Арендная доходность — ключевой показатель, но многие считают её неверно.
Как считать правильно
Валовая доходность (годовая аренда / цена) не отражает реальность. Важна чистая доходность — после платы за здание (aidat), обслуживания, налога на аренду, страховки и простоя. В цену включайте 4% сбор и прочие расходы покупки, иначе доходность завышается.
Различия по регионам
Доходность и цена часто обратны: премиальные центры дороги, доходность ниже, но лучше сохраняют стоимость; удобные средние районы дают более высокую чистую отдачу. В Бодруме и Анталье аренда сезонная — учитывайте долгий простой.
Как повысить
Небольшие юниты в центре — короче простой; сдача с мебелью — выше ставка (с учётом износа); проверьте разрешение на короткий срок; профессиональное управление снижает потери.
Расскажите о вашем бюджете — мы рассчитаем чистую доходность и возьмём управление.
