Руководство по налогам на недвижимость в Турции

Понимание налогов и сборов на недвижимость в Турции - важная часть грамотного планирования покупки. В этом руководстве рассматриваются налоги, которые вы платите при покупке, во время владения и при продаже, с актуальными ставками, чтобы вы точно рассчитали общую стоимость.

Налоги и сборы при покупке

Главный сбор при покупке - за переоформление права собственности (ТАПУ) в размере 4% от заявленной стоимости; по закону он делится между продавцом и покупателем. К нему добавляется НДС на новостройки - от 1% до 20% в зависимости от типа и площади объекта, с возможным освобождением для покупателей за иностранную валюту.

Ежегодный налог на недвижимость

Владелец платит муниципальный ежегодный налог от 0,1% до 0,6% от зарегистрированной стоимости; ставка зависит от типа объекта (жилой или коммерческий) и его расположения. Это относительно низкий налог по сравнению со многими странами.

Налоги при сдаче в аренду

При сдаче объекта доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом после вычета годового необлагаемого минимума и части расходов. Рекомендуется хранить счета и документы для законного уменьшения налоговой базы.

Налог при продаже

При продаже объекта может взиматься налог на прирост капитала, если продажа происходит в течение пяти лет с момента покупки; продажа спустя более пяти лет от этого налога освобождается. Учитывайте это в своей инвестиционной стратегии.

Дополнительные расходы

Помимо основных налогов заложите расходы на обязательную оценку, услуги юриста и присяжного перевода, подключение и переоформление коммунальных услуг, а также ежемесячные взносы за обслуживание жилого комплекса (айдат), если они есть. Учёт этих статей с самого начала даёт точную картину общих затрат.

Наша команда и юристы-партнёры помогут заранее рассчитать полную налоговую нагрузку до покупки и правильно организовать ваши декларации после приобретения объекта.