Понимать рынок жилья Турции — значит отличать номинальный рост от реальной ценности и учитывать огромные различия между регионами.
Ключевые тренды
Цены в лирах выросли значительно, но с поправкой на инфляцию реальные цены почти не изменились. Важнее не номинальный рост, а арендная доходность и качество локации. Города различаются сильно: в 2026 году Стамбул — 63 000–70 000 лир за м², Анкара 33 000–37 000, Бодрум около 125 000.
Инвестиционная логика
Доход — из аренды и роста стоимости. Центральные транспортно связанные районы дают стабильную аренду; развивающиеся — потенциал роста. Смотрите на строящееся метро, новое предложение и источник арендаторов.
Правовые нюансы для иностранцев
Полная собственность в большинстве районов (кроме военных зон, с лимитами площади). Сбор за передачу права 4%, возможный НДС на новостройки, ежегодный налог 0,1–0,6%.
