İngilizler İçin Türkiye'de Ev Satın Alma: 2026 Rehberi

İngilizler için Türkiye'de ev satın alma işlemi basit ve tamamen yasaldır; Brexit sonrasında İngilizlerin yurt dışında nasıl hareket ettiği ve yatırım yaptığı değiştikçe bu süreç popülerliğini korumuştur. Bir İngiliz vatandaşı olarak Türkiye'nin neredeyse tüm bölgelerinde kendi adınıza tam mülkiyet sahibi olabilirsiniz. Ödemeyi birkaç net aşamada yaparsınız ve bir eve karar verdikten sonra satın alma işlemini genellikle dört ile sekiz hafta içinde tamamlarsınız. Bu rehber ne satın alabileceğinizi, maliyetini, vergileri, adım adım satın alma sürecini ve nitelikli bir satın almanın açabileceği oturum ve vatandaşlık yollarını ele alır.

İngilizler Türkiye'de Mülk Satın Alabilir mi?

Evet, İngilizler Türkiye'de mülk satın alabilir ve bunun sadece birkaç sınırlı istisnası vardır. Türkiye, Birleşik Krallık'ın da aralarında bulunduğu 180'den fazla ülkenin vatandaşına kendi adlarına tam mülkiyet edinme hakkı tanır. Bir oturum izni, Türk bir ortak veya bir şirkete sahip olmanız gerekmez. Dolayısıyla sıkça sorulan ilk soru olan İngilizler Türkiye'de mülk satın alabilir mi sorusunun yanıtı rahatlatıcıdır: bir İngiliz alıcı, bir Alman, bir Amerikalı veya Körfez bölgesinden bir yatırımcıyla aynı kurallara tabidir.

Bilinmesi gereken iki pratik sınır vardır. Yabancı vatandaşlar, askeri veya güvenlik bölgesi olarak belirlenmiş alanlarda mülk satın alamaz, bu nedenle her satın alma işlemi tapu verilmeden önce bir askeri izin haritasına karşı kontrol edilir. Ayrıca bir üst sınır da vardır: tek bir yabancı vatandaş Türkiye'de toplamda otuz hektara kadar arazi sahibi olabilir ve yabancılar birlikte herhangi bir ilçedeki arazinin yüzde onundan fazlasına sahip olamaz. Bu sınırların ikisi de sıradan bir daire veya villa için geçerli değildir, dolayısıyla bu kısıtlamalar tipik bir İngiliz tatil evi veya yatırım satın alımını nadiren etkiler.

İngilizler İçin Türkiye'de Ev Satın Alma Neden Mantıklı?

Bu ilginin temelinde fiyat, yaşam tarzı ve döviz kuru karışımı yatar. İspanya, Portekiz veya Fransa'daki sahil mülkleriyle karşılaştırıldığında, Türkiye'de ev satın almanın maliyeti eşdeğer bir deniz manzarası için oldukça düşüktür ve zayıf Türk lirası yıllardır sterlin bütçelerini daha da genişletmiştir. Mütevazı bir evini satan bir İngiliz alıcı, genellikle Ege veya Akdeniz kıyısında ipoteksiz olarak peşin bir satın alma işlemini finanse edebilir.

Fiyatın ötesinde alıcılar, sıcak iklimi, çoğu İngiliz havalimanından Antalya, Dalaman, Bodrum ve İstanbul'a direkt uçuşları ve Fethiye, Kalkan ve Altınkum gibi tatil kasabalarında yerleşik bir İngiliz topluluğunu işaret ediyor. Bu mevcut ağ, İngiliz göçmenler için Türkiye'de gayrimenkul fikrinin popülerliğini korumasının nedenlerinden biridir: İngilizce hizmet veren işletmeler, tanıdık dükkanlar ve diğer İngilizlerden gelen hazır kiralama talebi mevcuttur. Yabancı yatırımcılara danışmanlık verdiğimiz deneyimimizde, İngiliz alıcılar en çok yaz aylarında kira geliri getirebilecek bir tatil evi ararlar; İngiliz göçmenler için Türkiye'de gayrimenkul arayışı bu talebe sahil tatil bölgelerinde iyi karşılık verir.

Türkiye'de Ev Satın Almanın Maliyeti

Türkiye'de ev satın almanın maliyeti, evin fiyatı ile üzerine eklenen işlem maliyetlerine ayrılır. Kabaca bir rehber olarak ve bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla doğru olmak üzere, bir veya iki yatak odalı bir tatil beldesi dairesi genellikle 70.000 ile 150.000 ABD doları aralığında, havuzlu modern üç yatak odalı bir villa 200.000 ile 450.000 aralığında ve merkezi İstanbul daireleri daha da yüksek fiyatlardadır. Bu rakamlar döviz kuruna ve bölgeye göre değişir, dolayısıyla bunları bir teklif olarak değil yönlendirici bir referans olarak değerlendirin.

Satın alma fiyatının üzerine, aşağıdaki tek seferlik maliyetler için bütçe ayırın:

• Tapu devir harcı: beyan edilen değerin yüzde dördü, genellikle alıcı ve satıcı arasında müzakereyle paylaşılır, ancak uygulamada alıcı bunu çoğu zaman tam olarak ödemektedir.
• Zorunlu değerleme raporu: her yabancı satın alımı için gerekli lisanslı bir ekspertiz (SPK değerleme raporu) genellikle birkaç yüz ABD doları tutarındadır.
• Noter, tercüme ve yeminli tercüman ücretleri: vekaletname ile imzaladığınızda veya tapu dairesi için belgelerin çevrilmesi gerektiğinde ödenir.
• Emlak komisyonu: fiyatın küçük bir yüzdesi artı KDV olan bir aracılık ücreti.
• Zorunlu deprem sigortası (DASK): zorunlu ve ucuzdur, faturalar bağlanmadan önce gereklidir.

Akılcı bir kural, bu kalemlerin tümünü kapsamak için ilan fiyatına yaklaşık yüzde altı ile dokuz eklemektir, ancak kesin toplam mülke bağlıdır ve taahhütte bulunmadan önce bir danışmanla teyit edilmelidir.

Yabancılar İçin Türkiye'de Mülk Satın Alma Süreci, Adım Adım

Yabancılar için Türkiye'de mülk satın alma süreci milliyete bakılmaksızın aynıdır ve bir İngiliz alıcı bunu tıpkı diğer yabancı alıcılar gibi takip eder. Süreç şu net sırayla ilerler:

1. Mülk üzerinde anlaşın ve bir ön sözleşme imzalayın. Bir rezervasyon veya satış sözleşmesi fiyatı, ödeme planını ve tamamlanma tarihini belirler, genellikle bir depozito ile güvence altına alınır.
2. Türk vergi numaranızı alın ve bir banka hesabı açın. Her ikisi de hızlı, ücretsiz ve transfer için, ardından faturaları ödemek için gereklidir.
3. Değerleme raporunu sipariş edin. SPK ekspertizi zorunludur ve sizi fazla ödeme yapmaktan korur, dolayısıyla bu bir bürokratik engel değil bir güvencedir.
4. Tapu üzerinde durum tespiti yapın. TAPU'nun temiz olduğunu, üzerinde ipotek, haciz veya mahkeme şerhi bulunmadığını ve mülkün askeri bölge dışında kaldığını kontrol edin.
5. Fonları transfer edin ve vergileri ödeyin. Ödeme bankacılık sistemi üzerinden yapılır, bu da daha sonraki bir oturum veya vatandaşlık başvurusu için gereken kaydı da oluşturur.
6. Tapu Müdürlüğünde işlemi tamamlayın. Her iki taraf, veya vekaletname altındaki temsilcileri, tapunun imzalandığı ve yeni tapunun sizin adınıza düzenlendiği Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ofisine gider.

Çoğu İngiliz alıcı, kendilerini temsil eden güvenilir bir vekile vekaletname vererek iki kez uçmadan işlemi tamamlar; bu kişi Tapu Müdürlüğünde onların adına imzalar. Bu süreç boyunca, yabancılar için Türkiye'de mülk satın alma süreci, fonlar ve izinler hazır olduğunda alıcıyı hızlıca tapuya geçirmek üzere tasarlanmıştır.

İngilizler İçin Türkiye'de Ev Satın Alma: Vergiler ve Ücretler

İngilizler için Türkiye'de ev satın alma sürecinde ödenecek vergiler, satın alma vergileri, devam eden vergiler ve satış vergileri olarak ayrılır. Ana satın alma maliyeti yukarıda açıklanan yüzde dört tapu devir harcıdır. Tamamlanmanın ardından, değerlendirilmiş değerin genellikle yüzde 0,1 ile 0,6'sı arasında olan ve mülk türü ile konuma bağlı olarak değişen, İngiltere standartlarına göre düşük sayılan mütevazı bir yıllık emlak vergisini yerel belediyeye ödersiniz.

Daha sonra satarsanız, Türkiye satın almadan sonraki beş yıl içinde elde edilen kâr üzerinden değer artış kazancı vergisi uygular; beş yıllık sahiplikten sonra satarsanız kazanç genellikle muaftır. Türkiye'de kazanılan kira geliri Türkiye'de vergiye tabidir. Birleşik Krallık ve Türkiye arasında çift vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunduğundan, İngiliz mukimler yurt dışı gelir ve kazançlarına ilişkin İngiltere raporlama yükümlülüklerini de göz önünde bulundurmalı ve kişisel durumlarını nitelikli bir vergi uzmanıyla teyit etmeleri şiddetle önerilir. Vergi kuralları sık sık değiştiğinden, buradaki oranlar bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla doğrudur ve satın almadan önce doğrulanmalıdır.

İngiliz Alıcılar İçin Oturum ve Vatandaşlık Seçenekleri

Türkiye'de bir eve sahip olmak bir oturum izni başvurusunu destekleyebilir ve daha büyük bir satın alma vatandaşlık için uygun olabilir. Herhangi bir değerdeki bir mülk satın alımı, olağan vize süresinin ötesinde kalmanıza izin veren kısa süreli bir oturum izni başvurusunun temelini oluşturabilir, ancak izin Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'nün takdirine bağlı olarak verilir. En az 400.000 ABD doları değerinde ve en az üç yıl elde tutulan bir satın alma ise, sahibini ve ailesini yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için nitelikli kılabilir. Aşağıdaki tablo farkı özetlemektedir.

Özellik	Oturum izni	Yatırım yoluyla vatandaşlık
Minimum mülk değeri	Sabit bir minimum yok	400.000 ABD doları (bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla)
Elde ettiğiniz	Türkiye'de yaşama hakkı, yenilenebilir	Siz ve aileniz için Türk pasaportu
Elde tutma süresi	Sahip olduğunuz ve yenilediğiniz sürece	Mülk en az üç yıl elde tutulmalı
Tipik süre	Birkaç haftadan birkaç aya	Yaklaşık altı ile on iki ay

Çoğu İngiliz tatil evi sahibi için bir oturum izni yeterlidir. Daha büyük bir miktar yatıran alıcılar için vatandaşlık rotası, birçok kişinin benzer bir Akdeniz pazarı yerine Türkiye'yi seçmesinin nedenidir. İngiliz müşterileri düzenli olarak her iki yolda da yönlendiriyor ve mülkü baştan itibaren hedefe uygun şekilde eşleştiriyoruz.

İngiliz Alıcıların Kaçınması Gereken Yaygın Hatalar

En sık gördüğümüz hatalar küçük bir dikkatle önlenebilir:

• Bağımsız durum tespiti yapmamak. Tapu hakkında yalnızca satıcının güvencelerine güvenmeyin. TAPU'nun temiz olduğunu ve mülkle sahada eşleştiğini doğrulayın.
• Bankacılık sistemi dışında nakit ödeme yapmak. Bu, daha sonra bir oturum veya vatandaşlık dosyası için gerekebilecek para izini kırar ve hiçbir koruma sunmaz.
• Tamamlanma maliyetlerini küçümsemek. Sadece ilan fiyatını değil, ekstraların tam yüzde altı ile dokuzunu bütçeleyin.
• Geliştiriciyi kontrol etmeden proje aşamasında satın almak. Taahhütte bulunmadan önce yapı ruhsatını ve geliştiricinin geçmiş performansını doğrulayın.
• İşletme giderlerini göz ardı etmek. Site bakım ücretleri (aidat), sigorta ve faturalar, özellikle yalnızca yaz aylarında kullanılan bir mülk için toplamda artar.

Yabancı yatırımcılara danışmanlık verdiğimiz deneyimimizde, bir transferin geciktiğine en sık rastladığımız neden eksik veya kayıp bir değerleme raporudur, bu nedenle bunu erken düzenleyin.

İngilizler için Türkiye'de ev satın alma, tapunun dikkatle kontrol edilmesi, maliyetlerin tam olarak bütçelenmesi ve satın almanın oturum veya yatırım hedeflerinizle eşleştirilmesi şartıyla, İngiliz vatandaşlarının yurt dışında bir sahil veya şehir evine sahip olmasının en ulaşılabilir yollarından biri olmaya devam ediyor. Doğru yapıldığında süreç hızlı ve güvenlidir ve tatil üssü, kira geliri ve Türkiye'de daha fazla zaman geçirme seçeneği isteyen İngiliz alıcılara uygundur.

Türkiye'de Mülk Almak, Kiralamak veya Yatırım Yapmak mı İstiyorsunuz?

Bosphorus Brokers, yabancıların Türkiye'de mülk almasına, kiralamasına, yönetmesine ve yatırım yapmasına yardımcı olan İstanbul merkezli lisanslı bir gayrimenkul komisyonculuğudur. Kendi planlarınızı görüşmek için bize +90 539 415 31 39 numaralı telefon veya WhatsApp üzerinden ulaşın veya Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul adresinden bizi ziyaret edin. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.

Sık Sorulan Sorular

İngilizler Brexit sonrasında Türkiye'de mülk satın alabilir mi?

Evet. Brexit mülkiyet haklarını değiştirmedi ve İngiliz vatandaşları Türkiye'de diğer yabancı vatandaşlarla aynı şartlarda özgürce mülk satın alabilir. Birleşik Krallık, vatandaşlarının kendi adlarına tam mülkiyet sahibi olabileceği 180'den fazla ülkeden biridir.

İngilizler için Türkiye'de ev satın almak genellikle ne kadara mal olur?

Türkiye'de ev satın almanın maliyeti konuma göre büyük ölçüde değişir, ancak tatil beldesi daireleri genellikle yaklaşık 70.000 ABD dolarından başlar ve villalar yaklaşık 200.000'den başlar, buna ek olarak vergi ve ücretler için yaklaşık yüzde altı ile dokuz eklenir. Bu rakamlar bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla doğrudur ve döviz kuruyla birlikte değişir.

İngiliz alıcıların Türkiye'de mülk sahibi olmak için oturum izni almaları gerekir mi?

Hayır. Türkiye'de mülk sahibi olmak için bir oturum izni gerekmez. Ancak sahiplik, Türkiye'de uzun süre yaşamak isterseniz bir oturum izni başvurusunu destekleyebilir.

Satın alma işlemi ne kadar sürer?

Çoğu satın alma işlemi, mülk seçildikten ve değerleme raporu hazır olduktan sonra, tapu temiz olduğu ve fonlar bankacılık sistemi üzerinden transfer edildiği varsayılarak, genellikle dört ile sekiz hafta içinde tamamlanır.

Bir mülk satın alımı Türk vatandaşlığına yol açabilir mi?

Evet. En az 400.000 ABD doları değerinde ve en az üç yıl elde tutulan bir mülk satın alımı, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla, sahibini ve ailesini yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için nitelikli kılabilir.

Türkiye'ye gitmeden satın almak güvenli mi?

Çoğu İngiliz alıcı, bağımsız bir tapu durum tespitinin ardından, kendi adlarına Tapu Müdürlüğünde imzalayacak güvenilir bir temsilciye vekaletname vererek işlemi uzaktan tamamlar.

Bosphorus Brokers Hakkında

Bosphorus Brokers, Türkiye'de yabancılar için mülk satışı, kiralama, yönetim ve yatırım konusunda uzmanlaşmış İstanbul merkezli lisanslı bir gayrimenkul komisyonculuğudur. Çok dilli ekibimiz, uluslararası müşterilere mülk arama, pazarlık, tapu devri, noter işlemleri ve satış sonrası yönetim süreçlerinde İstanbul, Antalya, Bodrum, Fethiye, İzmir ve Ankara'da rehberlik eder. Firma, kurucusu ve Türkiye'de lisanslı bir gayrimenkul komisyoncusu (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, Gayrimenkul Lisans No. 3408704) olan, London School of Economics'ten Finans alanında yüksek lisans ve Boğaziçi Üniversitesi'nden işletme lisans derecesine sahip Burak Ünal tarafından yönetilmektedir. Her adımda açık, duyarlı ve profesyonel rehberliğe odaklanıyoruz.

Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve kendi durumunuzu değerlendirmek için bir uzmana danışmanız şiddetle önerilir. Bu makaledeki bilgilerin kullanımından kaynaklanabilecek herhangi bir sorumluluk kabul edilmemektedir.