Переезд в Турцию требует куда больше, чем просто забронировать билет и собрать чемоданы. Для большинства иностранцев вопрос жилья стоит в центре переезда, и именно поэтому переезд в Турцию недвижимость планирование стоит начинать за несколько месяцев до приезда. Этот чек-лист проведет вас через то, что нужно устроить и в каком порядке, от выбора города до передачи права собственности на жилье, чтобы ничего важного не осталось на последний момент.
Переезд в Турцию недвижимость: общая картина
Переезд в Турцию недвижимость решения определяют почти все остальное в вашем переезде, от бюджета до вида на жительство. Прежде чем открывать хотя бы одно объявление, разберитесь в трех вещах: ваш общий бюджет, включая разовые расходы, хотите ли вы снимать или покупать жилье в первый год, и какой регион подходит вашей работе, семье и образу жизни. Иностранцы из большинства стран могут покупать недвижимость в Турции, с учетом небольшого списка ограничений по гражданству и предельной площади земли, которой может владеть один иностранный гражданин. Чек-лист по недвижимости для переезда в Турцию должен всегда начинаться с этих основ, потому что каждый следующий шаг зависит от них.
По нашему опыту работы с иностранными покупателями, лучше всего обустраиваются те, кто разделяет два вопроса: где жить и чем владеть. Покупать сразу не обязательно. Многие клиенты сначала снимают жилье в течение шести-двенадцати месяцев, узнают город через повседневную жизнь, а затем принимают решение о покупке, когда точно понимают, какой район им действительно подходит.
Снимать сначала или сразу покупать?
Единого правильного ответа нет: аренда в начале подходит тем, кто еще выбирает город, а немедленная покупка подходит тем, кто уже знает, где хочет обосноваться. Аренда дает время и гибкость и позволяет проверить район через ежедневную дорогу на работу, шум, магазины и освещение в разное время суток. Покупка дает фиксированные расходы на жилье, долгосрочную базу и, при инвестициях выше определенного порога, возможный путь к турецкому гражданству. Если вы все еще выбираете между арендой и вариантом «покупка недвижимости в Турции для иностранцев», таблица ниже показывает основные компромиссы.
| Фактор | Сначала аренда | Покупка сразу |
|---|---|---|
| Гибкость | Высокая, можно переехать по окончании срока аренды | Ниже, перепродажа занимает время и стоит денег |
| Первоначальные расходы | Залог плюс арендная плата за один-два месяца | Полная стоимость плюс налоги и комиссии по сделке |
| Вид на жительство | Краткосрочное разрешение, привязанное к зарегистрированному договору аренды | Разрешение, подкрепленное правом собственности на жилье |
| Путь к гражданству | Недоступен через аренду | Возможен при инвестициях выше порога |
Разумный средний путь, который мы часто предлагаем, это снять скромную квартиру на первые несколько месяцев, пока вы изучаете рынок, а затем купить жилье, когда поймете реальные цены в выбранном районе. Так самое крупное финансовое решение вашего переезда будет принято на основе местных знаний, а не впечатлений от отпуска.
Выбор города и района
Правильное место зависит от того, зачем вы переезжаете, поэтому выбирайте город исходя из повседневной жизни, а не из рекламного буклета. Стамбул предлагает самый широкий рынок труда, самое активное международное сообщество и самый глубокий рынок недвижимости, от исторических квартир на европейской стороне до новостроек в азиатских районах. Анталья и Фетхие подходят тем, кто хочет более теплую и спокойную жизнь на побережье, и в обоих городах есть крупные устоявшиеся иностранные сообщества. Измир сочетает экономику большого города с эгейским темпом жизни. Бодрум привлекает покупателей, ищущих определенный стиль жизни, и владельцев отпускной недвижимости, а Анкара подходит тем, кто связан со столицей по работе или учебе. Полезная часть любого чек-листа по переезду в Турцию: провести хотя бы несколько дней в каждом выбранном районе, прежде чем что-либо подписывать.
Внутри города пройдите пешком по конкретному району в разное время суток, проверьте дорогу до работы или до школы детей и узнайте про сейсмостойкость строительства, поскольку возраст и качество зданий сильно различаются. Такие местные детали редко видны в интернете, и именно здесь брокер, который знает местность, может уберечь вас от дорогой ошибки.
Ваш чек-лист: переезд в Турцию недвижимость
Основной чек-лист переезд в Турцию недвижимость ниже излагает практические шаги в том порядке, в котором они нужны большинству иностранцев, и по сути отвечает на вопрос как переехать в Турцию и купить недвижимость от начала до конца. Это тот же чек-лист по недвижимости для переезда в Турцию, по которому мы чаще всего ведем клиентов. Относитесь к нему как к последовательности, потому что несколько пунктов открывают доступ к следующим.
- Получите турецкий налоговый номер, который выдается бесплатно Налоговым управлением Турции или онлайн через портал e-Devlet.
- Откройте счет в турецком банке, который понадобится для покупки, оплаты коммунальных услуг и, позже, для вида на жительство.
- Определите реальный бюджет, добавив примерно шесть-десять процентов сверх цены на налоги, сборы и расходы на переезд.
- Составьте список подходящих объектов и осмотрите их лично, либо через доверенного представителя, если вы пока не можете приехать.
- Закажите обязательный отчет об оценке недвижимости, прежде чем согласовывать окончательную цену.
- Проверьте право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что у продавца нет долгов и ограничений на объект.
- Согласуйте цену и условия оплаты в письменном виде.
- Оформите обязательную страховку от землетрясения (DASK) для объекта.
- Завершите оформление права собственности (ТАПУ) в Управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro).
- Переоформите коммунальные услуги на свое имя и завершите регистрацию по адресу.
- Подайте заявление на вид на жительство после того, как жилье оформлено.
Если поездка на каждый этап невозможна, ограниченная доверенность позволяет доверенному представителю действовать от вашего имени по конкретным задачам, и многие иностранные покупатели используют именно этот вариант, чтобы не выбиться из графика переезда.
Покупка недвижимости в Турции для иностранцев: процесс шаг за шагом
Покупка недвижимости в Турции для иностранцев следует четкой последовательности под контролем Управления земельного кадастра, поэтому процесс более предсказуем, чем ожидают многие новоприбывшие. Все начинается с турецкого налогового номера и местного банковского счета, оба из которых оформляются просто. Отчет об оценке недвижимости от лицензированного оценщика обязателен для иностранных покупателей и устанавливает официальную рыночную стоимость сделки. Когда документы готовы, обе стороны, или их представители, посещают отделение Тапу, где право собственности передается, а остаток суммы выплачивается. Вся передача, если документы в порядке, часто занимает всего несколько недель.
Два момента заслуживают внимания. Во-первых, если вы переводите средства на покупку из-за рубежа и платите в иностранной валюте, вы можете претендовать на освобождение от налога на добавленную стоимость при первой покупке жилья, при условии, что вы удерживаете объект в собственности в течение требуемого периода, а это правило стоит уточнить у консультанта, поскольку оно периодически меняется. Во-вторых, покупатели, которые инвестируют на уровне порога для гражданства, составляющего 400 000 долларов США на момент написания этой статьи, или выше, могут претендовать на турецкое гражданство через ту же покупку. Правильная покупка недвижимости в Турции для иностранцев на этом этапе защищает и налоговую льготу, и возможную будущую заявку на гражданство.
Расходы, налоги и сборы, которые нужно учесть
Помимо цены покупки, планируйте примерно шесть-десять процентов на разовые расходы, поэтому стоимость жилья никогда не определяется только заголовочной цифрой. Самая крупная отдельная статья обычно это сбор за передачу права собственности, составляющий около четырех процентов от заявленной стоимости на момент написания этой статьи, который покупатель и продавец иногда делят по договоренности. Помимо этого есть плата за отчет об оценке, нотариальные расходы и расходы на присяжный перевод, страховая премия DASK на случай землетрясения, и комиссия агентства, которая обычно составляет до двух процентов плюс налог на добавленную стоимость. После покупки применяется ежегодный налог на недвижимость по невысокой ставке, которая зависит от типа объекта и его расположения. Поскольку эти цифры меняются в зависимости от бюджета и местных правил, уточняйте актуальные суммы у консультанта, прежде чем принимать решение.
Вид на жительство и жизнь в Турции
Тема вид на жительство при покупке недвижимости в Турции беспокоит наших клиентов едва ли не больше всего остального в переезде, поэтому стоит понимать саму связь: зарегистрированный договор аренды или право собственности на недвижимость являются одним из оснований для краткосрочного вида на жительство, выдаваемого Главным управлением по вопросам миграции. Для подачи заявления обычно нужен действующий паспорт, налоговый номер, частная медицинская страховка, подтверждение адреса и подтверждающий документ на недвижимость или аренду. Регистрация адреса в органах власти и оформление коммунальных услуг относятся к тому же этапу обустройства, и своевременное выполнение этих действий позволяет держать дело по виду на жительство в порядке. Полный чек-лист переезда в Турцию поэтому рассматривает недвижимость, разрешение на проживание и повседневные формальности как единый взаимосвязанный проект, а не отдельные поручения.
По нашему опыту работы с иностранными клиентами, задержки обычно возникают из-за недостающих документов, а не из-за какого-то одного строгого правила, поэтому сбор документов заранее это самый простой способ не сбиться с графика переезда. Как только вы обустроились, то же самое жилье может поддерживать продление разрешения на проживание и, если инвестиция соответствует требованиям, заявку на гражданство.
Переезд в Турцию недвижимость планирование вознаграждает тех, кто проходит его по порядку: сначала бюджет, затем город, затем выбор между арендой и покупкой, затем сама покупка, расходы и вид на жительство. Пройдите каждый пункт чек-листа последовательно, и переезд перестанет казаться прыжком в неизвестность и станет ощущаться как план.
Хотите купить, снять или инвестировать в недвижимость в Турции?
Bosphorus Brokers это стамбульское лицензированное агентство недвижимости, которое помогло иностранцам покупать, снимать, управлять и инвестировать в недвижимость по всей Турции. Чтобы обсудить свои планы, свяжитесь с нами по телефону или WhatsApp: +90 539 415 31 39, или посетите нас по адресу Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.
Часто задаваемые вопросы
С чего начать переезд в Турцию недвижимость?
Начните с бюджета, города и решения снимать или покупать, именно в таком порядке. Эти три основы определяют все, что следует дальше, от районов, которые вы будете смотреть, до вида на жительство, на который вы в итоге подадите заявление. Определитесь с ними в первую очередь, и остальной чек-лист выстроится сам собой. По сути, это и есть ответ на вопрос как переехать в Турцию и купить недвижимость.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да, иностранцы из большинства стран могут покупать недвижимость в Турции. Существует небольшой список ограничений по гражданству и предел на общую площадь земли, которой может владеть один иностранный гражданин, но для подавляющего большинства покупателей сделка проходит без затруднений, как только оформлены налоговый номер, банковский счет и отчет об оценке.
Как купить недвижимость в Турции будучи иностранцем?
Покупка недвижимости в Турции для иностранцев проходит через Управление земельного кадастра в установленном порядке: получите налоговый номер, откройте банковский счет, закажите обязательный отчет об оценке, согласуйте условия, оформите страховку DASK и завершите передачу права собственности в отделении Тапу. Сама передача часто занимает всего несколько недель, как только документы готовы.
Снимать или покупать жилье, когда вы только переезжаете в Турцию?
Снимайте сначала, если вы еще выбираете город, и покупайте, как только точно определитесь, где хотите обосноваться. Аренда дает гибкость и время изучить район, а покупка дает фиксированную базу и, выше порога инвестиций, путь к турецкому гражданству. Многие иностранцы снимают жилье шесть-двенадцать месяцев, а затем покупают.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке жилья в Турции?
Планируйте примерно шесть-десять процентов сверх цены на разовые расходы. Сюда входят сбор за передачу права собственности около четырех процентов от заявленной стоимости, отчет об оценке, нотариальные расходы и расходы на перевод, страховка DASK на случай землетрясения и комиссия агентства. Эти цифры актуальны на момент написания статьи, и их стоит уточнить у консультанта.
Дает ли покупка недвижимости право жить в Турции?
Вид на жительство при покупке недвижимости в Турции оформляется на основании права собственности, которое является одним из оснований для краткосрочного разрешения, выдаваемого Главным управлением по вопросам миграции, а при инвестиции выше порога это также может поддержать заявку на гражданство. Вам все равно понадобятся действующий паспорт, налоговый номер, медицинская страховка и подтверждение адреса, чтобы завершить процесс оформления вида на жительство.
О компании Bosphorus Brokers
Bosphorus Brokers это стамбульское лицензированное агентство недвижимости, специализирующееся на продаже, аренде, управлении и инвестициях в недвижимость для иностранцев в Турции. Наша многоязычная команда сопровождает международных клиентов на всех этапах: поиск объекта, переговоры, передача права собственности, нотариальные процедуры и сопровождение после сделки, и работает в Стамбуле, Анталье, Бодруме, Фетхие, Измире и Анкаре. Компанию возглавляет Burak Ünal, ее основатель и лицензированный брокер по недвижимости в Турции (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, лицензия на недвижимость № 3408704), обладающий степенью магистра финансов Лондонской школы экономики и степенью бакалавра делового администрирования Университета Богазичи. Мы делаем акцент на понятном, оперативном и профессиональном сопровождении на каждом этапе.
Отказ от ответственности: данная статья носит исключительно информационный характер, и вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом для оценки вашей личной ситуации. Компания не несет ответственности за любые последствия, которые могут возникнуть в результате использования информации из этой статьи.
Частые вопросы
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
- Да, иностранцы из большинства стран могут покупать недвижимость в Турции. Существует небольшой список ограничений по гражданству и предел на общую площадь земли, которой может владеть один иностранный гражданин, но для подавляющего большинства покупателей сделка проходит без затруднений, как только оформлены налоговый номер, банковский счет и отчет об оценке.
- Как купить недвижимость в Турции будучи иностранцем?
- Покупка недвижимости в Турции для иностранцев проходит через Управление земельного кадастра в установленном порядке: получите налоговый номер, откройте банковский счет, закажите обязательный отчет об оценке, согласуйте условия, оформите страховку DASK и завершите передачу права собственности в отделении Тапу. Сама передача часто занимает всего несколько недель, как только документы готовы.
- Снимать или покупать жилье, когда вы только переезжаете в Турцию?
- Снимайте сначала, если вы еще выбираете город, и покупайте, как только точно определитесь, где хотите обосноваться. Аренда дает гибкость и время изучить район, а покупка дает фиксированную базу и, выше порога инвестиций, путь к турецкому гражданству. Многие иностранцы снимают жилье шесть-двенадцать месяцев, а затем покупают.
- Какие дополнительные расходы возникают при покупке жилья в Турции?
- Планируйте примерно шесть-десять процентов сверх цены на разовые расходы. Сюда входят сбор за передачу права собственности около четырех процентов от заявленной стоимости, отчет об оценке, нотариальные расходы и расходы на перевод, страховка DASK на случай землетрясения и комиссия агентства. Эти цифры актуальны на момент написания статьи, и их стоит уточнить у консультанта.
