Понимание налогов и сборов на недвижимость в Турции - важная часть грамотного планирования покупки. В этом руководстве рассматриваются налоги, которые вы платите при покупке, во время владения и при продаже, с актуальными ставками, чтобы вы точно рассчитали общую стоимость.
Налоги и сборы при покупке
Главный сбор при покупке - за переоформление права собственности (ТАПУ) в размере 4% от заявленной стоимости; по закону он делится между продавцом и покупателем. К нему добавляется НДС на новостройки - от 1% до 20% в зависимости от типа и площади объекта, с возможным освобождением для покупателей за иностранную валюту.
Ежегодный налог на недвижимость
Владелец платит муниципальный ежегодный налог от 0,1% до 0,6% от зарегистрированной стоимости; ставка зависит от типа объекта (жилой или коммерческий) и его расположения. Это относительно низкий налог по сравнению со многими странами.
Налоги при сдаче в аренду
При сдаче объекта доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом после вычета годового необлагаемого минимума и части расходов. Рекомендуется хранить счета и документы для законного уменьшения налоговой базы.
Налог при продаже
При продаже объекта может взиматься налог на прирост капитала, если продажа происходит в течение пяти лет с момента покупки; продажа спустя более пяти лет от этого налога освобождается. Учитывайте это в своей инвестиционной стратегии.
Дополнительные расходы
Помимо основных налогов заложите расходы на обязательную оценку, услуги юриста и присяжного перевода, подключение и переоформление коммунальных услуг, а также ежемесячные взносы за обслуживание жилого комплекса (айдат), если они есть. Учёт этих статей с самого начала даёт точную картину общих затрат.
Наша команда поможет заранее рассчитать полную налоговую нагрузку до покупки и правильно организовать ваши декларации после приобретения объекта.
Частые вопросы
- Каков сбор за переоформление права собственности?
- 4% от заявленной стоимости, по закону делится между продавцом и покупателем.
- Каков ежегодный налог на недвижимость?
- От 0,1% до 0,6% от зарегистрированной стоимости в зависимости от типа объекта и расположения.
- Плачу ли я налог при продаже?
- Налог на прирост капитала может взиматься при продаже в течение пяти лет; продажа спустя более пяти лет от него освобождается.
Автор
Burak Ünal
Лицензированный брокер по недвижимости в Турции - Лицензия № 3408704
Бурак Юнал — лицензированный брокер по недвижимости в Турции (лицензия № 3408704). Он консультирует турецких и иностранных клиентов по вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости, а также получения гражданства Турции за инвестиции. Имеет степень магистра финансов Лондонской школы экономики (2019) и степень бакалавра в области управления бизнесом Университета Богазичи (2016), а в 2021 году сдал официальный государственный экзамен на квалификацию брокера по недвижимости в Турции. Стипендиат программы Chevening и член Конгресса спортивного клуба «Галатасарай», он консультирует клиентов на английском (IELTS 8.0), турецком и французском языках.
