون الأجانب إلى تقرير تقييم من شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK) قبل نقل الملكية. نتولى تنسيق الموعد؛ أما التقرير فتُعِدّه الشركة المرخّصة.
- استخرج تأمين داسك (DASK). يجب أن يكون تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) سارياً قبل نقل سند الملكية.
- تقدم بطلب موعد نقل الملكية. يُقدَّم الطلب إلى دائرة السجل العقاري، التي تحدد الموعد بعد عودة نتيجة الموافقة.
- سدّد الرسوم ووقّع. في دائرة السجل العقاري، يوقّع الطرفان وتُدفع رسوم سند الملكية ويصدر الطابو الجديد باسمك. إذا حضرت شخصياً ولا تتحدث التركية، تشترط دائرة السجل العقاري حضور مترجم محلّف.
- حوّل اشتراكات الخدمات. تنتقل حسابات الكهرباء والماء والغاز وإدارة المبنى إلى اسمك بعد التسليم.
الشراء من الصين بموجب وكالة
لا يتحتم عليك التواجد في تركيا في كل خطوة. يوقّع العديد من المشترين الأجانب وكالة تسمح لشخص موثوق بالحصول على الرقم الضريبي وفتح الحسابات والتوقيع في دائرة السجل العقاري. يمكن توقيع الوكالة في سفارة أو قنصلية عامة تركية في الصين، أو أمام كاتب عدل صيني ثم تصديقها بالتصديق المُبسّط (أبوستيل)، بعد دخول اتفاقية لاهاي لإلغاء التصديق حيز التنفيذ بالنسبة للصين في نوفمبر 2023.
يجب أن تحدد الوثيقة العقار والصلاحيات بدقة، وأن تُترجم إلى التركية ويتم توثيقها في تركيا. يمكن لمحامٍ مستقل تستعين به مراجعة الصياغة قبل التوقيع.
المستندات المطلوبة
قائمة المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا كمواطن صيني قصيرة، لكن يجب أن تكون كل وثيقة دقيقة قبل الموعد.
- جواز سفر ساري المفعول مع ترجمة تركية موثقة من كاتب عدل في تركيا.
- رقم ضريبي تركي.
- صورتان بيومتريتان حديثتان.
- وثيقة تأمين داسك (DASK) الإلزامي للعقار.
- تقرير تقييم من شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK).
- إثبات الدفع عبر مصرف تركي، وبالنسبة لشراء لأغراض الجنسية، شهادة شراء العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi) الصادرة عن المصرف.
- وكالة، في حال توقيع ممثل عنك.
في تجربتنا مع المشترين الأجانب، يكون السبب الأكثر شيوعاً لتأخر موعد نقل الملكية هو تفصيل في المستندات لا يتطابق، مثل اسم مكتوب بشكل مختلف في ترجمة جواز السفر وفي السجل الضريبي. أما الأسماء الصينية المكتوبة بنظام البينيين، فاحتفظ بتهجئة مطابقة لجواز السفر في كل وثيقة.
تكاليف العقارات التركية للمشترين الصينيين
بعيداً عن السعر نفسه، تشمل التكاليف الرئيسية للعقارات التركية للمشترين الصينيين رسوم سند الملكية، وتقرير التقييم، وضريبة القيمة المضافة على بعض المشاريع الجديدة، وعمولة الوساطة. الأرقام أدناه دقيقة وقت كتابة هذا المقال؛ تأكد من المعدلات الحالية لدى الجهة المختصة أو مع مختص مستقل.
- رسوم سند الملكية: 4 في المئة من سعر البيع المصرَّح، تُحدَّد بنسبة 2 في المئة على المشتري و2 في المئة على البائع، وإن كانت هذه النسبة تخضع غالباً للتفاوض بين الطرفين.
- رسم الصندوق الدوّار (döner sermaye): رسم إداري ثابت تحدده دائرة السجل العقاري كل عام.
- تقرير التقييم: يُدفع لشركة التقييم المرخّصة من هيئة أسواق المال، وتختلف أتعابه باختلاف العقار.
- ضريبة القيمة المضافة على المشاريع الجديدة: تُفرض على البيع الأول من المطوّر بمعدلات تختلف باختلاف العقار. يمكن للمشترين الأجانب غير المقيمين الاستفادة من إعفاء في البيع الأول لمنزل جديد من المطوّر، إذا تم الدفع بعملة أجنبية محولة من الخارج؛ ويسقط هذا الإعفاء إذا بيع العقار خلال ثلاث سنوات (القانون رقم 7394، منذ 1 مايو 2022).
- عمولة الوساطة: حتى 2 في المئة إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة من المشتري، وحتى 2 في المئة إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة من البائع (بإجمالي أقصى 4 في المئة إضافة إلى الضريبة، وهو السقف القانوني)، وتُحدَّد باتفاقية وساطة مكتوبة.
- الترجمة والتوثيق وتأمين داسك: تكاليف متواضعة تختلف باختلاف المستندات وحجم العقار.
- ضريبة العقار السنوية (emlak vergisi): نسبة منخفضة من القيمة المسجلة تُدفع للبلدية كل عام.
إذا كنت تخطط لتأجير العقار، فإن الدخل الإيجاري المحقق في تركيا يُصرَّح به في تركيا، ويوجد اتفاق ساري بين الصين وتركيا لتجنب الازدواج الضريبي. يمكن لمحاسب مستقل أن يوضح كيفية معالجة كل نظام ضريبي لدخلك.
تحويل الأموال من الصين إلى تركيا
إخراج الأموال من الصين البرية غالباً ما يكون الخطوة العملية الأصعب بالنسبة للمستثمرين الصينيين الذين يشترون عقاراً في تركيا. والسبب أن الإدارة الوطنية للصرف الأجنبي (SAFE) تنظم كيفية شراء الأفراد للعملات الأجنبية وإرسالها. يتمتع الأفراد بحصة سنوية لشراء العملة الأجنبية، يُشار إليها غالباً بما يعادل 50 ألف دولار أمريكي، والغرض المصرَّح به للمصرف له أهميته. تتغير القواعد وطريقة تطبيق المصارف لها، فتأكد من الوضع الحالي مع مصرفك في الصين ومع مختص مستقل قبل توقيع أي شيء في تركيا.
في الجانب التركي، تكون المتطلبات أبسط ولكنها صارمة:
- يجب أن تصل المدفوعات بتحويل مصرفي إلى حساب تركي، وليس نقداً أبداً، حتى يتطابق مسار الأموال مع سعر البيع.
- بالنسبة لشراء لأغراض الجنسية، تُباع العملة الأجنبية إلى مصرف تركي، الذي يصدر شهادة شراء العملة الأجنبية التي تُدرج في ملف الطلب.
- للحصول على إعفاء ضريبة القيمة المضافة على مشروع جديد، يجب أن يكون الدفع بعملة أجنبية محولة من الخارج.
لا نقدّم استشارات مالية ولا ننصح بكيفية هيكلة التحويلات. نتولى تنسيق المستندات التي يحتاجها الجانب التركي ونحافظ على توافق جدول الدفع مع موعد نقل الملكية.
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للمواطنين الصينيين
تتبع الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للمواطنين الصينيين نفس الشروط الرسمية المطبقة على أي متقدم أجنبي: بحسب المادة 20 من لائحة الجنسية، يتطلب مسار العقارات امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات، بحسب الوضع وقت كتابة هذا المقال. توضع على سند الملكية ملاحظة بمنع البيع لمدة ثلاث سنوات، وتصدر شهادة مطابقة بعد استيفاء شروط الشراء.
تشمل المسارات الأخرى في نفس اللائحة إيداع 500 ألف دولار أمريكي، أو أدوات الدين الحكومي، أو حصص صندوق، أو خطة تقاعد خاصة (BES)، أو استثمار رأسمالي ثابت، أو توفير فرص عمل لخمسين شخصاً. نوضح الشروط الرسمية لكل مسار ونتوسط في عملية الشراء المؤهِّلة لمسار العقارات؛ ولا نرشّح مساراً على آخر، فالاختيار يبقى لك.
كيف تسير إجراءات الطلب
- الحصول على رقم ضريبي تركي وفتح حساب مصرفي تركي.
- شراء عقار واحد أو أكثر مؤهّل، والدفع عبر المصرف التركي والحصول على شهادة شراء العملة الأجنبية.
- تأكيد القيمة بتقرير تقييم من شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال.
- تسجيل ملاحظة منع البيع في دائرة السجل العقاري وإصدار شهادة المطابقة.
- التقدم إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة بطلب إقامة قصيرة المدى على أساس الجنسية.
- تقديم طلب الجنسية وتحويله إلى المديرية العامة للسجل المدني والجنسية.
- أخذ البيانات البيومترية وإتمام الفحوص الأمنية.
- صدور قرار، وفي حال الموافقة، التقدم بطلب للحصول على بطاقة الهوية وجواز السفر التركيين.
يستغرق الملف الكامل عادة من 8 إلى 12 شهراً من بدايته إلى نهايته. لا تُنشر مدة معالجة رسمية، ولا تُضمن أي نتيجة أو مدة زمنية.
يمكن إدراج زوجك وأبنائك القاصرين الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً في الطلب دون استثمار إضافي. لا يمكن استخدام عقار سبق استخدامه في طلب جنسية لطلب آخر.
الجنسية المزدوجة والقانون الصيني
لا تعترف الصين بالجنسية المزدوجة. وبموجب قانون الجنسية لجمهورية الصين الشعبية، يفقد المواطن الصيني المستقر في الخارج جنسيته الصينية تلقائياً عند حصوله طوعاً على جنسية أجنبية. هذا قرار شخصي خطير له تبعات على الإقامة والملكية والشؤون العائلية في الصين، فاحصل على مشورة محامٍ مستقل مؤهَّل في القانون الصيني قبل التقديم.
الإقامة عن طريق العقار
الإقامة القائمة على عقار خيار منفصل لشراء عقار في تركيا كمواطن صيني دون تغيير الجنسية. المنازل المشتراة في 16 أكتوبر 2023 أو بعده تتطلب قيمة سند ملكية لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي، في إسطنبول ومنذ ذلك التاريخ في جميع مناطق تركيا، على أن تكون المقاطعة مفتوحة لطلبات الإقامة الجديدة. تحقق من القواعد الحالية لدى المديرية العامة لإدارة الهجرة قبل الشراء.
| الخاصية | الإقامة عن طريق العقار | الجنسية عن طريق العقار |
|---|---|---|
| القيمة الدنيا | 200 ألف دولار أمريكي قيمة سند الملكية | 400 ألف دولار أمريكي |
| شرط الاحتفاظ | استمرار الملكية ما دامت الإقامة تعتمد عليها | ملاحظة منع البيع لمدة ثلاث سنوات |
| الجهة المختصة | المديرية العامة لإدارة الهجرة | المديرية العامة للسجل المدني والجنسية |
| الأثر على الجنسية الصينية | لا أثر من الإقامة نفسها | فقدان الجنسية الصينية بحسب القانون الصيني |
| المدة المعتادة | تختلف حسب المحافظة، غير مضمونة | عادة 8 إلى 12 شهراً، غير مضمونة |
العتبات الواردة في هذا الجدول دقيقة وقت كتابة هذا المقال؛ تأكد من القواعد الدقيقة والحالية لدى الجهة المختصة أو مع مختص مستقل.
اختيار مدينة في تركيا
بحسب الإحصاءات الشهرية لمبيعات المساكن للأجانب التي ينشرها معهد الإحصاء التركي (TurkStat)، تتركز أغلب عمليات الشراء الأجنبية في تركيا في إسطنبول وأنطاليا. يعمل كل سوق بطريقة مختلفة:
- إسطنبول: السوق الأكبر والأكثر تنوعاً، بأحيائها التجارية ومناطقها السكنية الراسخة ومشاريعها الجديدة، ومطار دولي يضم رحلات مباشرة إلى الصين البرية. تختلف الأسعار بشكل كبير من حي إلى آخر.
- أنطاليا: سوق ساحلي يضم مجمعات سكنية ومنازل عطلات مع جالية أجنبية كبيرة.
- بودروم وفتحية: أسواق أصغر وموسمية تغلب عليها الفلل ومنازل العطلات.
- إزمير وأنقرة: أسواق يقودها الطلب المحلي بشكل أساسي، حيث أنقرة هي العاصمة وإزمير المدينة الرئيسية على ساحل بحر إيجه.
تعتمد المدينة الأنسب لك على طريقة استخدامك للعقار. لا يشير نمو الأسعار في الماضي في أي مدينة إلى نمو مستقبلي، ولا يُضمن أي منهما.
أخطاء يجب على المستثمرين الصينيين في تركيا تجنبها
تنشأ أغلب المشكلات في عملية الشراء الأجنبية من عدد صغير من الأخطاء التي يمكن تجنبها:
- دفع دفعة مقدمة في وقت مبكر جداً. تحقق من سجل سند الملكية والتراخيص قبل تبادل أي أموال.
- الشراء على الخارطة دون فحوص. تأكد من رخصة البناء، وسند المطوّر على الأرض، وما يذكره العقد في حال تأخر التسليم.
- التصريح بسعر أقل من الحقيقي. التصريح بأقل من السعر المدفوع فعلياً يعرّضك لعقوبات ضريبية وقد يُضعف ملف طلب الجنسية، حيث يجب أن يتطابق التقييم والسعر المصرَّح وسجلات المصرف.
- قبول أهلية الجنسية دون تحقق. تأكد من أن العقار لم يُستخدم سابقاً في طلب جنسية، وأن التقييم يدعم عتبة 400 ألف دولار أمريكي.
- إرسال الأموال قبل وضوح القواعد في الصين. قد يُعرّض تحويل يتوقف في منتصف الطريق الدفعة المقدمة أو الموعد النهائي للخطر.
- توقيع وكالة واسعة النطاق. احصرها في العقار والخطوات التي تحتاجها.
في تجربتنا، يحقق المشترون الذين يسوّون مسألة التحويل في الصين قبل اختيار العقار أكثر الصفقات سلاسة، لأن جدول الدفع يمكن الاتفاق عليه بعد ذلك بثقة.
العمل مع مكتب وساطة مرخّص في إسطنبول
يمثلك سمسار عقاري مرخّص في البحث والتفاوض وإجراءات نقل الملكية بموجب اتفاقية وساطة مكتوبة. Bosphorus Brokers مكتب وساطة عقارية مرخّص في إسطنبول، يديره بوراك أونال، الذي يعمل مع العملاء شخصياً بالإنجليزية والتركية والفرنسية. نتولى البحث عن العقارات والمعاينات وأبحاث السوق والأسعار والتفاوض وتنسيق نقل سند الملكية، وبعد الشراء، التأجير وإدارة العقار.
عمولتنا حتى 2 في المئة إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة من المشتري وحتى 2 في المئة إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة من البائع (بإجمالي أقصى 4 في المئة إضافة إلى الضريبة، وهو السقف القانوني)، وتُحدَّد باتفاقية وساطة مكتوبة. لمراجعة العقد، تستعين بمحاميك المستقل، وتأتي الاستشارات الاستثمارية من جهات مرخّصة من هيئة أسواق المال، لا منا.
بالنسبة للمستثمرين الصينيين الذين يشترون عقاراً في تركيا، تصبح العملية واضحة متى رُتِّبت الخطوات: التأكد من إمكانية بيع العقار لأجنبي، وفحص سند الملكية والتراخيص، وتسوية تحويل الأموال من الصين، وتحضير المستندات لدائرة السجل العقاري. كما تفتح العقارات التركية للمشترين الصينيين مساري الإقامة والجنسية، ولكل منهما شروطه الرسمية الخاصة، ولمسار الجنسية أثر مباشر على الجنسية الصينية. يبقى القرار بشأن ماذا وأين وهل تشتري قراراً خاصاً بك.
هل تريد شراء عقار في تركيا من الصين؟
Bosphorus Brokers مكتب وساطة عقارية مرخّص في إسطنبول يساعد الأجانب على شراء العقارات وبيعها وتأجيرها وإدارتها في جميع أنحاء تركيا. لمناقشة خططك، تواصل معنا عبر الهاتف أو واتساب على +90 539 415 31 39، أو زرنا في Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12/2, 34384 Şişli, İstanbul. تواصل معنا لمزيد من المعلومات.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمواطنين الصينيين شراء عقار في تركيا؟
نعم، يمكن للمواطنين الصينيين شراء عقار في تركيا وتملكه بالكامل على سند ملكية تركي. يجوز للفرد الأجنبي تملك ما يصل إلى 30 هكتاراً إجمالاً، وقد تُغلق مقاطعة أمام عمليات الشراء الأجنبية الجديدة عندما يصل ما يملكه الأجانب إلى 10 في المئة من أراضيها الخاصة، وتجري دائرة السجل العقاري فحصاً عسكرياً روتينياً قبل نقل الملكية.
هل يحتاج المستثمرون الصينيون إلى السفر إلى تركيا لشراء عقار؟
لا، لا يحتاج المشتري إلى السفر إلى تركيا إذا تصرف ممثل عنه بموجب وكالة. يمكن توقيع الوكالة في سفارة أو قنصلية عامة تركية في الصين، أو أمام كاتب عدل صيني مع تصديق، ثم تُترجم وتُوثَّق في تركيا.
كم قيمة العقار التي يجب شراؤها للجنسية التركية كمواطن صيني؟
يتطلب مسار العقارات امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات، بحسب الوضع وقت كتابة هذا المقال. تستغرق المعالجة عادة من 8 إلى 12 شهراً من البداية إلى النهاية لملف كامل، ولا تُضمن أي نتيجة أو مدة زمنية.
هل سأفقد الجنسية الصينية إذا أصبحت مواطناً تركياً؟
بموجب قانون الجنسية لجمهورية الصين الشعبية، يفقد المواطن الصيني المستقر في الخارج جنسيته الصينية تلقائياً عند حصوله طوعاً على جنسية أجنبية. احصل على مشورة محامٍ مستقل مؤهَّل في القانون الصيني قبل التقديم.
كم يستغرق شراء عقار في تركيا؟
بالنسبة لعقار جاهز، يستغرق الشراء عادة من أسبوعين إلى أربعة أسابيع من قبول العرض حتى استلام سند الملكية، بحسب تقرير التقييم والموافقة العسكرية. هذا الإطار الزمني معتاد وليس مضموناً.
ما هي التكاليف الرئيسية إلى جانب سعر العقار؟
التكاليف الإضافية الرئيسية هي رسوم سند الملكية بنسبة 4 في المئة (تُقسم عادة بين المشتري والبائع)، ورسم الصندوق الدوّار، وتقرير التقييم، وتأمين داسك، ورسوم الترجمة والتوثيق، وأي ضريبة قيمة مضافة على مشروع جديد، وعمولة وساطة تصل حتى 2 في المئة إضافة إلى الضريبة من كل طرف، بحسب الوضع وقت كتابة هذا المقال.
عن Bosphorus Brokers
Bosphorus Brokers مكتب وساطة عقارية مرخّص في إسطنبول، يديره بوراك أونال من خلال مؤسسته الفردية المسجّلة (ترخيص وزارة التجارة في الجمهورية التركية لتجارة العقارات رقم 3408704). نساعد المشترين والبائعين والملاك والمستأجرين الأجانب في إسطنبول وأنطاليا وبودروم وفتحية وإزمير وأنقرة في البحث عن العقارات والمعاينات وأبحاث السوق والأسعار والتفاوض وتمثيل المشتري أو البائع وتنسيق نقل سند الملكية والتأجير وإدارة العقارات بموجب اتفاقية وساطة مكتوبة، بما في ذلك عمليات الشراء المخصّصة لمسار الجنسية التركية عن طريق العقار. لسنا جهة مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK) لتقديم الاستشارات الاستثمارية، ولا نعدّ تقارير التقييم (تعدّها شركات تقييم مرخّصة من SPK)، ولا نضمن دخلًا إيجاريًا أو ارتفاعًا في قيمة العقار أو الحصول على الجنسية أو الإقامة.
تنويه: هذا المقال مخصص لأغراض إعلامية عامة فقط، وننصحك بشدة بالرجوع إلى مختص لتقييم وضعك الشخصي. لا تقع أي مسؤولية ناتجة عن استخدام المعلومات الواردة في هذا المقال.
الجنسية عبر الاستثمار
جميع المسارات إلى جواز السفر التركي في مقارنة واحدة: العقار والوديعة المصرفية والسندات الحكومية ونظام التقاعد الخاص.
الأسئلة الشائعة
- هل يمكن للمواطنين الصينيين شراء عقار في تركيا؟
- نعم، يمكن للمواطنين الصينيين شراء عقار في تركيا وتملكه بالكامل على سند ملكية تركي. يجوز للفرد الأجنبي تملك ما يصل إلى 30 هكتاراً إجمالاً، وقد تُغلق مقاطعة أمام عمليات الشراء الأجنبية الجديدة عندما يصل ما يملكه الأجانب إلى 10 في المئة من أراضيها الخاصة، وتجري دائرة السجل العقاري فحصاً عسكرياً روتينياً قبل نقل الملكية.
- هل يحتاج المستثمرون الصينيون إلى السفر إلى تركيا لشراء عقار؟
- لا، لا يحتاج المشتري إلى السفر إلى تركيا إذا تصرف ممثل عنه بموجب وكالة. يمكن توقيع الوكالة في سفارة أو قنصلية عامة تركية في الصين، أو أمام كاتب عدل صيني مع تصديق، ثم تُترجم وتُوثَّق في تركيا.
- كم قيمة العقار التي يجب شراؤها للجنسية التركية كمواطن صيني؟
- يتطلب مسار العقارات امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات، بحسب الوضع وقت كتابة هذا المقال. تستغرق المعالجة عادة من 8 إلى 12 شهراً من البداية إلى النهاية لملف كامل، ولا تُضمن أي نتيجة أو مدة زمنية.
- هل سأفقد الجنسية الصينية إذا أصبحت مواطناً تركياً؟
- بموجب قانون الجنسية لجمهورية الصين الشعبية، يفقد المواطن الصيني المستقر في الخارج جنسيته الصينية تلقائياً عند حصوله طوعاً على جنسية أجنبية. احصل على مشورة محامٍ مستقل مؤهَّل في القانون الصيني قبل التقديم.
بقلم
Burak Ünal
وسيط عقاري تركي مرخّص - رقم الترخيص 3408704
بوراك أونال وسيط عقاري مرخّص في تركيا (ترخيص رقم 3408704)، يقدّم الاستشارات لعملاء أتراك ودوليين في شراء العقارات وبيعها وتأجيرها، بما في ذلك شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار. حاصل على ماجستير في المالية من كلية لندن للاقتصاد (2019) وبكالوريوس في إدارة الأعمال من جامعة بوغازيتشي (2016)، واجتاز عام 2021 امتحان الترخيص الرسمي للوسطاء العقاريين في تركيا. وهو من الحاصلين على منحة تشيفنينغ، وعضو مجلس الديوان (Divan Kurulu) في نادي غلطة سراي الرياضي، ويقدّم خدماته للعملاء بالإنجليزية (IELTS 8.0) والتركية والفرنسية.
