فهم الضرائب والرسوم العقارية في تركيا جزء أساسي من التخطيط السليم لأي عملية شراء. يستعرض هذا الدليل الضرائب التي تدفعها عند الشراء وأثناء التملّك وعند البيع، بأرقامها المعمول بها، حتى تحسب تكلفتك الإجمالية بدقّة.
الضرائب والرسوم عند الشراء
أبرز رسم عند الشراء هو رسم نقل سند الملكية (الطابو) البالغ 4% من القيمة المصرّح بها، ويُقتسَم قانونًا بين البائع والمشتري وإن جرى العُرف على تحمّل المشتري له في كثير من الحالات. تُضاف إليه ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة، والتي تتراوح بين 1% و20% حسب نوع العقار ومساحته، مع إمكانية الإعفاء منها لمشتري العملة الأجنبية عند استيفاء الشروط.
الضريبة العقارية السنوية
يدفع المالك ضريبة عقارية سنوية للبلدية تتراوح بين 0.1% و0.6% من القيمة المسجّلة، وتعتمد النسبة على نوع العقار (سكني أم تجاري) وموقعه داخل المدينة الكبرى أو خارجها. وهي ضريبة منخفضة نسبيًا مقارنةً بكثير من الدول.
الضرائب أثناء التأجير
إذا أجّرت عقارك، يخضع دخل الإيجار لضريبة دخل تصاعدية بعد خصم حدّ إعفاء سنوي وبعض المصاريف. يُنصح بالاحتفاظ بالفواتير والمستندات لتخفيض الوعاء الضريبي بشكل نظامي.
ضريبة الأرباح عند البيع
عند بيع العقار، قد تُفرَض ضريبة على الأرباح الرأسمالية إذا تمّ البيع خلال خمس سنوات من الشراء، بينما يُعفى البيع بعد مرور أكثر من خمس سنوات من هذه الضريبة. احتسب ذلك ضمن استراتيجيتك الاستثمارية.
يساعدك فريقنا وشركاؤنا القانونيون على تقدير التكلفة الضريبية الكاملة قبل الشراء وتنظيم إقراراتك بعد التملّك.
رسوم إضافية يجب توقّعها
إلى جانب الضرائب الرئيسية، خطّط لرسوم التقييم العقاري الإلزامي، وأتعاب المحاماة والترجمة المحلّفة، ورسوم ربط المرافق (كهرباء وماء وغاز) ونقلها باسمك، ورسوم إدارة المجمّع السكني (الأيدات) الشهرية إن وُجدت. إدراج هذه البنود ضمن ميزانيتك من البداية يمنحك صورة دقيقة للتكلفة الإجمالية ويجنّبك أي مفاجآت بعد الشراء.
الأسئلة الشائعة
- كم يبلغ رسم نقل سند الملكية؟
- 4% من القيمة المصرّح بها، ويُقتسَم قانونًا بين البائع والمشتري.
- ما مقدار الضريبة العقارية السنوية؟
- تتراوح بين 0.1% و0.6% من القيمة المسجّلة حسب نوع العقار وموقعه.
- هل أدفع ضريبة عند بيع العقار؟
- قد تُفرَض ضريبة أرباح رأسمالية إذا بِعت خلال خمس سنوات، أما البيع بعد أكثر من خمس سنوات فمُعفى منها.
