Покупка первого жилья в Турции - серьёзный шаг, который становится понятным, когда вы знаете последовательность этапов. Это руководство даёт практическую дорожную карту для иностранного покупателя: от расчёта бюджета и выбора района до юридической проверки, переоформления права собственности (ТАПУ) и вопросов налогов и вида на жительство.
Рассчитайте полный бюджет
Начните с полного бюджета, а не только цены объекта. Учтите сбор за переоформление права собственности (ТАПУ) в размере 4% от заявленной стоимости, обязательную оценку недвижимости, услуги юриста и присяжного переводчика, а также НДС на новостройки (от 1% до 20%, с возможным освобождением для покупателей за иностранную валюту). Добавьте ежегодный налог на недвижимость - от 0,1% до 0,6% от стоимости в зависимости от типа и расположения объекта.
Выберите подходящий район
Район определяет и образ жизни, и доходность. В Стамбуле европейские кварталы - Шишли, Бейоглу, Кягытхане - расположены рядом с деловыми центрами и линиями метро, а Бейликдюзю и Башакшехир предлагают больше площади по более выгодной цене за квадратный метр. Учитывайте близость к работе и школам, готовность инфраструктуры и планы развития транспорта.
Юридическая проверка и право собственности
Перед внесением задатка убедитесь, что ТАПУ чистый и без обременений, что личность продавца совпадает с зарегистрированным собственником и что у объекта есть разрешение на эксплуатацию (İskân). Для иностранцев также необходим официальный отчёт об оценке и подтверждение, что объект находится вне закрытых военных зон.
Этапы сделки
Процесс обычно включает: подписание предварительного договора и внесение задатка, получение турецкого налогового номера и открытие счёта в местном банке, проведение оценки и, наконец, переоформление ТАПУ, где объект официально регистрируется на ваше имя. Обычно это занимает несколько недель.
После покупки
После регистрации объект может дать право на вид на жительство при стоимости 200 000 долларов США (минимум с 16 октября 2023 года) или на турецкое гражданство при стоимости 400 000 долларов США с сохранением объекта в течение трёх лет. Не забудьте переоформить коммунальные договоры и оплачивать ежегодный налог.
Наша лицензированная команда сопровождает вас на каждом этапе - от выбора объекта до передачи ключей вашего первого дома.
Частые вопросы
- Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Турции?
- Да, иностранцы могут владеть жилой и коммерческой недвижимостью в полном объёме в большинстве районов, кроме отдельных закрытых военных зон, которые мы проверяем до покупки.
- Каковы дополнительные расходы при покупке первого жилья?
- Учтите сбор ТАПУ 4% от заявленной стоимости, оценку недвижимости, услуги юриста и переводчика, а также НДС на новостройки, который может не взиматься при оплате в иностранной валюте.
- Даёт ли покупка жилья право на ВНЖ?
- Объект стоимостью 200 000 долларов США даёт право на вид на жительство на основе недвижимости с октября 2023 года, а гражданство через инвестиции требует 400 000 долларов США с сохранением объекта три года.
Автор
Burak Ünal
Лицензированный брокер по недвижимости в Турции - Лицензия № 3408704
Бурак Юнал — лицензированный брокер по недвижимости в Турции (лицензия № 3408704). Он консультирует турецких и иностранных клиентов по вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости, а также получения гражданства Турции за инвестиции. Имеет степень магистра финансов Лондонской школы экономики (2019) и степень бакалавра в области управления бизнесом Университета Богазичи (2016), а в 2021 году сдал официальный государственный экзамен на квалификацию брокера по недвижимости в Турции. Стипендиат программы Chevening и член Конгресса спортивного клуба «Галатасарай», он консультирует клиентов на английском (IELTS 8.0), турецком и французском языках.
